44高层住宅监理规划

湖南东盛监理咨询有限公司监理规划江华县德昌金都大厦项目监理部德昌金都工程监理规划湖南东盛监理咨询有限公司湖南东盛监理咨询有限公司监理规划江华县德昌金都大厦项目监理部目录一、工程概况二、监理工作范围及内容三、监理工作控制的目标四、监理工作控制的依据五、监理工作控制的方法和主要措施六、监理工作的流程七、项目监理组织人员配备八、监理人员职责九、项目监理制度十、监理设施配备湖南东盛监理咨询有限公司监理规划江华县德昌金都大厦项目监理部一、工程概况（一）、项目简介德昌金都工程位于永州市江华县，地下三层，地上一至四层为大商业，以上为三栋高层住宅，采用框架剪力墙结构，柱（墙)下独立基础。本工程由江华县德昌房地产开发有限公司开发，湖南省勘察设计院勘察，深圳市筑道建筑工程设计有限公司设计，四川省瑞源建筑工程有限公司组织施工，计划开竣工日期：2014年10月30日—2015年12月30日。二、监理工作范围、内容德昌金都工程施工阶段监理。（一）、监理质量工作方面控制的内容1、监理质量工作控制原则：（1）坚持质量第一；（2）坚持以人为控制核心；（3）坚持预防为主的原则；（4）坚持质量标准；（5）贯彻科学、公正、守法的职业规范。2、质量的事前控制1）掌握和熟悉质量控制的技术依据：①由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点，明确质量评定标准及施工验收规范，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。②明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。③明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。④组织设计交底及图纸会审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的要求，提出图纸中的技术难点。2）对施工场地的控制湖南东盛监理咨询有限公司监理规划江华县德昌金都大厦项目监理部①对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收；②对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并要求施工单位进行保护。3）检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况，对分包单位的资质进行检查。4）对工程所需原材料及半成品的质量控制①对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，检查鉴定书和试验报告。②对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内容。③对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合合同规定，对到场的材料、半成品、设备要及时检验，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以确定定货厂家。④对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具）、部分设备（如电梯）应在协同建设单位审查样品后，再同意进货。⑤对于需要进口的材料，应会同国家商检部门进行验收，如在发现质量问题或其它不符合建设单位要求时，应配合建设单位取得证据，在规定时间内进行索赔。⑥对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的要求进行质量检查。⑦对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放。监理工程师应对其存放条件，保管进行检查，保证其质量。⑧本公司监理工程师将从以下几个方面对施工单位实验室进行考察a、试验室的资质等级及其试验范围；b、法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；c、试验室的管理制度；d、试验人员的资料证书；湖南东盛监理咨询有限公司监理规划江华县德昌金都大厦项目监理部e、本工程的试验项目及其要求。