同策-中信泰富朱家角项目总体定位提案报告-130PPT

中信泰富朱家角项目总体定位提案报告DATE-2006-92“三城七镇”的启示本案土地属性分析本案整体规划思路本案一期产品定位公司简介3PARTONEPARTONE“三城七镇”的启示中信泰富朱家角项目总体定位报告三城七镇概况重点镇区规划重点镇区比较定位方向启示4»三城七镇概况三城七镇概况PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告5上海城市发展战略未来的上海城镇发展，将切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，构筑中心城－新城－中心镇－一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补的城镇体系。21世纪的上海郊区，将依据上海市城市和土地利用的总体规划，依托重大经济项目和骨干交通建设，重点发展新城和中心镇，加快郊区产业的集聚，促进人口的有序集中，构筑上海现代城镇体系。三城七镇概况PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告6“以产业带动区域发展”三城七镇概况PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告7三城七镇分布图中信泰富朱家角项目总体定位报告8风格产业支撑规划总人口新城规划总面积特色区面积嘉安新城德国汽车、房地产和旅游50万人122平方公里5平方公里临港新城德国先进制造、现代物流、研发服务、教育培训、出口加工、内外贸易83万人293平方公里95平方公里松江新城英国大学城、电子制造业60万人63.46平方公里1平方公里闵行浦江镇意大利IT、软件50万人102平方公里2平方公里崇明城桥镇生态海岛花园长兴海洋装备岛20万人26.12平方公里南桥奉城镇西班牙现代农业40万人32平方公里浦东高桥镇荷兰物流、旅游、现代农业35平方公里1平方公里金山枫径镇北美特色石油化工38万人34平方公里宝山罗店镇瑞典旅游、休闲、会议60万人50平方公里1.2平方公里青浦朱家角镇古镇水乡旅游、休闲品制作50万人53.8平方公里7平方公里三城七镇规划指标三城七镇概况PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告9»重点镇区规划研究松江新城浦江镇罗店镇朱家角镇重点镇区规划PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告10松江新城风格英国规划人口50万人规划面积60k㎡核心城面积1k㎡产业支撑电子制造业功能分区城市中心区、英式风貌区、新城示范区11整个松江新城区分为四大板块。一为大学城，占地约6平方公里，共7所大学，已全部建成，交付使用。第二为中央商务区，启动较早，早已经全部完成。第三为轨道交通区域，近2平方公里，正在紧锣密鼓的建设，预计今年可以完成65%以上。第四就是以泰晤士小镇为代表的占地近7平方公里的一个较为高档的国际社区，到年底可以完成70%的工程量。其他配套设施，诸如法院、检察院、学校，医院等公共机构，超市、大卖场、酒店等都已经全面竣工。重点镇区规划PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告12英式风格文化新城1平方公里特色风貌区规划，30万平米湖泊水域围合，情系英伦，生活在泰晤士小镇。游艇码头、主题公园、超市、酒店、诊所、学校、文化及休闲双会所、婚庆礼堂、商业中心，英国小镇生活场景。独栋别墅、联排别墅、多层公寓，多样空间多样生活，全部贯穿商业地带，都会住宅新体验。泰晤士小镇C区沿湖兴起的商业TOWNHOUSE。