雷敬祺：企业房屋征收(动拆迁)项目法律服务业务

盈科（上海）律师事务所企业房屋征收（动拆迁）法律服务项目建议书北京盈科（上海）律师事务所雷敬祺律师IPO业务首次公开发行股票并在境内主板上市首次公开发行股票并在境内中小板上市首次公开发行股票并在境内创业板上市首次公开发行股票并在境内国际版上市（如开启）首次公开发行股票并境外上市再融资业务上市公司增发股票（含定向增发和公开增发）上市公司配股法律顾问法律服务内容几个问题信息交换质量监控承诺保密项目经验关于盈科律师团队律师收费北京盈科（上海）律师事务所非常荣幸能够有此机会向您及XX公司就为贵公司房屋征收（动拆迁）专项法律顾问项目的法律服务提出我们的建议。本法律服务项目建议书旨在向贵公司介绍我们的相关业绩和优势、法律服务方案、工作团队的组成、主要负责人的经验和律师费收费方式。本所的有关介绍和建议是在我们与贵公司初步沟通，根据我们对贵公司的了解前提下作出的，建议或见解都可能存在没有针对性。因此，敬请贵公司谅解和指正，北京盈科（上海）律师事务所希望有机会与贵公司就法律服务展开进一步的讨论。致尽职调查法律风险评估经营过程的合法合规拆迁损失及项目的框定评估安排协商谈判参与裁决诉讼应对补偿协议落实股东及政府关系协调房屋征收（动拆迁）的法律顾问房屋征收（动拆迁）的法律顾问•工作安排的基本原则：易早不易迟、制订完备的工作时间表、按计划实施•几个重要事项的时间点：–征收决定下发前的尽职调查：土地状况、房屋状况、企业营业及人员状况等–征收决定下发后的应对方案：谈判策略、裁决诉讼等。–准备相关文件和手续。–主要谈判沟通完成。工作量尽量向前推，不集中于后期，避免出现“忙中出错”和“欲速则不达”1、全程参与2、风险控制•尽职调查：–出具尽职调查报告。•法律意见：–重大决策出具法律意见。•专家论证：–疑难问题邀请专家论证。•协助评估：–协助邀请评估公司进行评估损失。•复议诉讼：–对相关事项依法进行复议或诉讼。•谈判协商：–全程参与谈判协商，设计方案。尽职调查协助评估法律意见专家论证谈判协商复议诉讼律师服务法律服务内容盈科律师尽职调查土地状况、房屋状况相关拆迁征地批准文件企业相关情况咨询意见及法律依据法律信息拆迁损失报告评估范围确定邀请评估机构制作损失报告房屋征收（动拆迁）全程法律服务的内容房屋征收（动拆迁）全程法律服务的内容谈判协商谈判策略和方案法律意见和建议准备法律文件及材料裁决与诉讼参与裁决参与复议参与诉讼征收补偿协议风险控制督促履行房屋征收（动拆迁）主要法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。总理温家宝二○一一年一月二十一日。中华人民共和国国务院令第590号《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（2011年10月19日上海市人民政府令第71号公布）《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》[沪府发〔2011〕75号]上海市人民政府二○一一年十一月四日。相关基地口径政策。是否可以不拆？如果贵司所属地块有“公共利益”需要情形，那么，必须进行征收和拆迁。但是，关于什么情形视为“公共利益”，法理上及实践中都有很大争议，政府在作出房屋征收决定之前，必须有充分的论证和考虑。如何进行补偿，补偿标准及项目如何确定？评估环节补偿标准及项目环节谈判环节专业法律知识和中国文化背景下的谈判策略与技巧同样重要关于贵司关心的几个问题信息与资料交换紧急联系人制度常务会议制度盈科律师服务质量监控负责人律师牵头并具体负责业务委员会会议专家意见盈科律师承诺与保密尽职尽责承诺商业信息保密承诺盈科律师工作业绩与项目经验企业拆迁项目（部分）上海某汽车销售公司征地拆迁项目；某集团旗下大型厂房拆迁补偿案；某纸品厂体育公园项目拆迁纠纷案；某度假村高速公路征地拆迁项目补偿案；某家具公司大学校区扩建征地拆迁项目补偿案；某德资上海公司大型房屋拆迁项目补偿案盈科律师工作业绩与项目经验代表被拆迁人处理拆迁补偿纠纷案例（部分）南汇20多户居民群体诉讼拆迁补偿协议无效案；苏州老城区拆迁居民涉及历史遗留问题纠纷案；金山区陈某等房屋被非法拆迁案；黄埔区张某等房屋被强制拆迁案；青浦区黄某等拆迁补偿安置协议纠纷案。