采矿权评估报告书

小草胡钠硝石矿采矿权评估项目新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司0新疆钾盐矿产资源开发有限公司小草湖钠硝石矿采矿权评估报告书宏昌矿评咨字[2008]第083号新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司二○○八年九月二十三日小草胡钠硝石矿采矿权评估项目新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司1新疆钾盐矿产资源开发有限公司小草湖钠硝石矿采矿权评估报告书摘要宏昌矿评咨字[2008]第083号矿业权评估机构：新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司。评估委托方：新疆国际实业股份有限公司。评估对象：新疆钾盐矿产资源开发有限公司小草湖钠硝石矿采矿权。评估目的：因新疆国际实业股份有限公司拟收购新疆对外经济贸易(集团)有限责任公司所持有的新疆钾盐矿产资源开发有限公司股权的需要，需合理确定新疆钾盐矿产资源开发有限公司整体资产价值，委托方向我公司咨询“新疆钾盐矿产资源开发有限公司小草湖钠硝石矿采矿权”价值。本次采矿权评估即是以此为目的，提供该采矿权在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上公平、合理的价值参考意见。评估基准日：二○○八年八月三十一日。评估方法：现金流量法。评估结果：经评定估算，“新疆钾盐矿产资源开发有限公司小草湖钠硝石矿采矿权”在评估基准日的评估价值为6485.13万元，大写人民币：陆仟肆佰捌拾伍万壹仟叁佰圆整。评估有关事项声明：评估结论的有效期为一年，即从采矿权评估报告评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的使用。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自“宏昌矿评咨字[2008]第083”采矿权评估报告书，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读本采矿权评估报告全文。法定代表人:崔艳秋项目负责人:王玉海矿业权评估师:牛建忠小草胡钠硝石矿采矿权评估项目新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司2新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司二○○八年九月二十三日评估报告书正文目录1、矿业权评估机构………………………………………………………………32、评估委托人和采矿权申请人…………………………………………………33、评估对象和范围………………………………………………………………34、评估目的………………………………………………………………………45、评估基准日……………………………………………………………………46、评估依据………………………………………………………………………47、评估原则………………………………………………………………………58、评估过程………………………………………………………………………59、采矿权概况…………………………………………………………………………610、矿区地质概况………………………………………………………………911、评估方法……………………………………………………………………1612、评估指标与参数……………………………………………………………1613、评估结果……………………………………………………………………2714、评估有关问题的说明………………………………………………………2715、评估报告提交日期…………………………………………………………2916、评估机构及评估责任人……………………………………………………29附：采矿权评估报告附表、附件及附图附表目录…………………………………………………………………………30附件目录…………………………………………………………………………46小草胡钠硝石矿采矿权评估项目新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司3附图目录………………………………………………………………………218新疆钾盐矿产资源开发有限公司小草湖钠硝石矿采矿权评估报告书宏昌矿评咨字[2008]第083号受新疆国际实业股份有限公司委托，新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对其拟咨询价值的“新疆钾盐矿产资源开发有限公司小草湖钠硝石矿采矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的采矿权及相关事项进行了实地调研、收集资料、市场调查和评定估算，对委托评估的采矿权在2008年8月31日所具有的市场价值做出了公允反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构机构名称：新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司注册地址：新疆昌吉市延安南路69号法定代表人：崔艳秋新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司是经中华人民共和国国土资源部批准，经昌吉州工商行政管理局核准注册登记，面向全国执业的矿业权评估咨询中介服务机构。本公司主要从事探矿权和采矿权评估与咨询，矿业相关法律法规咨询等业务。企业法人营业执照号：652300050002153，探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2003]003号。2、评估委托人和采矿权人评估委托人：新疆国际实业股份有限公司新疆国际实业股份有限公司性质为上市股份有限公司，成立于1999年3月28日，注册资金为人民币240569647元，法定代表人为丁治平。公司主要从事机电设备、化工产品、轻工产品、建筑材料、金属材料、现代办公用品、畜产品、农副产品、针棉纺织的销售，经营进出口业务，房地产开发、销售、租赁，棉花销售、焦炭出口，焦煤、煤化工、煤制品的生产销售等。采矿权人：新疆钾盐矿产资源开发有限公司小草胡钠硝石矿采矿权评估项目新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司4新疆钾盐矿产资源开发有限公司性质为一人有限责任公司，成立于2005年9月27日，注册资金为人民币4120万元，法定代表人为刘泸新。公司主要从事矿产资源、无机盐化工产品的投资、开发，矿产品销售等。