上海项目小户型可行性探讨

-1-国六条背景下的小户型设计可行性探讨-2-目录一、规划层面提升容积二、住栋层面设计探讨三、功能模糊与空间复合四、概念式小户型住宅附录——常见小户型图集日本集合住宅特点简介韩国小户型—梁川住宅区简介P.3P.6P.12P.16P.21P.27P.28-3-一、规划层面提高容积本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的四种方法方法一：斜向布置方法二：板、塔结合方法三：利用住栋斜边单元方法四：利用住栋尽端单元-4-规划层面提高容积本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的方法方法二：板、塔结合将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进行计算，可以有效缩减建筑间距。定性为塔楼定性为板楼定性为塔楼方法三：利用住栋斜边单元斜边单元的特点：在日照上有优势；采光通风较好；视线开阔，立面、体型设计易出彩。参考操作手法：容积率略有不足时，斜边单元有“扩大”面积作用；当排楼时剩余宽度大于1而不足2个单元是，可以选择斜边单元扩大面积；可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪。方法一：斜向布置根据《上海市城市规划管理技术规定》对间距的计算要求，建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活跃小区布局形式。-5-方法四：利用住栋尽端单元为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单元，可采用改变套型和增加户数的办处理套型。改变套型，增加房间个数尽端单元一梯三户设计实例尽端单位老少居套型设计实例规划层面提高容积本篇旨在规划层面上尝试探讨小户型住宅提升容积率的方法-6-二、住栋层面设计探讨本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地一梯两户板楼一梯多户：塔楼、板塔、连廊式住宅交通及户公摊面积的确定-7-住栋层面设计探讨本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积若想控制在90平米以内，同时既要节地又要保证使用功能和一定的舒适度，套型的面宽和进深应当遵循一些规律。一梯两户板楼面宽VS进深-8-住栋层面设计探讨本篇旨在住栋设计方面尝试探讨如何让小户型住宅舒适且节地一梯两户板楼面宽VS进深-9-一梯两户板楼在90平米，70%的政策下很有可能被一梯多户取代，板楼在住宅建筑中也将让位于塔楼、板塔结合式、连廊式住宅。以下将比较上述住宅形式的优缺点一梯三户板塔平面示例一梯七户板塔平面示例楼型优点缺点板塔1）一梯三户时至少可以保证每单元有2户“南北通透”，1户“纯南向”。2）板塔往往可以做“厚”，进深15--6米左右，对容积率贡献大。3）18层以下最有利。每单元3--6户部等。无需作剪刀梯，公共部分面积小，分摊少。1）由于南向面宽分配问题，每单元户型4户以上时，单户品质并不高，往往“通透不通风”。2）板搂部分南北通透的户型看上去主要房间朝南，但由于后退较多，日照及视野受两侧户型的遮挡严重。一梯多户住栋层面设计探讨一梯四户板塔平面示例-10-楼型优点缺点塔楼1）节地，户公摊面积小。2）小区规划中易形成视觉通透的效果。1）朝向性差，容易产生纯北户型。2）对视问题严重。3）每户外墙面占用少，通风差。4）内部暗空间多。5）日照形成自遮挡。楼型优点缺点连廊式1）易于形成一室的小户型，作为青年、老年公寓使用。2）楼、电梯共用资源节省，易满足消防要求。1）楼道面积多。2）私密性差。3）对流通风不易解决。4）小面宽时厨房对外开窗困难。一梯16户塔楼平面示例二梯17户连廊式平面示例住栋层面设计探讨-11-多层（7层以下）一梯两户13--15㎡中高层（12层以下）一梯四户33--39㎡高层（18层以下）一梯四户43--45㎡高层（18层以上）一梯六户62--83㎡住栋层面设计探讨合理确定住宅交通以及公摊面积交通部分面积公摊面积6.5--7.5㎡（户均）多层中高层10.5--13.5㎡（户均）高层12.5--15.5㎡（户均）中高层（12层以下）一梯两户22--26㎡-12-三、功能模糊与空间复合在使用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，本篇章主要介绍在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能的案例。-13-功能模糊与空间复合在使用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，本篇章主要介绍在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能的案例。餐厅与起居室的复合在可能的条件下将餐厅和起居室两个功能空间合一，省去走道面积，使功能基本不受影响，空间的灵活性也较强。-14-功能模糊与空间复合厨房与餐厅的复合将厨房设置成开放式，与餐厅的区域整合，充分利用空间，部分橱柜及冰箱移入餐厅，设置服务阳台等。“一个半”卫生间由一个设置“三件套”的全功能卫生间加上一个仅设置便器和小型洗脸盆的“半卫”组成。在使用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，本篇章主要介绍在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能的案例。-15-功能模糊与空间复合在使用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，本篇章主要介绍在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能的案例。