规划方案设计说明(第一部分)

1建筑设计说明一、项目现状分析烟台祥隆万象城位于烟台市莱山区中心地段，东至清泉路，西至观海路，北至泉韵南路，南至烟大路。项目规划总用地面积为58.63公顷，其中城市道路占地面积为9.06公顷，城市公共绿地占地面积为3.99公顷，可建设用地面积为45.58公顷。建筑规模为103.94万平方米。项目用地现状：用地北侧为埠岚村及清泉寨两村老旧平房区，占地约21万平方米，西侧沿观海路有约3.8万平方米的空地；西南侧为埠岚新村，占地约6.8万平方米；东南侧为万光村，占地约7.3万平方米；南侧为烟大市场，占地约2.9万平方米。上叙情况可以看出项目用地现状非常复杂，需要整合及拆迁的问题很多，难度也很大，要做到既保障整个项目的标识性与整体连续性，又顾及到各方的利益和实现多赢的局面的确需要多方的支持与努力。项目景观及文化资源：整个地块南低北高，地势较为平缓。用地西侧为高低起伏、景色秀美的凤凰山，东侧隔烟台大学可远眺气势磅礴的黄海。用地东侧及北侧为烟台大学及山东工商学院，周边还有9所高校，12万的高校人群与人才聚居为周边营造了浓厚的文化氛围，同时也提供了巨大的市场需求。二、设计依据1、烟台市规划局规划设计条件通知书（2004）牟规条字（20）2、建设用地现状图3、甲方设计任务书4、《城市居住区规划设计规范》5、《住宅设计规范》6、国家及省市相关现行规范、规定及标准三、设计目标1、打造烟台市级区域性中心商务区根据烟台市及莱山区城市总体规划的要求，基于项目用地周边缺乏大型商业的劣势，结合该地段原有烟大市场三角地区的商业优势，万象城将与佳士客、利群百货、世纪城等共同形成莱山区最大的最具优势的中心商务区，由此整体提升用地区域内商业的价值。2、构筑胶东半岛建筑与景观浑然一体的高尚居住区项目解读立足于依山傍水的海文化以及现代都市生活圈两大特征，在规划设计中强调城市与自然的彼此渗透，建立二者的对话关系。四、规划设计1、整体规划结构：本案立足于在58.63公顷的用地上打造一座烟台独一无二的万象之城的理念和终极目标，根据烟台市及莱山区城市总体规划的要求，在地块内保留了沿迎春大街向东北方向的视线通廊，并增设了一条贯通烟大2北门与观海路之间的城市次干道，由此自然形成了北区，东南区以及西南区三大区域。从项目总体的目标和新都市主义的设计原则出发，我们选择了商业与居住区的混合模式。也就是依据规划条件中必须保留和规划的路网，我们将大型集中百货、电子市场及城市广场布置在项目用地的东侧，与城市主干道清泉路融为一体，并通过由此向西及向南延伸的商业内街及迎春路为纽带，在项目用地的西侧观海路旁建造一座大型超市与农贸市场的综合体，在项目用地的南侧布置一组底商加酒店公寓的建筑群，并与吉之岛遥相呼应，以此形成我们新的商业三角圈。在商业体系形成的同时，我们顺应规划了地块最北部的山地形居住区以及南部与教育配套结合的新型住区组团，共能容纳——万人居住和生活。2、城市交通及道路系统万象城将拥有近8000个车位并囊括两条市级主干道和两条市级次干道，区内路网畅通，道路分级明确，无论在交通流量还是通畅性、安全性和停车便利性方面都具备优势。从任何方向来到万象城都有顺利的交通来引导车辆和人流进出，并通过立体交通将人、车分流并最大限度的保证其通畅和安全。3、万象城，集商业、办公、住宅、酒店、文化娱乐设施为一体，各种功能紧密相连，互为补充，相得益彰。现代而富有冲击力的商业及办公建筑群，空灵的城市广场，确定了她城市中心的地位。西班牙新古典主义风格的住宅建筑，风范儒雅、大气。大社区，传统与现代相融合，开放、混合的空间，多元素，多文化，共融共生。承载着一种自由的生活态度和一种惬意的生活方式，一种现代都市生活的极力主张。五、单体设计1、住宅单体设计：住宅平面设计：住宅单体设计方正实用，动静分区，每个房间都均有良好的自然通风和采光。户型创新上引入了入户庭院的生态住宅概念，庭院邻餐厅或客厅而设，成为餐厅或客厅空间的延伸，住户根据自己的喜好进行设计和布置，足不出户，独享自然。成为新的城市生活亮点。