郑州龙子湖大学城市场调查

融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告1龙子湖大学城商业项目大学生消费需求调研分析报告项目委托：```````````````````````````问卷执行：融智（中原）地产顾问有限公司完成时间：2005年11月融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告2序言本次市场调研是“郑东新区龙子湖”大学城综合商业项目可行性研究的重要组成部分。通过对高校学生消费需求调查，了解郑州市目前高校学生的消费特征，对本项目的建议以及消费的市场容量。为了保证本次市场调查的准确性，公司根据对《调查问卷》进行了设计，并由调研小组以抽样调查的方式采集合格样本280个。目录序言………………………………………………………………2融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告3第一部分：调研结论……………………………………………4第二部分：调研说明……………………………………………5第三部分：问卷调研分析………………………………………6第四部分：《大学生消费需求调查问卷》……………………22第一部分：调研结论一、消费支出状况融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告41、大学生每年的消费支出的加权平均值为3915.408元。2、其他消费支出加权平均。序号费用支出项目时间段加权值（元）备注1化妆品日化用品每月23.262娱乐费用支出每月52.143学习方面每月50.634朋友聚餐每月74.275旅游费用支出每学期192.66培训费用每学期222.767赠送朋友礼品每学期150.683、大学生的消费需求有很大弹性，有很大的挖掘空间。二、对商业需求需求种类第一选择第二选择第三选择购买物品生活用品学习用品图书购物业态超市商场专卖店餐饮朋友聚餐同学生日家人来访培训种类就业培训创业培训文化讲座休闲娱乐网吧溜冰咖啡厅光临频率每周半个月每天消费半径5-20分钟21-40分钟5分钟以内创业中心打工赚钱创业学习参观三、对商业的建议1、增加公交车和直达车；2、加强宣传以及与学生沟通渠道的建立；3、在满足学生基本刚性需求的基础上，挖掘潜在需求。第二部分：调研说明◆调研范围本次调研主要针对大学城在校大学生，其中以龙子湖大学城为主。融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告5◆调研对象龙子湖大学城在校大学生为主，北大学城和西大学城为辅。◆调研的时间2005年11月13-18日◆调研的样本量280个◆本次调研的样本结构◆访问过程监控每名督导只能带领5名访问员，并且确定每天的流动样本（为保证调研质量，限制每位访问员每天只能做10份调研问卷）。在此期间对当天回收的问卷做好全面的审核、复核工作。◆审核一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查和缺项进行补问；二审主要针对问卷中的逻辑性、问卷的完整性与合理性进行考核；三审通过电话针对调查问卷中比较有代表性的题目，制订出审核标准及审核登记表，本次三审复核率为50%。◆数据录入与分析采用国内先进的SPSS数据分析软件对回收的问卷进行分析，并将所有的数据进行有效的分析、论证。◆撰写报告的结论背景综述在进行周密的策划、访问过程的严格管理、样本的甄别和数据输入分析以后，有参与该项目的所有人员共同完成本项目的报告的撰写。第三部分：问卷调研分析学校配额航院100份郑州电大40份西大学城60份北大学城50份市内大学30合计280份融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告6一、被访者背景资料1、被访者所处的年级根据上表可以看出，受调研的消费者中，大一的学生占所有被调查者的51%，其次为大二学生为40%。二、大学生的消费支出分析1、每年除去学费外的消费支出分析从上图可以看出：（1）年支出在2001-3500元和3501-5000元最多，分别为34%和30%。两者累计为64%。（2）加权平均值为3915元/人。2、每月化妆品日化用品消费支出分析所处年级40%51%7%2%0%大一大二大三大四毕业在考研每年除去学费外的支出16%34%30%12%5%3%20002001-35003501-50005001-70007001-1000010000每月化妆品日化用品支出35.6823.5617.0114.944.562.90.820.410102030401010-2020-3030-5050-8080-100100-150150融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告7从上表可以看出：（1）每月化妆品日化用品支出加权平均值为23.26元。（2）每月在20元以上仅占40.76%，说明消费水平和档次均比较低。3、每月娱乐消费支出分析分析可知：（1）消费明显成金字塔状且高低相差较大，说明休闲娱乐消费对于学生来说是一个弹性较大的消费种类；（2）每月休闲娱乐消费支出加权平均值为52.14元。4、每月学习方面消费支出分析每月休闲娱乐消费支出38.7824.0815.928.577.355.31010203040502020-4040-6060-100100-200200融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告8从上表可以看出：（1）学习方面的支出是学生的刚性支出，20-50元之间的占42.91%。（2）有消费超过200元每月，说明学习方面消费支出也具有很大可挖掘的空间；（3）加权平均值为50.63元/月。5、每月聚餐消费支出分析（1）学期聚餐费用在50-100元的占35.91%，说明聚餐对于学生来说是一个经常性、普及程度非常高的一项活动，但聚餐的消费不高。因此在设置餐饮时应该考虑学生聚餐的特点。（2）每学期聚餐的加权平均值为74.27元。（3）聚餐也是一个弹性非常大的消费种类，包括消费的方便性和消费的氛围等，因此聚餐消费需要进一步挖掘和满足学生的需求特征。