古镇旅游规划案例

彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇1规划案例古镇彝人古镇长寿古镇滦州古镇ByXXX龙兴古镇周庄彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇2昆山周庄古镇重庆长寿古镇重庆龙兴古镇唐山滦州古城ContentsPage目录页2楚雄彝人古镇彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇3TransitionPage过渡页3楚雄彝人古镇昆山周庄古镇重庆长寿古镇重庆龙兴古镇唐山滦州古城彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇4彝人古镇1.1项目概况1项目区位：彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。项目概况：彝人古镇是以仿古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目，其显著的特点是把历史文化、民族文化，建筑文化相结合，形成集民族性、地域性、时代性为一体的文化精品项目，成为特色鲜明、层次多样、内容丰富、功能齐备的综合型、高品质的文化旅游新区。2项目规模：占地3161亩，建筑面积150万平方米，总投资32亿元。34资源特色：彝文化+宋文化+中国民居文化+建筑文化的体验型、开放式文化综合体。5主要业态：彝文化主体园区、酒吧街、东盟风情街、韩国风情街、大型餐饮区、高档别墅区、客栈区、多层住宅区等。彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇5彝人古镇1.2规划背景楚雄地处“彝族文化大走廊”的中心部位，是“滇西旅游黄金线”上的门户，具有“一州连三市”（昆明、大理、攀枝花）的区位优势。宋朝所建的德江古城在“威楚西北二公里”，即现代楚雄附近，项目在原（宋）大理国“德江城”旧址上，恢复性地拓建了传承历史与弘扬本土文化的“德江城”楚雄市全国两个“彝族自治州”之一，当地的人文景观具有的彝族文化的唯一性，发展旅游具有良好的资源优势。彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇6彝人古镇1.3特色旅游资源彝文化彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇7彝人古镇1.3特色旅游资源1234①哀牢叠翠②楚雄西山③土林奇观④龙江公园”独特的“彝族七秀”和“鹿城八景彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇8彝人古镇古生物古文化古人类彝族三古：古生物、古文化和古人类古文化1.3特色旅游资源彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇9彝人古镇从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地项目定位123451.4项目定位彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇10彝人古镇景区功能经过科学规划，涵盖有高档别墅区、彝文化主体园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区、多层住宅区。整个古镇全具备了吃、住、行、游、购、娱旅游功能，充分满足市场各类需求•产品形态：高端别墅、旅游商业、酒店、城市住宅等几大门类•商业业态：商铺、民居客栈、餐饮、小吃、茶吧、酒吧等•主题商业街区：酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等1303505706306702007年2008年2009年2010年2011年彝人古镇景区近五年游客接待量（万人次）彝人古镇业态所占比重（%）餐饮业特色工艺品休闲娱乐超市及小型烟酒店珠宝玉器古玩店客栈酒店土特产银行航空票务药房摄影其它1.5业态分析彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇11彝人古镇商家数量：600多户商家入驻古镇主题场景：人流聚集空间水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风情街、土司府、高氏相府等。板块：以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。酒店住宿：1家四星级酒店——彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房156间，容纳近300人住宿。特色民居客栈、宾馆酒店58家，客房2057间，每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造。饮食：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤。娱乐：特色交通：为丰富游览过程，提供观光小火车、游船、黄包车、马车等特色交通工具。节庆活动：火把节、彝族年——千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动等。表演节目：彝乡恋歌，祭火大典等1.6项目功能结构彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇12彝人古镇威楚楼（彝王宫）：用于展示彝族大型的歌舞文化和服饰文化，还有户外火塘会广场的原生态的歌舞。毕摩文化广场：即大型“火塘会广场”。广场设立毕摩文化长廊，广场将集民俗文化和园林为一体，展示彝族的节庆活动。土司府：土司是历代封建王朝用于少数民族地方统治机构，用于展示彝族的土司文化，是电影基地室内戏拍摄的场所。德江城：为（宋）大理国名门望族相国高明量封地，在修建威楚城时，在西北二里建的德江城（外城），后成为“俨如山中宰相，后理国的政治中心”，现恢复“德江城”的风貌，展示（唐）南诏、（宋）大理国宫廷和民俗文化。高氏相府：为二进院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴馆。祖庙：彝族民间有“土主崇拜”的习俗，设“六祖庙”用于彝族民众对祖先崇拜，成为广大彝族同胞寻根祭祖的场所。庙会广场：广场东边是祖庙，西边是高氏相府，广场边设有戏台，该广场是室外戏曲和歌舞活动场所。也是庙会活动场所。清明河：河宽8-12米，可划船，水较深流速较慢，主要展现江南水乡风韵。茶花溪：溪宽2-2.5米，水较浅流速较快，主要展现西部古镇水乡风韵。1.7景区文化要素彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇13彝人古镇展示彝族原生态建筑文化：如瓦房、土展房、垛木房、闪片房、毛草房等彝族民居建筑。