东部华侨城案例--产业态及产品

深圳东部华侨城案例研究CASESTUDYONTHEHUAQIAOCHENGWONDERLANDMay.20152区位：中国深圳大梅沙发展商：华侨城集团占地面积：9平方公里规划面积：6.55平方公里主旨：“让都市人回归自然”开发资金：35亿元人民币深圳东部华侨城1.项目概况东部华侨城是华侨城从都市观光旅游向山地度假旅游的一次探索，是在生态旅游领域的首次尝试。东部华侨城一期已于2007年7月28日隆重试业，体现中西文化交融并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷、以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等同时精彩亮相。二期大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大之旅、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目在2008年完美呈现。2.东部华侨城的开发历程东部华侨城项目前身为三洲田高尔夫项目，经历了漫长的审批之路，最后定位为生态文化旅游项目。•…深圳市计划局以计投94－456号文件批准三洲田高尔夫球场项目立项。1994年•…深圳市国土管理领导小组第71次用地审定会议正式批准三洲田高尔夫球场项目用地。1995.8•…市国土管理领导小组第86次用地审定会议同意将三洲田旅游项目用地出让给华侨城集团公司。2003.1•…深圳市规划与国土资源局同华侨城集团公司签订了华侨城三洲田旅游项目用地开发协议书，2003.6•…年初的深圳市人大会上，人大代表对三洲田高尔夫项目进行了公开质疑。2004年初•…国务院办公厅发布了暂停新建高尔夫球场的通知，华侨城三洲田高尔夫停建。2004.3•…华侨城集团对项目重新调整规划，放弃高尔夫项目，以具有十大主题的生态旅游区----“欢乐峡湾”项目取而代之。2004.6•…2003.1111月11日，正式签订了土地合同出让书。从2007年7月对外试业，07年接待游客超过80万人次，实现门票收入1亿元12008年元旦小黄金周，接待游客4万人次。22008年10月国庆黄金周，接待游客15万人次。3深圳东部华侨城深圳东部华侨城3.各功能区开发内容大峡谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素，以人类对自然界广袤未知领域的全方位探索为主线，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。大侠谷云海谷茶溪谷茶溪谷，占地近2平方公里，海拔约300米，体现了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫。云海谷，占地2.5平方公里。是一个以高尔夫运动为中心、包含户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地的户外运动休闲胜地。东部华侨城包括大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区，是集生态旅游、户外运动、酒店、矿泉SPA、演艺、美食、购物等多项功能的大型山地生态度假区。景点、项目详细功能茵特拉根小镇各式餐饮、购物街、酒吧、大剧院、酒店茵特拉根温泉国内最大的温泉度假庄园。有22个山林露天汤池，国内规模最大的室内动感SPA馆，总投资额2亿元。大型表演茶禅主题秀——《天禅》、花车巡游表演。湿地花园四季花园、四季植物馆、旋转花车、游船、氦气球、山地自行车、湿地廊桥、水上高尔夫练习场等十大项目。茶翁古镇古镇戏台及表演、餐饮、民间工艺、陶艺。三洲茶园茶艺博览、采茶、茶园观光、茶疗保健。茶溪谷主要定位于度假休闲旅游，兼顾观光旅游。各具特点的植物主题提供观光旅游的基础条件，谷内大景点如茶翁古镇等功能配套较为齐全，能够为休闲度假人士提供适合的场所和娱乐内容。住宿主要通过分布于周边的茵特拉根酒店、房车酒店、火车旅馆等实现。