5）对施工机械的质量控制①审查施工单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。②对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。③对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯、砼搅拌站等，应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。6）审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案①施工组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。②结合工程实际，考虑是否要求施工单位对基础降水、砼结构、防水施工、重点装饰分项、通风和空调系统安装，消防报警控制系统、电梯安装等分部（项）工程应单独编制施工方案，施工方案可随工程进展程度报监理工程师审核。③对于施工组织设计或施工方案，监理工程师应在以下几个方面进行审查：a、施工程序安排；b、施工机械设备的选择；c、主要项目施工方法，着重检查其组织方式是否合理，是否与实际相适应，是否经济可行7）对施工环境、管理环境的控制①协助施工单位完善质量保证体系，制定质量保证措施。②协助施工单位完善各种有关质量的制度。③与质监站联系，了解其对本工程的要求与监督方法，争取质监站的支持。3、质量的事中控制1）施工过程质量控制要点（见下页）序号工作项目控制要点控制手段湖南东盛监理咨询有限公司监理规划江华县德昌金都大厦项目监理部1土方工程·开挖范围及边线（从中线向两边量测）·高程平行检验2基础工程筏板基础·轴线与标高·钢筋：数量、直径、间距、接头·地下管线预留孔及预埋·大体积砼的浇筑·施工缝的处理·砼的强度平行检验（涉及人防监理部分除外）旁站平行检验检查试压报告3防水地下室防水·防水基层处理·卷材的铺贴·卷材铺贴的特殊部位的处理（包括转角、穿墙管部位等）平行检验、旁站（涉及人防监理部分除外）室内防水·防水基层处理·卷材的铺贴·卷材铺贴时特殊部位的处理（包括转角、室内管道部位等）·24小时闭水试验平行检验、旁站（涉及人防监理部分除外）屋面防水·找平层：厚度、平整度·保温层：厚度、平整度·卷材的铺贴·卷材铺贴的特殊部位的处理（包括转角、室外管道等部位）·24小时闭水试验平行检验、旁站砌体工程·砂浆强度等级·轴线、标高·粘土砖砌筑：标高、垂直、平整、灰缝、洞口、拉结筋等·钢筋：规格、数量、间距、接头平行检验旁站、平行检验湖南东盛监理咨询有限公司监理规划江华县德昌金都大厦项目监理部4主体工程·砼：配比、计量、浇筑、养护、试块强度现浇钢筋砼结构·轴线、高程及垂直度·大模板：模板缝隙的密封、平整、垂直、断面尺寸·钢筋：规格、数量、间距、接头·施工缝处理·砼：配比、计量、浇筑、养护、试块强度·预埋件：型号、位置、数量、锚固平行检验旁站、平行检验平行检验5粉刷工程·材料配合比·室内抹灰：厚度、平整度、垂直度·室内地坪：厚度、平整度检验配比单平行检验6门窗工程·进户防盗门及单元门：位置、尺寸·型材窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关平行检验户户验收7室外装饰工程·理石地面铺镶·室内外抹灰平行检验户户验收8室内给排水管道安装工程·安装位置及坡度、接头·管阀连接位置、接头·水压试验·水表、消火栓、卫生洁具、器件·自动喷洒、水幕、位置、间距、方向·水泵安装位置、标高、试运转轴平行检验湖南东盛监理咨询有限公司监理规划江华县德昌金都大厦项目监理部承温升·排水系统通水试验9采暖通风系统安装工程·风管、风机盘管：位置、标高、坡向、坡度、接头·风管、制冷管道保温措施·管道穿过墙或楼板套管、缝隙嵌填严密·阀闸安装：位置、方向平行检验10室内电气工程·变配电设备安装：位置、标高、线路连接·屏柜、附件及线中安装·绝缘、接地·器具安装：灯具、插座、接线盒等·配电线路：走向、线管敷设平行检验11智能电气工程·设备安装：位置、标高、线路连接·线路及附件安装平行检验12电梯安装·导轨：位置、垂直度、内表面间距·轿箱、层门：垂直度、平层精度、门窗开关·电气系统安装牢固、线路连接·控制系统调试平行检验2）施工过程质量控制内容：〈1〉对施工单位质量保证体系进行控制：①在日常的监理工作中对施工单位质量保证体系进行监督检查。