城市游憩商业区RBD

1一、城市游憩商业区的概念二、RBD的形成及与CBD的关系城市游憩商业区作业与思考旅游的城市化倾向，也使城市越来越成为旅游吸引的中心，尤其是大城市的一些商业区成为本城居民和外来游客光顾的“聚焦点”，发展迅速，继而成长为游憩商业区。三、城市RBD的功能及意义四、城市RBD的类型［上一页］［下一页］［结束］［目录］［资料］五、城市RBD的空间表现形式六、发展城市RBD的注意事项2一、城市游憩商业区（RBD）的概念RBD最初由斯坦斯菲尔德和里克特（1970）提出，他们在研究旅游区的购物问题时提出了游憩商业区这一概念，并将其定义为“为了满足季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区”。史密斯（1990年）将RBD定义为：“建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区”。现在比较受认同的游憩商业区（RBD）概念为：城市中以游憩和商业为主的各种设施（购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等）集聚的特定区域。是一个在城市中可居、可游、可购、可吃、可娱的区域RBD印象［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］3先计划去公园玩玩吧RBD印象购物是人生一大乐趣，RBD称得上是购物天堂了某个风和日丽的日子，去逛逛RBD吧。玩累了就该找个吃饭的地方了［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］4二、RBD的形成及与CBD的关系1、形成原因2、RBD与CBD广州天河［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］51、形成原因（1）旅游业和商业的联动发展（2）城市商业区自身的发展趋势（3）城市居民日益上升的游憩需求［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］62、RBD与CBD（1）CBD的概念（3）CBD与RBD的关系（2）CBD的特征［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］7担负城市商业中心和城市社交活动中心职能的地区。由城市中最繁华的街区与街道组成。（1）CBD的概念CBD是商业（务）中心区(CentralBusinessDistrict)的缩写，起源于20世纪20年代的美国。其最初被定义为“商业汇聚之处”，这些地方都集中了大量的金融、商贸、文化、服务、商务办公、酒店、公寓等设施，是现代城市中的重要地区。国家发展计划委员会经济研究所所长陈东琪说：CBD设施建设有56%是现代化的商务办公楼，是企业进行现代商贸活动的集散地，其核心业务是电子业务。此概念与本课程中所提的中心商业区的概念不同。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］8①建筑密集且向高层发展②“石屎森林”③人口密度极高④车流密集（2）CBD的特征［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］9①建筑密集且向高层发展中心商业区是各类商业、金融、办公、娱乐、宾馆等机构高度集聚之地，在物质景观上即表现为各类建筑物的高度密集。为全市区金融、行政、娱乐及文化集中区，有政府大厦、银行、豪华旅馆、百货商店等。由于中心商业区用地稀缺、地价昂贵，人们要增加建筑楼层数，向空间要地，使得中心商业区建筑向高层发展。形成若干高大建筑垂直分布，底层一般为零售商业景象。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］10②“石屎森林”由于地价的杠杆作用，付租能力高的产业(如商业、金融)聚集于中心商业区，而付租能力低的产业则被迫退出中心区。由于公共绿地几乎不能产生直接的经济效益，故而在市场自发作用下，公共绿地将遭到高利润产业的排挤，商人们在高额利润的诱惑下，往往愿意牺牲绿地。于是，中心商业区在物质景观上仅剩下一堆密密麻麻、参差高耸的钢筋水泥结构，被人们戏称为“石屎森林”。地价居全市之冠，建筑物高大稠密，缺少绿地。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］11另一方面，中心商业区处于城市心脏地带，能吸引全市乃至外地顾客前来消费，使中心区流动人口也十分密度。