《合同审查表》-工程合同管理课程设计

合同审查表——（承包商角度）编号审查项目合同条款编号合同条款内容审查说明（主要指所存在的问题与可能的风险）建议或对策你认为正确的合同内容表述方式合同协议书1工程承包方式承包方式：按投标报价方式执行，工程量清单中注明合价包干的项目采取合价包干形式，工程量清单中注明单价包干的项目采取综合单价包干形式；少量采取总监理工程师指示的项目签证计价的形式（工程变更按合同通用条款中“8工程变更”执行）承包。1.工程量清单中有部分工程未注明采用哪种计价方式，不能想当然的认为是采取总监理工程师指示的项目签证计价形式。这种规定不明确，可能会导致争议。2.82页工程量清单1.6.1的备注：6.4E+07书写错误。应该为汉字：合价包干或者单价包干或者项目签证计价1.应明确未注明计价方式的部分工程该采取哪种计价形式。2.该处备注应该修改为采取哪种计价方式。1.未注明采用哪种计价方式的部分工程应明确采取哪种计价形式。填写在备注一栏内2.该处备注应该修改为采取哪种计价方式。2质量标准本工程质量标准：综合评定优良综合评定优良，到底是国家、省市还是企业标准的综合评定优良，该标准语意不详。应该注明是：是国家、省市还是企业标准的综合评定优良。如：本工程质量标准：重庆市建筑工程质量验收综合评定优良。3合同价款原投标报价中不含营业税及相应的城市建设维护费和教育费附加，本合同价款已包含上述税金，合同支付按含税价支付，税率为3.44%，税金由业主代扣代缴。合同价款的扣减应该格外仔细，因为三项税费的金额包含在合同价款中，所以最好写出此三项税费共计多少；“税率为3.44%”有歧义，应该为三项税费合并后的税率。（营业税为3%，城建税按应交的增值税或营业税的7％，有些地方5％计算，教育费附加按应交的增值税或营业税3％计算）写出此三项税费共计多少，现在不能计算时，将“税率为3.44%”改为该三项税率加权平均为3.44%，计税基数是合同结算价。如：原投标报价中不含营业税及相应的城市建设维护费和教育费附加，本合同价款已包含上述税金，税金总和为****元；税金由业主代扣代缴。或者：合同支付按含税价支付，三项税费合并后的税率为3.44%，计税基数为合同结算价，税金由业主代扣代缴。4工程质量保修书质量保修期的确定按照《建设工程质量管理条例》和国家有关规定执行。在《建设工程质量管理条例》和国家有关规定中有部分工程内容没有涉及，这部分应该由业主和承包商商定质量保修期（如围墙、生活污水处理设施、该区域内的次干道路、污水干管）除《建设工程质量管理条例》有涉及的部分工程内容外，其余部分工程应该由业主和承包商商定质量保修期（如围墙、生活污水处理设施、该区域内的次干道路、污水干管）如：质量保修期的确定按照《建设工程质量管理条例》，其余部分工程的保修期为：围墙**年、生活污水处理设施**年、该区域内的次干道路、污水干管**年等。5保修金业主在交工验收1年后的14天内返还给承包商保修金的80%，试运行1年后3个月内返还给承包商保修金的余额条款里没有明确规定是局部交工验收还是全部交工验收，同样关于试运行也是一样，这可能导致承包商就某些已交工验收分项工程算起1年14天，同样对于试运行也是一样的，而这对业主的利益的保护是很不利的，存在潜在的纠纷风险明确定义，避免模糊不清业主在全部交工验收1年后的14天内返还给承包商保修金的80%，全线试运行1年后3个月内返还给承包商保修金的余额合同专用条款6图纸1.4.1业主在本合同签订之后免费向承包商提供经业主审查的施工设计图一式伍份，同时向总监理工程师代表提供一份。“之后”语义不清，可能导致业主交付图纸时间延后。应该详细写出“之后”多久，具体的时间。如之后一周内。如：业主在本合同签订之后一周内免费向承包商提供经业主审查的施工设计图一式伍份，同时向总监理工程师代表提供一份。7一般权利和义务2.4.1承包商应安排好施工用地，对缺少的办公用地及生活用地，由承包商自行解决，并支付相应费用。该款对承包商不利，承包商尽可能地通过谈判，修改该条条款，免于苛刻的要求。通过谈判，最好改为：对缺少的办公用地及生活用地，由承包商自行解决，但由业主支付相应费用。