湾田国际广场概念规划设计说明

1湾田国际广场概念规划设计说明一、建筑设计说明1、设计依据国家、省颁布、制定的相关规范、规定、标准《住宅设计规范》GB50096-1999（2006版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90《商店建筑设计规范》JGJ48-88《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2006年版《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《民用建筑设计通则》GB_50352—2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005由湖南湾田集团有限公司提供的用地红线图由湖南湾田集团有限公司提供的现状地形图由湖南湾田集团有限公司提供的湾田国际广场前期策划报告由湖南湾田集团有限公司提供的湾田国际广场规划设计方案竞选任务书《工业项目建设用地控制指标》（国土资发〔2008〕24号）《长沙市城市规划管理技术规定》（长政发〔2009〕30号）长沙市编制修建性详细规划的几项具体规定（试行）（长规发[1998]14号）长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则（长政办发[2005]3号）长沙市建筑与环境规划设计管理规定（长政发[2005]34号）2、项目背景长沙，是一座充满活力的休闲娱乐之都，是著名的历史文化名城，是伟人故里，是美食的天堂，是制造明星的梦工厂。随着长沙高铁南站的通车，位于长沙市雨花区的武广新城片区，作为长沙市东城战略的实施，武广新城将以崭新的面貌、无可比拟的区位优势和蕴涵的巨大商机展示在世人面前，武广新城也将以“长沙浦东”为发展目标，树立长沙东大门的新形象。武广新城位于长沙市东部，西靠京珠高速，南至湘府东路，东、北两面被风光秀丽的浏阳河围绕，总用地面积约18.92平方公里，其中核心区面积8平方公里，中央商务区面积3平方公里。功能定位：1、中南地区区域性的铁路客运中心；2：具有商务功能的交通枢纽型的城市副中心。产业定位：集快速交通、现代商业、商务休闲、优美人居于一体，构建环境优美、布局合理、配套完善的高品质城市功能区。3、项目概况区位：本项目位于长沙市武广新城片区，地处长株潭融城后的中心区域。北面紧临香樟路，西面为黎托路，临近京株高速公路，南面和东面为黎郡新宇康景园安置小区，东侧为花侯路。距武广高铁火车站约400米，距雅礼雨花中学约600米。项目周边交通方便、风景秀丽，具有良好的区位优势和景观资源。交通：花侯路毗邻武广长沙南站，远借机场高速直达黄花机场，借助两种最为快速的运输方式实现陆空对接的立体交通。借道红旗路直达长沙市核心工业基地——长沙县，实现两个城市副中心的对接。香樟路西接城区，东抵浏阳河畔，接韶山路进入中心市区，接南二环畅达河西。香樟路经项目北侧穿花候路而过，对地块与周边的视线联系造成了一定的干扰。黎托路与香樟路十字路口处设有环状人行地下通道，对地块与其西侧北侧人流的衔接起到积极作用。南部九号路尚未完全建成，黎郡新宇安置小区一期在此处设有出入口。场地现状：场地整体用地较为平整，无较大高差，内部目前保留有长托村支部和一栋多层建筑。场地与武广高铁长沙火车南站之间有良好的视觉联系。24、设计理念本案是顺应武广高铁的存在应运而生的产物，它的特性、功能、外观等等都和它所处的环境息息相关。它是地域化的产物，是现代生活方式的支撑物，是以城市交通枢纽为依托的建筑群。项目以“自然·有机”为设计理念，巧妙地运用曲线、圆形为设计符号，结合地域文化特色，以梯田、山水为造型元素，意图打造出一个风格独特，环境优美的一站式购物公园和地标性的超高层建筑。从高铁站方向往项目眺望，两栋超高层和公寓楼形成了类似自然山体般的天际轮廓线；近观商业区退台式屋顶绿化则具有地域特色的梯田效果；置身其中，水波纹的流水地面铺装更使人感受到商业的活泼气氛。