松江新城核心区：泰晤士小镇13浦江镇风格意大利规划人口8万人规划面积102k㎡核心城面积10.2k㎡产业支撑IT、软件功能分区混合型居住社区，世博森林14新浦江城中心城区意大利生活小镇15罗店镇风格北欧规划人口3万人规划面积6.8k㎡核心城面积1.2k㎡产业支撑旅游、会议功能分区罗店老镇、新镇镇区、罗南老镇、东部生态园区、东北部工业区和北部仓储区16罗店北欧新镇规划17朱家角镇风格古镇水乡规划人口10万人规划面积8.14k㎡核心城面积1.23k㎡产业支撑特色旅游功能分区古镇区、老镇区、新镇区18青浦朱家角镇中式水乡中信泰富朱家角项目总体定位报告19»重点镇区与朱家角镇的比较地理位置交通规划规划人口地块属性规模比较PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告20地理位置行政区域距离市中心松江新城松江30km新浦江镇闵行17km罗店新镇宝山28km朱家角镇青浦47km中信泰富朱家角项目总体定位报告21交通规划快速干道交通干道轨道交通松江新城沪杭高速公路沈砖公路R4轻轨（建设中）新浦江镇——浦星公路M8（建设中）罗店新镇沪太路朱家角新镇A9318国道低速磁悬浮（预计2011年开通，目前尚未开工）新城镇均有快速道路与主城相联接比较PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告22地块属性风格规划设计开发主题产业依托松江新城英国英国阿特金斯国际有限公司英式风格文化城大学城、电子信息制造业新浦江镇意大利意大利格里高蒂建筑设计公司意大利魅力之城漕河泾工业区，世博基地罗店新镇北欧瑞典SWECO集团参与规划北欧风格高尔夫会议中心，科技园朱家角镇中国李祖原事务所新型江南水乡朱家角古镇旅游业比较PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告23规模—占地总占地50平方公里以上，其中中心城区以居住、商业、办公为主，规模为10%-20%。总占地中心城区占地松江新城60平方公里22.4平方公里新浦江镇100平方公里10.6平方公里罗店新镇50平方公里6.8平方公里青浦朱家角镇138平方公里8.14平方公里“三城七镇”规模比较050100150200250300350嘉安新城临港新城松江新城新浦江镇城桥新城南桥新城高桥镇枫泾新镇罗店新镇朱家角新镇总占地（平方公里）中心城区(平方公里)比较PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告24朱家角镇优劣势总结与上述重点规划镇区相比较，朱家角镇自身的优劣势如下：优势：江南古镇旅游资源周边环境优越自然景观优势明显无产业污染上海唯一一个中式风格的重点开发镇区劣势：地理位置距离市中心较远镇区人口较少，人气不足目前居住人口导入缓慢区域购房客外流现象严重朱家角镇自身名气尚待提升镇区产业支撑不足比较PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告25»定位方向启示定位方向启示PARTONE中信泰富朱家角项目总体定位报告26“三城七镇”的定位核心松江新城新浦江城罗店新镇传统的卫星城在传统的“5+2”的生活模式中，均以“5”为目标客户中信泰富朱家角项目总体定位报告定位方向启示PARTONE27朱家角新镇的核心资源朱家角新镇优势：自然资源丰富若同样以“5”为目标客户，存在较大的劣势劣势：距离远，交通不便是否可以考虑以“2”为目标客源？》中信泰富朱家角项目总体定位报告定位方向启示PARTONE28地理位置地块经济参数自然资源人文底蕴周边配套未来规划本项目核心资源土地属性PARTTWOPARTTWO土地属性分析中信泰富朱家角项目总体定位报告29朱家角人民广场虹桥机场上海南站距：人民广场47公里徐家汇40公里虹桥机场34公里徐家汇地理位置较偏，距市中心较远›地理位置土地属性PARTTWO中信泰富朱家角项目总体定位报告30›地块经济参数占地面积（万m2）建筑面积（万m2）容积率用地性质83680.7商业、住宅朱家角古镇朱家角行政中心国家粮仓大淀湖淀浦河康桥水乡本案尚都里朱家角高级中学土地属性PARTTWO中信泰富朱家角项目总体定位报告31本次开发的D16与D17地块之间有一条天然通航河道——朱昆河，宽约20米，目前水质较差›自然资源土地属性PARTTWO中信泰富朱家角项目总体定位报告32本案的D16地块西临本区域内一条南北贯通的景观大道——珠溪路，该大道为政府斥资两亿精心打造，且由泛亚易道设计规划›自然资源土地属性PARTTWO中信泰富朱家角项目总体定位报告33本次开发地块北临新盛路，是一条双向双车道的非主干道，其中包括一段正在施工的路面桥，连接本项目D16、D17地块，整条道路较平整，且两侧有一定绿化›自然资源土地属性PARTTWO中信泰富朱家角项目总体定位报告34本项目东面可眺望大淀湖，有一定的湖景优势，该湖目前在进行水系综合整治，总投资9608万元，工程工期约为15个月›自然资源土地属性PARTTWO中信泰富朱家角项目总体定位报告35›人文底蕴上海市政府命名的首批四大古镇之一，包括“王昶纪念馆”、“大清邮局”、“远古文化展示馆”等设施，人文资源丰富。