常住人口和流动人口相叠加，造成中心区人口高度拥挤，如广州市中心商业区人口密度竟高达14万人／平方千米，是广州白天人口最拥挤之地。③人口密度极高由于中心商业区生活服务设施完善，生活便利，在发展中国家往往最能吸引市民定居，使中心区常住人口密度极大。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］12④车流密集车辆是中心商业区货物、人员进出的运载工具，因此中心商业区商务设施、人流的高度密集必然带来车流的高度密集。交通流量大在全市主要道路分叉处附近车流在天河北爬行［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］13(3）RBD与CBD的关系在形态上，相对于CBD是城市零售设施高度集中的区域，大部分RBD都是成长条形的，以步行街形式设计。在区位选择上，CBD一般位于城市的中心地段，而RBD的位置却有可能位于城郊。如海滩、大瀑布、国家公园入口处，或一个历史区域里。城市商业游憩区的形成是以城市原有的商业区为基础的，是从CBD的功能中分化出来的，是商业区的高级发展阶段。是由城市商业区更新换代，在空间结构和功能上完善，逐渐形成的新型区域。一个城市的商业中心在某种程度上也成了该城市的一个旅游中心。但需注意的是虽很多城市的CBD和RBD可能是重叠或者是相邻的，但并不意味着CBD和RBD就是同义词。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］14城市RBD提供了不同于城市其他功能的活动同时吸引旅游者与非旅游者。对于其的形成机制研究，与旧城的关系，合理促进城市继续发展有重要意义。三、城市RBD的功能及意义城市RBD首先满足旅游者的基本需要，服务于旅游者，功能齐全且集中，吸引大量旅游者。城市RBD给本地及周边居民足够的重视。提供了休闲度假的地方。城市RBD这一新的城市空间要素，即有可能成为新的城市经济增长点，具有现实的经济意义。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］151、大型购物中心型2、特色购物步行街型3、旧城历史文化改造区型4、新城文化旅游区型四、城市RBD的类型［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］16现代城市在旅游业与休闲产业发展的背景下，购物作为一种旅游活动的地位日益重要，大型购物中心型的城市RBD逐渐成长起来，他们以规模制胜，以加拿大的西埃德蒙顿购物中心（WestEdmontonMall，简称WEM）为代表。1、大型的购物中心型（ShoppingMall）如广州天河城地段加拿大西埃德蒙顿购物中心［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］（WestEdmonton)17WEM把零售与休闲元素组合起来，融购物天堂与惊险刺激的娱乐为一体，拥有超过800间的商店，110家的餐饮娱乐设施以及7家世界级旅游景点。其规划理念是创造一种独一无二的形象，并营造一种特殊的氛围；既能体验购物的乐趣，也能吸引旅游者领略异域的风情。它的主要吸引力来自它的形象与规模：世界上最大的购物中心，人们通常称之为“世界第八大奇迹”；而另一个卖点则在于它以主题区的形式，把世界上众多的旅游景点巧妙的浓缩在一个区域，使游客轻而易举就可领略浪漫的法国、古老的法国、神秘的亚洲、阳光灿烂的美国西海岸种种异国他乡的风情。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］182、特色购物步行街型特色购物步行街与传统购物中心的区别：①它在整体设计上讲求主题一致；②营造的休闲环境不仅吸引购物者，休闲者、旅游者也常常在此驻足停留。其卖点是“精心营造的环境、文化独特的氛围”，并集中了许多平常不容易在同一地点买到的稀有商品；餐饮店是区内的主角，各种特色风味的餐厅与点心吧林立，有助于整区社交情境的创造，增加回头客。设计巧妙的购物步行街，从功能上讲，本身就是一种游憩设施，具备集购物、旅游、文化、休闲为一体的特征，满足了人们娱乐休闲与购物的需要。上海南京路地步行街［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］19步行街型的RBD以人为本，其规模一般不会太大，以精致取胜。区内有一个以上的电影院，既增加区内的娱乐范围，又可在购物高峰时段以外的时间支持精品店和餐饮店正常营业；而且还可用作某些特殊娱乐项目及区内有关的文化、社交活动等。