广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书

广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司1广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书采矿权评估报告书采矿权评估报告书采矿权评估报告书四川天地源[2009]（矿评）字第314号四川天地源土地资源房地产评估有限公司接受广州市国土资源和房屋管理局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调查、收集资料，通过对获取的矿床地质，开发利用经济技术指标等信息的综合分析研究，确定了评估方法、评估参数，经评定估算，对委托评估的采矿权在2009年09月30日所表现的价值作出了公允反映。现谨将采矿权评估情况及评估结果报告如下：一、矿业权评估机构一、矿业权评估机构一、矿业权评估机构一、矿业权评估机构机构名称：四川天地源土地资源房地产评估有限公司；注册地址：四川省泸州市江阳区大山坪路北段5号楼3楼；法定代表人：周朝林；企业法人营业执照注册号：510500000000772；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资［2002］035号。二、评估委托方二、评估委托方二、评估委托方二、评估委托方评估委托方：广州市国土资源和房屋管理局。三、评估对象和范围三、评估对象和范围三、评估对象和范围三、评估对象和范围本次评估对象的采矿权为广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权。广州矮岭石场建材有限公司于2006年12月由广州市国土资源和房广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司2屋管理局颁发了《采矿许可证》（证号：4401000730006），矿区原采矿许可证范围共由4个拐点圈定，矿区面积0.1334平方公里，开采标高为+160米至+80米。采矿证有效期自2006年12月至2009年12月。（采矿证矿区范围拐点坐标见表1）。表1原采矿许可证范围拐点坐标表根据广州市地质调查院于二〇〇九年七月编写的《广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告》和《〈广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告〉评审意见书》—广东省矿产资源储量评审中心（粤资储评审字[2009]252号），该矿山经广州市国土资源和房屋管理局同意变更矿区范围，矿区范围变更后共由5个拐点圈定（变更矿区范围后拐点坐标见表2），矿区面积0.235平方公里，开采标高+290米至+170米。表2变更矿区范围后的拐点坐标表拐点号直角坐标XY12616962.0038452320.0022617110.0038452515.0032616970.0038452885.0042616640.0038452663.00矿区面积0.1334平方公里开采标高+160米～+80米拐点号XY12617790384524752261756038453080326174153845298542617161384525735261760538452380矿区面积0.235平方公里广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司3本次评估矿区范围即《广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告》所圈定的矿区范围。四、评估目的四、评估目的四、评估目的四、评估目的广州市国土资源和房屋管理局拟出让广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权，特委托四川天地源土地资源房地产评估有限公司对该矿采矿权进行价值评估，为采矿权出让工作提供参考意见。本项目即为实现上述目的而为广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权提供公平、合理、真实的价值参考意见。五、评估基准日五、评估基准日五、评估基准日五、评估基准日本项目评估基准日是2009年09月30日。本报告中所采用的一切取价标准均为2009年09月30日的价格标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。选取2009年09月30日作为评估基准日，是考虑该日期为月末时点且距离评估日期较近，便于企业准备评估资料及评估机构进行评估测算。六、评估原则六、评估原则六、评估原则六、评估原则1、独立性、客观性和公正性原则。2、预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则。3、尊重地质规律及资源经济规律、遵守矿产资源勘查开发规范原则。七、评估依据七、评估依据七、评估依据七、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：1、法规依据①《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修改后颁布）；②《中华人民共和国矿产资源法实施细则》（国务院令第152号）；③《矿产资源开采登记管理办法》（国务院令第241号）；开采标高+290至+170米广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司4④《探矿权、采矿权转让管理办法》（国务院令第242号）；⑤《探矿权、采矿权转让评估管理暂行办法》（国土资发〈1999〉75号）；⑥《矿业权出让转让管理暂行办法》（国土资发[2000]309号文）；⑦《关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案》—中华人民共和国国土资源部公告2006年第18号；⑧《中国矿业权评估准则》—中国矿业权评估师协会编著（2008年9月1日执行）；⑨《矿业权评估参数确定指导意见》—中国矿业权评估师协会编著（2008年10月15日正式发布）。