3、评估对象和范围本次评估对象为“新疆钾盐矿产资源开发有限公司小草湖钠硝石矿采矿权”。经该矿申请，新疆国土资源厅于2008年9月23日为该矿颁发了《采矿许可证》(证号：6500000821564)，有效期为9年9个月，自2008年9月至2018年6月；矿区面积13.2425km2。矿区范围由10个拐点圈定，其拐点坐标分别为：点号X坐标Y坐标点号X坐标Y坐标S14784500.0030595650.00S64780200.0030599400.00S24783400.0030595650.00S74780200.0030600000.00S34782000.0030597200.00S84781000.0030600800.00S44782000.0030598650.00S94782300.0030600800.00S54781100.0030598650.00S104784500.0030599200.00开采深度：由850米至750米标高。2008年8月13日，该矿与国土资源厅签订了《采矿权出让合同》，规定出让期限为自确认之日起24.34年，出让矿区范围与该矿《采矿许可证》规定的范围一致，故本次评估范围采用上述《采矿许可证》所批准的矿区范围。4、评估目的因新疆国际实业股份有限公司拟收购新疆对外经济贸易(集团)有限责任公司所持有的新疆钾盐矿产资源开发有限公司股权的需要，需合理确定新疆钾盐矿产资源开发有限公司整体资产价值，委托方向我公司咨询“新疆钾盐矿产资源开发有限公司小草湖钠硝石矿采矿权”价值。本次采矿权评估即是以此为目的，提供该采矿权在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上公平、合理的价值参考意见。5、评估基准日本次采矿权评估基准日确定为2008年8月31日，本评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。评估基准日的确定主要考虑其有效性和合理性，由评估双方根据评估规定共同协商确定。6、评估依据6.1主要的法律法规依据⑴《中华人民共和国矿产资源法》(1996.8.29修正后颁布)；⑵《矿产资源开采登记管理办法》(国务院1998年241号令)；⑶《探矿权采矿权转让管理办法》(国务院1998年242号令)；小草胡钠硝石矿采矿权评估项目新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司5⑷《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资源部“国土资发[2000]309号”文)；⑸《探矿权采矿权评估管理暂行办法》(国土资源部“国土资发[1999]75号”文)；⑹《矿业权评估指南》(2004年修订版)；⑺《关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告》(国土资源部公告“2006年第18号”)；⑻《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》；⑼国家质量技术监督局《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)；⑽《固体矿产地质勘查规范总则》(国标，GB/T13908－2002)。6.2行为、产权依据⑴《矿业权评估业务委托合同书》；⑵《采矿许可证》(证号：6500000821564)⑶《采矿权出让合同》。6.3参考资料及其他⑴中国建筑材料工业地质勘查中心新疆总队编写的《新疆鄯善县小草湖钠硝石矿区(东矿)WI-V矿体资源储量分割核实报告》(2007.06)；⑵新疆矿产资源储量评审中心《新疆鄯善县小草湖钠硝石矿区(东矿)WI-V矿体资源储量分割核实报告矿产资源储量评审意见书》(新国土资储评[2007]319号，2007.08)及国土资源厅备案证明；⑶乌鲁木齐天助工程技术咨询有限责任公司编写的《新疆吐鲁番三维钾盐有限责任公司小草湖钠硝石矿矿产资源开发利用方案》(2007.10)；⑷新疆国土资源厅《关于对新疆吐鲁番三维钾盐有限责任公司小草湖钠硝石矿矿产资源开发利用方案专家意见的认定》(新国土资开审发[2008]026号，2008.02)；⑸委托方提供的其他有关资料；⑹评估人员搜集的有关资料。7、评估原则⑴遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则；⑵遵循产权主体变动的原则；⑶遵循持续经营、公开市场和谨慎性原则；⑷遵循替代性、预期性和矿产资源开发昀有效利用的原则；⑸遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则；⑹遵循采矿权价值与矿产资源相依托的原则；小草胡钠硝石矿采矿权评估项目新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司6⑺遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。8、评估过程接受委托后，我公司组织由矿业权评估师、地质、采选矿工程师、会计师等人员组成评估工作小组，自2008年9月4日至2008年9月23日完成本项目评估工作。评估过程简述如下：⑴接受委托阶段：收到委托方的评估委托后，与采矿权人接洽，协商采矿权评估事宜，明确评估目的、评估对象和范围、评估基准日等，签订矿业权评估协议。⑵评估计划阶段：组成评估小组，根据评估目的制定评估方案，确定评估方法，指导采矿权人提供评估所需的相关资料。⑶现场勘查阶段：评估人员赴现场勘察，听取采矿权人的情况介绍，收集、整理有关资料，并核实采矿权人提供资料的合理性和完整性，了解矿区基本情况。⑷评定估算阶段：分析整理有关资料，按照既定的评估原则和评估方法，选择合理的评估参数进行评定估算，得出初步评估结论。⑸提交报告阶段：与委托方交换评估意见，并对合理意见作必要调整，昀终经公司内部三级复核后，将正式采矿权评估报告交付委托方。9、采矿权概况9.1位置与交通小草湖钠硝石矿位于鄯善县60°方位80km处。行政区划属鄯善县七克台镇管辖。矿区地理坐标：东经91°07′51″-91°17′26″，北纬43°07′03″-43°13′23″。兰新铁路横贯矿区中南部，312国道在矿区北部2km处横穿而过。矿区到鄯善县城92km，到七克台镇56km，到乌鲁木齐市315km，东到哈密市240km，均为沥青路面。矿区内沟谷呈南北向平行分布，高差不大，且坡度平缓，载重汽车可通行，交通方便。9.2自然地理与经济概况矿区位于吐鲁番盆地东部博格达山南麓的山前斜坡带内，戈壁砾石广为覆盖，地势北高南低，地形起伏不大。矿区内昀高点海拔高程为948m，昀低点海拔高程650m。按中科院地理研究所山岳划分方案，本矿区为低山丘陵区，浅切割。微地貌形态微沟谷和台地，沟谷与台地昀大高差达50m。区内无常年性水流。分布有平