古北黄金城道步行街

古北黄金城道步行街：上海城市新典范价值中国推荐2008-12-3012:55:17《新民周刊》解读此文收藏此文即将闪亮登场的古北黄金城道步行街，也许是城市发展探索者给出的一个几乎完美的答案。撰稿·李泽旭（记者）早已习惯了城市的喧嚣和都市节奏的我们，能否给疲惫的心一个安静的港湾，那怕只是短暂的一瞬间的停留？也许，这对我们来说，真的是一种奢侈。缺失了某种城市精神内涵与优雅基准的上海，该到哪里去寻找那种优雅的、精神的、内在的、气质的城市生活？即将闪亮登场的古北黄金城道步行街，也许是城市发展探索者给出的一个几乎完美的答案。支点“古北新区黄金城道二期即黄金城道步行街项目，2001年就已经开始筹划。”黄金城道步行街开发商、上海古北集团副总经理杜钧接受《新民周刊》采访时说，优秀的城市人文景观，是体现城市文化内涵的载体。古北新区作为上海第一个大型高标准国际社区，凭借其优越的生活氛围和人文环境，以及大上海海纳百川的气度，早已成为长宁和上海著名的城市名片，有力地提升了长宁区和上海的城市形象。而今天的古北新区黄金城道二期，将秉承古北一贯的高起点规划和定位，将以高端的项目定位，先进的经营和开发理念，进一步提升古北新区的整体形象，为长宁和上海城市形象增添光彩。对于黄金城道步行街的未来发展，杜钧充满信心。“黄金城道步行街将在立足长宁区特性的基础上，注重人文景观的打造，形成上海又一个城市闪光点，并将成为上海又一个城市典范。同时在上海强大城市号召力的基础上，黄金城道二期将进一步完善城市投资及居住环境，吸引更多的投资，加速上海特别是长宁区的城市发展建设，形成良性循环。这样不但长宁区会成为上海的亮点，而黄金城道也将成为人们从深层次了解上海的一个‘支点’。”“商业是长宁区未来经济发展的重要支撑，而黄金城道步行街将是这支撑的一个新支点。”上海长宁区经委主任朱辉告诉记者。从产业结构来看，现代服务业、房地产业和商业是目前整个长宁经济的“三大金刚”。由于土地空间的制约，长宁区未来的房地产将呈现平稳的发展态势，增长空间已经很小了。而现代服务业的增长在很大程度上依赖商业的带动，比如高端的商业商务是互为依存的，没有一个好的商业环境，现代服务业的发展也将受到很大限制，因此，推进现代商业是长宁优化商务环境、提升发展能力的重要着力点。长宁商业发展具有很大的潜力。一是虹桥综合交通枢纽的建成将使长宁的商业突破地域限制，成为长三角的商业商务桥头堡；二是中山公园商圈的20多万平方米的龙之梦购物中心调整提升，ＬＶ商厦、金虹桥大厦等重大项目启动，以及黄金城道、天山路商业街建设将为长宁的商业发展提供载体支撑；三是沿着东西向轨道交通，建成了一批轨道交通沿线的商业设施。预计3年左右时间，长宁的商业面积可达200万平方米。从未来发展看，长宁规划有五大商业板块。一是虹桥商圈，发展定位为“国际购物中心”；二是中山公园商圈，发展定位为“交通枢纽型市级商业中心”；三是曹家渡商圈，发展定位为“体验型区域商业中心”；四是临空经济园区商业，发展定位为“服务型商业中心”；五是轨道交通商业，发展定位为“社区商业带”。长期以来，长宁的商业呈现“东重西弱”的格局，主要的商业设施集中在东部地区，西部地区商业设施严重不足，即使像古北地区有一些商业，也主要是满足国际化社区消费需求，辐射力不强。一箭之遥的虹桥友谊商城能级较高，但只有几千平方米，空间不够。原来的天山路也只有一些沿街的传统店铺。而5万平方米商业面积的黄金城道步行街开发建设弥补了上海西部地区的商业设施不足，提升了商业能级，是长宁商业的一个新亮点和新的崛起点，将成为上海西部地区具有国际化水准和人文景观的商业走廊，并在长宁商业发展中起到重要的带动作用和示范作用。黄金城道的建设将进一步丰富长宁的国际化发展内涵。长宁区区委、区府在“十一五”发展规划中提出“拓展虹桥、提升功能、数字长宁、国际城区”的战略方针，长宁区又是上海国际人士居住最集中、人数最多的城区之一，而黄金城道汇聚了国际化的品牌元素、文化元素和休闲元素，既是商业走廊，又超越了商业本身，形成了一道国际化的人文景观线，进一步丰富“国际城区”的发展内涵。