3.融创地产精装修评估质量控制要点

1/231/165精装修评估质量控制要点深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司2/232/165一维度权重二体系介绍三关注事项四案例问题五优秀做法3/233/165精装过程评估体系实测实量（30%）材料检测观感质量（45%）成品保护（20%）安全、文明（5%）一维度权重集团合格线为：80%4/234/165二体系介绍1、本评估标准分为：实测实量、观感/工艺质量、安全文明（安全生产、文明施工）、成品保护、材料检测、质量风险五个模块；2、本评估体系各分项权重级计算方式：标段综合合格率=实测实量*30%+观感/工艺质量*45%+安全文明*5%+成品保护20%-材料扣分-质量风险扣分，其中安全文明合格率=安全（50%）+文明（50%））；3、现场使用电脑随机软件在范围内抽取的方式进行测区抽取，各分项子标检查测区选择如下：3.1观感、工艺质量每个标段根据施工进度抽取5套,同时检查相对应的公区检查项，权重占比20%；3.2实测实量每个标段根据施工进度抽取3套，并同时检查相对应的公区检查项，其中公区占比20%；3.3安全、文明评估标准依据安全规范和融创企业要求制定，安全、文明检查区域位于本次随机抽取的楼栋内进行全面检查，打分方式为扣分制；3.4成品保护检查根据施工进度，在所选的楼栋内分五个区域进行检查评定；4、材料检测不进行汇总得分，只进行标段汇总得分扣分（单项合格率低于80%标段汇总得分扣2分，可累计扣分；品牌复核检查项不符要求，给予施工单位全集团层面通报处罚）；评估体系说明5/235/165二体系介绍5、质量风险以扣分的形式进行，渗漏、空鼓开裂、成品保护、功能缺陷这四项指标，每有一项评定为C级风险时，将扣除标段总分2分，依次累加计算，最多扣除标段总分10分，上期问题整改中俩项任意一项评定为C级风险时，扣除2分，可累加；6、观感/工艺质量根据融创管理体系的要求和国标的验收标准为依据制定，以扣分制的形式进行分项工序检查打分（扣分根据每个分项指标质量缺陷出现的数量进行扣分，分值为0.5~2分，同一测区出现多条可以进行累加扣分计算，不同施工阶段，所坚检查的工序问题检查点数不同，将实得分除以应得分乘以100%）；7、实测实量根据国标和行业制定的各工序的控制尺寸进行检测，实测实量合格率=实得分/应得分*100%；8、项目得分为各标段得分的算术平均值；9、实测实量检查项内容仅测精装总包施工的可测区（因移交整改不彻底，但精装总包在界面上已施工，其成绩计算为精装总包成绩，例如：抹灰面空鼓整改不彻底但精装总包已进行腻子批嵌，则检查出的基层空鼓算精装总包的成绩）；10、各分项表具体内容查看各分表。评估体系说明6/236/1651、实测实量共计45个评分分项、982个计算点；2、每项指标实测点数不一样，指标权重不一样，计分方式不同；3、关注事项高权重分项，才能更好的为最终完成面交付质量做好铺垫；4、墙面空鼓/开裂及墙地砖空鼓/开裂指标综合合格率低于80%评定质量风险为C级，加扣综合分2分；5、防渗漏防水层厚度测量合格率低于80%评定质量风险为C级，加扣综合分2分。二体系介绍7/237/1651、精装项目公区纳入测评体系，且公区实测占比20%；2、实测实量中新增同一室内插座开关面板高低差指标；二体系介绍8/238/165二体系介绍3、新增功能缺陷扣分项，出现任意一项即评定为C级风险，扣综合分2分。9/239/165八大红星表观质量业主视角三关注事项10/2310/165三关注事项扣分原则（1）工序节点需满足，对最终表观质量影响越重扣分越直接；（2）未完成工序或者评分项较少时直接进行甩项；（3）工序样板不直接进行计分，正常施工完成面进入评估环节；（4）单项指标工艺做法不满足时直接扣分，表观质量可视情况扣分（明显凹凸不平、线条不顺直）；（5）现场测评过程中发现缺陷项已修补完成，按照测评标准进行评估，已开始维修但未完成的及标记的未开始维修的缺陷项按照不合格项计入评估成绩。