长武市调报告

长武县房地产市场市调报告目录一、长武概况及经济发展情况二、长武企事业单位及配套分布三、长武主要项目解析一、长武概况及经济发展情况长武基本情况一览及经济发展情况长武长武位于咸阳西北古丝绸之路陕西最后一站长武县位于陕西省西北黄土高原丘陵沟壑区，距离咸阳市165公里，距离西安185公里，东与彬县为邻，南与甘肃省灵台接壤，西与甘肃省泾川接壤，北与甘肃省宁县、正宁县接壤，是是古丝绸之路陕西的最后一站。长武土地总面积567平方公里，占咸阳市总面积的5.5%，全县辖6镇5乡160个行政村，昭仁镇、相公镇、巨家镇、丁家镇、洪家镇、亭口镇、冉店乡、芋园乡、彭公乡、地掌乡、枣元乡，县人民政府驻昭仁镇。长武县总人口17.7万人，其中农业人口162668人，占总人口的91.9％。6镇5乡17.7万人口长武位于陕西关中西部的秦陇交界处，泾河中游南侧，自古为古豳国之地，地处古“丝绸之路”要冲，为三秦通往大西北的咽喉关隘，素有“三秦屏障”、“秦陇门户”之称。长武历史悠久，风景秀丽，四季分明，物产丰富，人杰地灵。全县有文物景点225处,其中国家和省级重点文物保护单位8处。大唐昭仁寺内初唐所建的纯木结构大雄殿和唐初四大书法家之一虞世南所书“大唐豳州昭仁寺碑”，誉为全国之最。古豳国之地文物古迹丰富东大街大唐昭仁寺长武县先后成功引进了大唐集团、平煤集团、陕煤化集团、淄矿集团4户中国500强企业和深圳东部集团等20多户国内知名企业来长投资兴业。“十一五”期间，全县动工建设的项目总投资将超过500亿元。目前，年产300万吨的亭南煤矿已建成投产；总投资350亿元装机容量720万千瓦的马屋电厂正在建设，预计2012年全面建成，将成为国内最大的坑口电厂；总投资30亿元的胡家河煤矿正式开工，将于2012年建成投产，年产原煤1100万吨，将直接输送供应马屋电厂；总投资82亿元的100万吨煤基二甲醚项目已开工建设，建成后年产甲醇150万吨，合成二甲醚100万吨；总投资9.8亿元的彬长矿区生产服务中心也即将开工建设；总投资57亿元的长武县相公塬煤化工业园已被列入《彬长矿区煤化工区总体规划》备选园区。能源大户后发优势明显彬长集团长武公路四通八达。现有公路90条，其中长宁、长巨、长枣、长马、亭相、巨枣等主干公路将全县11个乡镇连成一体；312国道横贯全境，与长（武）灵（台）公路交汇于五里铺，实现了县内乡乡通公路，村庄道路砂石化；全县各类公路全长521.3公里，形成以县城为中心，国省道为骨架、县乡公路为动脉，村庄交通道路为网络的公路体系。四通八达的交通网络福银高速312国道长武县城长武大交通示意图老城区新城区长武发展方向由东南的老城区向西北的新城区发展长武发展方向2010年长武完成国内生产总值24.9亿元，是十一五初的三倍，但整体增长速度较为缓慢；08年27.4亿16.1亿37亿18.6亿固投GDP09年10年48亿24.9亿长武近年GDP及固定资产增长缓慢数据来源：长武县政府网站2010长武社会消费品零售总额为7.4亿元，增长速度交09年有所放缓。5亿6.8亿7.4亿08年09年10年社会消费品零售总额上升空间有限数据来源：长武县政府网站11069元13294元15991元08年09年10年城镇居民可支配收入增长较快长武城镇居民可支配收入增幅较快，年均增长在3000元左右。总结1.长武地处咸阳西北，以煤矿等能源产业为主力产业。2.长武为古豳国之地，文物古迹丰富，已县城的大唐昭仁寺最为著名。3.长武通往外界的道路主要有312国道及福银高速。4.长武发展方向，由东南的老城区向西北的新城区发展。5.长武经济情况发展较为缓慢，GDP\固定资产投资等各项指标增速缓慢。