2、行为、产权和取价依据等（1）《矿业权价款评估合同书》；（2）《采矿许可证》（证号：4401000730006）；（3）《关于矮岭石场变更矿区范围的批复》—广州市国土资源和房屋管理局（穗国房函[2009]715号）；（4）《广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告》—广州市地质调查院；（5）《广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告评审意见书》—广东省矿产资源储量评审中心（粤资储评审字[2009]252号）；（6）《关于广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明》—广州市国土资源和房屋管理局（穗国房矿储量备[2009]2号）；（7）《广东省从化市城郊街矮岭石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》—福建省冶金工业设计院；广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司5（8）《广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩矿产资源开发利用方案审查意见书》—广东省矿业协会（粤矿协审字[2009]49号）；（9）《关于广东省从化市城郊街矮岭石场建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案的评审备案证明》—广州市国土资源和房屋管理局（穗国房矿开备字[2009]2号）；（10）评估机构调查收集的有关资料。八、评估过程八、评估过程八、评估过程八、评估过程8.1评估过程根据现行有关矿业权评估的规定，按照委托方的要求，我公司组织评估人员，按照以下程序对广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权进行了评估：1、委托人于2009年09月中旬与本公司进行接触，初步介绍广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权的有关情况，并由此形成评估委托意向。2、由本公司有关专家组成评估小组，于2009年09月下旬进行调查，查阅有关资料，召开座谈会。3、从2009年10月10日至2009年10月23日，收集、分析、归纳资料，确定评估方案，选取评估参数，对广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权价值评估。4、从2009年10月24日至2009年10月25日整理出报告初稿并与委托方交换意见。5、从2009年10月26日至2009年10月27日，评估报告经审查、整理、润色、印制、形成正式评估报告文本，并于2009年10月28日提交正式报告。8.2对评估对象的现场调查情况广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司62009年10月10日至18日，在委托方的陪同下，我公司矿业权评估人员及地质工程师赴广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩现场进行实地调查，了解该矿的矿业权登记和矿山开发及生产经营等情况，收集并部分核实了本次评估所需的相关地质及技术经济资料。九、采矿权概况九、采矿权概况九、采矿权概况九、采矿权概况1111、矿区位置与交通、矿区位置与交通、矿区位置与交通、矿区位置与交通矮岭石场位于从化市街口340°方向13km，行政区划隶属于从化市城郊街矮岭村管辖。地理坐标：东经113°31′59″～113°32′24″、北纬23°39′18″～23°39′38″。矿区附近交通网络发达，县道X286于石场西南部约2.2千米通过，石场有简易公路与其相接。沿县道向东南9千米到从化市区，可与S355省道、106国道连接；沿县道向西8千米与京珠高速公路连接，且距石场南部640米规划的街东高速公路往西接京珠高速公路，往东接规划的街良高速公路，可快速到达广州城区、清远市及韶关市，交通便利。2222、矿区自然地理环境和经济概况、矿区自然地理环境和经济概况、矿区自然地理环境和经济概况、矿区自然地理环境和经济概况矿区处于北回归线以北，属亚热带季风海洋湿润气候区，具有热带海洋季风气候特点，日照时间长，终年受海洋气候调节，表现为气候多变、雨量充沛而集中、夏季长而冬季短、温热而潮湿。根据广州中心气象台的气象资料（1951～2006）统计，多年月平均气温(摄氏℃)见表3。表3广州地区1951～2006年月平均气温统计表(单位：摄氏℃)全年最热月为7月，月平均最高气温28.5℃。全年最冷月为1月，月月份1月23456789101112平均13.614.617.922.125.727.528.528.427.124.119.715.3广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司7平均最低气温13.6℃。多年极端最高气温39.1℃(2004年7月1日)，极端最低气温0.0℃(1957年2月11日和1999年12月23日)。多年平均降雨量1738.6毫米(1951～2006年)。雨季为4～9月，雨季降雨量占全年降雨量的81.25%；极端年最大降雨量2678.9毫米(2001年)，日最大降雨量284.9毫米(1955年6月6日)，一小时最大降雨量91.3毫米(1997年6月27日)，最长连续降雨天数33天，最长连续总降雨量884.0毫米(1975年4月28日～5月30日)。多年平均相对湿度78%，多年平均蒸发量1559.4毫米。矿区位于低山丘陵区，区内最高峰310米，最低点高程125米，相对高差185米，地形坡度15°～40°。矿区地表多为第四系残坡积土覆盖，植被发育。当地经济以农业为主，兼有加工业、林业、少量养殖、采矿（花岗岩矿）、运输等行业。3333、以往地质工作及开采现状、以往地质工作及开采现状、以往地质工作及开采现状、以往地质工作及开采现状3.1以往工作程度矿区地质工作程度较低，只做了一些区域性地质工作。从二十世纪五十年代末期起，本区域进行过不同比例尺的区域地质、矿产地质等工作，其中主要成果有：（1）1:20万从化幅地质图及从化幅区域地质矿产调查报告书（区域地质）；1:20万从化幅矿产图及从化幅区域地质矿产调查报告书（普通矿产）（广东省地质矿产局1969年）；（2）1:5万鳌头－从化－永汉幅地质图及1:5万鳌头－从化－永汉幅区域地质调查报告（地质部分）（广东地质矿产勘查开发局1982年）；（3）1:25万广州幅地质图及1:25万广州幅区域地质调查报告（广东省地质调查院2001年）；（4）从化市城郊镇矮岭石场建筑用石简测计算占用矿山储量说明书广东省从化市城郊街矮岭矿区建筑用花岗岩采矿权评估报告书四川天地源土地资源房地产评估有限公司8（从化市矿产资源管理委员会办公室2000年8月）；（5）广东省从化市城郊镇矮岭石场花岗岩（建筑石料）矿