如何验房1

验房新房验收主要分为水、电、暖。墙地面以及户内一些设施的验收验房过程1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几部分资料需要检验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、线管分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走验收房子•看完那些资料后，基本就可以验收房子了。•从物业处拿钥匙，接着就可以同物业人员一起去房子里了。•准备工具：卷尺、小榔头、相位仪验房时注意问题及简单操作方法（1）检查烟道用卷纸点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。验房时注意问题及简单操作方法（2）检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。。验房时注意问题及简单操作方法（3）窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。验房时注意问题及简单操作方法（4）验电1、打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。2、检查插座。可以使用相位仪对室内插座逐一检查。3、开关箱内的各分路开关应有明显的标识，如果没有或不正确，应立即纠正。验房时注意问题及简单操作方法4、开关箱内的开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果松动，应及时紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。5、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否正常工作。验房时注意问题及简单操作方法•6、检查入户门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。•7、卫生间内的电源插座应是防溅插座，卫生间的照明灯必须是磁口安全灯座，洗手盘的上方不应有插座。验房时注意问题及简单操作方法•（5）检查房屋有无倾斜•用盒尺检查房顶，取4、5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有倾斜。同时可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙角，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。验房时注意问题及简单操作方法•（6）检查有无渗漏情况•业主要注意查看房屋的地面和顶面渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、翘皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验房时注意问题及简单操作方法•（7）检查保温墙面是否滴水•冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的酒瓶，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。验房时注意问题及简单操作方法•（8）检查房屋是否有裂缝•①首先检查房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属适量问题，但基本不存在风险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。验房时注意问题及简单操作方法•②看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。•③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存在侥幸心理。•④房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。验房时注意问题及简单操作方法•（9）检查窗的密封情况•可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面1.5厘米。验房时注意问题及简单操作方法•（10）检查门窗户•推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。•检查门是否有划伤，破损，是否开关灵活，检查猫眼是否完好。验房时注意问题及简单操作方法•（11）检查管道安装、通畅和密封情况•用手使劲荒岛暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果有松动，应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否畅通（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水的速度，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已有各种设备，可以把洗菜池、面盘、浴缸放满水，然后排出去，检查下排水的速度。马桶的下水检查则需反复多次的进行排水试验，看看排水效果。验房时注意问题及简单操作方法•（12）避水试验•检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行这样可以同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏。•验房时注意问题及简单操作方法•（13）检查供暖设备•暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。•地暖必须要求进行打压试验。验房时注意问题及简单操作方法（14）墙面空鼓的检查用小锤检查房屋的墙面是否有大面的空鼓，如有空鼓用记号笔标注出来。特别注意检查厨房卫生间的空鼓。验房时注意问题及简单操作方法•（15）检查前面的平整度•用靠尺检查墙面、踢脚线、门窗套垭口的平整度。验房时注意问题及简单操作方法•（16）用检查厨房卫生间的方正•用卷尺检查厨卫的方正度。用水平仪检查阴阳角的的垂直度。