中国商谷教育新天地818

1中国商谷+教育新天地ChinaBusinessvalley+neweducationalseashore中国·胶南黄石圈+龙门顶地区旅游发展概念规划1旅游发展的宏观背景分析1.1全球旅游业的兴起旅游业在全球经济体系中具有特殊地位，特别是在许多国际海滨城市中，旅游业已经成为城市的支柱产业。旅游业是能够充分合理和有效利用资源的产业。大力发展旅游业，可以使旅游资源优势转化为产业优势和经济优势，创汇增收。随着各国城市经济的不断发展，人们生活水平和质量的提高，人们越来越重视工作之余的生活，因此旅游业的蓬勃发展成为了必然趋势。近几年来，中国许多城市将旅游业作为重大战略列入议事议程，创造条件加快发展。1.2山东半岛的战略地位在我国未来20年“战略机遇期”加强工业化的整体国策下，山东省所处的环渤海地区可能成为继珠三角、长三角之后，经济的快速成长地区，在中国参与亚太地区经济分工协作中处于首当其冲的位置，呈现快速工业化发展的势头。山东半岛旅游发展总体定位：中国北方阳光海岸，面向全国和东北亚地区的海滨旅游带。1.2.1得天独厚的自然条件良好的岸线：我国东部沿海从长江口到山海关4600多公里海岸，只有自连云港起，绕过山东半岛至虎头崖岸段，才属基岩港湾海岸，而其它岸段均属淤泥质平原海岸。舒适的气候：地处中热带的海南省海滨与山东省海岸带光照条件与气候条件得天独厚，山东半岛海岸带海滨旅游及景观资源条件非常突出，堪与世界海滨旅游业发达的国家和地区比肩，是理想的避暑胜地、度假旅游的黄金地带。1.2.2经济发展现状及城市发展战略青岛在山东半岛具有无可比拟的独特优势和巨大潜力，港口进入世界20强，工业基础雄厚，品牌经济闻名中国，海洋科研力量强大。青岛是山东开放度最大、经济活力最强、最具竞争力的地区。经济总量占山东的14.0%，进出口总额占44.4%，实际利用外资占36.6%，2财政总收入占18.5%，在山东经济社会发展的地位举足轻重。山东省已经确立了青岛的龙头地位，将推动青岛的新一轮发展。城市发展目标：全国重点中心城市、世界知名特色城市城市定位：“一个龙头、五个中心”，即山东半岛对外开放的龙头，中国北方航运中心、贸易中心、现代制造业中心、旅游中心、会展和商务中心。发展策略是坚持高点定位、拓宽发展思路、树立世界眼光、争创一流水平、弘扬创新精神，抓住国际资本和产业转移和承办奥帆赛的重大机遇，发挥港口、海洋、品牌优势，突出产业结构调整、对外开放和城市建设“三大重点”，重点建设电子信息、石化、交通运输设备、新材料四大工业基地和石化、造船、汽车、家电、电子、港口六大产业集群。构建“三点布局、一线展开、组团发展”的海湾城市框架，加快推进工业化、城市化、国际化进程，把青岛建设成为区域性经济中心、对外开放的重要基地、世界知名城市。在塑造品牌和发展平台上争创一流，发挥品牌优势，打造城市品牌、企业品牌、产品品牌，积极吸引更多的跨国公司和国内著名大企业到青岛设立分支机构、地区总部和研发中心，构建国际国内经济、科技、文化交流平台，壮大品牌经济。加快旅游业发展，建设一批旅游度假区、海滨游乐设施、游艇帆船俱乐部，开发一批旅游产品。特别是抓好海滨、海上、海底游乐设施建设，建设一批新景点，带动黄金海岸旅游发展。发展会展业，精心策划一个有国际影响的展会，使之成为山东走向世界的平台。建设国际特色海滨旅游度假胜地是青岛未来重要发展战略之一。青岛经济发展重心西移，承办奥帆赛，滨海公路、跨海大桥建设使胶南成为青岛最为重要、最具希望、最具活力的地区之一，为灵山湾旅游发展创造了极为有利的条件。2旅游市场评价2.1旅游市场SWOT分析SWOT分析是将环境中的优势（Strength），弱势（Weakness），机遇（Opportunity），与威胁（Threat）组合起来，构成SWOT模型，为项目的开发及项目市场分析进行系统的论证。由于胶南黄石圈龙门顶地理位置相近，因此将应用SWOT模型首先进行旅游开发的整体评价，然后分别对两个区域各自的特征进行重点阐述。