青海盐湖工业(集团)有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区...

青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕西同盛资产评估有限责任公司1青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕同评报字[2007]第012号摘要评估机构：陕西同盛资产评估有限责任公司。评估委托人：青海盐湖工业（集团）有限公司。评估对象：青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区。评估目的：因青海数码网络投资（集团）股份有限公司拟吸收合并青海盐湖工业集团有限责任公司的需要，青海盐湖工业集团有限责任公司委托本公司对青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权价值进行评估，本次评估即就上述目的为委托方提供该采矿权的价值咨询意见。评估基准日：2006年12月31日。评估日期：2007年4月2日至2007年4月15日。评估方法：现金流量法（DCF法）。评估结果：经评估人员对该采矿权现场和矿产品市场的调查分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估价值469,987.87万元，大写人民币肆拾陆亿玖仟玖佰捌拾柒万捌仟柒佰元整。评估计算服务年限为30年，评估期内动用矿区全部可采储量2100万吨。评估报告提交日期：2007年4月15日。青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕西同盛资产评估有限责任公司2评估有关事项声明：1.青海盐湖工业（集团）有限公司于评估作业期正在办理采矿权许可证,本评估结果是以委托方遵循国家有关矿业权管理的各项规定，合法取得采矿权许可证并依法交纳采矿权价款为假设前提得出的，提请报告使用者关注。2.按现行法规规定，本评估结果有效期为自评估基准日起一年。如果使用本评估结果的时间与评估基准日相差一年以上，此评估结果无效，需重新进行评估。3.本评估结果系为委托方为本报告所列明的评估目的提供采矿权价值咨询意见而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自《青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书》，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读采矿权评估报告书全文,关注特别事项说明。青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕西同盛资产评估有限责任公司3（此页无正文）法定代表人：矿业权评估师：陕西同盛资产评估有限责任公司二○○七年四月十五日青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕西同盛资产评估有限责任公司4青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕同评报字[2007]第012号陕西同盛资产评估有限责任公司接受青海盐湖工业（集团）有限公司委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权进行了评估。我公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查与询证，对青海盐湖工业（集团）有限公司委托评估的别勒滩矿区采矿权在2006年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将该采矿权的评估情况及评估结果报告如下：1.评估机构机构名称：陕西同盛资产评估有限责任公司机构地址：陕西省西安市高新开发区高新路52号高科大厦12F法定代表人：邱常敏企业法人营业执照号：6100001010690矿业权评估资格证书编号：矿权评资[2001]001号2评估委托人与采矿权人本项目评估委托人和采矿权人均为青海盐湖工业（集团）有限公司。青海盐湖工业（集团）有限公司位于格尔木市黄河路1号，法定代表人安平绥，公司的注册资本为贰拾贰亿肆仟肆佰玖拾壹万柒仟元青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕西同盛资产评估有限责任公司5整，公司类型为有限责任公司。青海盐湖工业（集团）有限公司是由青海省国有资产投资管理有限公司、中国中化集团公司、中国信达资产管理公司、中国建设银行青海省分行、深圳兴云投资发展有限公司、中国华融资产管理公司共同出资组建的有限公司。青海盐湖工业（集团）有限公司目前是国内首家大型钾肥工业基地，公司已形成了一套比较完善的集科研开发、生产经营、后勤服务、建筑安装等盐湖开发体系，锻炼和造就了一支专业性较强的盐湖建设和开发队伍。现全集团有6个直接控股或间接控股子公司，3个全资子公司，3个分公司，1个参股子公司，一个国家级技术中心，是青海省四大支柱产业之一，现拥有180万吨钾肥生产能力，生产的氯化钾在国内化肥市场所占比例为20%，资产总额达到74.86亿元，现有职工人数4222人。公司的经营范围是：氯化钾、氯化镁、硫酸钾制造、销售；钾镁盐矿开采、建设监理；设备安装工程施工；出口自产的化学产品；进口本企业生产、科研所需的原材料、机械设备、仪器仪表及零配件；房地产开发、物业管理。3.评估对象和范围本次的评估对象为青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权（以下简称别勒滩矿区）。国土资源部国土资矿划字[2006]055号《国土资源部划定矿区范围批复》对青海盐湖工业（集团）有限公司矿区采矿范围进行了划定，批复规定矿区范围由12个拐点圈定，开采深度由2679米至2609米。矿区面积约2259.98平方公里，地质储量10883万吨，规划生产能力为：70万吨/年，预计服务年限134年。目前本矿区的批复预留期限青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕西同盛资产评估有限责任公司6为3年，青海盐湖工业（集团）有限公司委托相关机构已完成了对该矿区采矿权价款的评估工作，国土资源部以国土资采矿评认[2006]373号文件确认勒滩矿区采矿权价款为67807.87万元，青海盐湖工业（集团）有限公司正在办理采矿权的登记工作。