由此形成一个由远及近的整体自然感受，让人领略到蕴涵于项目中的湖湘山水的美好意境。巧妙地融地域文化于项目之中，师法自然使其更趋理性与合理。建筑空间布局结合地块的无棱角、不规则形体特征，运用仿生学原理，行云流水般的立足于地块内，形成无序有律的空间格局和兼容并蓄的空间氛围，纳人于有形无意之中，即呼应了水波状流畅造型的高铁站，又打造出玲珑有致的平、立面，创造了灵动丰富的中心景观区域，整个项目表达出自然、有机的整体语言。所有建筑平面均呈有机状态，开放式的设计思维创造出无棱角、连续的室外空间，消除了因建筑群体中各个单体外部形态过硬而产生的空间压力，使建筑间关系和谐宜人，也使建筑很好地契合地块特点，犹如从地块中自然生长出来的一般。建筑的造型从律动星空的流线型汲取灵感，隐喻长沙作为星城的身份魅力。建筑外立面的玻璃幕墙呈现出自然的螺旋上升式，表现出建筑纤细挺拔、蓬勃向上的形态，喻意项目建成后的一派繁荣和蒸蒸日上的景象。项目定位：根据项目所处区域条件、功能规划，本方案旨在打造出一个以高档商业、大型百货、娱乐休闲、高档公寓以及五星级酒店和5A级写字楼的精品复合功能建筑群，以新技术新材料为支撑，实现建筑功能和形式的完美结合，成为武广片区的核心价值区，树立长沙东大门的标志性形象。5、总体规划在总图规划上，呈现出以商业为主体，酒店写字楼为核心，高档公寓为辅的态势。考虑到项目北边沿黎托路两侧均为规划的商业金融用地，并已有项目入驻，将来势必会引入大量商业人流，而花侯路为城市快速干道，不利于人流的汇聚；所以本项目商业以西北侧为主布置，同时结合南侧安置区沿街商业在南侧布置部分沿街商铺。主要商业入口广场在用地西北侧打开，并在地块中心形成商业内广场。地下商业区与城市地下通道相对接，有利于加大客流量，并形成地上的内、外商业街，大型百货、地下商业街三位一体的立体商业系统。230米的标志性超高层五星级酒店、写字楼位于项目东北角，与其右下角的180米高的写字楼相互映衬，成为出高铁站第一眼便看到的一个城市地标建筑。高档配套公寓位于项目南边，拥有独立的庭院景观和独立的入口区域，具有一定私密性，同时，靠近南侧居民小区也有利于居住于此的人们体验更浓厚的自然朴实的生活氛围。5.1、功能分区——三大功能分区本项目总体功能分区为三大块，分别是西侧的集中商业区、东侧的酒店办公区和南侧的高档公寓区。由此三大功能分区围合而成了一个中心商业休闲内广场。其中集中商业区包括大型购物中心、小型零售、各式餐饮、娱乐休闲、文化、康体、观演等诸多商业元素于一身。酒店办公区包括五星级酒店、写字楼，部分裙房为高档商业。高档公寓区也设有沿街商业门面。5.2、交通流线本设计方案采用了设计合理的交通流线组织方式，保证了商业人流、商业物流、酒店人流、车流、写字楼人流车流、公寓人流车流之间的相互独立性，尽可能的减少了各流线之间的交叉干扰。主要车行流线包括：商业购物车行流线，货物车行流线；酒店车行流线；办公车行流线；公寓车行流线，根据不同功能的车行流线，沿用地车行道四周共设置5个地下车库出入口，满足不同功能停车需求。设两层地下车库，有效的组织了商业区、办公区、居住区的车流，并实现人车分流，对项目西北角的下沉式商业广场和项目内商业休闲广场的人行流线不产生干扰。主要人行流线包括：商业人流；酒店人流、写字楼人流、公寓人流等。通过对周边的商业环境分析和交通分析，设计将商业人行主入口广场设置在用地西北角，并与下沉广场和步行街入口相接，同时在用地沿黎托路南侧设置步行街入口。将酒店人行入口设置再花侯路与香樟路交叉口附近，写字楼人行入口设置在九号路东侧，公寓人行入口设置在9号路中部。在整个用地规划内形成了完善的交通结构网，真正做到了人车分流，人货分流。5.3景观环境为了在高容积率的地块中营造出绿色生态的景观环境，让活动在这空间中的人最大程度地亲近自然，本方案结合商业空间功能设计了由退台式屋顶花园、多层次中心商业景观广场、开放性绿化景观所组成的三套景观体系。