优势Strength：（1）重要的战略区位青岛具有优越的自然山海条件和城市、海滨、港口、交通、生态、景观的整合优势，城市特色突出，海陆空交通条件优越，在我国东部沿海乃至太平洋西岸，得天独厚，是发展国际海滨度假旅游的前沿阵地，发展国内旅游的主阵地。规划区域位于我国东部沿海地区、太平洋西岸，处于国际著名的环太平洋海滨旅游带，国内享有美誉的山东半岛沿海地带。同时紧邻主城区青岛，海陆空交通条件优越。（2）优越的自然条件规划区域处于海洋性季风气候，光照充足、气候适宜，无酷暑。8月份平均气温25.3℃，是理想的避暑胜地。同时拥有优越的岸线条件，在我国4600公里的海岸线中，是少有的基岩港湾海岸，拥有国际一流海滨度假胜地的沙滩质量。3（3）独特的人文环境齐鲁文化背景及当地明清文化底蕴深厚，民居民俗文化丰富：民间节日风俗、礼仪习俗、文学艺术、娱乐体育、服饰工艺、饮食美味、信仰禁忌、生产技艺等。宗教文化：道教文化、佛教文化、宗教建筑、庙会。弱势Weakness：（1）季节性明显与接待能力不足作为海滨度假地，旅游产业与城市活动受到季节性影响严重，局限在5-10月，旺季游客规模大，超出旅游承载力，对环境质量产生负面影响，另外宾馆服务的接待能力不足，设施不完善也是影响旅游发展的一大问题。淡季缺乏旅游吸引力与游憩项目支撑，旅游经济萧条。（2）缺乏独特性与品牌影响力旅游开发以海滨观光为主，停留在主要依靠当地的自然海滨景观的低层次开发上。旅游产品单一，游憩项目简单化，没有建立具有号召力的品牌形象。缺少替代性的产品和高质量的产品，如娱乐活动、休闲活动、体育运动和消费性项目等，旅游开发增值效应不明显。机遇Opportunity（1）国际、国内旅游发展趋势旅游业在全球经济体系中具有特殊地位，特别在许多国际海滨城市中，旅游业已经成为城市的支柱产业。据国际旅游组织的权威官员预测：2010年中国将成为世界首位旅游目的地。假日经济的倡导促进了国内旅游市场的成熟与繁荣。（2）山东半岛的战略地位规划区所处的环渤海湾地区在我国未来20年“战略机遇期”加强工业化的整体国策下，可能成为继珠三角、长三角之后，经济快速成长地区，在中国参与亚太地区经济分工协作中处于首当其冲的位置，呈现快速工业化发展的势头。青岛自身已经培育了如海尔、海信、澳柯玛、青岛啤酒、双星等知名品牌，在国内外具有一定影响力和号召力。山东半岛旅游发展总体地位：中国北方阳光海岸，面对全国和东北亚地区的海滨旅游带。挑战Threat同质化海滨旅游的竞争压力。在规划区域临近地区有众多开发成熟或正在开发中的海滨旅游地，由于地理位置的相似造成旅游资源的同质化。如果不树立独特吸引力的旅游品牌，而仅仅依靠自然资源的低层次开发必然陷入地区的恶性竞争，难以在众多海滨度假地中脱颖而出。2.2黄石圈特征评价优势：还没有大面积的城市开发；山体起伏，具有良好的观海视野；水体穿流，具有较好的景观利用价值。劣势：不直接滨海，不利于开展海岸游憩活动。机遇：该区域政府与公众具有积极的开发意识与旅游发展需求。42.3龙门顶特征评价优势：直接滨海，良好的岸线条件。原有龙门顶码头作为山东半岛海上游线的重要节点。劣势：地块面积较小。机遇：位于规划中的大学城。2.4旅游市场展望综合分析胶南黄石圈龙门顶建设的各方面因素，可以打造具有号召力的旅游品牌是该区域旅游开发的核心。优势因素自然不必详细分析，而弱势则相对而言，也是可以逐步淡化或转化为优势的。比如目前旅游产业受季节性影响严重，如果能够着力于商务旅游，挖掘会展经济就能降低季节性的影响，同时有利于城市商务环境的提升，有利于招商引资，从而将劣势很好的转化成了独具特色的优势旅游产品。同样的，机遇与挑战都是共存的。在规划中要能清醒地看到存在的威胁，时刻用创新的态度和精神去开发建设胶南黄石圈、龙门顶地区，做到常办常新，吸引游客。那么可以说，挑战也将成为我们发展的动力。