河东地块商业补充

项目商业发展模式——运营模式本项目从地理位置、周边环境、市政公共配套规划定位来看，都具备打造城市副中心的条件。项目地处河东滨江新区280亩大型居住区腹地、同时交通便捷，具有打造区域商业中心及城市副中心的条件。•以区域性商业中心为基本形态•以打造城市副中心为目标HOPSCA项目商业运营模式——HOPSCAHOPSCA——星级酒店•越来越突现其商务功能，因此会带动本地酒店业的发展。本案与“中心城区”以及“城南新城”联系紧密也串联了吉安发展方向的基础。•同时，为了配合项目自身不同物业的功能融合，项目整体品质、价值的提升，做出此建议。HOPSCA之Hotel-酒店•展示优先——配套提升产品附加值地段价值商务氛围商业配套酒店城市副中心HOPSCAHOPSCA之Hotel-酒店HOPSCA之Office-商务办公纯正商务写字楼标准：•优越的地段和交通条件。•􀁺甲级写字楼的立面标准。•􀁺以可灵活组合的大/中/小户型为基本单位。•􀁺以纯商务使用为导向。•􀁺提供商务、休闲融为一体的人性化生态空间。•􀁺中央空调体系。HOPSCAHOPSCA之Office-商务办公——标准商务写字楼•配合“星级酒店”的建设，商务写字楼的出现是本案一大亮点。•本项目体现了传统商务模式的改变。工作与生活之间找到了一个“舒服”的切入点。HOPSCA概念：休闲性、景观性注重景观的设计，让绿地不单是绿化，并结合主体性和参与性，增强绿地的休闲功能，让人流能够聚集于此。概念：主题性、参与性儿童娱乐区、定期举办展示活动等，让绿地“活”起来，用参与性极强的主题性活动吸引更多人流。HOPSCA之Parking-公园、停车场HOPSCA概念：生态居住区营造一个人与自然和谐共生的现代生态居住区，满足区域内的住宅市场需求。概念：双重景观造景注重景观的双重性是人居住宅公园打造的重点,即中央的大型绿地结合小区内部的核心景观的营造,以此提高绿化的实际使用率,真正营造出居住在公园的生活意境。HOPSCA之Parking-公园、停车场HOPSCAHOPSCAHOPSCA之Parking-公园、停车场停车场：汽车的普及率越来越高。吉安这样的发展中城市，私家车、公务车的发展也是飞速的。停车场做为一个社区、一个城市综合体，它的地位应该与其他的物业一样重要。•专业的设计构思、•全天候智能监控、•整洁舒适的清洁工作、•人性化星级物业服务。都是商业所必须的。商业项目的停车场所支撑起的是商业、商务、购物、住宅等物业形象。它虽然不能带来直接经济效益，但它却是项目品牌、品质建设的重点工程。这一工作重点应该从项目对外销售开始的“地上临时停车场”，一直贯穿到后期物业交付使用后的“地下停车场“。三重商业形态盘活项目大型mall体验购物中心、街区式休闲商业和下沉式中庭商业广场共同打造出休闲购物公园的商业定位，这三重商业形态既是市场空白，又为本案商业的高档定位提供建筑形式上的支撑。沿街休闲商业街区式的购物环境，主营餐饮、文化娱乐、金融、零售等业态大型shoppingmall体验购物中心主要承载连接区域商业主体的核心功能，大型shoppingmall配备提供品牌餐饮、高档会所、咖啡、酒吧、等高档业态。下沉式商业中庭广场下沉式的规划形态丰富项目整体商业形象，和地下停车库联通之后成为整盘核心亮点。HOPSCAHOPSCA之shoppingmallshopping-mall-购物广场商业经营方向建议：商业部分是HOPSCA最基础的一项工程，是其他方面的运营成功与否的关键。鉴于吉安市场即将有类似的大型购物广场和娱乐设施，本案可考虑引进百货超市进驻。SHOPPING-MALL一定是一站式、体验式的标准场所打造吉安城市副中心商业旗舰带动区域经济繁荣HOPSCA•项目购物中心的建设，其消费基础支撑首先得益于自身的公寓、写字楼、住宅，最有力的支撑还是区域的发展，目前城南新城的开发以及河东滨江新区的建设，存在大量的潜在购买力。•同时，就吉安整体来看，规模SHOPPINGMALL虽然有WAL-MART这样的国际品牌及国内“天虹商场”均进驻了吉安，但我们项目还是有引进品牌超市的空间shopping-mall-购物广场HOPSCAHOPSCA之Convention-多功能会所•服务酒店公寓、商务客户，满足商务人士洽谈、集会需求。•服务居住客户，满足业主休闲、健身、娱乐的需求。•服务商业客户，满足休息、娱乐、餐饮的功能。