济宁商圈情况调研报告 - 副本

—【济宁商圈情况调研报告】—济宁万达广场商业管理有限公司2014-1-22目录页PART.01……济宁城市概况PART.02……济宁商圈概况PART.03……济宁商业综述PART.01……济宁城市概况地理位置土地面积人口总量行政划分生产总值人均收入地理位置：鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带土地面积：11187平方公里人口总量：总人口847.08万人行政划分：辖二区三市七县生产总值：生产总值（GDP）3189.4亿元人均收入：人均GDP达到39165元注：数据取自济宁政府网城市概况数据统计020004000600080001000012000青岛烟台济南潍坊淄博济宁临沂东营泰安威海德州聊城滨州菏泽枣庄日照莱芜0.0%5.0%10.0%15.0%2012年山东省17个地级市GDP及增长率比较7302.1152804812.6840163557.23189.373012.83000.662580.8223302230.5621501987.7317701749.081371.963010.6%10.2%9.5%10.6%10.5%11.0%11.8%12.1%10.5%9.5%12.1%12.5%10.8%13.0%10.5%12.1%11.0%GDP值（亿元）增长率01000200030004000500060002008年2009年2010年2011年2012年0%5%10%15%2008年—2012年济宁市GDP及增长率2122.162279.192542.812896.73189.3713.1%12.7%12.9%10.8%11.0%GDP值（亿元）增长率数据来源：济宁市国民经济和社会发展年度统计公报过去5年，济宁市生产总值保持平稳上升的趋势，连续五年上涨幅度保持在10%以上。2012年，全年实现地区生产总值3189.37亿元，比去年增长11%，保持了经济的又快又好发展。在2012年山东省17个地级市生产总值排名中，济宁市排名第6位；在山东省处于相对领先地位，具有较大的发展及投资潜力0100002000030000400002008年2009年2010年2011年2012年0.00%5.00%10.00%15.00%2008年—2012年济宁市人均可支配收入及增长率157811772119826224062545414.5%9.1%11.9%13.0%13.6%人均可支配收入（元）增长率01000020000300002008年2009年2010年2011年2012年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%2008年—2012年济宁市人均消费性支出及增长率94851038712500146921681018.4%9.5%11.2%17.5%14.4%人均消费性支出（元）增长率人均可支配收入达到25454元，比上年增长13.6%，保持平稳增长的趋势，居民消费潜力大。人均消费性支出达16810元，比上年增长14.4%，居民实际消费水平快速提高。PART.02……济宁商圈概况金宇路商圈火炬路商圈太白路商圈金宇路商圈火炬路商圈金宇路商圈：亿丰时代广场、红星美凯龙、佳世客、九龙家电、在建的贵和购物中心太白楼路商圈太白楼路商圈：济宁核心商圈，商场主要有：运河城、中央百货大楼、贵和购物广场、银座购物广场、银座商城、大润发、在建的有苏宁大厦、万佳购物中心、江苏大厦。济宁市以几个城市主干道为轴，大型商业沿街分布，形成了三大商圈。核心商圈1个：太白楼路商圈；次级商圈2个：火炬路商圈、金宇路商圈。火炬路商圈：已开业：特色餐饮江南春美食街、居然之家未开业：沃尔玛超市、巴黎春天百货、金逸国际影城；在建的：富邦万象和。商圈名称商圈特征商圈业态组合主要商业项目太白楼路商圈由于先天的地理环境优势和历史等原因，地段本身就是城市中心，这里自然也成为了济宁最早形成的成熟商圈。