二、长武企事业单位及配套分布长武各类政府机构及生活配套分布长武主要政府机构分布图长武县政府长武县公安局长武县粮食局县质监局县气象局县交通大队县地税局县审计局县国税局县民政局县纪检委长武教育机构分布图长武县中学长武职教中心昭仁镇中心小学西关小学县幼儿园县教育局、青少年活动中心昭仁镇初级中学长武主要医院及卫生机构分布图长武县人民医院长武县妇幼保健院县疾控中心县卫生局长武县中医医院长武主要车站及交通机构分布图县交警大队长武县汽车站县交通局长武主要超市及商业网点分布图全都购物广场永德宏购物中心长武商贸大厦一楼百货，二三楼超市超市及服装城超市秦陇步行街长武银行及酒店分布图农业银行陕西信合长武宾馆标间158、豪华间168豪华套房588、豪华商务间888长武各类市场分布图长武综合市场长武蔬菜水果市场长武工业品市场长武其他配套分布图长武邮政局新华书店昭仁寺中国移动中国电信中国联通长武商铺租金情况综合市场64元/月/平米县城核心区80-120元/月/平米南大街及步行街口80-100元/月/平米总结1.长武县城较小，主要有东、南、西、北四条大街，以四条大街交汇处最为繁华。2.长武各类政府机构较为集中，其中东大街和南大街附近较为集中。3.长武各类生活配套分布较为均匀，1.5公里范围内基本可以到达。3.长武商业处于起步阶段，租金较低，缺乏中高档次大型商业。4.长武酒店档次较低，上档次的仅长武宾馆一家。三、长武主要项目解析长武县城内主要项目分析新都会秦陇苑御城建苑小区金润花园炳华居富源华城学林茗苑和境天成致通花园瑞成天地世嘉馨城长武主要项目分布图世嘉馨城开发商咸阳新星房地产开发有限公司项目位置长武县西大街中段长相路南口产品类型14层单体楼，共7个单元，2层商业占地面积11亩建筑风格简欧园林风格现代主要卖点地段、配套项目动态目前正在前期认购中，价格尚未公布，预计在2500-3000左右。户型全城首席纯板式住宅，面积92-116平米之间项目特点项目以长武最好的简欧生活自居，欧式元素有高级文化石、酒店式入户大堂、欧式门亭、跌水墙景、等；周边配套有长武中学、职教中心、幼儿园、等。全城首席纯板式住宅，面积92-116平米之间，以两室和三室为主推广以商业为核心学林茗苑开发商咸阳华翔房地产开发有限公司项目位置长武县创业大道与育才东路交汇处产品类型多层（6+1）、12层小高层、18层高层占地面积50亩建筑风格现代简约园林风格江南园林总户数480户栋数10主要卖点教育、新区发展项目动态目前正在销售二期，交5000订房可享受2480元/平米低价。项目配套教育：长武一中、幼儿园、西关小学；自身配套：周界防范系统、闭路监控系统、对讲系统、家居安防系统、背景音乐系统、一卡通管理系统、电子巡更系统。②①③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩学林茗苑分期计划推广接近大城市水平项目户型以两室和三室为主，主力两室为87.77平米和88.44平米。瑞成天地开发商陕西新星房地产开发有限公司项目位置七五路，南关村旁产品类型5栋多层，带电梯占地面积30多亩建筑风格现代简约园林风格简约项目动态目前正在销售中，价格2层2300元/平米，3-4层2500元/平米，预计明年年底交房。面积区间共有5种户型，82.43平米、84.61平米、94.35平米、96.85平米、127.17平米、126.59平米，以两室为主。其他情况项目以一梯三，一梯四为主项目共5栋多层，外立面为现代风格94.5两室一厅一卫84.61两室一厅一卫127.17三室二厅一卫瑞成天地共有5种户型，以两室为主。两室：82.43平米、84.61平米、94.35平米、96.85平米。三室：127.17平米、126.59平米。秦陇苑开发商陕西倡新房地产开发有限公司项目位置秦陇步行街产品类型两栋多层建筑面积9200平米建筑风格现代简约园林风格无主要卖点教育、新区发展项目动态目前已到尾盘期，仅剩一层96平米，价钱1900元/平米。项目配套长武中学、县中心广场、县人民医院其他情况1号楼地上六层，二号楼地下一层，地下一层，结构为砖混结构。项目工程已接近尾声项目户型为一梯两户，目前仅剩二号楼一层96平米户型。