其中因特拉根酒店与景区链接紧密，使得因特拉根步行街白天成为景区的配套，晚上则成为酒店的活动区域，配合温泉、表演秀等晚间节目同时辐射附近的房车酒店和火车旅馆，使得茶溪谷度假功能更完善。茶溪谷旅游项目一览表茶溪谷项目特点深圳东部华侨城—茶溪谷茶溪谷体现了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫，“让都市人回归自然”。6茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅。总占地面积约1.5平方公里。深圳东部华侨城—茶溪谷茶溪谷概况茵特拉根主题生态小镇茵特拉根通过引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与茶溪谷优美的自然景观进行了完美的结合，规划了主题街区、SPA中心、度假酒店、剧场等多种形式产品，在山谷间创造出一个童话世界般的山地小镇。深圳东部华侨城—茶溪谷8茶翁古镇选择了以古镇承载文化，以茶园昭示理念的表现手法。游客在此可以欣赏茶田风光，品尝美茶美食，亲自动手采茶制茶，透过禅茶礼仪品味回归自然的生活态度。8深圳东部华侨城—茶溪谷9三洲田茶园占地面积0.95平方公里。2003年盐田区与华侨城集团共同成立合资公司合作开发三洲田茶园项目，盐田投资控股公司以原有资产作价入股占20％股份，华侨城占80％股份。是东部华侨城早期启动的项目，现属于茶溪谷景区。9深圳东部华侨城—茶溪谷10深圳东部华侨城—茶溪谷湿地花园以各种植物为要素，形成如下景点：茵特拉根市场（花市）、山地自行车、四季植物馆、信息湿地（馆）、向日葵田、旋转花车、花钟教堂、湿地廊桥、湿地游船、篷客营地。11云海谷在东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑之间，云海谷是一个以高尔夫球、户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为中心的户外运动休闲胜地。占地约2.5平方公里，拥有两座18洞球场。深圳东部华侨城—云海谷云海谷概况项目详细功能云海谷高尔夫1座18洞会员专属球场，1座18洞公众球场云海谷体育公园休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动、山地体育活动云海谷以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐为主线，体现最具特色的户外运动旅游文化，设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。深圳东部华侨城—云海谷两个高品位的18洞高尔夫球场由加拿大著名设计师NeilsonHaworth设计。一个是会员球会，一个是公众球会，每个18洞球场均配套一个顶级会所，是一个可承办国际顶级高尔夫赛事的球会。球会还配套一个极具自然山地特色的66打位练习场。13大侠谷俯瞰深圳东部黄金海岸线，旨在「将人类采险历程扩张至更大的未知领域」，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一身。大侠谷设有峡湾森林、红酒小镇、中心广场、发现之旅、地心之旅、未来之旅、海洋之旅和云中部落等八大主题区域，带给游人新奇刺激的体验。深圳东部华侨城—大侠谷大侠谷概况项目详细功能冒险海滩水主题乐园、露天剧场峡湾森林大瀑布、瀑布漂流探险峡谷太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世纪海啸、飓风营救、咆哮山洪、童趣乐园海菲德小镇餐饮、购物、剧场（与瀑布酒店共享配套）演出大型水景演出——《天机》大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体，设计了八大之旅，带给游人新奇刺激的体验。深圳东部华侨城—大侠谷海菲德红酒小镇是国内第一座红酒主题文化小镇，设有红酒博物馆、酒窖、特色品酒区和主题商业街，展现了浓郁而独具特色的世界红酒文化。深圳东部华侨城—大侠谷大侠谷其他景点。