矿区范围共由12个拐点圈定，拐点坐标如下：点号X坐标Y坐标1.4128540.0016646820.002.4123000.0016640200.003.4126000.0016627800.004.4124770.0016616520.005.4127928.0016601486.006.4119000.0016594470.007.4098845.0016593754.008.4084718.0016595977.009.4081434.0016600335.0010.4077740.0016616158.0011.4082916.0016633300.0012.4097000.0016648176.00开采深度：＋2609―＋2679m。4.评估目的因青海数码网络投资（集团）股份有限公司拟吸收合并青海盐湖工业集团有限责任公司的需要，青海盐湖工业集团有限责任公司委托本公司对青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权价值进行评估，本次评估即就上述目的为委托方提供该采矿权的价值咨询意见。青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕西同盛资产评估有限责任公司75.评估基准日本次采矿权评估的基准日确定为2006年12月31日。评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。6.评估原则（1）遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则；（2）遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；（3）遵循贡献性、替代性、预期性原则；（4）遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；（5）遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘察规范的原则；（6）遵循采矿权价值与矿产资源相依托的原则；（7）遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。7.评估依据7.1经济行为文件（1）与委托方签定的评估业务约定书；（2）评估项目委托书。7.2主要法律法规（1）《中华人民共和国矿产资源法》；（2）《中华人民共和国矿产资源法实施细则》；（3）《矿产资源开采登记管理办法》；（4）《探矿权采矿权转让管理办法》；（5）《中华人民共和国资源税暂行条例》；（6）《矿产资源补偿费征收管理规定》；（7）关于修改《矿产资源补偿费征收管理规定》的决定；（8）《中华人民共和国增值税暂行条例》；（9）《中华人民共和国企业所得税暂行条例》；青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕西同盛资产评估有限责任公司8（10）国土资源部关于《采矿权出让转让管理暂行规定》；（11）《探矿权采矿权评估管理暂行办法》；（12）《固体矿产资源/储量分类》（中华人民共和国国家标准GB/T17766—1999）；（13）国土资源部[2002]271号文件《关于采矿权评估和确认有关问题的通知》；（14）《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》(2006年)。7.3产权证明文件国土资源部国土资矿划字[2006]055号《国土资源部划定矿区范围批复》。7.4其他依据（1）《察尔汗盐湖钾镁矿床别勒滩储量勘探报告》（1967年）；（2）《达布逊湖湖水及北岸新生光卤石矿床储量报告》（1966年12月，青海省地质局第一地质院）;（3）青海省革命委员会计划委员会文件“青革计计〔1973〕304号”《关于察尔汗盐湖钾镁矿床霍布逊至达布逊储量勘探报告和察尔汗盐湖钾镁矿床别勒滩储量勘探报告的审查意见》（一九七三年十月九日）（4）《察尔汗盐湖钾镁矿床别勒滩矿区矿产资源储量套改结果说明书》（2006年6月19日，国土资源部监制）；（5）《国土资源部划定矿区范围批复》（国土资矿划字〔2006〕055号）；（6）《青海盐湖工业集团年产七十万吨氯化钾项目可行性研究报告》（1999年12月，化工部连云港设计研究院）；（7）企业法人营业执照；青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕西同盛资产评估有限责任公司9（8）评估人员现场核实收集和调查的其他资料。8.评估过程根据国家现行有关评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，陕西同盛资产评估有限责任公司组织评估人员，于2007年4月2日至2007年4月15日，在委托方青海盐湖工业（集团）有限公司有关人员的配合下，对青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区进行了采矿权评估工作，评估过程简述如下：（1）接受委托阶段：2007年4月2日与委托方青海盐湖工业（集团）有限公司接洽，了解此次评估的目的、对象和范围，确定评估基准日，接受项目评估委托，签定业务约定书，拟定评估计划。（2）根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员于2007年4月3日～4月8日，对待评估的采矿权相关资料进行收集整理和产权核查。评估人员查阅有关资料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿区建设等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料、企业财务资料、销售资料等。（3）评定估算阶段：于2007年4月9日至2007年4月12日依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下：对所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查矿产品销售市场，分析待评估采矿权的特点，确定评估方法，选取合理的评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。（4）提交报告阶段：于2007年4月13日至2007年4月14日撰写评估报告书初稿，向委托方提交报告书初稿并与委托方座谈、交换意见。认真对待委托方意见，在遵守评估规范、指南和职业道德原则下，进一步完善评估结果，2007年4月15日向委托方提交正式的青海盐湖工业（集团）有限公司察尔汗钾镁盐矿别勒滩矿区采矿权评估报告书陕西同盛资产评估有限责任公司10评估报告书。9.采矿权概况9.1矿区交通位置察尔汗盐湖位于柴达木盆地的中部，行政区划隶属于格尔木市，矿区南距格尔木65千米，东至西宁860千米，青藏铁路和青格公路南北纵贯矿区，交通方便，是我国典型的现代盐湖钾镁盐矿床，盐湖东西长168千米，南北宽20-40千米，面积5856千平方米