住宅立面设计：住宅立面设计，不强调每栋建筑的空间轮廓线如何丰富，而是强调整体轮廓线的丰富变化，通过单体间的线性展开及竖向的变化形成整体而又均衡、统一大气的外在形象。西班牙新古典主义风格的立面设计强调通过建筑自身构件尺度及比例的推敲，使各构图元素和谐共处，形式通过空间逻辑组织而生成自身个性。2、商业单体设计城市的核心竞争力，是由这座城市核心区域或标志性商圈对周边地区经济的影响力而决定的。如东京新宿、香港中环等，都是城市的标志性商圈区域，它们以一个区域城市的独特经济属性，凸显出城市的特色和价值。而万象城商业三角经济圈也是基于这个理念来规划的。在地块中心区域靠近清泉路一侧设置了大型百货商场、电子专3卖市场、国际精品展示中心等多栋大型商业综合体，地下一层设有大面积购物、餐饮空间，地下二层为车库、设备用房及人防地下室。靠西面观海路则设计了大型超市与农贸市场，方便居民的生活；连接超市与大型卖场的是一条200米长的多层商业街，使得整个商业片区首尾相联，互为依托。地块南面靠近立交桥的交通便利位置设置了大型装饰材料市场，丰富了整个区域的商业结构。空间塑造：大型商业体结合室外大型绿化广场，与城市环境进行交流、融合，弱化城市环境与建筑边界，使建筑自然融入城市环境。在屋面设置多个绿化架空层，增加了亲切、怡人的室外活动空间，丰富了城市形象。商业体内各类复杂空间的组织是由许多中庭来完成的。结合中庭特点，内部空间以较大的尺度呈弧线型展开，以丰富空间视觉效果。中庭空间收放自然，组织出多种不同主题，并同时满足绿化、垂直交通等要求，增加了活动的空间，丰富了空间层次。顶部饰以采光天窗，为购物中心提供充足光源的同时，使人与自然、阳光有机会相接触。建筑造型及立面处理形象设计：本建筑群作为大型建筑综合体，位于烟台市的主干道旁，建筑的建成将对区域城市空间环境产生重要影响，为体现商业建筑多元化、商业气息浓厚的特点，采用大体块，多元素、多材料组合的作法，给人以耳目一新的全新感受。建筑造型处理上注重将性质、功能不同的建筑相统一，采用新材料新技术丰富建筑立面，并通过若干天桥和架空平台来增加建筑的整体性。六．道路交通系统：1、道路系统：居住小区内部道路由小区主干道、次干道和宅间道路组成，小区主干道宽6米，次干道宽4米，宅间道路宽2到2.5米。2、人车分流：小区内部尽量做到最大限度上的人车分流，车辆可以顺利到达各组团的外围，而不能进入小区内部。并尽量采用曲线道路，以降低车速，保证步行者安全。3、停车方式：采用地上、地下相结合的停车方式。非机动车利用小区边角位置、架空层及部分地下空间停车，就近服务于居民和商业人流。七、景观设计景观设计构思围绕烟台海域文化展开。景观展现将以标志建筑为原点，演化出“波涛涟漪”的扩张形式，把半岛海岸的气息、文脉融汇到现代商居中。商业景观力求营造城市综合型、体验式的商业氛围，塑造最富活力和感性的城市商城；住宅景观采用现代西班牙风情园景与建筑风格相呼应，结合烟台当地的气候、人文塑造富地域色彩的城市绿洲式的高尚社区。八．结构设计说明41、本工程建筑合理使用年限为50年。地震设防烈度为7度，地震加速度0.1g，第一组。2、设计依据1）、主要设计规范与规程《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）；《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；《建筑桩基础技术规范》（JGJ94－94）。2）自然条件基本风压WO＝0.55KN/㎡,地面粗糙度C类；基本雪压WO＝0.40KN/㎡；最大冻结深度0.5m；地下水不发育；地震设防烈度为7度，地震加速度0.1g，第一组。3、主要建筑物结构形式多层部分采用框架结构，高层部分采用框架－剪力墙结构；平面尺寸较长处设置后浇带。4、基础设计基础形式待地质报告提供后九．给排水设计说明一、设计依据1、采用的主要规范：《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005版）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001，2005版）2、建设单位提供的有关设计要求及原始资料。