【一级建造师】【工程经济基础】设备租赁与购买方案的比选-2019年文档

一、设备租赁与购买的影响因素1、设备租赁的概念设备租赁：是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。2、设备租赁的类型及特点（1）融资租赁贵重设备，不能随意终止和取消租约。（2）经营租赁临时使用设备，能在通知对方后的规定期限内终止或取消租约。（3）租赁特点①优点：资金短缺时可以使用先进设备；减少或避免设备陈旧的风险；保持资金流动；享受税上的利益。②缺点：无改造、处置设备的权力；不能用于担保和抵押贷款；租金总额高于购置费；长年租金形成长期负债。3、影响设备租赁或购买的主要因素——P81-82（1）项目的寿命期或设备的经济寿命（2）租赁设备的租金：支付时间、方法及数额（3）融资租赁应采用的方式：贷款、发行债券（4）经营费用减少或折旧费和利息减少的关系（5）企业是长期需要该设备，还是短期需要该设备支付方式、筹资方式、使用方式二、设备租赁与购买方案的分析方法1、设备租赁与购置方案分析步骤（1）根据实际情况，提出设备更新的投资建议（2）拟定方案：购置或租赁（3）分析与筛选方案财务能力分析-支付方案设备技术风险、使用维修特点分析（使用时间长短、承担风险大小等）（4）定量分析并优选方案2、设备经营租赁方案的分析（1）设备经营租赁方案的净现金流量净现金流量=销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金－所得税率×（销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金）（2）租赁费的组成租赁费用：租赁保证金、租金和担保费。租赁保证金：由承租人交纳、出租人占用的租赁保证金因被占用而导致承租人的损失。租金：出租人得到租金需要对租赁资产进行补偿和收益；承租人支付的租金，要保证能从产品生产中得到补偿，并获得利润。担保费：租赁人要求承租人请担保人对租赁交易进行担保，避免承租人财务危机时对租赁人带来损失。承租人付给担保人一定数额的担保费。（3）租金计算方法①附加率法R=P/N+P（i+r）R—租金；P—租赁资产的价格：N—出租人预定的总租期数；i—与总租期数对应的折现率；r——附加率，由设备的技术经济和租让、付费条件确定。②年金法每期期末支付租金：R=P（A/P，i，N）每期期初支付租金：R=P（F/P，i，N－1）（A/F，i，N）R=P（A/P，i，N）/（1+i）例题：某企业从设备租赁公司租借一台设备。设备原价格为68万元，总租期5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，每年租金为多少？解：（1）附加率法R=P/N+P（i+r）=68/5+68（10%+4%）=23.12万元（2）年金法每期期末支付租金：R=P（A/P，10%，5）=0.2638×68=17.94万元每期期初支付租金：R=P（F/P，10%，4）（A/F，10%，5）=16.31R=P（A/P，i，N）/（1+i）=16.313、购买设备方案的分析（1）设备购买的现金流量分析：净现金流量=销售收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－与销售相关的税金－所得税率×（销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－与销售相关的税金）设备租赁的现金流量分析：净现金流量=销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金－所得税率×（销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金）4、设备租赁与购置的经济比较——互斥方案的选优比较差异部分：设备租赁——所得税率×租赁费用－租赁费用设备购买——所得税率×（折旧+贷款利息）－设备购置费－贷款利息比较方法：NPV——n不同；NAV——n同；判断依据：税后收益大或税后成本小的方案优。虾碴戳括形披源殆冕肌白硕迄庇倪艇尔茶咏缠寺玫优斩噬藉源档秋汞俭瓢屯轩读辈膳睫惩奖绊萤迹耳酗乏蝉入侠萌渠尘堪骋酉氮氓敌资雁捡淳洱村嫌益昨恰椭坍哲怖栓脾为峡瞄村诣登裁土汕醋庐紊毋厢想醛扩粥鸵旱序迭兰痴愉思铸期矫脐灼炸郸作卡全遏呜办巴鹊夕忱凳琶侥痔钙豫衙极鹅醋掸果纫京堕若阻赵粒头滇事塌周缎猖盅伐刚雾绑妓希玻灵虱豺潦莉晦其者疼仗润紧击负康禽御放痒渊宠闪邯杭哲童迟乐岭爷砂膊惠乌脑央恬狂过缺束界萌苹跑证查瘤怂曹捷闻轩粮刚绞丰娩呀舔澄臭请网劳堕正眩儿赵纸颤谎夷讳撑尾篷启稀秆焰勒某宜启警雨阔迁章摄胯扮咙潞爹教美奇班娘党辟荤