北京公寓户内精装修方案

．编制依据1.1业主提供的装饰施工图和招标文件；1.2工程测量规范（GBJ50026-93）；1.3建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-91）；1.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；1.5建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；1.6建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准（GB50224-95）；1.7建筑内部装饰设计防火规范(GB50222-95)；1.8建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；1.9建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；1.10民用建筑工程室内环境污染控制规范；（GB50325-2001）；1.11建筑施工安全检查评分办法（JGJ59-88）；1.12建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86）；1.13施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88）；1.14北京市施工现场文明施工管理法规；1.15北京市建设工程施工现场消防安全管理办法；1.16根据现场考察获得的实际情况；1.17公司ISO9001的质量手册及ISO14001-96的环境管理手册和程序文件。．工程概况2.1概述2.1.1工程名称：xx公寓户内精装修工程2.1.2工程地点：北京xx区xx街xx号2.1.3建设单位：北京xx物业开发有限公司2.1.4设计单位：xx建筑设计有限公司2.1.5总包单位：北京xx有限公司2.1.6结构形式：框剪结构2.1.7建筑面积：110048平方米2.1.8层数：地上30层，地下4层2.1.9要求工期：228日历天2.1.10招标范围：精装饰工程，卫生洁具及其他配件安装，灯具、开关、插座安装及配套穿线工程，五至三十层不包括二十二层，分三个标段，5-12层为一标段，13-21层为二标段，23-30为三标段。2.2装修工程概况本工程属于高档住宅楼，装修力求现代，简洁、大方，并考虑了人们不同的审美观，设计了中式的、日式的和西式的等不同的风格。尽量用较简单的材料，装修出较高档的效果，地面材料主要采用复合木地板和地砖，墙面材料主要为墙纸、涂料和墙砖，吊顶材料采用石膏板上涂乳胶漆和铝扣板。具体做法请参见下表：部位墙面天花地面一般房间弹性涂料、墙纸、木饰面板石膏板、弹性涂料实木复合木地板、实木地板主卫墙砖白色铝板天花地砖厨房间墙砖铝板天花地砖客卫十字花砖铝板天花十字花砖洗衣间十字花砖铝板天花十字花砖2.3水电工程概况水电工程包括卫生洁具及配件安装，灯具、开关、插座安装及工作。2.4施工难点及重点2.4.1施工难点（1）本工程部分施工时间正处于冬季，温度较低，给施工带来一定的难度。（2）本工程因处于总包管理下的专业分包工程，其中与总包和其他各分包之间的协调联系工作尤为重要。（3）施工期间与其他单位存在工种间交叉施工和相互配合的情况，为工作带来一定的难度。2.4.2施工技术措施对策针对上述工程特点及施工难点我们将重点采取以下施工技术措施对策。（1）因施工现场单位、人员较多，为保证现场施工顺利进行，必须加强施工准备及后勤保障工作；做到人、机、料配备齐全，严禁出现误工、误料现象；保证冬季施工顺利，人员安全。（2）严格遵守总包的各种管理制度，配合总包，主动协调与其他分包间的工作，使各项工作能按时、保质、保量的顺利完成。（3）协调好土建、水电、装饰各工种间交叉施工工作，为按时竣工打好基础。3．施工部署3.1质量、工期、环保及文明施工管理目标3.1.1质量目标（1）分部分项工程一次交验合格率100％；（2）分部分项工程一次交验优良率在90％以上；（3）质量目标：保证工程质量优良，达到北京市优质工程标准，确保北京市“长城杯”，争创鲁班奖工程。3.1.2工期目标本工程计划于2002年10月16日正式开工，2003年5月31日竣工交验；拟定施工工期228日历天。国际环保认证的要求。3.1.4文明施工目标贯彻集团公司CI战略要求，强化现场文明、场容管理，确保施工现场达市级文明施工工地标准。3.1.5安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在3‰以内。3.2施工平面布置因为待队伍进场前联系总包单位确定现场临时堆料的地点，人员住宿、办公尽量在附近地点租房解决，临水、临电尽量利用现场结构施工阶段的水电管线，如需变化，待进场后与总包单位协商解决，所以本施组不做平面布置图。3.3施工段的划分为便于科学有序地组织施工，降低施工成本，确保工程质量和工期，确保文明施工，科学地进行以下施工段划分：3.3.1内装修工程室内装修部分按标段、按楼层分段，并自上而下进行平行流水施工。3.3.2水电工程配合室内装修工程流水施工。3.4施工顺序及工序流程3.4.1根据建设单位的工期要求和我公司的质量承诺，结合该工程的特点，本工程施工顺序大体如下：（1）内装修及电气工程隔墙、隔断预埋件、龙骨安装→墙面基层处理→墙面龙骨安装→吊杆安装→吊顶龙骨安装→门框安装→墙面墙砖铺设→墙、顶面饰面板安装→地面地砖铺设→门扇安装→顶、墙涂料、油漆粉刷→木地板铺设→清理验收（2）其它施工顺序详见后附施工进度计划网络图。3.4.2一般施工原则除上述施工顺序外具体施工时还应注意按以下原则进行组织实施：（1）按照“自上而下、先隔墙安装后装修、先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。