改为：承包商应安排好施工用地，对缺少的办公用地及生活用地，由承包商自行解决，但由业主支付相应费用。8一般权利和义务2.5.1工效降低费：高（中）考、节假日、市内重大活动期间以及业主需要的时间段内，可能对施工作出某些限制和配合要求，承包商应予服从，并按照要求作出必要的配合，这可能降低承包商的工效，业主不向承包商增加费用支付。该处未说明延误的工期如何处理，应该补充；还要对“业主需要的时间段内”进行更进一步的阐述和约束。否则业主会随意限制施工的进行。1.应该顺延耽误的工期2.“业主需要的时间段内”进行更进一步的阐述和约束，例如时间、次数，目的约束。工效降低费：高（中）考、节假日、市内重大活动期间以及业主需要的时间段（单次不超过一周）内，可能对施工作出某些限制和配合要求，承包商应予服从，并按要求作出必要的配合，这可能降低承包商的工效，业主顺延耽误的工期，但业主不向承包商增加费用支付。9一般权利和义务2.5.1如业主实际提供的施工临时用地与招标文件规定的不符，承包商无条件服从业主调整。该调整应该在承包商人员、机械、材料入驻之前，若为之后，则业主应该承担相应搬迁费用。该调整应该在承包商人员、机械、材料入驻之前，若为之后，则业主应该承担相应搬迁费用。如业主实际提供的施工临时用地与招标文件规定的不符，承包商服从业主调整。该调整应该在承包商人员、机械、材料入驻之前，若为之后，则业主应该承担相应搬迁费用。10质量与验收4.1.1承包商应该对各种材料、器材、设备按规范进行检查，拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。无论何种原因，出现不合格材料、器材、设备用于工程的情况，均由承包商承担应有的责任。此条款过于苛刻，对承包商相当不利。对业主供应的各种材料、器材、设备，如果不符合要求，承包商有权拒绝接收，并有权向业主提出要求调换，业主应该配合。此外，应有的责任应该设置一个限度，如：以合同价款*%为限。对业主供应的各种材料、器材、设备，如果不符合要求，承包商有权拒绝接收，并有权向业主提出要求调换，业主应该配合。此外，应有的责任应该设置一个限度，如：以合同价款*%为限。承包商应该对各种材料、器材、设备按规范进行检查，拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。对业主、供应商供应的各种材料、器材、设备，如果不符合要求，承包商有权拒绝接收，并有权向业主提出要求调换，业主应该协调配合。出现不合格材料、器材、设备用于工程的情况，由承包商承担应有的责任。以合同价款*%为限。11合同价款与支付6.1.2.6除业主供应材料之外的其它材料由承包商自行采购，本工程承包商采购的材料及施工中人工工资、燃料、电力等价格在合同执行过程中不因市场价格变动而调整。条款中前后没有说明，采用何时的市场价格（本工程承包商采购的材料及施工中人工工资、燃料、电力等价格），应该说明采用何地何时公布的市场价格，或者干脆列表写出价格。该说明采用何地何时公布的材料及施工中人工工资、燃料、电力等市场价格，或者干脆列表写出价格。除业主供应材料之外的其它材料由承包商自行采购，本工程承包商采购的材料及施工中人工工资、燃料、电力等价格在合同执行过程中不因市场价格变动而调整。均采用南京市**公布的*月份市场价格表。12不可抗力13.1不可抗力按照中华人民共和国保险监督管理委员会关于不可抗力的解释为准。不可抗力有解释，但没有说明发生不可抗力后，双方应该承担的责任，及相应的工期、费用问题、合同履约处理。补充不可抗力发生后的合同处理。遇有不可抗力事件的甲乙双方中的任何一方因发生不可抗力事件而影响本合同执行时，应在不可抗力事件发生后立即以书面形式通知对方，并应在不可抗力事件发生后14天内，提供事件详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。按照事件对履行合同的影响程度，由甲乙双方协商解决是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。