房地产目标成本控制表

合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+467088.00-0.007088.00-结算数据在建变动说明附件单位成本（元/M2）总成本（万元）土地成本79.1956.13土地出让金77.7055.0705年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万-酒店土地成本505.13万，按西区建筑面积分摊，06年为实际拿地价格土地补偿费合作款项大市政配套费土地税费1.491.0606年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有预留前期工程费用169.82120.37勘测费5.804.11测量丈量费1.000.711、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公勘探工程4.803.401、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根规划费2.401.70前期规划费2.401.701、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公规划模型制作费-设计费93.6366.36建筑设计费61.4943.58a方案设计咨询费31.0422.001、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、合同CB2002-012（19600）调入室外零星设施－门牌、指示牌，且新增合同CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）。（增加香港顾问费）b主体设计费29.620.981、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业c立面设计费-d人防工程设计费-e施工图审查费0.850.60市政设计费3.72.6205年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价a道路给排水设计费-b污水处理工程设计费-c供电配网设计费-d煤气管道设计费-e地下综合管线设计费-园林设计费9.436.681面积变化：增加2441.6平方米的未建部分分摊数量按*20元/平方米(基准价)=4.8万元；2、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。3、根据合创集通【2005】200号，对于分摊装修设计费18.0812.82a现场示范单位设计费-b大堂装修设计费18.0812.821、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根零星工程设计费0.930.66报建费28.3920.124(4)合同：合同编号（金额）CB2003-060(88980)、CB2003-102(39200)，合同小计128180(5)按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1%(3)1、地块内：（1）合同：合同编号（金额）CB2003-063及CB2005-369（653000），分摊金额18000；（2）★基准价未建地块80118.4平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582平方米（除高尔夫部分建筑面积）=6.89元/平方米,办公楼分摊金额为48833元；合计66833元，单方9.43元/平方；合同：合同编号（金额）CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）分摊金额220000合同：合同编号（金额）CB2003-071(6417993.06)，分摊金额210000（29.6元/平方米）；合同：合同编号（金额）非合同付款(6000)(2)地块内★基准价：4元/占地平方米*43473平方米（道路）=173892元/47069.61平方米(一期建筑面积,不含打席房)=3.7元/平方米；(2)3(1)(2)合同：合同编号（金额）CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003-040(245774)、CB2003-056(21000)，合同小计474906，分摊金额34000；2(1)合同：合同编号（金额）CB2002-005(300000),CB2002-010(780000),CB2002-013(3580000),CB2001-047(1200000),会签价（200000）,合同小计6060000，分摊金额17000；二、1(1)合同编号（金额）CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-011(55000)、CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(80000),合同小计587650，分摊金额7000；3451、地块内：土地评估费（津价房地字1996第4号）0.13元/平方米（估算单价）；土地测绘费0.37元/平方米（土地面积）；土地权属调查登记费0.14元/平方米（土地面积）；综合单价0.64元/平方米*16528平方米(占地面积)=10577.92元，单位成本1.49元/平方；一、11、地块内：22222.22（元/亩）/667=33.32元/占地平米*16528平方米=550712.96元，单方77.7元/平方；2开发成本编制表**期序号成本项目06年目标成本编制说明编制依据05年建筑面积（㎡）06年建筑面积（㎡）（按05年11月面积报表面积）一期项目状态3＃地办公楼及锅炉房开发成本编制表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一、项目基础资料一期一期面积差异编制依据差异说明第1页，共24页合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+467088.00-0.007088.00-结算数据在建变动说明附件单位成本（元/M2）总成本（万元）开发成本编制表**期序号成本项目06年目标成本编制说明编制依据05年建筑面积（㎡）06年建筑面积（㎡）（按05年11月面积报表面积）一期项目状态3＃地办公楼及锅炉房开发成本编制表2006年第1版制表单位：天津地区公司编制时间：2005年12月15日一、项目基础资料一期一期面积差异编制依据差异说明报批报建费28.3920.1205年：非合同小计96815；1、人防费：按津防办[2004]31号文及津价房地[2004]389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳；2、地名证：按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米，交易服务费按造价0.116%，施工合同审查费按合同价0.01%，质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%，散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米，以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；综合以上折合住宅增容费-三通一平39.6028.0705年：1、进度款产值：临时道路按已实际发生的费用2、概算：临水打井费用按10万元/地块，泵房、设备、水池等另增加15万元考虑。3、概算：临时箱变按80万元/地块，考虑。4、本次概算取平均高差（0.62米）=设计（室外地坪）标高3.4米-原地形、地貌标高（2.7~2.8米）5、面积取定范围：宝白路以西地块（6153110M2）。场地回填土方量=0.62*6153110=3814928M36、扣除房屋基础（按总面积0.5%估算）所占体积、检查井、化粪池体积（估算）。7、包括鱼塘、支渠回填、园建3：7灰土。8、整个场区土方运距按1公里考虑。9、整个场区为耕植土按规范、定额规定回填土碾压土方量增加10cm。10、未考虑外购土方量，房心回填土等（容积率/2.3=房心面积*0.27=房心回填土量。4~10项为概算（详细计算见附表）06年：结算数据及经验数据分摊临时设施建造费--售楼部、样板间--a售楼部、样板间装修设计1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。b售楼部、样板间土建安装工程c售楼部、样板间装修工程办公室建造及装修费围墙建造费用-临时会所-建筑安装工程2,671.871,893.82室内土建安装工程1,741.751,234.5505年按预算金额，06年按实际结算金额。增加签证金额142.44万元设备供货安装286.12202.80电梯29.9421.221、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根发电机组及环保工程--锅炉房172.28122.111、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对空调--橱柜69.1349.001、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。煤气炉--燃气炉--抽油烟机--家电家私--05年未发生，06年合同人防门工程5.363.801、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。水处理设备9.426.67新增合同金额66740装修工程643.99456.46房屋二次装修643.99456.46设计变更费用20万元现场示范单位装修工程--大堂装饰--05年未考虑，06年按公司文件预估管理处装修工程--…市政及环境工程684.48485.1605年按基准价，06年按施工图预算(4)四、(1)装饰公司结算金额(2)(3)(9)(10)合同：合同编号（金额）CB2004-114及CB2005-389(38000)3(11)CB2004-2963#地调峰