3、规划国土局提供的设计要点。4、本公司相关专业提供的有关条件和资料。二、设计范围红线范围内的室内外给水、排水、消防、人防设计。三、给水1.水源：由东、南两侧市政给水管各引入一条DN300给水进水管，作为生活、消防水源，市政水压0.25mPa。用途单位数量用水标准最大日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/hr)最大日污水量(m3/d)最大时污水量(m3/hr)1住宅人10460300L/人.d212839.434035.42商业m21600008L/m2.d12810.0729.03学校人160040L/人.d642.210.41.04地面冲洗m217503L/m2.次5.40.74.80.65绿化m2540002L/m2.d1084.5006小计51156.842746.07其他15%用水量778.5646.98合计412365.349152.953.给水系统：生活给水系统采用分区供水：一层~四层为低区，由市政管网直接供水四层及以上为高区，由变频供水设备供水。生活水池及水泵设于地下水泵房。4.管材及接口：室外给水管采用PE塑料给水管，热熔连接。室内给水管采用PP-R塑料给水管，粘接。四、消防1.消防用水量标准：本工程按一类高层综合搂设计，室内消火栓用水量40L/S，室外消火栓用水量30L/S，灭火时间3h。自动喷水灭火系统按中Ⅱ危险级设计，用水量30L/S，灭火时间1h。2.消防水源：室外消火栓用水由市政给水管网供给，室内消火栓及自动喷水灭火系统用水储存于地下消防水池，总容积540m3。3.室外消防系统：由东、西两侧市政给水管各引入一条DN200给水进水管，沿小区外围消防车道布置成环状管网，室外消火栓间距不超过120米。4.室内消火栓系统：各栋均设室内消火栓，采用临时高压制，由设于地下水泵房的消火栓泵集中供水，供水干管设于地下层，竖向不分区。地下消防水池中储存432m3室内消火栓系统用水；在屋顶设一个消防水箱，有效容积18m3；室外设消防水泵接合器3套。5.自动喷水灭火系统:地下层及一~四层裙房设自动喷水灭火系统，采用临时高压制，由设于地下水泵房的自动喷水泵集中供水，供水干管设于地下层。地下消防水池中储存108m3自动喷水灭火系统用水；消防水箱与室内消火栓系统共用；室外设消防水泵接合器2套。6.其他灭火设备：柴油发电机房及储油间设二氧化碳气体灭火系统，由专业消防公司设计及施工。各部位均按规范要求配置灭火器。7、管材及接口：室内消火栓系统采用热镀锌钢管，DN≤100，丝扣连接；DN＞100，卡箍连接。自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管，DN≤80，丝扣连接；DN＞80，卡箍连接。五、污水1.排水标准及污水量：各类排水标准及污水量详见水量计算表。2.污水系统：污水采用污、废合流系统，污水化粪池处理后，排至市政污水管。3.管材及接口：室内采用UPVC排水管，粘接；室外采用UPVC双壁波纹排水管，橡胶圈连接。6六、雨水1.设计标准及与雨水量雨水量设计重现期T=2年,暴雨强度计算公式采用当地最新统计资料，t1=5~10min，m=2，综合径流系数ψ取0.70。2.雨水系统：室内采用重力流系统，顶层屋面、裙房屋面、阳台分别设置雨水管；阳台雨水管采用间接排水，防止臭气外溢。雨水经室内外雨水管道汇集排入市政雨水管。4.管材及接口：5.室内采用给水铸铁管，橡胶圈连接；室外采用UPVC双壁波纹排水管，橡胶圈连接。十．电气设计说明一、强电部分1、设计范围：本设计包括供配电、动力、照明、防雷接地等系统。2、建筑概况：本工程为高尚住宅与商业为一体的综合性高档社区，建筑面积平方米。负荷等级：所有消防用电设备（消防监控中心、消防泵、防排烟风机、消防电梯、防火卷帘、