11/2311/165三关注事项观感质量1、验收：土建基层验收合格后，方可进行精装修施工；2、材料：进场材料底线质量控制，不满足要求必须退场；3、工序：合理安排各工序施工顺序，减少穿插作业；4、交底：关键工序施工节点必须交底，重复明确交底，避免大面复制错误；5、整改：整改动作必须前置，避免大量问题重复发生，二次整改施工；6、重保护：精装修牵扯分包较多，各到工序完成需明确保护措施，必须执行到位。12/2312/165重点：厨卫间、吊顶分隔墙顶部三关注事项—观感13/2313/165三关注事项—观感重点：钉距、间隙、线条顺直14/2314/165三关注事项—观感15/2315/165三关注事项—观感重点：不顺直、污染、色差、收口、墙纸接缝、破损16/2316/165三关注事项—观感重点：基层处理、细部处理、透底现象、保护不到位17/2317/165三关注事项—观感18/2318/165三关注事项—观感重点：污染、断裂纹、接口粗糙19/2319/165三关注事项—观感重点：基层处理、拼缝、高低差、破损、不顺直20/2320/165三关注事项—观感重点：接线凌乱、开关安装、灯具细部、表面质量21/2321/165三关注事项—观感重点：基层板处理、安装、色差、划伤、破损、周边间隙22/2322/165三关注事项—观感重点：接缝宽度与高低差、划痕及污染、踩踏冒灰、异响23/2323/165三关注事项—观感重点：门套贴脸与墙间隙、门套拼角、安装水平标高24/2324/165三关注事项—观感重点：柜板破损、开孔不规则、防潮防腐处理25/2325/165重点：防水关键节点及厚度（厨卫间）;空鼓合格率三关注事项—观感26/2326/165三关注事项—功能缺陷重点：卫生间洗手台柜木柜门，与马桶打架，开启角度较小，无法存放东西。27/2327/165三关注事项—功能缺陷重点：精装修后的厨房冰箱位进深不够，冰箱无法正常放置。28/2328/165三关注事项—功能缺陷重点：卫生间的门把手、门吸磕碰淋浴房玻璃，存安全隐患。29/2329/165三关注事项—功能缺陷重点：手盆柜体门与毛巾架冲突。30/2330/165三关注事项—功能缺陷重点：顶喷与浴霸位置冲突；主卫马桶角阀与插座太近，影响使用，也存在安全隐患。31/2331/165三关注事项—功能缺陷重点：卫生间门、淋雨房门开启后与马桶碰撞，使用存在安全隐患。32/2332/165三关注事项—功能缺陷重点：入口玄关柜内的挂衣钩、挂衣杆，安装位置过高。33/2333/165三关注事项—功能缺陷重点：冰箱与橱柜门冲突，造成橱柜门无法完全开启。34/2334/165三关注事项—功能缺陷重点：水槽与抽油烟机距离过近，影响使用。35/2335/165三关注事项—功能缺陷重点：厨房门套与冰箱位置冲突，使得冰箱无法移出，影响冰箱后期更换或维修。36/2336/165三关注事项—功能缺陷重点：抽油烟机安装位置过低，客户操作时视线被遮挡。37/2337/165三关注事项—功能缺陷重点：橱柜开启扇开启与烟机冲突，影响使用。38/2338/165三关注事项—功能缺陷重点：淋浴房设计时没有考虑管道井、管道等装修对尺寸的影响，最终淋浴房的内部净尺寸偏小，导致存在使用不便。39/2339/165三关注事项—功能缺陷重点：厨房空间较小时，橱柜的设计没有考虑业主操作台的空间，业主实际使用过程中，无法正常使用，没有考虑微波炉的安装位置，电源插座预留数量偏少。40/2340/165三关注事项—功能缺陷重点：洗衣机地漏位置影响洗衣机靠墙安装，给洗衣机安装支架后，水龙头高度空间又不足，影响洗衣机的使用。41/2341/165三关注事项—功能缺陷重点：可视对讲的室内机，安装在镜面上。业主投诉观感较差，玻璃也很容易在挂室内机的时候破损。42/2342/165三关注事项—功能缺陷重点：燃气灶与插座距离过近，存在安全隐患。43/2343/165三关注事项—功能缺陷重点：烟井设计在餐厅，下翻约200mm；影响美观、客户装修时带来不便、影响餐厅局部净高。