济宁市核心商圈百货店+专业店+底商运河城、银座百货、贵和百货、济宁中央百货、大润发火炬路商圈近年来，通过各方的积极努力，无论从发展规模上还是消费人气上，该区域都呈现出良好的发展态势，将发展成为济宁城区的新的中高端消费商圈。次级商圈大型超市，百货、家居、特色餐饮银座家居博览中心、森泰•御城二期商业部分，沃尔玛超市、巴黎春天百货、金逸国际影城近60家各具特色的餐饮、娱乐门店金宇路商圈城区北部与西部逐步形成专业的汽车及物流贸易市场，亿丰时代广场，红星美凯龙等的启动，未来将会形成以大项目为中心的商圈。次级商圈购物中心、专业型商业佳世客、红星美凯龙家居广场、九龙家电卖场，准备布点这一区域的贵和购物中心太白楼路商圈加速升级换代，火炬路逐渐向中高端商圈发展，而金宇路今后将发展成为新任城区的核心。商圈内企业项目分布佳世客运河城中央百货大楼银座商城贵和购物广场银座购物广场项目营业面积楼层数拥有业态运河城12万㎡7地下一层为超市、数码广场、品牌店、餐饮、美发、摄影、家居家饰；一层为国美电器、黄金、饰品、化妆品、品牌服饰、餐饮；二层为男女服饰、美甲、餐饮；三层为男女服饰、美容SPA、儿童娱乐；四层为运动服饰、电玩、健身俱乐部；五层为床品、家居家饰、童装、玩具、书城儿童摄影、美食广场；六层为餐饮；七层影院。银座商城4.2万㎡5地下一层温馨生活区，主要经营生活超市；一层为精致尊贵区，主要经营金银珠宝、化妆品、、钟表眼镜、皮鞋、箱包皮具等；二层为优雅男士区，主要经营男装；三层为气质女人区，主要经营女装；四层为运动阳光区，主要经营休闲运动、户外、童装、羊绒羊毛、家用电器等。银座广场3万㎡5地下一层为综合购物超市，主要经营生鲜、食品、烟酒饮料、日用百货、针织品等；一层时尚之都主要经营金银珠宝、化妆品、手机数码、钟表眼镜、皮鞋等；二层绅士之都主要经营精品男装、羊绒羊毛、箱包皮具、衬衣西裤、男士内衣等；三层丽人之苑主要经营仕女装、女士时装、特色服饰、少淑装、女士内衣等；四层运动休闲主要经营运动装、休闲服饰、童装、床品、羊绒羊毛、家用电器等。贵和百货3.5万㎡5一层名贵大堂，经营化妆品、黄金珠宝、名表眼镜、数码产品、名烟名酒、生活超市；二层秀美天地，经营女装精品、休闲装、内衣饰品；三层英俊世界，经营精品男装、箱包皮具、男女皮鞋；四层休闲乐园，经营体育服装、体育用品、儿童用品、羊毛羊绒、床上用品、办公用品；五层新生活之家，经营汽车饰品，小家电，儿童玩具，工艺品，健身器械等。中央百货大楼2.2万㎡6一层为金银珠宝、化妆品、鞋、钟表、超市；二层为女装；三层为少淑装；四层为男装、箱包皮具；五层为运动休闲；六层为家居家饰、内衣、羽绒、家电。佳世客7.6万㎡2一楼超市；二楼百货、电器、服饰、餐饮、儿童娱乐项目内容图片体量12万平米层数7层（有地下停车场1300个车位负两层）定位中高档百货代表品牌服饰：Honeys、太平鸟、VEROMODA、拉夏贝尔、乐町、江南布衣、哥弟、ME&CITY、YINER、洛可可、纳薇、LILY、秋水伊人、CC&DD、圣迪奥、peoleo、阿依莲、杰克琼斯、GXG、gxg、雅轩菲格、七匹狼、马克华菲、男眼、卡宾、森马、耐克、阿迪达斯；餐饮：必胜客、肯德基、、恒记甜品、快乐柠檬；itea找茶、茅庐印象、顺风肥牛、川江号子；精品：屈臣氏、热风、百丽集合、温莎、odm腕表、DHC、林清轩、阿芙、FACESHOP、DD.mirror、、PH7、流行美、阪织屋、我享我家、乐扣乐扣等三星数码、苹果数码、天才宝贝、金宝贝运河城购物中心地下一层为超市、数码广场、品牌店、餐饮、美发、摄影、家居家饰；最新业态分布图一层为国美电器、黄金、饰品、化妆品、品牌服饰、餐饮；最新业态分布图二层为男女服饰、美甲、餐饮；最新业态分布图三层为男女服饰、美容SPA、儿童娱乐最新业态分布图四层为运动服饰、电玩、健身俱乐部最新业态分布图五层为床品、家居家饰、童装、玩具、书城儿童摄影、美食广场；最新业态分布图六层为餐饮最新业态分布图运河城近三年销售数据