201104_大学生公租房设计

大学毕业生公租房设计研究设计：曾斌指导老师：黄永泉大学毕业生公租房设计研究目录第一章建大学毕业生公租房的意义1.1大学毕业生的住房困难1.2保障房（公租房）建设的现状1.3建设的社会效益与经济效益第二章广州大学毕业生的居住现状与需求2.1广州大学毕业生的居住现状2.2广州大学毕业生的居住需求第三章广州大学毕业生公租房的设计方向3.1聚居城中村改造方向3.2新建社区方向3.3新建零散独栋住宅方向第四章聚居城中村改造公租房设计4.1聚居城中村现状4.2聚居城中村的改造的总体思路第五章以岑村为案例进行设计5.1岑村的大学毕业生聚居现状5.2改造街区的规划5.3独栋建筑的改造结论及建议大学生公租房设计研究2011.03.01------2011.04.28主要工作大学生公租房设计研究2011.03.01------2011.04.28题目确立的意义针对广州的调研对案例和资料的研究和阅读提出的公租房设计方向进一步的设计方向案例与资料研究居住生活空间营造的新视野赖明茂.台湾BIG.丹麦街区共同住宅.日本Naunu项目Miyoshi住宅住在研究妹岛和世.日本日本集合住宅+返回三井住友建设株式会社.日本香港.公租房室内设计赖明茂住居生活空间营造的新视野生活空间变迁的重要课题社会意识的需要与困境----社区自发性与社区合作性的营造—互助、自助移民性格的社会现象-----对邻里与土地的感情的缺失----让人习惯性融合、模糊差别新兴公立学校教职团体对理想住宅区与社区空间的问卷居住空间需求+理想社区组成居住背景社会组成服务形式宗教信仰+返回家庭组成人口成长及成长预期父母同住需要住宅形式居住距离居住地点居住需求住屋形式空间格局房间数量空间规划土地建护经济价位需求意愿安居需求环境品质经济因素管理模式产品形式社区管理居民组成组织运作BIG8住宅--创造性的结合办公与住宅妹岛和世住宅研究.住宅研究1.研究标准（120公顷，1000户）2.研究方法（内外部结合考虑---城市体量）TIP：城市肌理的不破坏住宅的分类：1.低层独立花园式住宅2.多层蛇形楼宇式住宅3.多层中心场式住宅4.高层曲尺住宅5.高层林立式住宅+返回1.低层独立花园式住宅2.多层蛇形楼宇式住宅3.多层中心场式住宅4.高层曲尺住宅5.高层林立式住宅4.高层曲尺住宅2000矶崎新在设计岐阜县营集合住宅的南区中引入了4名女性建筑设计师。妹岛和世、高桥晶子、伊丽莎白迪勒、克里斯丁郝利妹岛和世打破传统的nDL模式，非核心住户设计理念打破了将阳台连续设计、开放性走廊的单一表情。将“房间”作为基本单位，将阳台半室内化，或者将室内延续、或者作为户外平台，在走廊中留出对外界开发的空间，提供交流和对话的可能。+返回妹岛和世住宅设计实例：岐阜县营集合住宅；三井住友建设株式会社高层、超高层独栋集合住宅+返回三井住友建设株式会社是日本著名的建设集团。主营业务包括建设施工、桥梁、矿产等施工。在日本建设有大量的高层、超高层集合住宅。其特点为所处商业繁华地段，一般底下3-5成为商业空间，以上为共同住宅，且很多住宅为租赁住宅。武藏野住居生活空间营造的新视野+返回共同住宅：分让/SG:243户、SC327户用地面积：SG:3,699.39m2、SC:3,666.25m2建筑面积：SG:2,025.00m2、SC:1,478.34m2建筑率：SG:54.73%（容许80%）SC:40.32%（容许80%）容积率：SG:700.01%（调整后容许700.31%）SC:667.79%（调整后容许668.05%）地上31层、地下3层标准层高：3.28m武藏野超高层集合住宅+返回共同住宅：分让977户用地面积：28,982.70m2建筑面积：12,732.37m2建筑率：43.93%（容许80%）容积率：369.95（容许400%）A栋：35层、标准层高：3.21m停车台数：990台地域地区：商业地区练马区&住宅共同住宅、店铺、事务所练马区&住宅共同住宅、店铺、事务所+返回+返回香港公租房14m2最新最小户型+返回题目确立的意义大学毕业生住房困难保障房建设现状社会效益经济效益+返回大学毕业生住房困难蜗居，蚁族+返回供求关系：房价高企，租金高企1.大学毕业生数目（560万---610万---630万）2.产业结构（中下游制造业）3.大学毕业生技能低，经验少大学毕业生工资低保障房建设现状100万套，8.5万套加大保障房建设力度，突出以公租房、廉租房为主2011年，全国保障性住房目标1000万套，其中公租房、廉租房合计400万套。