3其中集中商业区和高档商业区的两大块退台式屋顶花园相对望，形成对话关系，犹如山间的梯田，错落有致，以其优美的弧线自然生长在周边建筑的“高山”之下，购物之余休憩于此，令人心旷神怡、心驰神往，闭上双眼，仿佛能嗅到田野的芬芳。并在商业街北入口处用商业景观通廊相连接，可提供不同角度的景观视野。多层次中心商业景观广场由依附于集中商业区的下沉式广场和商业内广场组成，并结合下沉广场之间的高差设计了跌水瀑布景观。双层广场为多面商业人流提供充足的休闲驻足之地，充分满足了一站式购物公园的休憩需求。开放性绿化景观自由点缀于项目之中，形成沿街景观通廊。6、建筑设计6.1复合型商业组群商业区的规划设计完全根据人流及车流的状况以及科学合理的建筑功能布局来进行统筹安排。三面商业的态势，高、中档商业的分布，大型购物中心、小型零售业的业态组合，多层次景观平台的融入，另有中心景观广场区观演舞台的设置，组合成面向不同消费人群的集购、游、玩、观、憩于一体的一站式购物公园。以世界级商业中心定位，严格按照餐饮18%、娱乐30%、零售52%的黄金比例安排商业布局，缔造了现代新型商业购物形态。商业组群由三大商业分区和三条商业步行街组成。三大商业分区集中商业区：集中商业区位于项目西侧，主入口设置在西北角，以红色倒锥体形作为醒目入口标志，将人流汇集于此，倒锥体上大下小的的造型也隐喻了商业聚宝盆的气场。另在商业入口广场内设下沉广场与城市地下通道相对接，双向引入人流。功能分区：一、二、三层为主题百货，二层设有部分精品店；四层为图书城、儿童乐园；五层为数码城、电玩城；六层设美食广场、国际电影城。沿街店铺可视性和通达性强。高档商业区：高档商业设置在超高层裙房内，一~三层为奢侈品品牌店，四层为娱乐休闲，设置养生足浴、棋牌休闲、美容SPA等。沿街商业：高档公寓裙楼做复式商业门店，为公寓区就近提供配套服务。并与南侧居住小区沿街门面形成商业街。三大商业步行街室内步行街：贯穿大型商场南北向，东西两侧店铺视野开阔，逛街的同时也能感受到四季美景和外部热闹的商业氛围。露天步行内广场：由项目三个主要建筑功能分区环抱而成，景观丰富，可休憩可游玩，国际知名品牌店云集于此，成为不折不扣的时尚走廊、潮流先锋。地下步行街：集中商业区和高档商业区均设有地下步行街，并相互贯通，可设小吃街、非主流门店。满足不同消费群体需求。项目以先进的商业设计理念，运用现代化的商业设计手法，以环形流线把大量的人流均匀分布到商业区的每个角落。明确的各功能分区出入口设置给人强烈的方向感，使人倘游其中也不会迷失方向。6.2超高层5A级酒店写字楼本案中流线型的两栋超高层成为项目的点睛之笔，视觉上自由流动的建筑外立面，在技术上采用了小折线模拟曲线的形式，营造出高山流水般的建筑语境。230米五星级酒店写字楼地下3层，地上58层。在平面造型上，圆形平面四角做内弧型缺角，每层设置一个空中花园，以螺旋上升式设置。交通组织上，在底层设置十八台电梯和两组消防楼梯，其中低区办公电梯六台、高区办公电梯五台、酒店直达电梯三台、两部直达观光电梯，两部消防电梯。在22层、41层设避难层。在空中酒店大厅层另设四台酒店电梯，酒店直达电梯取消。电梯分多区设计，有效地缓解了超高层建筑的人员疏散问题。功能分布上，酒店地下二、三层为地下车库，地下一层为部分商业和车库。四层裙房包含康体、娱乐宴会、会议等酒店配套功能。5~40层为5A级写字楼，42~57层为酒店，其中56层为行政层，57层为总统套房层，58层为酒店配套层，另设屋顶观光层。180米的超高层写字楼地下3层，地上45层。在交通组织上分为高低区电梯，功能主要为写字楼，设两个避难层。两栋超高层均设置直升机停机坪。6.3高档公寓高档公寓为写字楼的配套，提供了多种精品户型，分别有厅室合一型、一房一厅、一房两厅、两房两厅等多种产品类型。户型设计通风、采光良好，居住舒适性佳，景观视线开阔，周边配套齐4全，满足了商务人士临时住所、长期居家的需求。五星级物业管理、智能化住宅设计为住户带来尊贵的居住体验。7、生态设计·空中