HOPSCAHOPSCA之Convention-多功能会所卖产品卖生活卖品味卖时尚最时尚的生活方式，带来最时尚的生活感觉一种未来的向往，一种生活主张HOPSCAHOPSCA之Apartment-高尚住宅做为HOPSCA的组成部分，住宅的运营是其中一个重要环节整体品质提升价值指数提升社区气质提升商业价值提升高尚电梯公寓HOPSCAHOPSCA之Apartment-高尚住宅A高尚电梯公寓H酒店S购物O商务C会所P停车产品价值分析首先我们的住宅部分设计上一定要融入国际建筑设计理念。其次，她也具有强力的附属价值的支撑。她体现了传统生活模式的改变。HOPSCA项目商业功能定位建议具有区域商业中心的构成条件现有的和将来城市规划的发展趋势，造就河东滨江板块有利的城市功能定位，成熟的商业氛围、潜在大量的消费群体、便利的交通条件等。具有区域商业中心的规模城市综合体自身的多业态包容性，住宅、商业、酒店式公寓的功能衔接优势；主题广场、37万平米住宅、12万平米的商业综合体。都是本案强力的优势资源。公园商务公园娱乐公园住宅公园商业公园酒店河东新区城市中央公园•集公园商务、星级酒店、休闲商业、高端住宅为一体的大型生态综合体。•未来吉安的城市副中心。项目商业功能定位建议规划2层集贸市场，建筑面积11520㎡122C442A2B3A项目商业规划概念分区图13B3公园住宅概念吸引点：通过商业等的塑造，强势提升项目住宅价值。打造区域最具富人区气质的高端居住区公园住宅概念吸引点：通过商业等的塑造，强势提升项目住宅价值。打造区域最具富人区气质的高端居住区公园酒店准星级酒店概念吸引点：豪华，服务。吉安品质最好唯一的星级酒店。公园商务商务办公首选概念吸引点：主题，服务，精品。打造吉安商务集结地。富一楼数码主题广场，4-5层大型娱乐、休闲主题MAIL。6-28层做2栋LOFT公寓及写字楼公园购物购物娱乐目的地概念吸引点：品牌集中，娱乐休闲，商业街区强调方便、舒适、休闲重点打造为桥南片区时尚购物商业地标。公园购物购物娱乐目的地概念吸引点：品牌集中，娱乐休闲，商业街区强调方便、舒适、休闲重点打造为桥南片区时尚购物商业地标。公园购物购物娱乐目的地概念吸引点：品牌集中，娱乐休闲，商业街区强调方便、舒适、休闲重点打造为桥南片区时尚购物商业地标。规划建议方案指标商业面积：㎡1区集中式商业400002A主题餐饮200002B配套商业100002C菜市场115203A休闲娱乐250003B主题零售15000商业面积：121520面积及业态分布商业总面积：121520㎡业态比例：购物类业态面积为：20000㎡餐饮类业态面积为：25000㎡娱乐类业态面积为：35000㎡数码类业态面积为：5000㎡酒店、办公业态面积为：20000㎡生活配套业态面积为：16520㎡▌概念点之一：休闲娱乐体验之魂：时尚购物、动感娱乐、小资情调、潮流乐园（主要针对休闲娱乐），面向吉安年轻一族或时尚人群。特点：消费者与各商业服务项目的互动概念。如影城、康体中心、酒吧、KTV、电玩城。▌概念点之二：成功人士消费之都：吉安市一些追求品位的成功人士的消费场所。特点：具有浓郁休闲性、消费娱乐性、社会地位代表性，可在3A区设置高端娱乐休闲设施（高档会所、足浴中心、夜总会），2A区设置高端餐饮品牌，层引入品牌专卖店和品牌概念店的形式，项目整体定位高，能够满足部分高消费人群和追求时尚人群的消费需求，并能很好的体现来此消费人士的荣誉感、自豪感、以及社会身份。▌概念点之三：特定人群消费之旅：吉安市追求时尚潮流服饰及品牌服装。特点：具有时尚性、品位性、精致性，在3B区设置品牌服装专卖店及女人时尚服装商业主题概念业态分布区域1区：富一层数码广场、一、二层超市百货、三、四层影城、电玩、康体中心2A区:品牌餐饮、特色餐饮、咖啡屋、甜品店、金融设施2B区:生活服务设施、餐饮、干洗店3A区:连锁KTV、酒吧、足浴等娱乐3B区:品牌服装专卖或时尚女人街商业业态布局主入口及商场示意效果图商业街及出入口示意图街区商铺示意效果图商业街及下沉广场商业街的遮盖形式可采用骑楼式；统一风格的雨篷细节设计前广场及地面喷泉尺寸一致的招牌意式街灯遮盖形式骑楼式商铺的立面的设计既要考虑整体风格的体现，细节的精致，又要考虑日后商家经营的需要；街区商铺外立面充满文化气息，别致的商铺之间的分隔装饰物门头用大理石和石材搭配，档次拔高。一楼的楼层很高；造型非常海派的门头和门把手，门略往里退形成雨棚；商铺立面商业街日后商家的招牌的设立需经过管理公司审批，而商家惯用的侧招则统一设置，这样才能避免商业街日后招牌林立，风格全无；统一的侧招在绿化中的广告位也是事先有安排商家招牌