6、每学期旅游消费支出分析每月学习方面支出26.72%42.91%16.60%6.88%3.24%3.64%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%2020-5050-8080-120120-200200每学期旅游支出33.30%19.58%11.67%8.33%3.33%2.50%8.33%5.83%5.00%0.83%1.25%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%5050-100100-150150-200200-250250-300300-400400-500600-800800-15001500每月聚餐消费支出16.82%23.18%35.91%14.55%5.91%3.64%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%2020-5050-100100-150150-200200融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告9（1）分析图表显示：（1）有三分之一的学生几乎不出去旅游，每学期消费支出在50元以下；（2）旅游消费支出的差异性比较大；（3）本项目可以吸引全省的大学生来旅游参观。7、每学期赠送礼品的费用图表显示：（1）每年赠送朋友礼品消费支出150元以下的占70.96%。150元以上的占29%。（2）每年赠送朋友礼品消费支出的加权平均值为150.8元。8、参加培训选项频次频次/总人数频次/总频次每年赠送朋友礼品消费支出24.90%22.82%23.24%15.77%6.64%4.15%2.50%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%5050-8080-150150-250250-400400-800800融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告10不参加17674.26%69.57%计算机2610.97%10.28%外语229.28%8.7%其他专业证书2912.24%11.46%总计253106.75%100%有上表可以看出：（1）参加培训的只占被访问的30%。主要原因是被访问的学生主要以大一和大二学生为主，据了解，大三大四的学生接受培训较多。（2）计算机、外语和专业证书的比例差不多。9、每学期的培训费用支出有上表可以看出：（1）每学期培训费用支出在200元以上的占将近43%，说明学生的培训市场是一个非常大的市场；（2）每个学期培训费用支出的加权平均值为222.76元。三、大学生购物消费特征1、是否在外租房每学期的培训消费支出34.74%22.63%26.32%11.05%2.63%0.53%1.05%1.05%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%5050-200200-300300-500500-800800-15001500-25002500元融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告11有30.5%的学生考虑会在校外租房。2、周末到哪里去消费从上表可以看出：在学校周边和市区商业中心的合计占87.5%，因此只要项目商业配套完善，符合学生消费习惯，大部分人都会希望周末去消费。3、购物地点选择：30.50%69.50%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%百分比租赁不会租赁在外租赁房子周末消费地点15.50%33.50%52%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%学校学校周边市区商业中心百分比购物地点选择38.30%61.70%学校周边市区商业中心融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告12到市区商业中心的人占60%以上，主要原因有：（1）种类齐全，价格便宜占40%；（2）学校周边没有象样的商场10%；（3）学校周边跟不上时尚；到学校周边的占38.3%，主要理由有：（1）距离学校近，购物方便，占30%；（2）跑太远麻烦占5%左右。4、生日聚会的方式学生生日庆祝方式主要是聚餐，会餐占62.6%，学校就餐占18.3%，两项合计80.9%。5、每年父母来访的次数生日庆祝方式18.30%8.20%62.60%10.60%学校就餐到公园玩会餐其他父母朋友来访次数37.60%20.51%13.67%5.55%22.65%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%一次两次三次四次五次以上融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告13其中有超过20%的人父母朋友来访超过5次。父母朋友来访2.78次。6、父母朋友来访时的住宿方式附近宾馆的占35.3%，住自己寝室仅占32.3%。住同学寝室的可能是因为是异性家长，如果宾馆条件合适，也可能吸引一部分入住宾馆。四、商业需求研究1、对学校现在商业配套不满的选择分析父母朋友来访住宿方式32.30%13.40%35.30%19.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%寝室同学寝室附近宾馆学校外住处融智地产机构RZ—BBR20051008调研数据报告14由上表可以看出：（1）平均每人有2.7项不满；（2）不满最高的前三名依次是：购物、交通和餐厅。学生对目前学校条件的不满就是项目的最大商机。2、购物种类需求分析分析可以看出：（1）平均每人选择4.4种购买的品种，需求种类比较丰富；（2）需求排名前三位的依次是：生活用品、服装和学习用品。图书的比例也较大。说明大学生的需求主要以满足日常生活和学习的种类为主。（3）最少选项也有28%的人选择，说明大学生需求的多样化。3、购物业态分布需求选项频次频次/总人数频次/总频次餐厅14257.96%21.58%住宿7932.24%12%购物16165.71%24..47%休闲娱乐13253.88%20.06%交通14458.78%21.88%合计658268.57%100%选项频次频次/总人数频次/总频次服装16768.72%15.75%复读机、录音机、MP3等电子产品6928.39%6.51%图书12350.62%11.6%体育用品6325.93%5.94%学习用品14358.85%13.49%药品8635.3%8.11%礼品鲜花6928.4%6.5%生活用品19078.19%17.92%化妆品日化用品9438.68%8