车公庙地铁站及周边商业调研汇报

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2020/2/22020/2/2车公庙地铁站及周边商业调研汇报2010年商业调查第二组本报告是严格保密的。2内容纲要一、片区概况二、车公庙站三、泰然工业区四、丰盛町地下商业街五、总结本报告是严格保密的。车公庙片区概况车公庙位于深圳市福田中心区，在深南大道与香密湖路立交桥西侧的深南大道中央绿化带下，沿深南大道东西向布设。站位附近道路北侧有泰宝农科广场、工商局办公楼、高尔夫大厦、总政综合楼、世贸中心大厦等；道路南侧有广告大厦、车公庙工业区等。3天安数码城泰然工业区本报告是严格保密的。车公庙片区概况4泰然四路本报告是严格保密的。5车公庙站简介车公庙站总建筑面积12288平方米。车站地下一层为站厅层，中间站厅为乘客办理进出站手续的集中活动场所，两端站厅主要布置管理用房和部分设备用房。车站地下二层为站台层。车站总长230.5米。概况本报告是严格保密的。周边交通车公庙站远期早高峰小时客流量为10818人次／小时，设计的客流量为14063人次／小时，站台层至站厅层两侧各设一部自动扶梯和一部垂直电梯及一处楼梯。6概况出入口公交线路B21、26、32、79、59、79、101、105、113121、202、209、204、310-315、312、319、326、338、364、365、383C21、26、32、79、59、79、101、105、113121、202、209、204、210、310-315、312、319、326、338、364、365、383、338、301本报告是严格保密的。周边接壤及地铁物业A出口B出口C出口D出口地铁物业深南大道北侧（东）、香蜜湖路、东海花园、财富广场深南大道北侧（西）、农园路、市工商局、物价局、农科中心、深南中学、天主教堂、招商银行深南大道南侧（西）、泰然九路、车公庙工业区、泰然工贸园D1、D2深南大道南侧（东）、中国邮政、中国有色大厦、天安数码城、交通银行车公庙支行周边接壤水上乐园、东海花园、翠海花园、香蜜湖路、香荔绿洲、市疾病控制中心、中央党校、名人俱乐部、康辉旅行社、统球家私；农科中心、天主教堂、东海花园、深圳鹏城建筑集团、世贸中心大厦、阳光高尔夫大厦、招商银行大厦、深圳发展银行、深南中学、高级中学；大庆大厦、苍松大厦、喜年中心、自由之光、百安居、泰然工业区、安华工业区泰然宾馆、新梅园酒家、喜年酒楼中国有色大厦、本元大厦、金悦轩海鲜酒楼、上海浦东发展银行7概况本报告是严格保密的。泰然工业区概况8本报告是严格保密的。泰然工业区现状9本报告是严格保密的。泰然工业区租售10本报告是严格保密的。泰然工业区总结11本报告是严格保密的。12丰盛町地下阳光街项目名称：丰盛町商业步行街项目位置：深圳市福田区深南大道车公庙路段南北两侧总建筑面积：26624.5㎡商铺总数：535个车位：156个业态本报告是严格保密的。13概况丰盛町商业步行街位于车公庙深南大道的南北两侧，南起有色大厦至大庆大厦，北起财富广场至东海商贸中心，呈现出东西横跨达500米的平行两线，两线之间设有四个南北向人行通道，使其形成一个可循环的迂回路径，从而达成一个完整意义上的商业连廊。项目分为A、B、C、D四个区域，共设三层，负一层为下沉式露天街区，负二层与深圳车公庙地铁站四个出入口融为一体，负三层为设备房。建有22个出入口串联起周边19栋写字楼和3座星级酒店，D区负二层与东海商务中心无缝连接。本报告是严格保密的。简介项目整体打造的是一条纯欧美风情的阳光商业步行街，四个区域相互串联贯通。在深南大道车公庙区域形成了一个全新的、便捷的人流空间体系，人们既可以在这里逛街购物，同时又能安全舒适的穿梭于深南大道南北之间，非常方便。建筑风格：A区为六七十年代美国曼哈顿街区风格；B区为欧洲古典小镇街景；C区为澳大利亚新西兰现代欧陆风情；D区为蓝白色调为主，地中海风格。14本报告是严格保密的。优势之交通深圳市地铁1号线车公庙站、8个公交车站台，合计42条公交路线辐射全市。项目全面融入地铁1号线车公庙站，项目规划的22个出入口，串联起周边19栋写字楼和3座星级酒店，拥有密集的地铁、公交乘客及购物、办公商务人流。15本报告是严格保密的。优势之区位项目周边：丰盛町位于深圳市写字楼群最为密集的商务办公区，以丰盛町为中心的1平方公里范围内，商务写字楼面积达320万平方米，这里活跃着50万白领形成了高端消费人群，为步行街带来巨大的消费人潮。（北侧为深圳知名的东海花园、香榭里花园等香蜜湖豪宅区。）16本报告是严格保密的。优势之规划丰盛町地下阳光街是深圳市政府为城市空间综合利用，整合交通，人车分流和弥补区域商业配套缺乏而批建的示范标板工程。形成了城市总体规划的一部分，它形成了由外部的公交进入到城市进行分流的一个中心地带，同时把商业服务集中起来。17本报告是严格保密的。租售状况三成出售七成持有出售的主要为小面积商铺持有的主要为40平米以上的B、D区未开放招商主要考虑业态类型及搭配目前已餐饮居多，还有服装、饰品等18租售本报告是严格保密的。租金售价B、D区未开放A区视具体位置租金在300-500C区租金视具体位置在600—1200报盘：均价20万/㎡；10-15平米左右户型户型，租金约6000-7000元/平·月。19租售本报告是严格保密的。20总结交通通达性极高，人员流量密集；周边办公楼密布，消费能力较高；目前入住商家不多，对消费者吸引力较低；消费者粘性较低，过路消费居多；人员流动集中在上下班高峰期，分布不均。劣势（W）优势（S）前景本报告是严格保密的。工作启示地铁商业估价需着重关注一下几点：1、中观区位：交通便捷性，周边消费人群2、微观区位：距离地铁进出站口的距离3、物业面积：小面积户型优势明显4、经营业态：考虑到人员流动性较高，餐饮类看好5、市场环境：由于政策调控原因，投资者向商业及办公类物业转移，预期利好21总结本报告是严格保密的。22THEEND！THANKS！