3旅游发展理念与创新要建设国际海滨旅游度假城市，实现青岛旅游业发展的新突破，必须转变传统旅游发展观念，创新发展模式，创新旅游业态，实现由由数量型向质量型、由国内标准向国际标准的转变，单一的观光游向度假旅游、商务旅游游、体验旅游、会展旅游、都市旅游、节庆旅游和生态旅游等特色旅游转变，把旅游业培植成为重要支柱产业。突出“山、海、城、绿、商”融合的格局，保护生态环境和人文环境，强调人与自然的和谐，强化独特的地域和文化特点，打造特色鲜明，风格独特，在世界上具有较高知名度、影响力和吸引力的旅游度假胜地。指导思想利用优势，大胆创新。突出特色，树立品牌。立足城市，整合资源。市场导向，弹性发展。理念创新之一创新思维—创新业态—全球化与地方性结合5中国需要品牌--中国民族品牌塑造的需要；青岛具有品牌的基础—品牌经济到品牌城市的发展路径的需要；提升旅游产业，实施旅游业转型的需要；制造业与服务业互动发展的需要；青岛打造国际知名特色城市的需要；理念创新之二品牌与旅游业一起成长；品牌与青岛西翼一起腾飞；品牌与国际知名度一起提高；品牌与城市价值一起提升；4旅游发展定位与目标青岛海滨旅游网络：错位发展，突出特色灵山湾两山一岛总体定位：山东半岛黄金海岸重要旅游节点，青岛西翼以发展观光、度假、商务旅游为主的海滨旅游胜地。随着山东半岛、青岛发展环境的优化和胶南区位的改善，灵山湾的旅游开发条件日趋成熟。中国商谷+教育新天地5中国商谷——小珠山黄石圈地区5.1旅游资源与基础条件评价5.1.1旅游资源的SWOT分析优势：自然资源：基地内包括了小珠山的一部分，山体植被一般，但具有开发潜力，整治维护之后，可以达到良好的生态环境。整个基地地势起伏变化较多，北高南低，面向海湾，可以借助山势与灵山岛隔海相望，具有良好的观海视野；水体穿流，具有较好的景观利用价值。建成环境：整个基地有少量分散的村民住宅，还没有大面积的城市开发行为。交通条件：交通条件优越，与城市快速道路、高速路，滨海大道有便捷联系，距灵山湾码头仅2公里，可以便捷的利用水陆交通。另外，基地离青岛机场也只有1个小时的车程。区位条件：青岛发展战略西移后，基地位于青岛西翼发展的重要位置。灵山湾资源的独6特性，是一个待开发的新市场，相对于其他市区如东翼言，其潜力巨大。弱势起步晚，从零开始。人力人才资源准备不足。个别地区旅游资源保护乏力，已造成或正在造成局部破坏，急待纠正。没有直接与海岸线相临，不具备滨海优势。配套设施尚不健全。机遇国内旅游业起飞。中国入世，即将成为世界工厂。青岛旅游业蒸蒸日上，是青岛的战略产业之一。该区域政府与公众具有积极的开发意识与旅游发展需求。挑战海岸带旅游同构，定位趋同。总体评价：旅游条件暂时尚不完善，有待改进。但基础条件已经具备，发展潜力巨大。5.2旅游发展战略5.2.1战略形象创新“品牌城、科技世界、文化乐园、建筑艺术”的战略形象依据战略定位，突出品牌、科技、建筑、文化和生态五大特色，并结合现有资源的分布，在空间规划的战略形象上总结出两大方面：一是以小珠山和月里涧为依托，在自然与文化现有资源的基础上，发掘中国文化的内涵，弘扬华夏文化的精神。二是以黄石圈和山下地区为依托，充分利用良好的生态、区位和地缘优势，结合品牌城、国际度假社区、共和小镇的建设，创造美好的建筑景观形象。5.2.2战略品牌打造“商务旅游、会展旅游、科技旅游、文化旅游和生态旅游”的战略品牌5.2.3发展模式旅游创新模式：品牌经济+自然山海+中国文化+商务旅游=中国商谷发挥青岛品牌优势，进行旅游模式创新，实现品牌经济、自然山海、中国文化、商务旅游的整合，打造中国商谷。7品牌经济——青岛的名牌企业和名牌产品明星荟萃，是中国知名品牌最多的城市，海尔、海信、澳柯玛、啤酒、双星等十大产业集团，在全国乃至全球都享有盛名，部分品牌已晋升国际品牌行列，品牌经济是青岛最大的特色优势，是青岛联系国际市场的特殊纽带，是发展商务旅游的最佳切入点。自然山海——青岛的自然风光闻名遐迩，举世瞩目。优美宜人的自然海滨资源及连绵起伏的大小山脉是基地的重要依托条件，构成发展国际旅游和高级商务活动的必要条件；中国文化——小