13施工安全14.1.4承包商要认真做好车辆机械的保养维护工作和驾驶操作人员的安全教育工作，车辆机械不得带病作业，不得违规操作，杜绝机械和车辆事故。“杜绝”一词不符合客观和小概率事件。否则，承包商可能有违约责任。应该修改为“避免”。“杜绝”一词应该修改为“避免”承包商要认真做好车辆机械的保养维护工作和驾驶操作人员的安全教育工作，车辆机械不得带病作业，不得违规操作，避免机械和车辆事故。14保密事项16.6.2承包商必须将合同的所有细节作为保密资料对待，除为合同目的所必须，若没有得到业主或总监理工程师的事先批准，合同的任何部分不应在任何商业或技术文献上刊登或披露。如果就是否为出于合同之目的而必须刊登和披露有争议时，则应将此事提交业主决定，其决定应是最终决定。如果就是否为出于合同之目的而必须刊登和披露有争议时，则应将此事提交业主决定，其决定应是最终决定。这句话意味着，在保密事项中，“业主既当运动员又当裁判员”，对承包商不公平。该保密事项争议提交独立的第三方评定或者业主与承包商协商解决。承包商必须将合同的所有细节作为保密资料对待，除为合同目的所必须，若没有得到业主或总监理工程师的事先批准，合同的任何部分不应在任何商业或技术文献上刊登或披露。如果就是否为出于合同之目的而必须刊登和披露有争议时，则应将此事提交**（独立第三方）决定，其决定应是最终决定。15奖励基金16.6.5业主设立进度、质量、安全文明奖励基金用于鼓励承包商采取必要的或业主要求的措施，以保证本工程进度、质量、安全文明施工达到承包商的投标承诺和业主要求，奖励基金由业主决定可全部或部分或全部不用于对承包商的奖励。奖励基金的总额度约为合同价款的1%。奖励基金的领取和计算没有可度量化的规定，激励意义没有凸显出来，尽量争取业主给一个确切的激励方案。如：提前完工一天奖励**，质量达到***奖奖励**。业主设立进度、质量、安全文明奖励基金用于鼓励承包商采取必要的或业主要求的措施，以保证本工程进度、质量、安全文明施工达到承包商的投标承诺和业主要求，奖励基金由业主决定可全部或部分或全部不用于对承包商的奖励。奖励基金的总额度约为合同价款的1%。提前完工一天奖励**，质量达到***奖奖励**。合同通用条款16一般权力与义务1.2.1当合同文件内容含糊不清或不相一致时，由总监理工程师作出解释。若承包商对总监理工程师作出的解释有异议时，按本通用条款10.3条关于争议的约定处理。明显跟专用条款的规定矛盾，当合同文件内容含糊不清或不相一致时，可能会引起争议。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应该先由专用条款中规定的文件优先顺序解释，仍不清楚时由总监理工程师作出解释。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应该先由专用条款中规定的文件优先顺序解释，仍不清楚时由总监理工程师作出解释。17图纸1.4.1监理工程师有权随时向承包商发出为使工程合理及正确施工、完工以及修补缺陷所需的补充图纸和指示。承包商应执行这些补充文件和指示，并受其约束。应该明确该类指示和图纸发出的时间规定，应该在此类工程尚未开始时，若发生额外费用，承包商不应该承担，由业主承担，监理工程师签证确认，并顺延工期。若不，则承包商承担很大风险。应该明确该类指示和图纸发出的时间规定，应该在此类工程尚未开始时，若发生额外费用，承包商不应该承担，由业主承担，监理工程师签证确认，并顺延工期。监理工程师有权随时向承包商发出为使工程合理及正确施工、完工以及修补缺陷所需的补充图纸和指示。承包商应执行这些补充文件和指示，并受其约束。该类指示和图纸发出的时间应该在此类工程尚未开始时，若发生额外费用，承包商不应该承担，由业主承担，监理工程师签证确认，并顺延工期。18总监理工程师代表2.2.1在专用条款内写明业主委托的监理单位名称、监理内容及监理权限。专用条款中并没有规定监理内容及监理权限。而是又把“皮球”扔给了专用条款，如下所述：职权：通用条款中定义的职责和施工监理合同中定义的职责及由总监理工程师