湖南东盛监理咨询有限公司监理规划江华县德昌金都大厦项目监理部②施工中发现不能胜任的质量控制人员或组织不完善，监理工程师应下发“监理通知”要求其改进，并将有关情况报建设单位。〈2〉施工单位在完成轴线、标高的测放后，填报“工程测量放线报单”后，监理工程师对建筑轴线，标高进行复测。〈3〉抓好工序管理，每道工序验收合格后才能进行下一道的施工。〈4〉采用试验、检验手段对分项工程进行抽检、核查，隐蔽工程做好签认验收工作，组织分部工程验收，并编制“工程质量评估报告”，对分部工程质量进行客观评价，上报建设单位。〈5〉对一般工序进行现场巡视检查，关键工序、特殊工序、重要部位和关键控制点进行旁站监督，下列工序及部位进行旁站：①打桩工程的定位、接桩、送桩和桩顶标高的测定。②基槽开挖接近基底时的土方开挖。③现场自拌砼的计量、坍落度检查、现场浇筑。④商品砼的出厂检查、出料检查、坍落度检查、现场浇筑。⑤地下室、厕所洗浴间、屋面防水层、水泥砂浆防潮层的施工。⑥钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块的见证及其它由建设单位、施工单位、监理单位共同确定的建筑材料。⑦砼缺陷的修补。⑧粗钢筋电渣压力焊接、锥螺纹套接的检验情况。〈6〉监理工程师在施工单位出现下列情况时，有权下达停工指令，控制施工质量：①施工中出现质量下降，经提出后施工单位未采取有效措施，或采取一些措施但效果不好，继续作业时。②隐蔽工程未经检查确认合格，而擅自封闭；③已发生质量事故或缺陷，如不停工则质量缺陷、事故将继续发展的情况下，或质量缺陷迟迟未按监理工程师要求进行处理时：④未经监理工程师同意，擅自变更设计或修改图纸进行施工时；⑤擅自采用未经认可或批准的材料；⑥擅自采用未经监理工程师认可的分包商进场施工；湖南东盛监理咨询有限公司监理规划江华县德昌金都大厦项目监理部⑦擅自将工程转包；⑧发生其它必须暂停施工的紧急情况时。〈7〉组织质量专题会议，形成现场质量管理制度。〈8〉对工程分包的控制：①总包单位填写“分包单位资料审查报审表”，报监理工程师审查；②监理工程师对分包单位营业执照、资质证书、施工许可证、外埠单位入锦施工许可证等有关证件；③监理工程师审查分包单位业绩资料，必要配合建设单位对分包单位进行实地考察；④经监理工程师审查合格后，总监理工程师签认“分包单位资料审查报审表”，总包单位与分包签定分包合同；⑤分包单位进场后，由总承包单位向分包单位交待清楚各项监理程序，若发现分包单位有违反监理程序的情况，监理工程师应指令总包单位停止分包单位的工作；⑥监理工程师在必要时可向总包单位提出要求分包单位参加监理例会；⑦监理工程师应分包单位的施工情况、人员情况、安全情况、分包工程质量进行检查，发现质量问题指令分包单位改正，若发现分包单位由于技术、管理水平低，无法完成分包内容，监理工程师应书面建议总包单位撤换分包单位。〈9〉对质量事故的原因、责任进行分析，指令施工方按既定的处理工程质量事故的技术措施或方案执行，并对技术措施或方案的效果进行检查：①对于质量事故，监理工程师应要求施工单位写出质量事故报告，并与建设单位、设计单位、施工单位共同协商处理方案，监理工程师对处理过程进行监督；②发生质量事故后，总监理工程师应下达“停工令”，停止部分或全部工程的施工；③监理工程师应将质量问题的处理情况完整记录归档，并将处理结果湖南东盛监理咨询有限公司监理规划江华县德昌金都大厦项目监理部报建设单位。〈10〉严格执行对半成品、成品保护的质量检查：①监理工程师应对施工单位的成品保护措施进行检查，发现问题及时纠正；②对于重要的设备，材料监理工程师应对其运输方式进行检查，以保证其在运输过程中不受损坏。〈11〉督促检查安全生产，文明施工：①针对不同的分项（部）工程由监理工程师制定相应的安全监理措施、监理流程；②对施工单位的安全保证体系、安全措施进行检查，要求施工单位按安全程序施工；③对于新技术、新工艺、新材料，监理工程师应依照相应的安全标准严格进行监控。4、工程完成后的质量控制1）组织竣工实验：①工程达到合同、设计文件要求，施工单位自检合格，在资料齐全的基础上报现场监理工程师，申请竣工预验；②对于需要进行试运转的分项（部）工程（如电梯、通风与空调系统），监理工程师应与建设单位，设计单位进行联系，共同对设备的试运转进行验收；③在监理工程师对施工单位的验收条件，资料情况进行检查