起居室与书房的复合——动态的书房利用起居室的一角，构筑工作空间。在充分利用空间的同时又给主人在办公之余享受与家人的互动。卧室与书房的复合——静态的书房利用主卧的一角，构筑静态的工作、学习空间。这样设计同样可以让主人与家人之间有一个静态的互动。-16-在小户型发展的当今，涌现了大量概念型的小户型住宅，例如soho、loft、小office、酒店式公寓等等，而本篇章着重介绍的是两代同居的概念。四、概念式的小户型住宅-17-概念式的小户型住宅即相邻两套户型既能分开又能合并使用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，将来无论出租还是转让都很便利。这种“分得开、住得近”的“两代居”居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的生活需要。两代同居的概念113.85m22房＋1房【72.43+41.42】114.95m22房＋1房【72.43+42.52】-18-概念式的小户型住宅两代同居的概念171.42m22房＋2房【85.71+85.71】150.78m23房＋1房【112.85+37.93】即相邻两套户型既能分开又能合并使用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，将来无论出租还是转让都很便利。这种“分得开、住得近”的“两代居”居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的生活需要。-19-概念式的小户型住宅两代同居的概念3房＋3房179.64m22房＋2房【89.82+89.82】198.84m2【99.42+99.42】即相邻两套户型既能分开又能合并使用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，将来无论出租还是转让都很便利。这种“分得开、住得近”的“两代居”居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的生活需要。-20-附录中包括了目前市场上比较流行的小户型平面图以及日本和韩国住宅的简单介绍，以供日后进一步研究作参考。附录-21-万科－香港路8号（武汉）参考建筑面积74m2小户型平面图集一房大开间设计，明亮通透，功能区分有效合理个性化大开间设计，户型方正，明亮通透万科－香港路8号（武汉）参考建筑面积64m2房型方正宽敞，大阳台设计张显生活品质万科－香港路8号（武汉）参考建筑面积50m2-22-新天地荻泾花园（上海）参考建筑面积61m2小户型平面图集一房房型方正，功能齐全，大阳台设计南北狭长式房型设计春天花园酒店公寓（上海）参考建筑面积57m2功能区分完整，合理衡辰酒店式公寓（上海）参考建筑面积58m2-23-新天地荻泾花园（上海）参考建筑面积61m2小户型平面图集二房紧凑、通风的南北套设计，区域合理分割单边向阳的二房设计奥林匹克花园（上海）参考建筑面积79m2春申景城（上海）参考建筑面积84m2-24-新天地荻泾花园（上海）参考建筑面积61m2小户型平面图集二房招商依山郡（深圳）参考建筑面积94m2主卧次卧卫生间卫生间入室花园附送相连地下室规整的房型设计，二房二卫的紧凑设计。入室花园及相连地下室的空间享受-25-新天地荻泾花园（上海）参考建筑面积61m2小户型平面图集三房空间开阔，布局合理，超高使用率，超大面宽阔绰客厅，尽显不凡生活品味双层高入户花园，开阔生活视野，同时亦可兼作玄关之用入户花园，紧凑的两卫设计卧室与餐厅、起居的动静隔离阳光第五季（深圳）参考建筑面积89m2菁英趣庭（深圳）参考建筑面积88m2-26-新天地荻泾花园（上海）参考建筑面积61m2小户型平面图集三房入户私家花园，房型方正，功能齐全户户突窗，超大阳台，宽阔视野厨房带采光阳台，通风好，便排油烟户型合理布局，无浪费空间，超高使用性珠江－旭景佳园（深圳）参考建筑面积89m2珠江--旭景佳园（深圳）参考建筑面积90m2-27-附录——日式集合住宅的特点63型、67型中，将餐厅与起居室分开，增加了居住的舒适性，同时将卫生间与浴室分开，重视了房间的通风，特别是厨房、卫生间等用水空间的处理51C型中，将全家成员一起就餐作为生活中的重要内容，同时强调了餐厅和卧室分离的基本思路57型中，更加强调餐厅作为居室主要空间的位置，同时将和室完全分离，突出个人空间居室的独立性63型67型57型51C型-28-附录——韩国梁川住宅实例12坪套型：40户15坪套型：940户18坪套型：150户1坪≈3.3㎡规划特点在社区中心布置大规模绿地，克服高密度住宅区的闭塞感根据总体布局采用塔楼、板楼以及板塔楼等多样立面的建筑以立面的统一性及多样化活跃形象分成底层、中层、高层3个部分，追求个性化-29-附录——韩国梁川住宅实例-续12坪套型（≈39.6㎡）15坪套型一（≈49.5㎡）15坪套型二（≈49.5㎡）18坪套型（≈59.4㎡）套型平面设计：各种平面采用同一规模和构造体系，来满足不同家庭各种生活方式的需要，以提高生产效率按照功能和流线，确保各室的合理安排及规模通过建筑环境的设计，构成明快的室内环境，把环境条件（热、光、声）的考虑运用到质量、平面、建筑物外立面、窗户、大门的设计-30-结束语国六条的颁布对于所有的开发商来说都面临着一个新的挑战。通过对90/70的研究，我们有一种感觉，将来的户型设计比拼的是在有限资源下作出的无限创意。90平米虽然是有限的，但其实从规划、设计、概念等方面入手，还是大有文章可做，产品同样可以是豪华舒适的。本次的研究由于受到能力、时间等原因的限制，还是停留在比较肤浅的层面，希望给将来进一步的研究起到抛砖引玉的作用。谢谢！报告所引资料来源：[1]住区：2006年第3期[2]21世纪中国城市住宅建设——内地·香港研讨论文集[3]台湾住宅空间设计——100平方米以下篇[4]韩国规划小区设计[图集]