天门市调

天门市调报告一、项目地区基本概况1.1、天门概况天门，古称竟陵，地处美丽富饶的江汉平原腹地，全市国土面积2622平方公里，人口163万。天门市一座新兴的工业城市，是湖北省辖直管市，湖北省县域经济发展先进县（市）天门素有“三乡宝地”的美誉。天门是全国久负盛名的“文化之乡”天门是内陆最大的“侨乡”天门是全国的“棉花之乡”天门还有“佛祖圣地”之称1.2、天门区位特点天门市位居湖北省中部，中国大陆地理中心，在“武汉5小时都市圈”全面形成后，处于京广通道和沪蓉沿江经济带十字形交叉点的武汉市距离国内其他主要城市铁路运距均在500公里-1200公里左右，天门作为武汉“1+8”城市圈重要成员之一，可共享这一优势。1.3、交通条件公路：天仙一级公路、随岳高速公路、武荆告诉公路穿越市境。天仙一级公路与沪蓉告诉公路相连，随岳告诉公路与武荆高速公路交叉过境天门铁路：长荆铁路穿市北而过，并设天门站。已开工建设的沪汉蓉告诉铁路过境天门，并在仙北工业园设二级客运站和货运编组站。铁道部、湖北省政府正在规划天门直达武汉的城际列车和圈内城市公共交通网水运：全省最大的人工河——汉北河穿天门城区而过。汉江黄金水道流经市域南部，并在岳口镇建有1500吨级港口航空：天门市距武汉天河机场90分钟车程，仙北工业园距武汉天河机场60分钟车程二、区域内产业及相关情况君佳陆羽华府项目位置：竟陵西寺路28号项目介绍：小区规划7栋住宅，其中三栋18层高层住宅已经建成，销售基本完成，小区规划有两栋33层临街商铺的高层住宅，至今都未动工，还有两栋为联拼别墅。项目均价：3200元/㎡西湖御苑项目位置：天门市竟陵西寺路南端西侧项目介绍：项目总用地面积22360㎡,总建筑面积73364㎡，容积率3.28,绿化率37.63%,全部为小高层及高层商住小区（11层—18层）。一期销售基本完成。二期规划以湖景房为项目均价：3600元/㎡冠南汇侨城项目位置：汇桥大道与天门路的交汇处项目介绍：小区主要以18层高层为主，现在一期发售的楼盘基本售完，在12月底会有新的推盘计划，冠南汇侨城是天门市相对比较成功的楼盘，在区位优势和环境优势并不明显的情况下，销售业绩位居天门前列。小区环境和户型都相对较为成熟。项目均价：3000元/㎡天门魅力新城项目位置:西湖南路项目介绍：位于西湖南路以西，钟惺大道以北，占地约2000亩，楼盘已开发到第五期，住宅主要以多层和11层小高层为主搭配少量的18层高层，现在第五期销售基本完成，第六期已经开始破土动工，预计在2011年开始销售。项目均价：2800元/㎡天门世贸中心项目位置：钟惺大道北侧，接官路东侧项目介绍：天门拟建的一个新的商业中心，天门世贸中心由三栋高层和5层群楼组成，5层群楼为商业中心。三栋高层分别为两栋住宅和一栋集酒店和写字楼一体的综合性大楼。现在天门世贸中心商铺已经开始认筹。项目均价：商铺18000元/㎡三、地块介绍3.1、天门市城市结构布局天门主城规划形成“一主两副、三带两轴”的城市结构布局。“一主两副”是指天门有一个主中心和两个副中心。以北部生活新区为主城区重要中心。以老城片区中心和南部工业新区的商业市场贸易区为两个副中心。“三带”是指天门市主城区的三条生态绿带，即依托天门河、河山支渠、杨家新沟三条水系和滨水绿地形成天门主城区的三条生态绿带。沿岸布置市民休闲场所和活动场地。“两轴”是指两条城市发展控制轴。以天岳路和天横路之间的主城区作为南北向城市发展轴线。布置行政、商业金融、文化娱乐、医疗、教育等市级公共设施，作为主城区发展主要轴线。3.2、西湖北地块地块介绍：西湖北地块，占地面积106亩，容积率暂定2.06。拆迁量一共三栋6层住宅，约100户左右。地块规划为商住两用地块，地块以北为天门的重要干道陆羽大道，以西为西湖路，以南为古城提街。3.3.1项目背景天门市是著名的“棉花之乡”，棉花产量高，质量好；历史上有13次年产棉花过百万担。天门正在建设华中地区最大的棉花交易中心，中储棉天门存储库。棉纺工业是天门市的传统支柱产业，具有较好的产业基础。目前全市现有纺织服装企业40家，从业人员2.1万人，全市棉纺行业共有40万锭生产规模。市内水陆交通便捷、人力资源丰富，能源供给充足，发展棉花纺织具有得天独厚的优势3.3华中棉花纺织服装博览中心3.3.5华中棉纺、服装交易交流中心在天门经济开发区建立棉花棉纺总部经济区，规划高层写字楼、酒店商贸中心，使它成为华中地区最大的棉纺、服装产品交易、交流以及新产品的研发、发布等。构建电子商务平台、商场门户贸易网站、移动通信、电子交易服务平台。及时、有效的发布市场动态信息，以提高商家的资讯获知能力。并且还可提供智能化银行金融化服务，满足流动交易资金的高效畅通。3.3.3纺织工业园项目天门纺织工业园占地3000亩，设计纺织生产能力100万锭、10000台纺布机的生产规模，配套引进清钢联，自动络筒等先进设备，购置部分国产设备，完善公辅计划配套设施。项目总投资：24亿元人民币。首期4亿元3.3.4服装工业园项目总体建设规模：总用地面积1000亩主要建设内容：1、工业生产区：占地800亩，制衣区、格式生产厂房。2、服装辅料交易厅：占地100亩，全闭式二层摊位。3、综合服装区：占地100亩3.3.5天门现代物流园在天门经济开发区征地500亩建设集仓储、配载、大件运输、分拨等业务为一体的专业、综合性物流园区。主要建设：多功能服务区、仓储区、停车场及相应辅助系统的现代物流园。3.3.6居住生活配套区为棉纺博览中心的工作人员提供优质的建筑小区，并建设中心花园、体育中心等生活配套设，并且配备一站式配套商业街、医院、学校、幼儿园、儿童乐园、湖畔老年人健身广场、首家宠物活动区，国际标准篮球场、网球场及各类健身设施。优质的社区服务，完善生活配套体系，将着力成就天门人人居标杆之生活典范。四、项目地发展分析与建议4.1西湖北地块住宅地产无疑是收回投资的最快的途径，但是土地在武汉土地拍卖中心挂拍获得，成本较高，在国家对住宅政策频繁出台的当下，西湖北地块与天门市其他楼盘竞争在价格上缺乏优势。但是西湖北地块三面临街，作为商业开发有这较好的前景，并且在天门北生活圈内并没有大型的购物中心和超市，而天门北生活圈的居民大多为政府公务员为主，消费能力较强。这里也比较适合做商业中心和高档酒店。建议实地考察，再做决定4.2华中棉花纺织服装博览中心天门市政府现在继续这样一个工业物流交易中心来带动天门经济的发展。天门作为全国的产棉大县也有这方面的优势。所以在土地供给上可以拿的较为低廉，相应的政策扶持也会较为优厚，并且这个项目也在天门招商规划中，暂时没有确定土地规划，所以存在抢占先机的可能性。但是该项目涉及到的土地多为工业用地，招商方面可能会存在一些困难。建议实地考察，再做决定。