“十二五”期间目标建设3600万套，达到城镇覆盖率20%。广东省计划建设31万套。其中广州为8.5万套，预计投入118亿元。其中以公租房为主，占到6成以上保障覆盖面扩大，政策导向有能力地区可以将新入职人员和外来务工人员纳入保障房保障体系。广州龙归保障房建设中，已计划向一般人才提供公租房。+返回社会效益&经济效益中坚力量大学毕业生蚁族的安全问题、社会治安问题、社会发展问题他们是怀揣梦想来到广州创业的80后，他们是有如蚂蚁般的“弱小强者”，他们比普通人有着更多令人堪忧的现状、年轻脆弱的心灵以及无法释怀的青春梦想，他们揭示了一代人的痛苦、无奈和彷徨。“蚁族”，这个不可忽视的庞大群体，已引发了社会的广泛关注。经济能力可以负荷正常偏低租金具备一定的经济能力，公租房作为必周边地区60-70%的租金水平是他们可以负荷的。+返回重要日子之前都有市领导去到唐家岭这边视察网民群体，是愤青群体针对广州的调研现状与需求各种报道研究华农调研报告自己实地调研+返回附录：大学毕业生聚居群落附录：广州廉租房建设现状各种报道研究社会、人文、人性关怀、对人生发展的需求+返回“蚁族”们大多有自己的梦想，比如希望在三年内有车，五年内有房等。尽管这些梦想是他们最大的精神支撑，但按目前的情况来看，能够圆梦并搬离聚居村的人可谓凤毛麟角。坚守的“蚁族”们，有相当大一部分人参与了网络群体性事件，比如网络签名、网络声讨、人肉搜索等。这意味着，如果没有合理的宣泄途径，“蚁族”有可能通过虚拟环境和现实环境的互动，促成群体性事件的爆发，并将对自身和社会造成负面影响。得到的结论：在问卷中受访者改善住房的意愿并不强烈。因为按照他们现在的薪资收入，他们只能接受现在这样的住房条件。最多的选择是去城中村，因为能满足租金低廉和交通方便这两个他们急需满足的条件。华农问卷调查低租金、交通便利、自身需求+返回华农的调查问卷（Web版）（Word版）调查了棠下、岑村、长坂村、赤岗、杨箕等大学毕业生群居群落派发并收回有效问卷300多份。问卷数据统计结果自己实地调研•去棠下、棠东、岑村、元岗、长坂•用电安全问题•居民自建房，握手楼，采光不好，阴暗潮湿，巷子很深很窄，几乎全遮住了天空•随机进了几家廉租房。房租情况：单间：350-450一房一厅：600-800两房一厅：1000-1200。有便宜的300左右•治安不好，农民工较多，人员比较混杂。且本身租房内的安全措施也很弱。•生活基本方便，随便摆放菜市场，各种商店店林立主要有小吃店、发廊、性用品店、洗衣店等等住房需求：用电安全、治安安全、通风采光+返回BRT聚居群落沿着BRT线形成了以石牌村、华景新城、上社村、棠下、棠东、车陂、东圃等大学毕业生聚居村落。地铁聚居群落在接近地铁口的区域形成了以长坂客村赤岗石牌员村潭村三元里东圃车陂梅花村等一系列的聚居群落校园附近聚居群落由于校园情结及校园附近资源丰富，生活便利、生活成本并不高等原因形成了以大学城，中大北校区周围、广州金融学院附近、华工华农周边、师大暨大、广外白云区等一系列的聚居群落。+返回截至2009年末广州保障房社区统计表+返回提出公租房的建设方向新建超高层住宅城中村改造新建公租房社区+返回城中村改造+返回天然满足交通便利和租金低廉条件，配合政府的城中村改造，对原有的已形成的聚居城中村改造。•符合新建保障房计划，需要大量投入。新建社区，治安管理等容易达到。但交通问题较难解决，可能会离工作的较远。可考虑BIG，科学城将工作与住区相结合。•青年汇.大连新建公租房社区+返回新建独栋超高住宅•解决交通便利，其他设施齐全等问题。但投入较多。在地块选择中可以注意部分旧厂房或荒废的部分地块。较大工程较难利用。•曜和广场后面空地。200*65=13000m2现部分为停车场，部分为一个5人足球场，其余处于荒废中。处于天河北路黄金地段，近华师地铁站，近高校，近科技街。•可参考三井住友建设株式会社做法建立超高层住宅，下层提供停车场、健身俱乐部（包括五人足球场、羽毛球场等）、SHOPINGMALL等服务。增加本身运营能力。+返回城中村改造+返回天然满足交通便利和租金低廉条件，配合政府的城中村改造，对原有的已形成的聚居城中村改造。大学毕业生公租房设计研究大学毕业生住房困难会成为未来很长一段时间内都面临的问题，作为一个马上就要毕业的大学生我希望能透过这样的一个毕业设计去了解去发现大学毕业生的住房现状，并提出建设大学生公租房的概念。或许现实从来都不会那么容易的改变，但事实上我坚信它最终会的。曾斌