2011年1月深圳房地产市场研究报告_158页_中原

MarketingResearch中原地产市场报告（中国·深圳）2011.1.10-2011.1.16市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况行业动态2011年保障房建设资金将超1.3万亿住房和城乡建设部11日消息，2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套，相比2010年的580万套增长近一倍。根据估算，这1000万套保障房的建设资金将突破1.3万亿元。为解决保障性住房的资金需求，住建部再次明确要求，各地土地出让金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建设。住建部副部长齐骥对此表示，去年一些地方在这方面做得不是很好。今年要继续强化明确，各地的土地出让收入严格按照不低于10%，甚至20%用于保障性住房建设。2010年，我国各类保障性住房和棚户区改造住房实际开工590万套，基本建成370万套，超额完成了年初国务院部署的任务。住建部同时提出，今年将在28个城市继续开展公积金闲置资金支持保障房建设的试点，并配合央行、银监会等部门研究制定支持保障房建设的中长期贷款政策。行业动态广州保障房建设井喷廉租房最低35元/月广州迄今最大规模的保障房项目龙归城保障房项目11日正式全面动工。标志着广州保障房建设正式进入“井喷”时代。广州正在施工的廉租房的户型中，最小的一房一厅单位只有35平方米左右，双特困户在现在1元/平方米/月的租金标准下，一个月就只需要付出35元的租金就可租到廉租房。在去年新开工建设的12个保障房项目中，公共租赁住房的建设量约占当年保障房建设总量的38.5%，龙归城示范区公共租赁住房的比重甚至达到50%。今年，广州将进一步加大公共租赁住房的建设比重，初步设想包括廉租房和公租房在内的租赁型保障房不低于保障房总供应量的60%。行业动态深圳今年将建6.2万套保障房年底开展住房公积金贷款记者12日从市住房和建设局2010年工作总结大会上获悉，深圳去年完成建筑业总产值1397.63亿元，同比增长18.3%，全年共安排建设保障性住房5.11万套。今年，将安排建设保障性住房6.2万套，新开工3万套，竣工1万套。另外，将于今年底开展住房公积金贷款。目前深圳已经形成以户籍低收入家庭为基础、以人才为重点，包括廉租房、经济适用房、公共租赁房、安居型商品房在内的多层次、广覆盖的住房保障体系。“十一五”期间，深圳安排建设保障性住房16.9万套，比计划增加了20.7%。行业动态深圳房贷利率普遍上调招行利率优惠调至9.5折房地产调控政策持续收紧，深圳部分银行一改以往“前松后紧”的放贷惯例，在2011年年初就开始收紧放贷额度，并将利率优惠折扣自由上调，甚至取消利率优惠政策。第一财经日报》记者从深圳多家银行获悉，一方面监管部门要求严格控制贷款规模，导致今年房贷额度相对紧张；另一方面去年底积压的房贷需求量依然规模较大，消化完存量之后的增量空间非常有限。目前，深圳大多数银行都上调了房贷利率优惠折扣，仅有部分商业银行仍然维持新接单客户8.5折利率政策。招商银行某支行个贷负责人向记者证实，招商银行已经将房贷利率优惠折扣从8.5折上调至9.5折。另有不愿透露姓名的国有银行个贷负责人表示，该行目前利率最低9折，而大部分首套房贷能申请到的是利率9.5折。目前，国有银行在深圳的房贷利率优惠政策普遍收紧，记者在光大银行、中信银行、深发展等商业银行部分支行了解到，部分银行的网点也已经上调房贷利率折扣。仅有少数商业银行仍保持首套房贷利率8.5折的优惠政策，但贷款额度比较紧张，通常情况下较难申请成功。政策热点央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点通胀率居高不下,以及流动性泛滥,促使中国人民银行周五宣布,将从1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点.这是央行自2010年初以来第七次上调存准,目前金融机构存款准备金率已经达到19%.不过市场内加息预期未改,分析师称仍不能排除春节前加息的可能.市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区每周成交（2011.1.10-2011.1.16）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市1365200.00%110350224.17%19411.8911.60%花乡家园(48)罗湖5802872.81024344.240凤凰印象花园（47）福田55292.86%4310.82422.10%33099.1814.35%龙轩豪庭(10)南山19971.55%15527.09117.24%27556.9316.68%向南瑞峰花园(44)盐田66106.25%5731.16131.81%17135.8712.48%和亨城市广场(111)宝安572314.49%44850.09367.74%18955.9018.76%合正•汇一城(276)龙岗415167.74%37058.27164.58%14928.510.20%海轩广场（55）数据取至国土局网站：2011年1月10日－2011年1月16日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。各区成交累计同比（1.1-16）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）1.1-16上月同期数据及比较1.1-16上月同期数据及比较1.1-16上月同期数据及比较全市198018606.45%157277.28151179.534.03%19092.9417992.576.12%罗湖58196-70.41%2872.8110679.46-73.10%24344.2424344.550.00%福田7193-23.66%5311.046594.27-19.46%32730.0132568.670.50%南山38927044.07%27656.7416753.4465.08%25702.1026011.08-1.19%盐田10642550.00%8905.67300.482863.81%16472.7217982.19-8.39%宝安726336116.07%55721.6030528.9682.52%18405.7016752.749.87%龙岗630961-34.44%56809.4286322.92-34.19%15419.7414739.424.62%数据取至国土局网站：2011年1月1日－1月16日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。