指标2011年2012年2013年年销售额4.85.25.5年增长率/8%5%单位：亿银座商城项目内容图片体量4.2万平层数5层（有地下停车场，较小）定位中高档百货代表品牌ONLY、VEROMODA、欧时力、PRICH、艾格、Mindbridge、哥弟、阿玛施、芝禾、雅莹、朗姿、歌力思、江南布衣、播、亦谷、敦奴、纳薇、mikibana、威可多、玖姿、佐丹奴；CKJEANS、LACOSTE、LEE、LEVI’S、GXG、杰克琼斯、斯莱德、帕加尼、萨巴蒂尼、马克华菲、卡宾、；周大福、周大生、IDO、浪琴、梅花、英纳格、帝舵、欧莱雅欧珀莱、FACESHOP、SKINFOOD等F1百货皮具商场业态分布图F2男装商场业态分布图F3女装商场业态分布图F4运动户外商场业态分布图银座商城近三年销售数据指标2011年2012年2013年年销售额4.24.6（楼层调整）5年增长率/9%8%单位：亿银座购物广场项目内容图片体量3万平层数5层（车位200个）定位中档百货代表品牌欧时力、ONLY、VEROMODA、依恋、TeenieWeenie、Honeys、PanlFrank、哥弟、G2000、拉夏贝尔、欧珂、维斯凯、ME&CITY、圣迪奥、自然元素、太平鸟、艾格、曼娅奴、纳薇、敦奴、声雨竹、海澜之家、金利来、耐克、百丽、卡宾、GXG、杰克琼斯、斯莱德等银座广场店近三年销售数据指标2011年2012年2013年年销售额2.93.22.8年增长率/10.3%-12.5%单位：亿项目内容图片体量3.5万平米层数5层（有地下停车场）定位中高档百货代表品牌屈臣氏、DQ、同仁堂；欧珀莱、欧莱雅、周大福、老凤祥、IDO、劳力士、雷达、欧米茄、天梭、浪琴；玛丝菲尔、ONLY、VEROMODA、艾格、ESPRIT、百家好、阿桑娜、朗姿、玖姿、雅莹、歌力思、哥弟、曼娅奴、奇威、凯撒、珂莱蒂尔、维格娜丝、声雨竹、OTT、太平鸟、亦谷、江南布衣、播、Mikibana、LEE、LEVI’S、NAUTIKA、杰克琼斯、斯莱德、佐丹奴；CROCS、哥伦比亚、耐克、阿迪达斯、美津浓、茵宝、PONY贵和购物中心贵和购物中心近三年销售数据指标2011年2012年2013年年销售额3.94.55年增长率/15.3%11%单位：亿项目内容图片体量2.2万平米层数6层定位中低端百货代表品牌ONLY、ME&CITY、Honeys、百家好、Lagogo、艾格、衣本色、海澜之家、知臣、千慧、花花公子、利郎、梦特娇、劲霸、哥弟、佐丹奴、以纯、阿迪达斯、百丽、金利来中央百货大楼项目内容图片体量7.6万平米层数2层定位中高档购物中心代表品牌服装：优衣库、欧时力、Honeys、VEROMODA、ME&CITY、高歌、拉夏贝尔、马克华菲·形格、G2000、PRIMROSE、哥弟、狼爪、乐斯菲斯、耐克360、彪马、阿迪达斯休闲、耐克、阿迪达斯；餐饮：必胜客、肯德基、DQ、青松馆、咕嘟咕嘟、味千拉面、季节餐厅、上岛皇家西餐厅、川江号子、J先生厨房、好客世家牛排、阿香米线、川胜奇；精品：屈臣氏、热风、Samsonite(新秀丽）、ShoeBox、京广书城、红谷、莱特妮丝、i-Zone（苹果数码）、米奇、爱丽思家居、KingKing、皇冠婚纱、万千堂、丝露花雨美发、美吉姆早教、海豚湾美甲、婴姿谷、皇家美孚、新海水产、中国邮政储蓄银行佳世客2012年2月开业PART.03……济宁商业综述商业发展历程济宁商业客群分析传统商业期现代商业起步期现代商业发展期1999年之前2000-2005年2006年至今供销社本土国有商业以百货为主商业规模总体较小，档次较低消费观念的改变促使专业商场、专卖店及超市大量出现大型超市、专业店、高档百货进一步拓展市场大型商业由传统百货向综合型商业过渡外资商业逐渐进入济宁商业市场销售类商业出现百货大楼、华联商厦、宁安商场赛玛特、世纪联华贵和百货、中央百货、银座大润发、佳世客国美、苏宁运河城、豪德商贸城、亿丰时代广场等销售类综合物业济宁市区商业发展模式已过渡到需要有大型城