厦门五缘湾香山游艇俱乐部项目资料

厦门五缘湾香山国际游艇俱乐部项目资料一、项目速览香山国际游艇俱乐部项目为厦门市重点工程之一，位于厦门岛东部的香山避风坞，地处厦门滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。其用地西面为国际会议中心、国际网球中心，南临厦门国际会展中心。项目总用海面积691439平方米，地上总建筑面积189000平方米。包括：五星级地标酒店、A级总部写字楼、滨海商业街、游轮商务展示中心、水上运动中心、俱乐部会所及其配套设施、私属VIP泊位和普通泊位等，其中五星级酒店63000平方米，商务办公建筑面积55000平方米，商业建筑面积18000平方米，VIP泊位22000平方米，游艇俱乐部17000平方米，游轮商务展示中心建筑面积16000平方米。经批准的初步方案，环岛路东侧与香山交会处拟建成绿化区，并设立停车场。东围堰为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼，200个会员别墅（不占用建筑面积）建在港池的内围堰上，系独具特色的水上别墅。港池内设有约450个游艇泊位。另外，沿环岛路及东、南海岸线必须对公众开放，留出公共步行道，步行道宽为10-20米；沿环岛路建筑分散布置，控制沿路建筑的长度。该项目应先完成游艇码头建设，再建设酒店、商务办公、商业及其他配套设施。项目建成后，将成为国内目前最大的游艇码头及厦门市首个集休闲、健身、旅游、办公、购物为一体的高档综合旅游景区。项目的工程造价预计超过超过人民币15亿元。其中，项目填海、围堰、防波堤、高桩平台等基础工程的造价经国家海洋局第三研究所概算为人民币5.7亿元，上部工程（不含二次装修）造价概算约为人民币7亿元。预计项目总投资约为3亿美金。二、建设规划香山国际游艇俱乐部于2005年11月30日前完成全部勘察设计工作，2006年1月1日俱乐部工程开始海上挖泥工作，标志着香山国际游艇俱乐部项目一期工程正式动工。游艇俱乐部码头计划2007年底完工，全部工程预计将于2009年完成，建设周期为四年，项目建设计划如下：第一期：完成填海、围堰防堤、七通一平、游轮码头及旅游区项目。第二期：完成游艇俱乐部、滨海商业街、VIP泊位、普通泊位、干船舱及游艇配套设施。第三期：完成酒店、写字楼部分的建设，完成项目其他配套工程建设。项目整体完工后，将成为亚洲最大的游艇俱乐部。三、项目相关报道1、国内最大游艇码头昨挂牌挂牌起始价8000万投资总额近10亿2009年建成在国内，人们习惯于通过一个人的坐骑来判断其所处的社会地位和拥有的财富等级，那些驾驶奔驰、宝马者一般都可以认为是中国的最富足阶层。而在美国，人们则往往通过一个人所拥有的私人游艇或者帆船来判断其创造财富的能力，谁的游艇越大越豪华，则说明其拥有的财富越多。玩私家游艇、开私家飞机和圈岛屿当“岛主”，已成为国内有钱一族的三大新游戏，其中以玩游艇最早盛行和最为热门。虽然在海边生活，但是大多数厦门人对游艇还很陌生。能不能像国外有钱人一样，有自己的游艇，随时驾船出海？厦门人的这个梦想快实现了。昨日上午，厦门市国土资源与房产管理局发布关于2005G05地块的土地使用权挂牌出让公告，让厦门人终于有机会见识一下国际上最顶端的生活方式了，也标志着准备数年的厦门香山国际游艇码头的建设迈出实质性的一步。挂牌起始价8000万元厦门市国土资源与房产管理局关于2005G05地块的土地使用权挂牌出让公告显示，厦门国际游艇俱乐部项目位于环岛路东侧，香山南侧，其用地西面为国际会议中心、国际网球中心。土地现状为海域，用途为商业、办公、酒店及其他。总用海面积在701097.8平方米以内，其中填海部分约11万平方米、防坡堤和护岸用海面积7万平方米、高桩平台约7万平方米。根据出让要求，地上总建筑面积为18.9万平方米，其中，酒店及商务办公建筑面积分别为83000平方米（不含地下）及55000平方米，商业建筑面积18000平方米（不含地下），游艇俱乐部17000平方米，游艇销售训练中心及候船室建筑面积13000平方米，其他公共设施建筑面积3000平方米。