淮矿地产建筑设计统一要求

淮矿地产建筑设计统一要求淮矿地产策划部1淮矿地产建筑设计统一要求二〇一四年十月淮矿地产建筑设计统一要求淮矿地产策划部2目录第一章建筑设计第一节总平面规划设计一规划设计二景观布局第二节地下车库设计第三节住宅建筑设计一标高与层高设计二住宅公共空间设计三户内单元设计四外立面设计第二章结构设计第一节总则第二节基础部分第三节地下室部分第四节地上建筑第五节质量通病防治设计措施第三章电气设计第一节总则淮矿地产建筑设计统一要求淮矿地产策划部3第二节强电系统第三节设备安装第四节室内照明系统第五节管井及设备用房第六节设备安装及线路敷设第七节室外配套设施第八节防雷与接地第九节消防设施配置第十节智能化系统说明第四章给排水设计第一节给水系统第二节排水系统第三节消防系统第四节设备技术要求说明第五章暖通空调设计第一节系统分类及设备材料选型第二节设计要求淮矿地产建筑设计统一要求淮矿地产策划部4第六章毛坯房交房标准设计第一节住宅第二节商铺及公建配套第七章室内精装修设计第一节总则第二节电梯前室及入户大堂第三节其他公共空间第四节商铺及小型配套公建第五节其他（大型）配套公建说明淮矿地产建筑设计统一要求淮矿地产策划部5第一章建筑设计第一节总平面设计一规划设计（一）规划设计基础条件1每个项目在设计时必须具备以下基础文件资料：（1）建设范围和用地红线；（2）建设用地及周边现状地形图；（3）规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；（4）规划退让、建筑物间距、日照间距要求；（5）市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；（6）当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；（7）项目前期策划报告。2规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,见下表：部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1合肥地区南偏东5º～15º南偏东15º南偏西5º西2上海地区南至南偏东15º南偏东30º南偏西15º北、西北3杭州地区南偏东10º～15º南南偏东30º北、西4北京地区南偏东30º以内南偏西30º以内南偏东45º以内南偏西30º以内北偏西30º～60º5西安地区南偏东10º南、南偏西西、西北6成都地区南偏东45º至南偏西15º南偏东45º至东偏北30º西、北7重庆地区南、南偏东10º南偏东15º南偏西5º北东、西8南京地区南偏东15º南偏东25º南偏西10º西、北9武汉地区南偏西15º南偏东15º西、西北淮矿地产建筑设计统一要求淮矿地产策划部6（二）总平面设计1总体要求（1）住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退让间距。（2）规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括景观专业）的设计。（3）规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。（4）山地排洪、防滑坡、地灾评估等应专项委托评估。（5）合理考虑开发顺序，组团设计要考虑总体与分期围合、分期封闭及分期物业管理。2总体布局（1）城市栖居系列○1层次清楚，功能分区合理，以高层建筑为主，集中力量充分打造核心的功能区，利用核心区突出小区的特色、亮点，达到小区推广和宣传效果。○2充分发掘商业用房潜力，通过商业开发提高开发效益。○3纯高层住宅小区建筑密度不超过22%；○4小区绿地率宜达到30%以上，地面停车率按照国家和地方规定上限配置。（2）城市舒适系列○1以“生态园林”为特色，打造高档的多层、小高层、高层住宅小区；○2充分发掘山水资源，结合项目的特点，建设集中公共的核心景观功能区，集中绿地面积在10～15%。○3纯高层住宅小区建筑密度不超过20%，高层与多层混合小区建筑密度不超过26%；○4小区绿地率应达到40%以上，地面停车率不超过10%。（3）城郊享受系列○1以大盘操作为主要的建设模式，以“生态”为特色，打造高档的低密度住宅小区。○2纯多层住宅小区建筑密度不超过26%，纯高层建筑密度应控制在20%以下，绿地率不宜小于45%，综合停车率不小于1，其中独栋及联排别墅每户不少于2个车位。3交通系统（1）各系列住区规划在条件允许的情况下应力求做到人车分流。（2）适当提高小区对道路退让，车行交通沿组团外环布置，减少组团内部干扰，合理设置车库人行出入通道，尽量从车库能直接进入住宅，下部无车库的住宅，车库人行出口到任一单元口的距离不宜超过一栋楼长度。（3）地下车库○1非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。○2高差较大的可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。○3在工期许可的情况下地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。淮矿地产建筑设计统一要求淮矿地产策划部7○4宜尽量避免设置于消防通道下。4配套服务设施（1）配套设施应按照规划设计规范要求配建齐全。首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房）、社区服务用房等到位，规划设计图必须清楚表达。（2）规划设计图必须考虑小区物业用房的配置。当用地条件有规定时，按照用地条件配建，用地条件无明确规定时，按照地方要求的最低标准配建，原则上不小于全小区建筑面积的0.2％不超过0.3%。（3）大盘附近无良好教学条件的，应考虑引进当地知名学校，建设中小学一贯制的学校。（4）垃圾中转站需设在小区下风口位置，减少对住户干扰。（5）物业管理用房位置应选在首层或二层商业价值较少的位置，设置独立出入通道。（6）室外运动设施、活动场地的设置要考虑噪声对住户的影响(并在制作沙盘时按比例放置模型)。（三）消防通道1总图中应做好消防车道和消防登高面设计，宜在用地红线内解决，城市舒适型和城郊享受型小区或者受条件限制的城市栖居型小区可利用绿化带作登高面和隐形消防车道，但绿化带下应设硬地。2隐形消防通道植草格做法步骤（1）地基土夯实，密实度达到85%以上。（2）铺设100厚碎石垫层。（3）铺100厚C15混凝土垫层。（4）铺30厚中砂找平。（5）铺60厚植草格，可以用锯工裁剪至合适形状，格与格之间留有几毫米伸缩缝宽。（6）格内洒上种植土，离上口1cm。（7）铺草皮或播洒草子，铺草皮时需将草皮压实，浇水养护待草成活。隐形消防车道植草格做法淮矿地产建筑设计统一要求淮矿地产策划部83高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道，尽端式消防车道的回车场地不应小于15m×15m。