[共享]广州白云万达广场

广州白云万达广场一。项目概况广州白云万达广场地处广州市白云新城，是广州全新规划的一个低密度住区。广州白云万达广场靠风景秀丽的南龙脉广州白云山，其旺脉之气通过路桥贯通而来，在享受商业繁华的同时，也能享受自然的生态环境带来的宜人气候。另外，项目位于白云国际机场空港经济圈核心区域，以机场为依托，以强大的物流基地为纽带，集商旅、零售等多功能于一体，一手掌握航空运输带来的无限便捷。项目位于白云新城南部商业中心，会聚八方人流，全方位享受中心区位的无限商机。原规划的两条轨道交通线———南北向的2号线和东西向的14号线，交点紧邻广场北端，双地铁交会黄金区域。便捷的交通、人流的聚集，使项目路通财通。该项目是万达集团目前已开业和在建60多座万达广场中第一个A级旗舰店(目前全国只有四个A级店)二.商业用地规划整个项目由大型商业、甲级高档写字楼、写字楼、五星级酒店、精品名店、室外步行街以及地下车库设备用房组成。总用地面积约12.64公顷，总建筑面积39.2万m2。地上建筑面积26.4万m2，其中：大商业9万m2；甲级高档写字楼3万m2，写字楼5万m2，酒店3.7万m2,室外步行街2.1万m2，精品名店2.9万m2，商务酒店0.7万m2。地下建筑面积12.8万m2，其中A区甲级写字楼地下：1.6万m2，A区酒店地下:0.8万m2，B区大商业地下：8.4万m2，C区写字楼地下：1.95万m2，C区商务酒店地下：0.05万m2。A区：大型shoppingmall，商业街万达商业广场就坐落在此区域内，在6月11号的招商大会上，白云万达广场确定的主力店共有8家，分别为万千百货、万达影城、沃尔玛购物广场、国美电器、大歌星KTV、大玩家超乐场、奇乐儿儿童乐园、大椰丰饭。广州白云万达广场与沃尔玛、国美、诗芙兰、屈臣氏、麦当劳、百盛餐饮、芙蓉楼、大渔等12家品牌签约；而广州精品万千百货也成功与菲拉格慕、范思哲(皮具)、伊丽莎白·雅顿、华斯度、周大福、嘉宝、莱尔斯丹等多个品牌商代表进行了现场签约。其中万千百货商场拥有地上1—6层，建筑面积3.1万平方米，定位为城市副中心旗舰店，经营辐射全市，将于今年12月11号开业。另外万达影院拥有9个厅，是一个I—MAX影院。在万达商业广场的背面是一条商业街，首层商铺都是“一拖二”设计，面积大概100平方，管理费是每平方米15块，SOHO管理费是每平方米4.8块。其亮点是商业街内建造了投资过亿元的大型商业天幕，是广州唯一一座大型商务天幕，会为整条商业街带来梦幻色彩和时尚品味的声光组合。商业街B区：酒店写字楼此区域主要是由一幢万达希尔顿酒店和3幢5A级写字楼组成●希尔顿酒店：客房332间项目当中内的万达希尔顿酒店面积达4.5万平方米，共9层，拥有客房332套。为了提升广场的档次，万达集团主动增加投资，建设拥有层高15米、面积达1200平方米的大堂，以及面积1500平方米、可容纳1000人的宴会厅，创造广州最大规模纪录。●甲级写字楼：9层，专供企业总部白云万达广场中将设计三栋独立的国际甲级写字楼，专为大企业总部量身定制。其中写字楼的层高，物业管理费，物业管理公司，租金等信息未有向外透漏。C区：公寓，商铺区域内公寓一共有9栋，其中8栋对外销售，有9层高共1000多套单位，分为40平方，60平方和80平方三种类型。售价大概在20,000块，其中带2，000-3，000块装修，管理费每平方3.5块。底层是与商业街一样的商铺，“一拖二”形式，平均面积100平方，管理费是每平方15块。D区：政府用地是两块政府的商贸用地，左手边一块已经卖给佛山一间地产公司开发，其名称未有透漏。三.项目分析优势（1）品牌优势。长期以来，“万达”这个品牌在消费者与商家心目中已经形成了良好的影响力，在品牌良性的驱动下，会吸引到大量消费者与商家。（2）主力店实力雄厚。万达一开始就与国际零售巨头沃尔玛、百安居、百胜等结成了战略合作的伙伴关系，形成了万达独特的“订单地产”模式。沃尔玛，国美，屈臣氏等的进入会聚集大量人气，同时也会引起更多投资者和商家的青睐。（3）业态丰富。万达这个项目涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、SHOPPINGMALL、商业街区、广场及高尚居住社区等；商业的主力店为百货、超市、专业卖场、影院、美食等，这些齐全的业态分布不仅对消费者造成良好的吸引力，同时也很好地阐释了其提出的口号——“一座万达广场，一个城市中心”。（4）交通便利未来地铁二号线（设四个站）和十四号线将贯穿新城核心区，相关公交线路等也将迅速跟上。原规划的两条轨道交通线——南北向的2号线和东西向的14号线，交点位于白云新城中央商务区四个站分布在中央公园中轴线上，区内交通实现车网、轨道网、步行网三网合并，设置独立步行系统。规划增加沿机场路的南北向轨道交通线，南至火车站，接中心区环线，北至嘉禾，接从化轨道线。劣势白云新城现况跟广州多个商圈比却仍处于起步阶段。由于长期缺乏龙头商业的带动，现时该区域的商铺以敞开式社区铺为主，均价约2万元/㎡。以白云高尔夫花园某200㎡社区铺为例，租值为100-150元/㎡，而白云大道附近的街铺则100元/㎡左右有交易，至于白云新城周边的街铺售价则处于1.5万-1.6万元/㎡的区间。白云万达广场附近缺少高端消费人群，且周边消费力欠缺。竞争对手目前白云万达广场最大的竞争对手是相聚不过数百米的5号停机坪。5号停机坪大力挖潜航空主题元素，筑巢引来“金凤凰”。比如，“商场保留了航站楼的指挥塔，设计了上千平米的航空概念馆，已经签约招租华南区首个儿童职业体验乐园“星期8小镇”，国际奢侈品综合店CasaMilano确定在广州首度引进GUCCI等。其中广州首家嘉禾影城进驻5号停机坪，共设8个厅，1522个座位，采用全数字化进口高端音响及放映系统，一半以上影厅配备3D放映设备，最大放映厅采用3D巨幕放映设备。五号停机坪同时在万达广场周边也是几块商业用地，因此相信在将来也会与万达广场形成竞争关系。结论广州白云区白云新城是政府重点打造的“广州最大的商业中心”，其周边现状消费水平与消费力都不是十分理想，但“正因为白云新城现时价格不高，成交不太活跃，因此未来潜力比任何一个商圈都大，白云新城将成为商业和居住的黄金城。”万达集团实力雄厚，这次广州白云万达广场项目投资巨大，作为万达布局珠三角的“第一子”，万达集团势在必得。同时该项目地处白云新城，响应了政府打造白云新城为“广州财富新地标”的目标，得到政府力量“开路”。在开盘当日已经引起广大投资者和业内人士的关注。因此预测该项目以后会成为广州新商业中心的一颗亮点。