老年公寓项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等1老年公寓项目可行性研究报告老年公寓市场机遇我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。“老年公寓”市场潜力巨大2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。老年人养老逐步向集中养老转移受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等2的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。家庭因素催生老年住宅的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。1998年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。河南省政府更北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等3是认识到全国人口第一大省老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可执行性：养老服务机构建设用地可划拨；十余项税费可减免；贷款条件放宽、利率优惠；财政可给一次性开办补助;向非营利性养老服务机构的捐赠缴所得税前扣除…老年住宅在京、沪两地倍受热宠最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益。总结：如果说1.45亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等4本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等5投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。【报告价格】此报告为委托项目报告，价格根据具体的要求协商，欢迎来电。另：提供国家发改委甲、乙、丙级资质可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章研究概述第一节研究背景与目标第二节研究的内容第三节研究方法第四节数据来源第五节研究结论北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等6一、市场规模二、竞争态势三、行业投资的热点四、行业项目投资的经济性第二章老年公寓项目总论第一节老年公寓项目背景一、老年公寓项目名称二、老年公寓项目承办单位三、老年公寓项目主管部门四、老年公寓项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论一、市场预测和项目规模二、原材料、燃料和动力供应三、选址四、老年公寓项目工程技术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等7七、老年公寓项目建设进度八、投资估算和资金筹措九、老年公寓项目财务和经济评论十、老年公寓项目综合评价结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第三章老年公寓项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节老年公寓项目相关政策分析一、国家政策二、老年公寓项目行业准入政策三、老年公寓项目行业技术政策第三节地方政策第四章老年公寓项目背景和发展概况第一节老年公寓项目提出的背景一、国家及老年公寓项目行业发展规划二、老年公寓项目发起人和发起缘由第二节老年公寓项目发展概况一、已进行的调查研究老年公寓项目及其成果北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等8二、试验试制工作情况三、厂址初勘和初步测量工作情况四、老年公寓项目建议书的编制、提出及审批过程第三节老年公寓项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、老年公寓项目建设的必要性四、老年公寓项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章老年公寓项目行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息二、企业地理分布三、企业规模经济效应四、企业从业人数第二节重点区域企业特点分析一、华北区域二、东北区域三、西北区域四、华东区域北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等9五、华南区域六、西南区域七、华中区域第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章老年公寓项目行业财务指标分析参考第一节老年公寓项目行业产销状况分析第二节老年公寓项目行业资产负债状况分析第三节老年公寓项目行业资产运营状况分析第四节老年公寓项目行业获利能力分析第五节老年公寓项目行业成本费用分析第七章老年公寓项目行业市场分析与建设规模第一节市场调查北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等10一、拟建老年公寓项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节老年公寓项目行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节老年公寓项目行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节老年公寓项目产品方案和建设规模一、产品方案二、建设规模第五节老年公寓项目产品销售收入预测第八章老年公寓项目建设条件与选址方案北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等11第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择一、自然条件二、基础设施三、社会经济条件四、其它应考虑的因素第三节厂址选择一、厂址多方案比较二、厂址推荐方案第九章老年公寓项目应用技术方案第一节老年公寓项目组成第二节生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等12六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章老年公寓项目环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状一、老年公寓项目的地理位置二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象北京智博睿信息咨询有限公司报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等13三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施五、现有工矿企业分布情况六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况七、大气、地下水、地面水的环境质量状况八、交通运输情况九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料十、环保、消防、职业安全卫生和节