4景观设计必须清楚表示消防车道，符合规划和总图消防设计要求。5消防水池宜结合地下室布局设于地下，消防管道尽量隐蔽，总长度尽量最短。（四）竖向设计1借助利用自然地形，做好规划平面设计。2总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。3合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。4力求不出现高边坡或挡土墙，以缓坡绿化处理落差。遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须标注挡土墙及其支护的位置，并结合景观垂直绿化，充分做好园林处理。5场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。6场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退让等问题必须考虑周详。7道路坡度按国家规范，如下表所示。注：L为坡长8水面不宜过低，公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。9建筑物、构筑物与场地的连接关系需表达清楚。10竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±0.00的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。11地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。12场地竖向设计是管网设计、景观设计条件内容之一。（五）道路系统1道路宽度级别道路宽度及住宅退让(单位：m)道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区主道7352105不留有出入口4小区次道522.51.54入户道2.5按照景观设计步行道1.5按照景观设计淮矿地产建筑设计统一要求淮矿地产策划部9（1）小区主道优先选用7m路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用10m路。（2）住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于2m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不应小于1.5m。（3）4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。（4）道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。（5）规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。（6）道路最少转弯半径按规范要求。2道路系统需满足交通、消防等方面要求，并结合小区管网设计统一考虑。（六）总平面动线设计1城市舒适型和城郊享受型小区应做到全人车分流，城市栖居型小区在条件允许的情况下尽量做到人车分流。以避免流线交叉（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车），设计成果中需提交人车交通流线分析图。2在符合当地规范要求的前提下，机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非项目特别要求，才考虑在地面解决少量临时停车位。3建筑各功能出入口（包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图上要清晰指示。4当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。（七）综合管线布置1根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的协调关系。2在进行管线综合设计时，要遵循压力管让自流管，管径小让管径大的避让原则。3综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。（八）室外照明系统1庭院灯设置标准（1）小区庭院灯按照节能灯考虑（18W或23W），灯高3.5米。（2）小区车行道（一般7米宽）两侧设置庭院灯，间距20-30米。灯高3.5米。（3）小区游园人行道单侧设置庭院灯，间距15-20米。灯高3.2米。（4）宅间道单侧设置庭院灯，数量比该楼单元数少一盏，灯高3.0~3.2米。单元南入口时，要注意庭院灯不要正对卧室。2小区除设置庭院灯外，根据景观方案设置射灯、壁灯、地灯、草坪灯等其他景观灯。淮矿地产建筑设计统一要求淮矿地产策划部103光源（1）在小区门口、拐角、公共活动场所等适当位置设置一部分太阳能灯。（2）公共建筑和商业室内外照明可适当选用节能并具有装饰效果的LED灯。4在“城市照明设计标准”中，居住区人行道路照度要求为5-10LX。二景观布局（一）景观设计应充分利用现状周边自然环境，借景取景，相互融和。（二）景观效果体现自然生态，以走入式增加亲和感为主。宜多软景，少硬景；多实景，少水景；多乔木草坪，少灌木。（三）应体现所在地域的自然环境特征及地域文化，因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，满足当地居民的生活习惯、风俗及审美倾向。（四）公司住宅产品景观外观标准化设计，共有三个系列产品，根据产品的定位和实际情况，形成三种定位的景观外观体系，主要包括：城市栖居系列；城市舒适系列；城郊享受系列。1城市栖居系列产品兼顾美观与实用性，风格简洁，在满足基本的社区配套功能基础上，追求绿化美观。2城市舒适系列产品景观应结合建筑排布形式，形成统一、协调的轴线型景观，中心景观应强调装饰性和艺术性，提升项目品质，充分体现项目的主体特色。公共空间及主入口应体现典雅、尊贵的气度。营造一个轻松、愉悦而富有层次的景观空间，以满足人们交流、休息、娱乐等需求。通过围墙、入口等边界设计，将社区文化符号验收至红线之外，增强社区整体感及扩张性，展现都市高品质社区对周边区域的影响力。3城郊享受系列产品因地制宜，充分挖掘和利用自身及周边区域的景观价值，构思精巧、新颖独特。注重景观的均好性与细部打造，营造生态、自然的开放空间，呈现静谧、雅致的格调，满足高端客户的田园生活梦想，拉近了人与自然的交流关系。第二节地下车库设计一建筑部分（一）地下室平面形状应简洁、方正，避免出现多段折线及锐角弧线，造成外墙增多、部车障碍，尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位