第一章 建筑工程计量与计价概述

建筑工程计量与计价管理工程学院工程造价教研室刘燕丽建筑物的价格？与其他商品价格构成的比较？产品是固定的生产企业是流动的产品是单件的投入是大额的生产周期长形成过程是复杂的（分段进行）一、课程名称、性质、特点课程名称：建筑工程计量与计价相同内容的课程名称建筑工程概预算建筑工程预算土建工程预算建筑工程定额与预算工程估价（土建）一、课程名称、性质、特点课程性质：重点专业课技术性课程（实践性）课程特点：与专业基础类课程联系紧密（制图、识图、房建、建材、结构等）掌握方法很重要（计量计价都有规定的方法及程序）强调动手二、课程内容工程计价概述（第1章）工程造价计价办法（第2、3章）工程造价详细计算（第4~12章）工程造价的编制方法（第13章）有关参考书及网站参考书河南省建设工程工程量清单综合单价（A建筑工程上、下；B装饰装修工程）．中国计划出版社建设部标准定额研究所主编．《建设工程工程量清单计价规范》.中国计划出版社，2013河南省造价员考试培训教材李慧民、贾宏俊主编．《建设工程技术与计量》．中国计划出版社.丛培凤等主编．《全国统一建筑工程基础定额应用百例图解》．山东科学技术出版社邓卫编著.《建筑工程经济》.清华大学出版社许焕兴编著.《工程造价》.东北财经大学出版社刘钟莹主编.《工程估价》.东南大学出版社有关网址三、课程学习方法预习（预习相关基础知识）听（开拓思路）记（有助于理解课程内容）总结（从总体去把握课程内容）课后多练习（动手能力）勤问（少走弯路）第一章建筑工程计价概述学习内容：固定资产投资程序建设工程造价管理建设项目的分解及价格形成建设工程造价构成第一节固定资产投资程序是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。一、固定资产投资程序的概念二、固定资产投资程序的内容1、项目建议书2、可行性研究(政策上可行、技术上可行、经济上合理)3、编制设计任务书4、选择建设地点5、编制设计文件6、做好建设准备7、列入年度计划8、组织施工9、生产准备10、竣工验收交付使用第一节固定资产投资程序第二节建设工程造价管理一、工程造价的计价种类工程造价是一个由一系列不同用途、不同层次的各类价格所组成的建设工程造价体系，包括建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、工程结算价格、竣工决算价格等。二、工程造价的计价特点单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。项目建议书可行性研究投资估算初步设计设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算招标合同价合同实施结算价竣工验收竣工决算工程多次计价示意图序号固定资产的投资程序造价人员应做的工作1①项目建议书项目的投资估算2②可行性研究投资估算3③编制设计任务书4④选择建设地点5⑤编制设计文件初步设计设计概算技术设计修正概算施工图设计施工图预算6⑥做好建设准备7⑦列入年度计划8⑧组织施工基础资料的收集9⑨生产准备10⑩竣工验收，交付使用工程结算，工程决算三、工程造价管理体制四、工程造价管理的组织系统工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。五、造价工程师造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师执业资格考试主要包括工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量（土建、安装）、工程造价案例分析等四门课程。第三节建设项目的分解及价格形成1、建设项目建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。2、单项工程单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。3、单位工程单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。4、分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。5、分项工程分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。分项工程单价是计价最基本的计价单位(即基价)。每一分项工程的费用即为该分项工程的工程量和基价的乘积。第三节建设项目的分解及价格形成学校教师住宅教师住宅院内道路院内绿化城市道路城市绿化又称市政学校教工住宅楼（土建工程--单位工程）砌体：分部工程砖墙：分项工程标准机砖240墙：子项目钢筋混凝土：分部工程圈梁：子项目构造柱：子项目以学校为例，说明建设项目的划分学校划分为单项工程教学楼宿舍楼食堂图书馆实验楼电气照明工程给排水工程暖通工程设备安装工程一般土建工程单项划分单位工程单项划分单位工程装饰工程一般土建工程⑴土石方工程⑵桩基工程⑶砖石工程⑷脚手架工程⑸混凝土及钢筋混凝土工程⑹钢筋混凝土构件运输、安装⑺门窗及木结构工程⑻楼地面工程⑼屋面工程⑽防腐、保温隔热工程⑾装饰工程⑿金属构件制作安装运输工程⒀室外工程及建筑配件⒁建筑工程垂直运输⒂建筑物超高费用单位划分分部挖土方原土打夯回填土余土外运分部划分分项想知道一个建设项目的投资（工程造价）？1、先从子项目的价格算起找出所有子项目以一定计量单位计算子项目的数量（计量）或者是计算子项目所用各种资源的数量计算子项目的单价根据子项目的数量，求得子项目的价格2、计算建设项目的投资（主要是汇总的过程）子项目分部工程单位工程单项工程建设项目注：按规定及工程实际情况、市场情况计算相关的费用分阶段计入投资计量规则资源价格计价方法相关规定看懂图纸熟悉规定了解市场经验丰富建设项目价格形成示意图分项工程价格分部工程价格单位工程价格单项工程价格建设项目价格第四节建设工程造价构成我国现行工程造价（建设项目总投资）的构成：投资构成费用项目固定资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）我国现行建筑安装工程费用构成（建标【2013】44号文）费用项目参考计算方法建筑安装工程费（按费用构成要素划分）人工费∑（人工工日消耗量×日工资单价）材料费∑（材料消耗量×材料单价）施工机械使用费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润规费工程排污费、社会保险费（养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险、工伤保险）、住房公积金税金营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加设备及工、器具购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的，达到固定资产标准的各种国产或进口的设备工具、器具的购置费用。设备购置费＝设备原价＋设备运杂费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。预备费1、基本预备费2、涨价预备费建设期贷款利息建设期每年应计利息=(年初借款累计+当年借款额/2)*年利率预备费、建设期贷款利息