盈科律师工作业绩与项目经验代表政府或相关主管部门化解动拆迁纠纷项目（部分）参与XX区100多户居民拆迁信访矛盾化解（市政府委托）；参与XX区XX街道等拆迁信访矛盾化解，出具法律意见（杨浦区政府委托）；参与XX区XX镇100多户居民拆迁补偿谈判（XX镇政府委托）；参与XX监狱囚犯涉拆迁纠纷大型法律咨询；参与XX区重点涉拆迁案件审查；盈科律师北京盈科（上海）律师事务所选址于浦西洲际商务中心，办公面积近4000平方米，截至2011年8月底，员工总人数已达230余人，其中律师200人，行政人员及律师助理30人，海外留学归国律师23人，博士7人，绝大多数律师毕业于国内外知名高校。盈科上海注重具有业务专长的优秀律师的引进，目前已引进了一批在私募、并购、银行、IPO、知识产权、海外投资、海商海事及涉台业务具有专长的合伙人和青年才俊，已经成立资本证券部、私募与并购重组部、金融部、两岸事务部、航空事务部、韩国业务部、国际贸易部、房地产交易部、业委会服务部、土地及房屋征收法律部、建筑工程部、投融资部、劳动人事部、知识产权部等部门。截至目前，盈科律师事务所已有执业律师人数1700余人，员工总人数达到2000人。北京总部已成为中国单一执业机构规模最大的一家律师事务所。在分所建设方面，仅2010年一年，盈科律师事务所采用总所直接投资、直接管理的经营模式，已在国内设立了上海、广州、天津、南京、成都、武汉等15家分所。目前，盈科已经发展成为中国规模最大、专业服务能力最强的律师事务所之一。2011年，盈科还计划在深圳、石家庄等12个国内大中型城市建立国内分所。3年之内，完成全国各省会城市和计划单列市分所建设任务，律师执业人数将达到3000人。届时，盈科的规模将进入亚洲第一、全球前十位，盈科律师事务所将建成为一家具有全球法律服务能力的中国律师事务所。这将成为大型企业集团和全国业务较多的企业选择的主要因素。政府部门司法机关评估机构记者媒体专家顾问联动的法律服务平台盈科律师律师费用■按固定金额方式计收律师费固定收费系为贵司动拆迁项目全程参与法律服务承包价，含各个阶段法律服务费用，服务至贵司整个拆迁项目事宜处理完毕，当中不再收取任何费用。■半风险方式法律服务收费：按照贵司拆迁补偿标的预估某个合理金额作为计算基础，计收部分律师费，实际补偿金额超过部分按照一定比例另行计收律师费。■按时间收费：根据对贵公司委托服务事项可能发生的工作量和工作时间进行估算后，与贵公司具体协商确定预收费用。然后实际结算。专项法律服务合同雷敬祺律师盈科（上海）律师事务所合伙人，原上海伟聚律师事务所高级合伙人，副主任，上海市震旦律师事务（市第二律师事务所）所律师。中南财经政法大学经济学、法学双学士，华东政法大学法律硕士。上海律协不动产征收（动拆迁）业务委员会委员。参与多家股份公司下属大型企业动拆迁全程非讼与诉讼法律实务；参与政府多户居民拆迁动迁信访纠纷化解工作；办理数十起拆迁谈判、拆迁裁决行政诉讼、拆迁协议无效及动迁款分割共有纠纷案件。对拆迁谈判技巧和诉讼程序能灵活把握和运用。《上海商报》、《证券日报》、《上海法治报》、上海教育电视台等媒体均有相关案例报道。《上海律师》2008年第5期发表文章《上海动迁安置补偿款纠纷案件处理实务》。研究及专长领域：房屋征收（动拆迁）、企业拆迁、公司法。网站：上海动迁法网工作团队联系方式办公地址：中国上海市闸北区裕通路100号洲际商务中心15、16层邮编：200040电话：[phone]（直线）60561288（总机）E-Mail：[e-mail]联系人：雷敬祺律师手机：[phone]（雷律师）QQ：151775276