土地属性PARTTWO中信泰富朱家角项目总体定位报告36›周边配套本案地块区域土地属性PARTTWO中信泰富朱家角项目总体定位报告37•从现有的朱家角配套设施来看，其市政设施和行政中心主要集中在淀浦河以南朱家角的老街区，而该地区主要是以旅游风景区为主。•而淀浦河以北地区，未来规划将成为居住区，而现阶段该地区生活配套和市政设施都较少。›周边配套土地属性PARTTWO中信泰富朱家角项目总体定位报告38›未来规划土地属性PARTTWO中信泰富朱家角项目总体定位报告39•上图中的绿色区块为一级居住用地，可以看出西面、北面将是今后朱家角镇的一个主要居住区。•朱家角水系较丰富，而本项目正处于大淀湖西面，可充分利用水系优势。•因此本项目可充分利用整体规划和水系优势，打造成区域内的精品。›未来规划土地属性PARTTWO中信泰富朱家角项目总体定位报告40〉本项目土地核心资源土地属性PARTTWO丰富的自然景观资源深厚的人文底蕴旅游风景区的规划从土地属性来看，本项目具备了以“2”为目标客源的条件中信泰富朱家角项目总体定位报告41PARTTHREEPARTTHREE本案定位及规划理念中信泰富朱家角项目总体定位报告项目特征本案定位本案规划理念产品开发模式42〉本项目之于上海项目特征PARTTHREE我们不是房地产项目而是要运营一座城市给予这座城市灵魂与生命推动了一种新的生活方式中信泰富朱家角项目总体定位报告43〉本项目之于上海人项目特征PARTTHREE中信泰富国际名牌荟萃时尚前沿中信泰富品牌旗帜下的一切，都是与时尚、品味、创意、国际同步的这个项目所推崇的LifeStyle也就等同于“中信泰富广场”所陈列的fashionstyle中信泰富朱家角项目总体定位报告44〉本项目之于朱家角项目特征PARTTHREE朱家角之前是什么并不重要重要的是在本项目入市之后人们对朱家角的重新评论，必须是新时尚生活，新休闲乐活，新创意部落中信泰富朱家角项目总体定位报告45〉项目定位本案定位PARTTHREE以“2”为目标客群居住人群不足，导致整个社区的人气不足不适合本项目大规模社区的要求要求我们将“2”放大提倡“4+3”的生活模式中信泰富朱家角项目总体定位报告46〉“4＋3”魅力生活本案定位PARTTHREE“4＋3”＝∞“4＋3”＝乐无穷中信泰富朱家角项目总体定位报告47〉“4＋3”魅力生活本案定位PARTTHREE休闲“4＋3”VS上海人乡居郊趣养生疗修大众享受创意乐活奢华逸乐中信泰富朱家角项目总体定位报告48〉创意乐活本案定位PARTTHREE创作人孵化器LivingSoho北京798上海重现纽约soho区、法国左岸的中国版创意产业园区艺术家圈子画展、表演中信泰富朱家角项目总体定位报告49〉养生疗修本案定位PARTTHREE静思修心疗养、瑜珈SPA水疗中医调理老年修养国术夏令营中信泰富朱家角项目总体定位报告50本案定位PARTTHREE〉乡居郊趣农家体验回归田野果园、花房原生态动物放养钓鱼、钓虾中信泰富朱家角项目总体定位报告51〉大众享受本案定位PARTTHREE划船运动郊游远足观光中信泰富朱家角项目总体定位报告52〉奢华逸乐本案定位PARTTHREE会所世界美食GOLF乡村俱乐部酒店式服务中信泰富朱家角项目总体定位报告53〉项目定位本案定位PARTTHREE集艺术、人文于一身的开放型BLOCK休闲社区中信泰富朱家角项目总体定位报告54〉我们的规划理念本案规划理念PARTTHREE中国的世界的＝我们要呈现出：外国人眼中的中国东方魅力我们要呈现出：中国人眼中的西方时尚创意中信泰富朱家角项目总体定位报告55›我们的规划理念生活在社区，而不是房间；买的是人生，而不是空间。开放——开放、自由的生活方式人文——区域文化底蕴与社区文化完美融合生态——健康、绿