别墅施工组织设计

1第一章工程概况建设单位苏州市花万里房地产开发有限公司工程名称太湖论坛城3#地块施工单位宁夏回族自治区新圣基建筑工程有限公司设计单位苏州市城市建筑设计院有限责任公司监理单位苏州天狮建设监理有限公司出图日期2015.9.23基础类型独立基础结构类型框架建筑面积10700m2工程造价5569.73万元计划开工日期2015.11.20计划竣工日期2017.10.30屋架构造坡屋面墙身构造保温墙面屋面防水构造防水卷材屋面保温构造XPS板楼面构造水泥砂浆楼面地面构造水泥砂浆地面门窗金属门窗天棚混合砂浆内粉刷（内墙面层）砖面层、涂料面层外粉刷（外墙面层）涂料备注苏州市花万里房地产开发有限公司投资开发的苏州太湖论坛城3号地块工程建设地点位于苏州太湖度假区承租路南、姚舍路西；本工程建设单位为苏州市花万里房地产开发有限公司，工程的承建单位为宁夏回族自治区新圣基建筑工程有限公司。3#地工程场地类别为Ⅲ，共计51个单体，建筑类别为可分割产权式酒店与配套商业办公，建筑层数2层，建筑高度8m，基础形式为独立柱承台基础，结构形式为框架结构。2第二章：施工部署一、工程总目标工期：全部主体结构工程力争于2017年10月30日完成，样板房施工按业主要求时间提前完成。质量：单位工程质量优良。安全文明施工：达安全文明样板工地标准。二、项目管理、组织机构及项目领导质量职责1、本工程全面实行项目法施工，工程项目管理是以高效率地实现项目目标为目的的，以项目经理负责制为核心，以项目合同和成本核算制为主要内容，并对工程项目进行全过程、全方位的计划、组织、协调、控制的管理制度。2、项目经理部依据业主要求和公司对项目的规划和决策，具体制定和实施总体方针目标，包括工期、质量、安全等，公司对项目经理部进行方针目标考核。同时项目经理部还接受业主和社会各方的监督和检查，最终为项目实现目标管理提供保障。3、为规范本项目的管理工作，项目经理部执行公司颁发的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》，项目根据前期的施工管理经验制定了项目自身的管理办法—《太湖论坛城工程项目管理办法》，在3#地块施工中我们将继续执行此管理办法，并进一步地加以完善，将“创过程精品，建用户满意工程”的项目质量管理工作指导思想贯穿工程的始终。4、项目经理部组织机构3工程项目组织机构框图项目经理5、对分包队伍的管理我公司作为总包单位，为实现公司在工期、质量方面对业主的承诺，保证工程正常运转，在施工期间特采取如下措施：①总包合同中明确总包对质量、工期的责任，因此在施工中加强对分包的管理。②总包和分包签定具有法律效力的合同，以合同为依据，对分包进行管理和控制，为最终实现质量、工期目标提供法律约束。③在施工中业主指定的分包、社会专业分包密切配合，提供良好的服务，搞好工作关系，并派专人协调各分包之间的工作，一切从工程出发，总工程师项目副经理工委书记总经济师技术组质量检查组工程组材料设备组安环检查组综合办公室经营计划组财务组4积极做好各项工作，实行总包统一协调和管理。④每周一召开由分包参与的生产例会，及时解决施工中出现的各种问题。三、施工进度计划及工期保证措施1、施工进度计划业主工期要求：本工程其它楼栋开工日期定2015年11月20日，主体工程于2016年11月15日完成，全部工程（本次招标范围内容）于2017年10月30日完成。施工进度计划详见附表2、工期保证措施①严格按照ISO-9002的工作程序开展施工，对工序的工作质量严格把关，加强施工过程控制，严格控制施工程序，并按户型分别绘制土建、机电综合施工图，做到土建、水电同步施工，协调配合，避免不必要的剔凿现象发生。②积极配合业主做好施工前的准备工作（现场平面布置、施工先后顺序、施工过程中遇到的问题）创造良好的施工条件。③在施工过程中我们将积极同设计、业主单位配合，在施工过程中遇到的问题及时提出。④精心总结样板房的施工经验，根据户型特点及困难确定合理的施工工序及关键施工部位，从结构到装修严格执行首检制，每一工序实行样板制，形成规范化、标准化施工，发现问题及时解决，坚决避免错误施工而带来的连锁反应而影响工期。