同时，黄金城道的建设将进一步提升城市的商业文化内涵。长期以来，我们的商业发展往往就是商业设施的叠加和商品的堆积，缺乏商业文化和商业灵魂。黄金城道是一条主题性的商业街，有明确的商业定位、商业文化、商业业态，体现了商业与人文的结合，体现了商业与景观的结合，体现了商业与休闲结合，其核心就是人文景观与商业廊道的融合。个性“20世纪60年代的‘大巴黎计划’创造了一个完美的都会代表‘拉德方斯’，也造就了一个巴黎。”谈到黄金城道步行街的构思来源，杜钧副总经理语速缓慢地从巴黎说起。“今日之巴黎，不仅有香榭丽舍的奢侈品文化，亦有‘拉德方斯’纯正国际都市的魅影。而美国的纽约，早已由‘苏荷区’向‘小意大利区’更精致时尚的商业转变，成为与长岛并驾齐驱的知名街区。”世界的上海该如何创造一个新的“世界街心”，这是我们应该认真去思索的重要课题。回首上海的发展历程，特别是浦东大开发以来的15年，上海的发展无疑是跨越式的。目前的上海，并不缺乏充满魅力的城市外衣，上海的摩天大楼数量可以与世界经济中心纽约相媲美，现代化程度毫不逊色。较之巴黎等国际化大都市，上海最缺乏的不是优秀的城市建筑和消费能力，而是极具国际影响力和深厚文化内涵的国际化街区，上海急需通过这种具有强大吸引力和国际影响力的街区来提升整个城市在全球的影响力。古北黄金城道步行街：上海城市新典范(2)价值中国推荐2008-12-3012:55:17《新民周刊》解读此文收藏此文“黄金城道步行街完全可以成为优雅的、精神的、内在的、气质的城市生活的领航者，这种精神内涵是代表上海的，也是代表中国的。”杜钧说到这里脸上露出自信与自豪的笑容。他说：“以古北国际社区的高端人群为基础，以兼容并蓄的海派文化为底蕴，加上上海国际化都市的经济实力，黄金城道步行街的出现也就顺理成章。”黄金城道步行街代表的是高端但不是奢侈，杜钧告诉记者，商业形态在经历了以百货公司为代表性业态模式，以传统中心型购物服务为消费特征的第一代商业模式后，先后出现了以超级市场，集中购物消费为代表的第二代商业模式和以摩尔模式多元化消费为代表的第三代商业模式，现在已发展出第四代商业模式，即以“体验经济”为基础，以生活方式消费、娱乐加休闲为目的的新一代商业模式，这种商业模式注重的是个性和体验。所谓体验式消费，就是商业街、商场在建筑设计、景观配套及业态组合等方面营造出一种新鲜的、有特色的、有吸引力的消费氛围，使消费者在消费过程中感受到愉悦的精神享受。具有体验式消费特征的商业街、商场不仅能满足人们传统的物质需求，还能满足人们放松精神、愉悦身心的精神需求。体验式消费的特点就是重在体验，重在情感消费，购物可以，不购物也可以，到咖啡厅喝杯喜欢的咖啡，到ＫＴＶ唱支自己最拿手的歌，到五星级影院看一场动人的电影，甚至只是到商业街、商场内随意逛逛，放松一下紧张的神经，感受一下时尚气息，随意浏览一下商场内最新的商品与消费形式，并不以购物、消费为专门目的。经济学家认为，“体验”是继“生产”、“商品”、“服务”之后的第四个发展阶段。业内人士认为，体验式消费的畅行有以下原因：一是市民可支配收入大幅增长，消费理念和消费方式随之改变。人们富裕以后，购物、消费时不再仅仅关注商品本身，而是越来越注重购物、消费时的环境、心情与感受。二是竞争的需要。商业地产的成败在于经营，而经营的成败在于能否吸引并留住客户。随着市场的发展，人们已从纯物质消费渐渐转向了物质消费和精神消费并重。作为商业经营的载体，商业地产必须转型、升级。只有对客户进行有效的消费引导，满足消费者难忘的、愉悦的、有别于其他商场的消费体验，才能提升客户的忠诚度，在竞争中胜出。三是人性化的需要。商业街、商场的建设最终是要满足人们的购物、消费需求，因此本着以人为本的原则，它一定要随着客户内心需求的变化而变化。“第四代商业模式的设计要求很高，黄金城道步行街正是符合了其基本要求才能成功建设。”