这种RBD的建设，常常可以与旧城改造相结合，为旧城、特别是缺乏历史文化积淀的区域带来生机。许多特色购物街的成功归因于：有力的市场，良好的区位，便利的可达性，富于想象力的建筑，高素质的餐厅承租者，停车场以及独特设计的组合，贴心的细节设计等因素。完善的管理也是相当重要的。广东中山孙文西路步行街与惠州步行街就是朝着特色主题购物步行街发展的。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］20孙文西路文化旅游步行街洋溢着古朴南洋特色和岭南骑楼风韵。二十世纪初南洋地方风格和具有中山风俗的现代建筑群中西合璧，既有古代岭南之遗风，又不乏现代建筑之精华。骑楼是步行街的一大特色，贯穿了整条步行街两旁的店铺，所有骑楼上的围栏保留着往日的雕花，拱形圆门，楼房的门面造型各不相同。镶嵌在骑楼柱子上的黑白怀旧照片，令人平添一份怀古的幽思。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］213、旧城历史文化改造区型旧城的历史文化地段，以其丰富的文化底蕴，对旅游者有相当强的吸引力。在进行更新改造时，积极利用旧城原有的历史文化资源，发展休闲旅游业，由此形成一个不仅对本城居民具有吸引力，而且也将吸引外来游客的休闲旅游区域RBD。南京夫子庙、上海豫园商城、北京王府井。以旅游业带动商业、休闲活动，这不仅有效保护了旧城内的历史古迹，同时也提高了旧城区自身的就业与税收，使旧城的经济得以发展，是使旧城得以复兴的有效方法之一。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］22上海城隍庙地段是较为典型的依托旧城历史文化地段改造而成的城市RBD。上海的城隍庙始建于明代永乐年间（1403年后），清代时香火极其鼎盛，上海开埠后城隍庙及其周围地区商贾云集，市场繁荣，到城隍庙可以购买许多生活必需品。1991年起把城隍庙市场改建为具有民族传统的现代化大型旅游购物中心——豫园商城。商城内建筑多建造于1911年以前，具有浓郁的中国古建筑的风格和特点，整个商城内小商店鳞次栉比，商品琳琅满目，顾客熙熙攘攘，保持着中国古老的城镇街市风貌，来上海的中外游客，大都要到老城隍庙走走。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］23上海城隍庙灯火辉煌，夜景璀璨。新年伊始，上海市民和游客纷纷来到城隍庙九曲桥品尝小吃，享受新年假日。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］244、新城文化旅游区型新城的功能不仅仅是机械地分散大城市的人口压力，而且要参与中心城市的结构的调整，作为地区新的经济增长点，是振兴当地正在衰退的经济的复兴地。深圳华侨城新城以开展文化旅游为动力，以旅游效应带动商业发展，再逐步完善其他配套设施，可以逐步在新城区内形成RBD，成为新城经济增长的亮点。文化旅游为动力［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］25新城发展旅游业，要大打文化牌，充分挖掘当地特有的文化内涵，它是旅游项目的基石。文化中各种要素——服饰、饮食、民居、交通以及各种节庆礼俗都是丰富的旅游资源，它们都能营造出独特的文化氛围；再如汽车城、航天中心之类，现代文明只要具有鲜明地方特色与时代特征，都是很好的旅游资源。深圳旅游热就是特区新文化传播的必然结果；美国的拉斯维加斯不仅是建了几个豪华赌场，它还是西方赌文化的缩影；泰国游不仅是几场人妖表演，它也是独特文化的展示。抓住本地文化特色，积极发展旅游业，是促进新城经济发展的重要措施之一。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］26但由于区位限制（由关口与宝安分隔，与深圳福田、罗湖区又有一定的距离），造成商业气氛不浓厚。深圳华侨城和珠海九洲城地段就是以文化旅游带动新城发展的RBD形态。深圳华侨城的独特之处在于城中拥有四个大型的主题公园：世界之窗、锦绣中华、中国民族文化村和欢乐谷，区域内还建有何香凝美术馆、雕塑公园和华夏艺术中心，且休闲娱乐和餐饮设施齐全，是一处旅游功能很强的区域。［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］欢乐谷27深圳华侨城欢乐谷［上一页］［下一页］［返回］［目录］［资料］28五、城市游憩