44/2344/165三关注事项—成品保护电梯轿箱、呼叫按钮、电梯门套、地面保护、墙砖阳角保护等分项最易扣分！45/2345/165三关注事项—安全文明消防器材、材料堆放及标识、文明设施、集中加工区等分项最易扣分！46/2346/165质量问题-吊顶现场吊顶施工工序倒置，管道吊洞未封堵完成即做吊顶。四案例问题—观感质量47/23质量问题-吊顶龙骨现场吊顶龙骨未伸到边固定，悬挑端过长无加固措施，搭接不到位，影响吊顶整体稳定性，易造成后期受力不均产生开裂。四案例问题—观感质量48/23质量问题-吊顶龙骨现场吊顶龙骨用铁钉固定，不满足固定强度要求，易造成吊顶变形开裂。四案例问题—观感质量49/23质量问题-吊顶木基层现场热水器、淋浴房门头、空调管洞位置吊顶木基层龙骨未进行三防处理，存在质量隐患。四案例问题—观感质量50/23质量问题-吊顶线条现场吊顶线条不顺直，个别存在大小头现象，观感质量较差。四案例问题—观感质量51/23质量问题-墙面线条现场腻子墙面阴阳角线条不顺直，观感质量较差。四案例问题—观感质量52/23质量问题-墙面现场墙面收口不到位，存在开裂、破损、污染现象，影响后期房屋正常交付。四案例问题—观感质量53/23质量问题-墙面收口现场室内弱电箱周边腻子墙面收口不到位，观感质量较差。四案例问题—观感质量54/23质量问题-门套现场门套贴脸拼角位置破损，户内门尺寸偏差较大，门套贴脸周边墙面收口不到位、间隙较大，后期门扇正常开启关闭，易造成墙面开裂。四案例问题—观感质量55/23质量问题-踢脚线现场踢脚线存在不顺直、未进行45度角切割拼接现象，个别施工完成面不满足要求，基层墙面不平整，造成踢脚线大小头现象明显，观感质量差。四案例问题—观感质量56/23质量问题-墙砖现场墙砖擦缝深浅不一致、高低差、缝隙大小不一致，局部对缝不齐，观感质量较差。四案例问题—观感质量57/23质量问题-窗台石现场窗台石切割不到位，两端头尺寸不一致，观感效果较差。四案例问题—观感质量58/23质量问题-门槛石现场卫生间门槛石、浴室间挡水石施工工序倒置，后期防水施工存在困难，易造成渗漏隐患。四案例问题—观感质量59/23质量问题-石材现场地面石材存在断裂、大小头、破损爆边现象，影响后期房屋正常交付。四案例问题—观感质量60/23质量问题-安装现场灯具开口封闭不严，空调管封堵不到位，空调冷凝水管排水预留套管，未设置挡水弯头，观感质量较差，弯头处易造成冷凝水倒返水。四案例问题—观感质量61/23质量问题-破损现场成品保护不到位，门框存在刮痕现象，电箱角部存在破损，电箱盖板变形曲翘，观感质量较差。四案例问题—观感质量62/23质量问题-五金现场淋浴屏固定角件倾斜，不锈钢表面阳角位置毛糙不平，五金件成品存在刮痕，观感质量较差。四案例问题—观感质量63/23质量问题-橱柜现场橱柜门扇拼缝过大，边角存在破损现象，观感质量较差。四案例问题—观感质量64/23质量问题-吊柜现场吊柜垫块设置不到位，壁柜整体不垂直，影响正常交付质量。四案例问题—观感质量65/23质量问题-水管安装现场厨卫间柜板背面，水管开孔过大，装饰面罩无法覆盖，卫生间台盆柜底板位置，排水管洞口位置，预留排水管未高出底板，不满足施工节点要求，易造成渗漏隐患。四案例问题—观感质量66/23质量问题-吊顶基层现场吊顶木基层龙骨未进行三防处理，不满足施工节点要求，存在质量隐患。吊顶灯具位置，开孔造成龙骨断裂，易造成吊顶变形开裂。四案例问题—观感质量67/23质量问题-吊顶现场吊顶腻子收口粗糙，存在收缩缝隙、线条不顺直、间隙大小头、开裂等现象，影响后序房屋正常交付。四案例问题—观感质量68/23质量问题-吊顶线条现场吊顶石膏线条阴角不顺直，存在开裂、收口粗糙现象，观感质量较差。四案例问题—观感质量69/23质量问题-墙面现场涂饰墙面开裂、流坠污染明显，阳角部位存在破损，窗帘盒位置线条不顺直，观感质量较差。四案例问题—观感质量70/23质量问题-墙面现场腻子墙面