5⑤严把关键工序关，对于防水工程、砼工程、钢筋工程、模板工程，尤其是屋面砼工程基本上进入冬季施工，而砼的浇筑质量直接影响屋面的防水性能，因此针对这些关键部位的施工严格执行“三定三工序”的施工原则，使关键工序严格处于受控状态。⑥项目严格工期计划管理并合理组织流水施工，由现场经理根据总控进度计划负责编制各楼栋的月进度计划及周进度计划。⑦制定具体针对性可操作性强的施工组织设计及专项技术方案，如等。⑧优选施工队伍，加大对施工队伍的考核、奖罚力度，加大合同管理力度，保证施工一次验收通过，高素质的施工队伍、严格的施工管理才能确保质量，从而真正赢得工期。⑨采用先进的垂直运输机械和砼浇筑设备，根据工期、工作量装修阶段垂直运输采用提升架；结构施工阶段采用汽车吊、砼泵车等。四、施工组织及劳动力安排计划根据本工程特点，流水区域划分及工期要求，每个区段设一个综合负责施工，综合班组在各区段内同时组织施工，结构工程以木工、钢筋工、砼工为主，综合班组劳动力按户型实行专业化组织流水作业，经过反复磨合，以提高操作的熟练程度和劳动力生产率，根据流水区域集中安排，灵活调整。6结构劳动力计划序号木工钢筋工砼力工水电其他合计12015510155702201551015570320155101557042015510155705201551015570装修施工劳动力计划工种瓦工抹灰工木工油漆工机电其它合计TIⅠ段40305101510110TIⅡ段40305101510110TIⅢ段403051015151107一、主要设备的配置根据现场情况，为满足垂直运输的要求，装修阶段主要采用汽吊基础底板及外墙砼采用砼汽车泵输送商品砼，屋面板砼采用泵车输送商品砼，以确保砼浇筑的连续性及浇筑质量，其余均采用现场搅拌砼，砼采用汽车吊辅助浇筑。现场南北端各设置一个搅拌站，以分别满足南区及北区砼及砂浆的需用量，每个搅拌站设两台强制性搅拌站。现场主要施工机械投入计划表：序号机械名称型号单位数量备注1挖土机EX300台22自卸汽车16T台43外用提升架台84装卸汽车台25蛙式打夯机台66强制性砼搅拌机JS-35D0.35m3/次台47钢筋加工生产线条28木工加工棚个29平板振捣器台410插入式振捣棒根1211砼地泵台1现场调配8第三章：主要施工方法、技术措施施工方法一、根据结构特点，确保施工工序及关键施工部位本工程为框架结构别墅工程，二层高，层高3.6m，楼面有错层，坡屋面，有防水层，因此结构施工关键部位为屋面部位。预留5土人工清质量标准一次成活施工工序：测量定位土方开挖、钎探验槽垫层砼质量：严格按工艺标准施工底板、墙体钢筋绑扎底板砼浇筑基础柱及梁砼商品砼浇筑要求连续振捣密实地上一层框架柱地上二层楼板地上二层框架柱地上二层屋面技术措施一、土方工程采用机械开挖。回填土严格按照工艺标准的要求施工。考虑交叉施工，结构期间外架采用挑架，并支设水平安全网及护头棚。9二、模板工程1．垫层采用50*100mm木方加支撑。2．顶板选用竹胶板，板面质量要求成型砼达一次成活，主龙骨采用100*100mm木方，间距900~1200mm，次龙骨采用50*100cm木方，立放间距300~400cm，支撑采用满堂脚手架。3．独立柱采用木模板，采用钢管柱箍，间距300~400cm.三、钢筋工程1．检验存放（1）钢筋进场必须有出厂证明，进场后按同炉号、同批量、同规格、同等级30t为一组做复试（其中30%试件为见证取样试验），从中任选两根钢筋，每根取两个试样分别做拉力试验和冷弯试验。如有一项不符合要求，另取双倍数量的试样重做各项试验，如仍有一个试样不合格，则该批钢筋为不合格品，不合格品严禁用于工程上。（2）钢筋进场后必须严格按分批同炉号、同规格、同等级等分别挂牌堆放，不得混淆。（3）钢筋堆放时下垫垫木，离地不少于200mm，以防钢筋锈蚀和污染。（4）钢筋半成品要有明显标识，标识上注明钢筋型号、部位等。2．