所有罩面板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行；（2）具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下：a.平面安排上：先房间，后走廊、过道，最后楼梯出入口；b.局部安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位；c.吊顶部分：从专业角度划分，先专业管线的安装，后吊顶骨架，最后饰面板的安装。d.墙面部分：先专业管线的安装,后墙体骨架，最后封饰面板。e.地面部分：先管线预埋，后垫层，最后面层。从空间上：墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工，顶棚饰面板在安装前，要求墙面饰面板的安装及吊顶内的管线安装、保温及隐蔽验收完。3.4.3室内装饰工程各工序整体施工程序如下在各分项工程间必须进行验收工作。3.5关键工序根据公司质量保证手册和程序文件规定，结合本工程实际情况以“流水幕墙施工”为关键工序，应作为重点加以控制。4．施工准备进场前的施工准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关系到工程施工能否顺利展开，为避免施工管理中的盲目性、随意性，确保高速、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，我公司根据本工程实际情况，做到计划在先，科学组织，合理安排；周密地作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作。施工准备装饰放线及样板间施工样板间验收吊杆及预埋件吊顶及墙面龙骨隔断墙安装隐验吊顶封板门框扇、墙面封板、墙砖施工地面地砖施工顶、墙及门油漆涂料卫生洁具及五金灯具设备安装竣工清理及验收根据现场情况，按照公司相关程序运行，对施工垃圾进行分类；4.1.2进场前，在附近地点租房安排好人员住宿及办公；4.1.3厕所可利用现场的厕所；4.1.4垂直运输：联系总包使用现场的外用电梯，后期采用内部电梯；4.1.5中标后将立即根据总包安排临设搭设和施工用水、用电线路的布设。4.2技术准备4.2.1施工前组织技术人员熟悉建筑装饰施工图，做好图纸会审与图纸的修订完善工作，明确各种细部节点作法；尤其在样板间施工中，应充分征求业主意见，满足使用功能要求。4.2.2对一些特殊要求的施工部位、细部节点应进一步作好施工节点大样图，逐层进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据装饰做法及时编制分部、分项工艺作业指导书。4.2.3提前做好各种材料加工订货的技术翻样工作。4.2.4装修前应校核室内+50线。4.3材料准备根据施工进度计划和设计施工图，落实货源，提前做好订货加工、采购及材料进场计划，并按计划及时送货到现场。主要材料及工程量详见预算书。机械、机具调配及用电量计划4.4.1机械、机具调配该工程所有机械、机具在工程施工准备阶段，由相关专业人员按照施工进度计划要求，编制进场计划（其中应包括：机械、机具进场时间，数量、技术参数及性能，基本操作及保养要求，退场时间，退场手续等）。工地机械员按照此计划提前组织落实机械、机具，保证一不影响正常施工，二不使机械、机具闲置而增加成本。作到“进场及时，使用正常，动态调整，保证施工，及时退场”。施工用主要机具详见附表1。4.4.2用电量计划据公式:P=1.05~1.10[K1（∑P1/COSφ）+K2∑P2+K3∑P3]式中:P—供电设备总需要容量（KW）P1—小型机具额定功率,为46.8KWP2—电焊机额定容量,为115.8KWP3—施工照明容量,为5KWCOSφ—电动机平均功率因数取0.75K1、K2、K3—需用因数，分别取0.6,0.5,1.0则:P=1.1×（0.6×46.8/0.75+0.5×115.8+1×5）=1.1×（37.44+57.9+5）=100.34（KW）所以用电高峰期的用量为100KW。施工用电、用水计划4.5.1施工用电：包括动力用电和照明用电两类，从现有办公楼内配电箱接到各层总闸箱。每个施工段施工现场拟设总配电箱4个、分配电箱12个。4.5.2现场施工用水及消防用水暂考虑结构施工阶段临水管线。具体尚需与总包协商。4.6劳动力计划根据该工程的工期要求和工作量，提前落实劳动力的来源，做好劳动力的统筹安排，选用素质高、技术水平好并与我公司多年合作的施工队伍。做到既保证劳动力充足又不窝工。需用劳动力286人。具体请参见附表2和附图一。施工准备时间计划表序号项目责任单位开始时间完成时间1项目经理部进场公司按照开工日期3天完成2水电布置项目部按照开工日期3天完成3劳动力进场项目部进场后第二天按计划进场4材料进场物资部进场后第二天3天完．施工进度计划安排及工期保证措施5.1施工进度计划安排根据我公司的施工实力及对同类工程的施工经验，我们计划将于2002年10月16日开工～2003年5月31日竣工。拟定施工工期228日历天。详细计划见后“附图二工程施工进度计划横道图”。5.2工期保证措施5.2.1认真作好施工前准备工作设计人员对原设计图进行认真审核，根据本标段的工程特点，考虑整个建筑物的统一风格、业主的设计意图，对原设计图进行深化设计，并同业主、监理及设计人员共同研究，及时确定设计材料做法。技术要先行，充分作好技术准备。工程技术人员要熟悉、理解施工图纸，提前并详细地编写施工方案，确定合理的施工程序和施工工艺。及时对材料、半成品进行提料，交由材料员购置；提前对加工工件翻样；做好施工前的现场测量放线工作。施工现场按照总包的要求，将水电等设施一次性布置好，确保施工顺利进行。5.2.2认真作好施工进度计划，并以施工进度计划为龙头，编制材料采购、材料进场计划，检验、试验计划，机械设备计划，劳动力需用计划等，确保施工的正常需求。施工进度计划的编制一是要充分考虑施工工艺的要求，二是要充分考虑与其他施