地产行业税务筹划的方案解读

工商注册中心地产行业税务筹划的方案解读税收筹划无处不在，整体系统的房地产税收筹划，必须综合立体地进行思考。税收筹划应贯穿于房地产企业开发经营活动全过程，当然也要贯穿于地产行业不同的税种。下面面鸿岳招商网为大家分享有关地产行业税务筹划的方案解读。一、地产行业企业所得税的筹划企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税，企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得。包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。适合行业及标准带征税率工商注册中心税种行业增值税企业所得税[查帐]个人所得税具体核算方式详见说明咨询业小规模纳税人3%25%个独、合伙企业应税所得率约2.02%-3.5%广告设计（广告制作发布除外）一般纳税人6%25%现代服务业行业增值税企业所得税[查帐]贸易小规模纳税人3%25%约0.45%-1.75%一般纳税人17%建筑、装潢、安装小规模纳税人3%25%约1.12%-2.4%案例分享：相关法律规定，如果企业所得税的数额较大，一次性纳税确有难度，那么在经主管税务机关核准后，可以在不超过5个纳税年度的期间内均匀计入各年度的应纳税所得额。从资金时间价值角度考虑，可以申请将所得递延分配到5个以内的纳税年度。工商注册中心比如，如果某企业获得捐赠款项200万元，将其计到纳税所得额中，基本纳税率是25%，应该纳税50万元。假如经过税务机关批准，企业将捐赠所得额200万元均匀分配到以后5年纳税年度，则捐赠所得部分每年应纳税所得额为40万元（200/5），每年只纳所得税10万元，按4%年利率计算，5年现值为42万元，节约8万元。这样，一方面减轻了企业的资金压力，同时还获得了资金的时间价值。从减免税角度考虑，应该将可递延所得集中到享受减免税年度之中。企业也可根据实际情况分配1——5年进行纳税。二、地产行业印花税的筹划印花税是对经济活动和经济交往中树立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。财产租赁合同的税率是0.1%，财产转移的税率是0.05%。案例五：假设A房地产公司将一笔房地产公司，B公司又将其中800万元的工程分包给C公司，500万元的工程分包给D公司。则四个公司应纳印花税税额分别为：A公司应纳印花税：2000×0.05%=1万元B公司应纳印花税：2000×0.05%+800×0.05%+500×0.05%=1.65万元C公司应纳印花税：800×0.05%=0.4万元D公司应纳印花税：500×0.05%=0.25万元但是，如果A公司将800万元的工程承包给C公司，500万元的合同承包给D公司，然后剩下700万元的合同承包给B公司，那么A、C、D公司需缴纳的印花税不变，而B公司的印花税降为700*0.5%=0.35万元，比原来节省了1.3万元。印花税的筹划有多重方法，较常用的有分开核算筹划法、模糊金额筹划法、工商注册中心减少流转环节法，印花税在计算的过程中，不同的经济项目的税率是不尽相同的，如果没有明确的项目记录，将会自动按照最高税率进行计算，而且，每进行一次流转，或者说签订一次合同就得进行一次印花税的缴纳，因此，在确定房地产项目的过程中应该明确的记录每一个项目的资金使用情况，并且尽量减少项目的流转手续次数，以达到减少印花税的目的。看了以上文章，公司需要税务筹划，可以找上海鸿岳招商网，我们帮您全程加急办理，给您提供专业的税务服务。