新都会开发商延安汇恒丰地产项目位置新区长武中学旁产品类型11层小高层物业类型商业、公寓占地面积100余亩，一期50亩商业情况800米商业街，一期500米建筑面积20万平米，一期10万平米建筑风格现代简约园林风格欧式皇家主要卖点教育、新区核心项目动态目前一期已经售完，二期正在咨询中，预计住宅价格在3100元/平米左右，商铺价格：一层13800或12800元/平米，二层6500元/平米，三层4300元/平米。商铺租金5年内3年免收，2年减半。交房时间2012年12月西安大唐芙蓉园对面风景佳园的楼王户型项目共三种户型：两室二厅一卫：106.43平米三室两厅两卫：129.83平米四室两厅两卫：154.50平米一梯两户、景观电梯、南北通透动静分离、主卧3.5米的大开间5.7米的大进深、入户花园户户入户花园是本案的最大亮点建筑风格：现代简约主义建筑风格—长武稀缺性建筑（融合现代建筑精髓，展现追求更高品质、更舒适人居的理念）物业类型：分为普通住宅、酒店式公寓、三星酒店、经济型酒店、超市、百货建筑规模：10万平方米超大体量，长武第一城市中心复合型商业都汇建筑高度：缔造长武最高建筑高度，雄姿俯瞰全城地理位置：长武新城核心地段：金融中心、行政中心、经济中心、居住中心、教育中心城市规划：长武政府新城规划唯一商业街项目交通环境：核心交通、四通八达商街景观：顶级景观设计领先科技：低碳节能、环保太阳能照明设备停车：车位数量充分，顶级商务配置实力企业：实力建筑团队，构筑长武百年精品工程新都会-核心价值体系11月20日新都会产品推介会推广手法成熟、大气和境天成开发商陕西都彩置业有限公司项目位置育才路与创业路1路十字西南角产品类型小高层占地面积48亩建筑面积二期50545平米建筑风格现代简约园林风格中式主要卖点教育、新区核心户型区间85-135平米，以两室和三室为主项目动态二期预计本月开盘，价格在2600-2700元/平米之间。一期明年5月30日交房。其他情况一期8层，带电梯。广告门类齐全，质感好户型方正，以两室和三室为主富源华城投资建设商福气农业综合开发有限公司与咸阳建苑联合打造项目位置西一路与西大街交汇处产品类型6栋多层、13栋小高层占地面积80亩建筑面积13万平米，其中商业5万平米（1-2层）建筑风格现代简约园林风格简约户型区间77-121平米，以两室和三室为主价格住宅均价;2498元/平米商铺：一层：6998元/平米二层：3998元/平米其他情况项目为纯框架结构，小高层屋空中花园。致通花园开发商陕西致通房地产开发有限公司项目位置西大街与创业大道交汇处产品类型6栋多层、13栋小高层占地面积50亩建筑面积73800平米建筑风格现代简约园林风格欧式绿化率39％项目动态1、2期已经售完，三期两栋小高层正在咨询中。户型区间91-133平米，以两室和三室为主价格一层：2490元/平米，二层：2700元/平米三层：2750元/平米，四层：2700元/平米五层：2490元/平米，六层：2200元/平米地下室：1200元/平米其他情况一期已经封顶，二期建至二层，一期明年7、8月份交房。91-133平米，以两室和三室为主名称位置产品类型占地面积总建面主力户型销售价格金润花园宜禄街多层13.8亩21638平米88.88平米两室，111.6平米三室2460元/平米建苑小区计宣站向北200米多层-5万平米93-120平米部分楼栋2600元/平米，其他1580-2000之间。炳华居宜禄街文体广场对面多层西区6.15亩西区10206平米80-130平米，两居、三居为主2068-2598元/平米御城东大街公安局东侧8+1，带电梯，现房发售--95.84、88.49两室在售2400元/平米其他项目1.规模较小，大规模高品质社区少。由图中可以看出：长武县区域内项目新都会占地面积最大，100多亩，其他项目占地规模较小，大规模高品质社区较少。长武区域项目总结楼盘名称占地面积世嘉馨城11亩瑞成天地30亩和境天成48亩致通花园50亩富源华城80亩新都会100多亩学林茗苑50亩2.区域内建筑立面现代风格较多，缺乏个性鲜明个案。长武县区域内项目绝大多数为现代简约风格，外立面色调单一，缺乏个性鲜明个案。楼盘名称建筑风格世嘉馨城简欧瑞