08001600240032004000480056001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市周新批预售量（套数）走势上周全市有1个项目获批预售证。总共1280套，环比减少24.22%数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均835套2008年周均1320套上周12802009年周均933套2010年周均817套2007年周均1176套01000002000003000004000005000006000001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市周新批预售量（面积）走势上周全市新批预售面积为113236.79平米，环比减少24%，数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均7.03万平米2008年周均12.8万平米上周113236.792009年周均9.0万平米2010年周均7.04万平米2007年周均11.5万平米030060090012001500180021002400270030001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市周成交量（套数）走势上周全市总成交1365套，环比上周增加了200%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均660套2008年周均703套上周13652009年周均1288套2010年周均705套2007年周均1159套03000060000900001200001500001800002100002400002700003000001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市周成交量（面积）走势上周全市总成交面积为110350.24平米，环比上周增加了224.17%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均5.25万平米2008年周均6.4万平米上周110350.242009年周均12.0万平米2010年周均6.24万平米2007年周均11.5万平米50007000900011000130001500017000190002100023000250002700029000310001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市周成交均价走势数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延迟）上周全市实现成交均价为19411.89元/平米，环比增加了11.6%。2011年周均19595元/平米2008年周均13283元/平米上周19411.892009年周均15966元/平米2010年周均20070元/平米2007年周均11921元/平米08000160002400032000400004800056000640001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市存量（套数）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为26827套，环比增加了1%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至上周末26827套截至2008年底52936套截至2009年底34249套截至上周末25250截至2007年底27137套01000000200000030000004000000500000060000001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17全市存量（面积）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为256.37万平米，环比增加了0.8%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至2008年底544万平米截至2009年底378万平米截至上周末256.37万平米截至2010年底243万平米截至2007年底271万平米上周罗湖区没有成交58套，2872.81平米，罗湖区周成交量走势罗湖区每周成交套数(套)0501001502002503003501.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17罗湖区每周成交面积(平米)0500010000150002000025000300001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17福田区周成交量走势上周福田区成交了55套，4310.82平米，环比分别增加了292.86%和422.1%福田区每周成交套数(套)0901802703604501.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17福田区每周成交面积(平米)0600012000180002400030000360001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17南山区周成交量走势上周南山区成交了199套，15527.09平米，环比分别增加了71.55%和117.24%南山区每周成交套数(套)0200400600800100012001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17南山区每周成交面积(平米)01000020000300004000050000600001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17盐田区周成交量走势上周盐田区成交了66套，5731.16平米，环比分别增加了106.25%和131.81%。盐田区每周成交套数(套)0701402102803501.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17盐田区每周成交面积(平米)050001000015