展示彝族原生态市井文化：在正大门入口规划一条市井商业街展示彝族原生态市井文化，布置：•酒铺：酿酒展示、彝族酒具展示、游客品酒活动•豆腐房：豆腐制作工艺展示及其它特色食品制作•刺绣房：织布、染布、刺绣工艺展示•工艺品制作和展示：木器、竹器、乐器、银器、漆器、铁葫芦•药铺：制药、看病，展示彝族的医药文化•茶铺：制茶、品烤茶，展示彝族的茶文化等展示彝族原生态生活文化：在市井商业街北面规划一个原生态村落，布置民居、打谷场、姑娘房、婚房、土主庙、村社广场等生活环境，并通过碾米、磨面、纺织、刺绣、婚礼等活动展示彝族原生态生活文化。展示彝族历史文化：采用雕塑的形式展示彝族历史文化，如：•用一组从猿进化到人雕塑展示楚雄是东方人类发源地的历史•用一组六祖雕塑展示彝族六祖分支的传说历史•用一组马邦雕塑展示楚雄是盐马古道和茶马古道的历史等“浓缩了一个彝州，乔迁了一段江南”——展示丰富多彩的原生态彝文化1.8重点项目——彝文化主题园彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇14彝人古镇1.9项目活动推广为了让彝人古镇天天有歌舞，月月有节日，开发商把彝族的传统节日进行挖掘、整理并进行推广。目前已成功推出彝族年、插花节、赛装街、彝族情人节等一大批节庆活动,并取得良好社会效应和经济效益。开发商还打造了一抬大型原生态实景演出——彝乡恋歌（整合彝族歌舞文化，服饰文化，饮食文化和酒文化），通过天天长街宴、夜夜火把节的方式展示出来。为做好项目运营，规范市场行为，维护商户权益，彝人古镇组织商户成立了商户自主管理商会，分设餐饮、酒吧、客栈、旅游商品、缅甸珠宝协会等分布。在项目运营初期，为营造商业氛围，确保古镇商户的人气和客源，彝人古镇建立了专项“助业资金”，为商户提供贷款担保。彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇15彝人古镇住宅：多层住宅区，80—150㎡，小高层、高层住宅40—140㎡，从公寓，2房至4房共四十多种户型。前4期为多层房，5—7期为定向团购房，第8期为小高层17—18层和25—33层高层住宅。别墅：主要集中于别墅区，西边靠近龙川江部分。有多种形式：商墅：云南民居半颗印、一半颗印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院两进院等，面积230—900。普通别墅：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积230—300。共三十多种户型。商业：外观要素采用了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑文化。贯穿整个项目1—4期，5—8期以底商为主。自持部分：特色主题场景：水源广场、梅葛广场、望江楼、威楚楼、土司府、高氏相府等。出售产品：商铺50—200㎡；商住楼250—400㎡；客栈800—1000㎡；大型独栋商业1000—2600㎡。小面积商铺以批发和零售业态为主，250㎡以上大面积商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主。1.10旅游地产项目设计彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇16TransitionPage过渡页16楚雄彝人古镇昆山周庄古镇重庆长寿古镇重庆龙兴古镇唐山滦州古城彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇17长寿古镇2.1项目概况长寿古镇以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，展示几千年来巴渝人文文化及中国寿文化。规划前，整个城市缺少旅游资源、缺乏旅游度假氛围，景区为在没有任何历史沉淀和历史底蕴下全人工建造古镇。①项目区位：位于重庆市长寿区城区，地处重庆核心都市区1小时经济区范围，距长江约3公里，南邻渝宜高速公路，北靠渝巫（山）路和渝利铁路、渝万城际铁路，东接长寿区桃花新城，南接老城区，西、北紧接菩提山旅游区；②项目规模：古镇核心区占地800亩，另1200亩为纯商住小区，总建筑面积为130万平方米，总投资43亿元；③资源特色：“巴渝文化”+“佛寿文化”+“建筑文化”的核心文化理念；彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇18长寿古镇2.1项目概况彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇19长寿古镇2.2规划背景彝人古镇是汇通地产第一个古镇开发项目，成功开发后，为在其它城市进行模式复制积累了宝贵的作战经验。彝人古镇开发经验：云南楚雄本土开发企业汇通地产，通过彝人古镇的开发，锻炼了一批精英团队，在建筑、招商、旅游等方面积累了丰富的实战经验，同时，也充分总结了彝人古镇在产品规划方面的不足，如：主干道宽度、业态分布及配比、建筑死角等，在长寿古镇规划时对这些问题进行了优化和调整。彝人古镇成功开发后，以古镇为驱动的旅游地产模式迅速在全国复制。云南楚雄地产以“彝人古镇”成功开发为起点，预计在云南、河北、重庆、福建、山西等城市建二十大古镇。彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇20长寿古镇长寿城市总体规划：•长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新城三大片区构成。•桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新城房地产开发从2002年开始发展，目前已接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛围浓厚。•北部新城：位于桃花新城以北，规划面积50平方公里，常住人口30万人，目前处于新征地拆迁以及基础配套建设过程中。长寿古镇区位：•长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。•政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。•长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。北部新城长寿古镇长寿老城桃花新城菩提山火车北站（规划中）长寿古镇位于新城老城交界地带，交通便捷，具有很强的辐射力。2.2规划背景彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇21长寿古镇2009年2010年2011年2008年2012年土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅1200亩，整体容积率1.15，分批次招拍挂。住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。