16大华兴寺位于深圳东部华侨城内海拔486米的“观音坐莲”山上，项目占地12000平方米，是一处展示中国传统佛教文化，极具禅意，启迪心智，教化人生的宗教文化旅游园区。园区自2005年3月规划至2008年7月建成，历经三年成就今年之辉煌。项目包括观音坐莲宝像、大华兴寺、大华兴寺菩提宾舍、妙相禅境、《天音梵乐》、大雄宝殿、众香界、香积斋、归一阁、云水堂等。深圳东部华侨城—大华兴寺项目详细功能冒险海滩水主题乐园、露天剧场峡湾森林大瀑布、瀑布漂流探险峡谷太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世纪海啸、飓风营救、咆哮山洪、童趣乐园海菲德小镇餐饮、购物、剧场（与瀑布酒店共享配套）演出大型水景演出——《天机》深圳东部华侨城—大华兴寺大华兴寺禅修课程内容项目详细功能参观菩提广场、妙相禅境、无量云梯、观音坐莲、归一阁等购物众香界——作为寺庙区前的集市沿街，店铺主售茶、花、手工艺品、开光法器等佛文化流通商品。大型演出《天音梵乐》一、礼佛—学习基本的佛教禁忌、学习礼佛三拜、学习持经威仪、学习上香。二、讲法开示—解读佛教经典禅修与企业管理佛教文化对人生的启迪。三、梵音学唱—净化心灵启迪人生陶冶情操。四、过堂体验—亲身体验佛家用餐礼规。五、早晚功课—跟随师父参加佛弟子的必修课程。六、茶禅一味—学习采茶、制茶、泡茶、茶艺等。七、打坐调心—菩提宾舍禅房打坐修行，师父指导。八、晨钟暮鼓—感受寺院一天的开始与结束。九、健康养生—香积斋围餐，感受素食养生之道。茵特拉根酒店瑞士风格为主题瀑布酒店以水为元素大华兴寺菩提宾舍体验大乘境界房车酒店心灵度假体验火车酒店火车旅行为主题城堡酒店欧洲城堡为主题青年客栈时尚动感为主题咕咕钟酒店卡哇伊（可爱）风格为主题深圳东部华侨城—主题酒店群东部华侨城目前拥有七大主题酒店，组成中国首个主题度假酒店群。茵特拉根酒店，以瑞士风格为主题；瀑布酒店，以水为元素；大华兴寺菩提宾舍，体验大乘境界；房车酒店，心灵度假体验；火车酒店、城堡酒店，目前在建的还有青年客栈及咕咕钟酒店。一共2500张客床。酒店配套：瑞士风情的茵特拉根酒店是华侨城自主管理的第一所超五星级主题酒店，酒店内配套设施一应俱全。深圳东部华侨城—服务配套度身订做的SPA疗程及SPA餐饮、欧美顶级设备新体验，为游客提供各种水疗、健康护理及餐饮。茵特拉根矿泉SPA拥有6000㎡的室内SPA中心，5000㎡的露天山泉SPA和山地小木屋利用三洲田蕴含丰富矿物质的地下泉水提供特色水疗、健康护理和餐饮服务拥有以活力休闲为主题的活力SPA、欧洲SPA风尚、亚洲SPA风尚、女子SPA风尚、足部SPA等多种服务。深圳东部华侨城—文化配套以艺术表演展示旅游文化的多姿多彩，让体验到文化的交流和艺术的享受。荣获首届亚洲青年艺术节金奖的《天禅》情景山地歌会《天籁》湿地花园音乐舞蹈组合秀多媒体歌舞演艺、景点表演、节庆活动与相关配套服务产业构成了东部华侨城特有的艺术文化产业。节目表演深圳东部华侨城—门票及酒店经营概况酒店门市价房间数开房率茵特拉根酒店2588—33884288—9788（别墅套房）300旺季70%淡季40%城堡酒店38888元全套房25/瀑布酒店1880—288094旺季70%淡季40%房车酒店1500180火车旅馆89862个包厢230个床位菩提宾舍7900—1190022/景区门票客群定位说明茶溪谷100元观光旅游、度假旅游总投资额35亿元，09年全年接待人数270万人次。云海谷/休闲度假旅游大侠谷150元冒险刺激的快速旅游大华兴寺50元禅修、参拜、游览深圳东部华侨城—特色总结1.功能复合多样，产品线动静配合。产品的类型多样，具有比较宽的市场接受度；动静配合的产品线，由动到静，营造热闹的外围，保持度假的安静2.景点可玩、可赏，属于传统旅游景点的升级版，营造了居于其中的概念。同时，把旅游景点的配套通过规划设计与度假功能共享。大侠谷——海菲德小镇——瀑布酒店茶溪谷——因特拉根小镇、天麓街区——因特拉根酒店3.文化氛围的突出，时尚感强。因为原始地块缺少文化沉淀，因此从整个景区各处都在努力的突出文化，如瑞士小镇的异域风情、佛文化。同时也通过一些活动避免这些文化平面化，如瑞士小镇的花车巡游、大华兴寺的佛事活动等，尽管人工痕迹很重，但起码他移植文化可以展示。