钢筋加工钢筋加工在现场，加工场地设一台对焊机、两台钢筋切断机、两台成型机，钢筋配筋由专业人员配筋；对焊后的钢筋不进行冷拉，I级钢的盘元钢材由卷扬机对钢筋进行调直，钢筋表面不得发生裂缝或局部缩颈现象。钢筋加工严格按《砼结构工程施工及验收规范》和GB50204-92及设计要求进行。建立严格的钢筋生产，安全管理制度。103．钢筋绑扎：实行样板引路样板部位由监理指定，经监理、业主、施工单位三方认可后才进行大面积施工。接头：墙筋采用搭接绑扎，φ20以上梁筋采用气压焊，钢筋接头按规范规定错开。4．钢筋绑扎接头位置错开，错开范围为不小于500mm，接头位置：下铁在支座，上铁在跨中。绑扎板筋前清扫模板上杂物，用粉笔在模板上划好主筋及分布筋间距，按划好的间距，先摆受力主筋，后放分布筋。绑扎时除外围两根筋的相交点全部绑扎外其余各点可交错绑扎，注意双向板相交点必须全部绑扎。负弯矩筋每个口均要绑扎。顶板钢筋绑扎工艺流程：清理模板→模板上划线→绑板下部受力钢筋→水电预留孔、预埋埋件、管线→绑上层钢筋。5．质量标准（1）钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关技术标准的规定。（2）带有颗粒状和片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁按原规格使用，钢筋表面应保持清洁。（3）钢筋的规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范规定。（4）箍筋的规格、间距数量满足设计要求，弯沟角度135°，平直长度10d。（5）钢筋搭接处，在中心和两端用铁丝扎牢。（6）暗柱梁箍筋与受力筋垂直设置，箍筋弯沟叠合处，沿受力筋方向错开设置。柱中竖向钢筋搭接时，角部钢筋的弯沟平面与模板面夹角围45°。四、砼工程1．本工程地下室底板及梁柱、屋面采用商品砼，112．砼浇筑需考虑工期，又需考虑成本，为保证砼浇筑的连续性，确保工程质量，基础底板采用砼泵车输送商品砼，屋面板采用泵车浇筑商品砼，以解决砼浇筑的施工方案。3．坡屋面砼的浇筑：（1）坡屋面砼的浇筑塌落度控制在5~7cm较好，而泵送要求的最小塌落度9~11cm，为避免塌落现象，现场做塌落度试验，根据实际情况与砼分公司联系，将塌落度调整到泵送要求的最小塌落度9~11cm。（2）浇筑时要求连续，由屋脊两侧自上而下由一端推向另一端浇筑，振捣次数适当减少，并及时用铁锹拍实后，用抹子随压随抹，保证坡屋面的成型。（3）由于天沟砼振捣困难，为保证天沟砼的密实，用抹子拍压。（4）保证砼浇筑质量，浇筑完后及时用塑料布覆盖并加盖阻燃草帘。七、防水工程本工程采用SBS防水卷材施工。1．工艺流程图基层检查、清扫→涂刷基层处理剂→细部处理→基层涂胶卷材粘贴→搭接面清理→搭接缝口涂胶→搭接缝粘合→上层卷材施工→搭接缝口密封→收头固定密封→清理检查→质量验收。2．施工工艺采用热熔施工方法（1）在干燥干净的基层上涂刷沥青胶的稀释液。（2）按铺贴程序在基层上涂刷聚氯丁沥青胶粘结剂。（3）粘贴时，按位置把卷成卷的柔性油毡放好，用喷灯加热基层和柔性油毡，12加热要均匀，待柔性油毡表面熔化后，缓慢地将柔性油毡滚铺至基层上，并用压滚压实。（4）搭接缝处要精心施工，喷考后趁柔性油毡尚未冷却即用抹子将边封好，最后在用喷灯在接缝处均匀细致地喷考压实。二、冬季施工（一）准备工作1、现场安排专人每天接收天气预报，并做好记录。遇寒流、大风警报，及时采取防护措施。2、冬施前，对现场施工人员进行冬施培训，如外加剂掺放人员、测温保温人员。3、根据形象进度配备足够的保温材料、塑料布、阻燃草帘等。（二）技术措施1、钢筋工程①雪天钢筋要用塑料布遮盖严密，防钢筋表面结冰霜。②在负温条件下焊接钢筋，应有控温、防寒措施，焊后的接头严禁立刻碰到冰雪。③气压焊接接头应按气压焊工艺标准执行，负温下进行气压焊应缓慢均匀加热，使钢筋充分预热，加压时保证鼓包平缓，以减少应力集中。拆卸夹具时要待焊接接头充分冷却后拆卸为宜，以防止接头变形。当风速达到五级以上或雪天时，不宜进行气压焊施工，如必须施焊时，应设挡风板等措施。④从