杜钧介绍说，首先，要根据楼盘所在地段及市场需求定位业态品种。最好选区域内相对稀缺的业态品种，同时要符合该区域消费人群的身份特征及消费需求。体验式消费，客户要的是一种新鲜的、与众不同的消费体验、感受，因此稀缺的业态不仅具有竞争力，还具有较高的新鲜度。其次，建筑设计要符合业态规划布局的要求。商业地产的建筑设计非常重要，每间品牌店过大或过小都会令客户感到不舒服；业态组合布局要合理。不仅要按经营业态合理分区，还要注意各业态之间的有效衔接。虽然黄金城道步行街两侧高楼层会令客户感到压抑，在这方面有违体验式消费的理念，但我们充分考虑了这点，设计上有巧妙的遮挡，避免压抑感的出现。第三，便利性、舒适度是设计标准。配套设计要符合客户购物舒适度、便利性的要求。空中连廊的数量与位置，垂直电梯、手扶电梯、步梯的数量与位置、大小与宽度，休闲长椅的数量与位置，甚至一个指示牌的大小等细节设计，都会影响客户的消费体验与心情。第四，特色鲜明，突出个性。商业地产要想赢得市场与客户，增加体验式消费的深度，就一定要根据项目所处的地段、环境及自身特点等做些个性化的设计。在这四点上，黄金城道步行街都得到了基本的满足。杜钧向记者描绘了这样一幅场景：紧张工作之余，信步踏入600多米的黄金城道步行街，穿梭于具有浓郁自然气息的景观街区，进入一个个设计精巧的小店，扑面而来的不是琳琅满目令人晕眩的商品，而是具有文化气息的设计，店员不是起劲地向您推销某种商品，而是向您介绍品牌的历史与渊源，仿佛进入的是一个历史的长廊，对某种商品感兴趣，您可以根据自身的需求下单，进行个性定制……走过600多米的街道，紧张的神经在无意识中被轻轻按摩，最终在喧嚣的都市中撷取到片刻宁静。在这样安宁的氛围中，客户、朋友聚集在一起谈心、交流，没有了谈判桌上的剑拔弩张，也没有工作间内的紧张气氛，在放松的心情下更容易促成一个个商业合作或者产生一个个精妙构思的火花。价值“虹桥商圈发展定位是国际购物中心，新战略是依托虹桥涉外贸易中心的优势，从涉外贸易延伸至高端商业，集聚一流商业品牌和商业设施，辐射长三角，凸显‘国际、商贸、文化’的功能特征，打造以国际商贸、特色会展为支撑，高端商业、宾馆餐饮业和休闲娱乐业为一体的虹桥国际购物中心。”长宁区政府虹桥涉外商务区管理委员会钱雪娃主任认为，“一个商圈的形成需要商业业态的完成性，满足不同人群的需求，黄金城道步行街体验式消费模式正好弥补了虹桥商圈在吸引高端客户群上的不足。”全长670米的黄金城道步行街商业面积达5万平方米，功能上具备定制、红酒、雪茄、工艺等休闲类商业，其商业空间将以高级连锁商店、特色店铺及高级会所为特色，通过各种开放空间和下沉式广场组合成生活时尚中心。“虹桥开发区将花5年的时间，在面积上完成新的扩张、拓展。”钱雪娃介绍，与此同时，位于古北地区的黄金城道步行街无疑将成未来几年中虹桥地区商业拓展、升级的重要看点。黄金城道步行街最主要的开发商之一、也是最大受益者的香港和记黄埔集团，其市场部有关负责人在接受记者采访时，对其所开发的御翠豪庭黄金城道步行街商铺充满信心，更对其已销售超过七成的高端住宅信心十足。据其透露，李嘉诚的古北御翠豪庭开盘一年来已回收资金近40亿，占项目预期收入近半。项目配套的2万平方米商业设施估值也近20亿。相关数据显示，御翠豪宅最近成交的两套黄金城道沿线住宅均价高达49454元/平方米。可见，景观步行街对当地楼市带动作用之明显。杜钧自豪地说：“黄金城道步行街项目作为最新商业模式和商业地产的结合，其产生的榜样和示范价值已远远超越了一个普通商业地产项目所产生的价值，将成为商业地产开发的楷模，引领上海的商业地产进入一个全新的境地。它的成功开发将同新天地一样，开创一种全新的商业地产模式，在知名度、美誉度等方面，全面提升项目及古北新区和长宁区的形象，提升区域商业吸引力和盈利率，促进区域土地价值的升值。”“黄金城道步行街体现出来的不仅仅是商业价值和地产价值。”杜钧说，古北新区向来以其人文景观著称，社区景观与建筑散发着浓郁的欧洲风情。黄金城道