建筑工程结算与及竣工

第九章建设工程结算与竣工决算第一节建设工程结算一、建设工程结算的含义建设工程结算是建筑安装施工企业在完成工程任务过程中，由于材料及设备的采购、劳务供应等经济活动所引起的与建设单位之间所发生的货币收付现象。•它是由施工企业在原预算造价的基础上进行调整修正，重新确定工程造价的技术经济文件。二、建筑工程结算内容、方式１．一般工程结算的内容（１）按工程承包合同或协议办理预付工程备料款；（２）按照双方确定的结算方式开列月（或阶段）施工作业计划和工程价款预支单，同时办理工程预支款；（３）月末（或阶段完成）呈报已完工程月（或阶段）报表和工程价款结算账单，同时按规定抵扣工程备料款和预付工程款，办理工程结算；（４）年终已完成工程、未完工程盘点和年终结算；（５）工程竣工时，编写工程竣工书，办理工程竣工结算。２．建筑安装工程的主要结算方式(１）按月结算即实行月中预支工程款项，月终实施结算，跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。(２）竣工结算(３）分段结算１）工程开工后，按工程合同造价拨付５０％；2）工程基础完成后，拨付２０％；３）工程主体完成后，拨付２５％；４）工程竣工验收后，拨付５％。三．工程结算的编制依据（１）施工企业与建设单位签订的合同或协议书；（２）施工进度计划、月旬作业计划和施工工期；（３）施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证；（４）施工图纸及有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程变更签证；（５）概（预）算定额、材料预算价格表和各项费用取费标准；（６）工程设计概算、施工图预算文件和年度建筑安装工程量；（７）国家和当地主管部门的有关政策规定；（８）招、投标工程的招标文件和标书。四、建筑工程竣工结算编制方法竣工结算一般是在施工图预算的基础上，根据施工中的变更签证的情况，进行调增或调减，其方法如下：1．核实工程量（１）根据原施工图预算工程量进行复核，防止漏算、重算和错算。（２）根据设计修改而变更的工程量进行调整。（３）根据现场工程变更进行调整。２．调整材料价差第二节工程进度款一、工程预付款1、含义：工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源，国内习惯上又称为预付备料款。2、预付工程款的支付规定《建设工程施工合同（示范文本中，有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前７天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间７天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后７天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”3、工程预付款数额计算（１）在合同条件中约定。发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情。（２）公式计算法。工程总价Ｘ材料比重工程预付款数额=—————————————————年度施工天数材料储备定额天数二、工程预付款的扣回1、扣款的方法有：(1)由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式。(2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。2、起扣点的确定Ｔ＝Ｐ－Ｍ／Ｎ式中，T一起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；Ｐ——承包工程合同总额；Ｍ——工程预付款数额；Ｎ——主要材料，构件所占比重。例：某工程合同总额200万元，工程预付款为２４万元，主要材料、构件所占比重为６0％，问：起扣点为多少万元？解：［解］按起扣点计算公式：Ｔ＝ｐ－Ｍ／Ｎ=２００－24/0.6=１６０（万元）则当工程完成１６０万元时，本项工程预付款开始起扣。二、工程进度款１．工程进度款的支付规定《建设工程施工合同（示范文本）》关于工程款的支付也作出了相应的约定：“在确认计量结果后１４天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）”。“发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。二、工程进度款协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第１５天起计算应付款的贷款利息”。“发包人不按合同约定支付工程款（进度款〕，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任”。2、工程进度款的计算可按以下步骤计算工程进度款：ｌ）根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价；２）将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计；３）按规定计算现场管理费、企业管理费、利润；４）按规定计算主材差价或差价系数；５）按规定计算税金；６）累计本月应收工程进度款。三、竣工结算工程竣工验收报告经发包人认可后２８天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款凋整内容，进行工程竣工结算。专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表；总监理工程师审定竣工结算报表；与发包人，承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后２８天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。承包人收到竣工结算价款后１４天内将竣工工程交付发包人。发包人收到竣工结算报告及结算资料后２８天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第２９天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。发包人收到竣工结算报告及结算资料后２８天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后５６天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程竣工验收报告经发包人认可后２８天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。四、保修金的返还工程保修金一般为施工合同价款的３％，在专用条款中具体规定。发包人在质量保修中的规定支付利息。如果５６天期满之后再超过２８天不支付，就构成业主违规。第三节竣工决算二、竣工决算与竣工结算的区别