与其他地块出让有着显著不同的是，此次出让对竞买申请人有着特殊的要求。竞买人为游艇码头经营者的，应是游艇码头国际联盟组织的成员，并取得该组织认定的相当于“5GOLDANCHORS”游艇码头级别证书；竞买人为投资者的，应与游艇码头国际联盟组织成员达成管理书面意向，该成员应取得相当于“5GOLDANCHORS”游艇码头级别证书；竞买人申请时要提供游艇码头国际联盟组织国际互联网网址供出让人查询，确认竞买资格。该地块的受理报价时间为2005年7月25日起，截止时间为2005年8月8日9时30分。挂牌起始价为8000万元，增价幅度为100万元，竞买保证金为人民币1200万元。工程保证金3.2亿元据介绍，由于该项目投资巨大。为了保证成功率，规定了苛刻的付款条件。竞得人在竞得土地使用权后，应在合同签订之日起五个工作日内支付50％的出让金（其向厦门市土地开发总公司交付的竞买保证金1200万元抵作该期土地出让金）；合同签订之日起60日内付清余款。在与出让人正式签订《厦门市国有土地使用权有偿出让合同》之前，一次性向思明区人民政府支付人民币4000万元的前期工作费用；如竞得人在签订土地使用权出让合同之前未能支付该前期费用，出让人有权取消竞得人的资格，并重新组织挂牌出让活动，竞得人提交的竞买保证金不予退还。竞得人在竞得土地使用权的同时，获得本项目用地250000平方米部分外的451097.8平方米海域使用权，竞得人应与厦门市海洋与渔业局签订海域使用权出让合同，按有关规定向海洋行政主管部门缴纳海域使用金。受让人应在竞得土地使用权后的4个月内将防坡堤、护岸、高桩平台和陆域形成的造地工程建设保证金人民币3.2亿元转入市财政局和国土资源与房产管理局共同指定的监控账户。受让人同意在2005年9月12日之前启动造地工程建设，在2007年2月7日前完成本项目防坡堤、护岸、高桩平台和陆域形成的造地工程建设，在2009年2月7日前完成所有工程建设并竣工验收。超过合同约定的竣工时间满1年未竣工的，应向出让人支付违约金人民币2000万元；满2年的应向出让人支付违约金人民币4000万元；延期竣工超过两年的出让人可以收回土地使用权。多家海内外财团争夺厦门香山国际游艇码头挂牌起始价为8000万元，投得后要一次性向思明区人民政府支付人民币4000万元的前期工作费用和造地工程建设保证金人民币3.2亿元，算下来投资总额将达近10亿元。没有资产数十亿的公司，根本无缘问津。据悉，厦门香山国际游艇码头由于含金量高，投资回报理想，有多家海内外财团参与争夺。记者采话了思明区招商局局长陈宝峰，他以商业机密为由拒绝透露详情，让记者无功而返。心有不甘的记者几经努力，总算探得一些皮毛。渠道来源复杂的信息显示，有意竞买者为数个财雄势大的海外财团。其中有美国华达投资集团、泰国南顺控投和澳大利亚船坞业的PORTBINNLI公司等公司。其中，尤以美国华达投资集团和澳大利亚船坞业的PORTBINNLI公司最为积极。澳大利亚船坞业的PORTBINNLI公司甚至在今年4月份搬来了澳大利亚前工党领袖、现任昆士兰———中国理事会主席汤姆·伯恩斯先生助阵。汤姆·伯恩斯先生表示，“澳大利亚船坞业的PORTBINNLI公司对厦门钟宅湾游艇码头和鼓浪屿码头重建项目很感兴趣。”一位不透露身份的买家代表指出，他们瞄准厦门香山国际游艇码头工程已经好几年了，积累测算的资料都有好几个柜子，连方案都做好了。国内最大的游艇码头据悉，厦门香山国际游艇码头拟分两期进行开发，建成后将成为厦门市首家集休闲、健身、旅游购物为一体的高档综合旅游景区。根据设计单位的初步方案，环岛路东侧与香山交会处拟建成绿化区，并设立停车场。东围堰为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼，会员别墅建在港池的内围堰上，系独具特色的水上别墅。整个陆上部分分为静动两区。香山东南角为静区，是集酒店、豪华公寓、办公场所为一体的商务区，总建筑面积为11万平方米左右。