团风

谨呈：陈总团风市场调查报告版权声明：本文仅供客户内部使用；版权归武汉合创天下地产顾问有限公司所有，未经武汉合创天下地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中部分和全部内容。1.团风片区概况分析2.市场特征分析3.典型个案分析1团风片区概况分析版权声明：本文仅供客户内部使用；版权归武汉合创天下地产顾问有限公司所有，未经武汉合创天下地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中部分和全部内容。1.地理位置2.交通状况3.配套设施地理位置——大别山南麓，长江中游北岸团风片区概况■团风县位于湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸。■湖北省鄂州市、武汉市阳逻经济开发区、黄冈市黄州区、浠水县、麻城市相邻，版图面积838.4平方公里，辖10个乡镇，人口38万。交通状况——紧邻武汉，四通八达团风片区概况■交通便利，四通八达。处于武汉，鄂州，黄石，黄冈四大城市群中，是鄂东通往武汉的门户。■紧邻华中特大城市武汉。106,318国道和江北一级公路贯穿全境，大（庆）广（州），武（汉）合（肥）两条高速公路在境内纵横交错，京九铁路贯穿境内三镇22公里。■西面紧靠长江黄金水道。有长江岸线10余公里，建有5个港口码头，其中位于罗霍州的武汉新港团风作业区正在规划建设。■县城北距武汉市区50公里。距武汉天河国际机场70公里，距武汉火车站，武汉阳逻深水码头，阳逻机场，阳逻大桥，京珠高速公路均在40公里以内；南距黄冈市区21公里；东距黄州火车站28公里。配套设施——七横九纵，配套完善团风片区概况基础设施配套完善。城区道路拉开“七纵九横”的框架，总长度达30公里，城区人均道路面积达13平方米。县自来水厂改造完成，城乡供水普及率达95%，城区管道天然气供应项目建成运营，并达到80%以上的用户率。小结：团风地处大别山南麓，长江中游北岸，团风交通便利，四通八达配套设施完善，道路七横九纵2团风市场特征分析版权声明：本文仅供客户内部使用；版权归武汉合创天下地产顾问有限公司所有，未经武汉合创天下地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中部分和全部内容。1.团风项目布局2.团风在售楼盘情况分析3.市场发展特征总结团风项目布局团风市场特征项目主要分布在未来行政区和老城区，沿得胜大道和团方大道布置。团风在售楼盘情况团风市场特征项目名称建筑规模（万方）容积率/绿化率主力户型建筑类型均价（元/㎡）动态君临天下6.53.8/34.1%117-142㎡高层2800在售东方丽都8.63.69/26.4%88-134㎡高层2800在售金舰名居153.7/30%60-120㎡多层，小高层，高层26008月29日开盘临江1号2.03.6/30%120-135㎡小高层，高层27009月3号开始认筹团风房地产发展特征总结团风市场特征1，团风新开发楼盘沿主城区向未来行政区发展。团方大道沿线项目优势明显；2，产品目前以高层为主，间或小高层，辅以少量多层；3，整个地区均价都在2700左右；4，销售模式主要都是以散卖为主，认筹等活动较少；5，产品以三房120-140为主，少量二房85-95㎡；6，销售员水品良莠不齐，专业水平及客户交流能力较低；7，客户群大多是针对公务员及私营业主、回乡进城居民。3团风市场典型个案分析版权声明：本文仅供客户内部使用；版权归武汉合创天下地产顾问有限公司所有，未经武汉合创天下地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中部分和全部内容。典型个案分析君临天下地处团风县团方大道与益民路交汇处，项目定位为：城市地标建筑群，全跃式行政官邸。整体规划由4栋南北朝向的18-33层地标建筑群组成，擎天高度，横空出世，对于以常规7层建筑为主的团风住宅市场而言蔚为震撼，采用新古典主义建筑风格，简约时尚、稳重大气，极具品质感。项目总建筑面积约65000平米，其中商业20000平米，高端住宅45000平米，集居家、购物、美食、娱乐、休闲等全方位生活功能于一体，以同步一线城市的居住、消费观念引领团风全新人居时代的到来。项目名称君临天下占地面积1.2万方建筑面积6.5万方容积率3.8总户数528户建筑结构框架结构绿化率34.1%装修标准毛坯开发商黄冈嘉晟房地产开发有限公司项目区位占据荣耀之地，是高端品质居住的第一步。嘉晟·君临天下，傲踞团风行政商务圈核心地段，四面临街，与县委、县政府隔街相望，遥相呼应，与建设局、公安局、教育局等机关单位毗邻，周边银行、学校、医院、车站等生活配套非常完善，享有得天独厚的地缘优势。随着城市化进程的有力前推，团风城区版图不断东扩，企业、机关单位、商业小区纷纷立足抢滩立足东城开发区。典型个案分析君临天下整体规划2梯4户33层A户型三房两厅（142㎡）优点餐厅连接阳台，空气畅通，主次分开缺点厨房面积小典型个案分析君临天下B户型三房两厅（132㎡）优点餐厅连接阳台，功能分区合理缺点厨房卫生间面积小C户型三房两厅（117㎡）优点紧凑实用，动静分区明显缺点餐厅无采光典型个案分析东方丽都项目所处位置为团风县江北公路与团方大道交汇处。项目定位为：9万方城市生活复合体。东方丽都毗邻团风新汽车站、规划试验二小、医院。海派高层园林小区、黄金商铺、高档写字楼及地下地上停车库；面积80㎡~130㎡经典两房、三房。占据团风核心区精华位置，优良的景观、清新的空气、舒适的环境，地段稀缺性和价值增长潜力清晰度可见。步移景异，情景交融，更具丰富的层次和自然观感。清晰的功能定位，以自然生态的方式诠释温馨、舒适的真意。项目名称君临天下占地面积2.3万方建筑面积8.6万方容积率3.69总户数--建筑结构框架结构绿化率26.4%装修标准毛坯开发商湖北丽都房地产有限公司项目区位典型个案分析东方丽都整体规划A户型两房两厅（88㎡）优点干湿分离，动静分区缺点进门就是餐厅，私密性不佳典型个案分析东方丽都B户型三房两厅（134㎡）优点卧室带独立卫生间，餐厅连接阳台缺点卫生间在休息区，私密性不好C户型三房两厅（114㎡）优点有入户花园，厨房带阳台可做储物间缺点入户门设计怪异，阳台利用率较低团风市场总结目前团风市场以东方丽都，君临天下，临江1号，金舰名居四个项目为住宅销售主导；团方大道沿线项目优势明显，客户较为认可，销售情况良好；产品以120－140以内的三房和四房为主力户型，90平米左右的小面积单位也有一定的市场；价格在2800元/平米左右，团方大道沿线价格2800元/㎡以上；都是以户外或自身区位优势的围墙为主要推广手段；营销手法也较为单一多为散销的形式，销售员的销售技巧和专业水平不高。WeStrivestobethemostcost-effectiveintegratedserviceproviderofrealestatethroughoutChina.在全中国范围内，致力成为最具性价比房地产综合服务商！武汉市江岸区云林街65号-1-2027-85803033E-MAIL:[e-mail]2011.9.