香山西北角为动区，拟建设鳄鱼园、休闲购物中心、观景台、大型邮轮码头，以及为游艇俱乐部配套的燃料库、机修车间等。该地块对建筑高度、层数、特定地区限高等都有明确要求，如游艇俱乐部及游艇销售训练中心总高度控制在24米以下，商业建筑总高度控制在15米以下。通过做好景观设计，避免遮山挡海和影响相邻地段的观海视廊，营造优美的海岸线。建筑色彩采用淡雅、能与山海环境及会展中心有机协调的色彩。立面形式要简洁、新颖、现代，能形成新的城市景观，又可烘托国际会展中心的景观核心地位。另外，沿环岛路及东、南海岸线必须对公众开放，留出公共步行道，步行道宽为10－20米；沿环岛路建筑分散布置，控制沿路建筑的长度。该项目应先完成游艇码头建设，再建设酒店、商务办公、商业及其他配套设施。增加1000个就业机会厦门市旅游局一位参与过此项目的专业人士告诉记者，游艇除了是一种高尚的休闲旅游方式外，更重要的是它作为一个地区经济发展程度的一种标志，具有显著的综合经济效应。该人士分析道，目前全球游艇／水上运动器具的年销售额已经接近400亿美元，超过了商船和远洋轮的年销售额。世界平均每171人拥有一条游艇，像挪威、新西兰等国家人均拥有游艇高达8∶1,美国为14∶1。平均每艘游艇每月的消费至少1.5万元，主要是泊位费、管理费、供给服务费及维修保养费用。若加上油品消耗、食品及日常用具的消耗等，这一数字还要大幅增加。参照厦门第三产业发展情况，将为厦门增加1000个以上就业机会。时下，“游艇会”在广州、深圳、东莞、珠海等外商云集、成功人士较多的外向型城市正在兴起，目前广州已有不少人购买了私人游艇，拥有游艇驾驶证的估计有70人左右，深圳浪骑游艇会目前的会员已达300多个。每到周末，该游艇会的几十艘游艇、帆船便被“一抢而空”。据一位游艇专业人士分析，随着经济的迅猛发展、人们生活水平的提高，福建沿海城市的游艇数量将有望迅速增加，其一系列经济效应将逐步显现，依托厦门香山国际游艇码头，厦门将形成完整的“游艇制造—销售—俱乐部休闲旅游—维护保养”产业链。香山位于开元何厝，是个高达50米，直径350米的圆形山包，基岩岩性坚硬抗侵蚀力强而突出于海岸，成为一处岬角。2、厦门游艇码头开通经过24个回合48次激烈竞价，志在必得的南顺控股(香港)有限公司，最终以3.239亿元人民币的价格竞得标号为2005G05的厦门环岛路香山地块(即规划中的厦门香山国际游艇俱乐部码头)，此举标志着国内也是亚洲最大的专业游艇码头，经过多时酝酿后，终于拔锚起航进入实质建设阶段。早在厦门经济特区成立之初，国务院就明确提出，厦门特区的发展方向是建成国际性港口风景旅游城市。港口与风景旅游的结合点在哪里呢？厦门香山国际游艇俱乐部码头终于给出了答案。根据项目要求，地处厦门岛东部香山避风坞海滨旅游区与台湾小金门岛隔海相望的游艇码头，土地使用面积701097.8平方米，建筑面积189000平方米，容积率小于0.76，设计游艇泊位610个，区内将建两座分别高达26层和36层的“双帆”式五星级酒店，及大型滨海购物中心、健身休闲等设施。业内人士认为，该项目建成后，将成为厦门首家集休闲健身、娱乐购物为一体的高档综合旅游景区，而投资方南顺(香港)方面市场分析认为，该项目还将成为国内乃至亚洲最大的游艇俱乐部码头。游艇泊位预计将于2007年建成投入使用，酒店及其他设施将于2009年完成。该项目的消费群体国内将占25%，而国外将占75%。由此可见，该项目将成为厦门走向国际化的巨大引擎。3、亚洲最大游艇码头起航厦门香山一个国际性的游艇码头，不仅将填补厦门旅游业中高端产品的空白，还将提升厦门的国际知名度和城市品位。昨日，经过24个回合的激战，南顺控股（香港）有限公司最终以人民币3.239亿元竞得2005G05地块（厦门香山国际游艇俱乐部码头），此举标志着国内乃至亚洲第一的厦门国际游艇码头进入正式运作阶段。厦门国际游艇俱乐部码头项目选址厦门岛东部的香山避风坞，地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。其用地西面为国际会议中心、国际网球中