河北高碑店分户验收方案

1XXXX住宅小区分户验收方案建设单位：XXXXXX监理单位：XXXXXXX施工单位：XXXXXXXX2目录1、编制依据------------------------------------------32、工程概况------------------------------------------33、准备工作------------------------------------------44、分户验收的目的及内容、要求---------------65、分户验收数量、方法和处理------------------86、户型设计做法表--------------------------------157、水电分户验收检测项目的内容--------------178、房间净空尺寸-----------------------------------239、验收日期----------------------------------------2610、各单位签章------------------------------------2611、附图（户型图）附表------------------------273XXXX住宅小区分户验收方案1、编制依据1.1《混凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）1.2《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB0300-2001）1.5《河北省住宅工程质量分户验收实施细则》1.6《建筑给排水工程质量验收规范》（GB50242-2002）1.7《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）1.8《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）1.9施工合同、招标文件、施工图纸2、工程概况2.1工程概况工程名称：XXXX1#、2#楼及门店1#、2#楼。结构类型：砖混结构，条形基础。地理位置：河北高碑店市XXX南侧。建筑层数：住宅1#、2#楼为地下1层地上5层。门店为地上3层。建筑层高;住宅；2.9米，地下室：2.4米；门店:：一层：3.6米，二、三层：3.3米。建筑面积：住宅1#楼：8847平方米，住宅2#楼：9443平方米。门店1#：1602平方米；门店2#1602平方米。建筑功能：本工程为普通住宅。其中两租房26套，商品住宅房124套。门店16套。质量目标：本工程质量确保合格工程。施工标准：商品住宅房、门店为毛坯房，两租房为标准装修房。2.2各单位名称；建设单位：XXXXXX房地产开发有限公司。设计单位：XXXXXXX建筑设计有限公司。勘察单位：XXXX基础工程有限公司。质量监督单位：XXX建筑工程质量监督站。4监理单位：河北XXXXX管理有限责任公司。施工单位：XXX建筑企业集团公司。3、准备工作3.1、技术准备：3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2、资料准备：3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3、成立分户验收领导小组及实施制度：（1）、建立分户验收会议制度：1）、本工程分户验收每户一验实施前，组织宣传会，对验收人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2）、本工程分户验收实施过程中，每天上午由甲方根据验收方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善验收程序。（2）建立整改制度：验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在检查后由监理下发整改通知单，通知施工单位限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。3.4验收人员组成与职责3.4.1验收人员成员3.4.1.1建设单位：项目负责：XXXX；成员;XXX、XXX。监理单位:项目负责人;XX；成员：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX。施工单位：项目负责人：XX；成员：XX、XXX、XX、XX、XX、XXX。3.4.2各单位职责参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：3.4.2.1建设单位责任:建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：（1）组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验5收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3）与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：①保修责任和保修期限。②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。③物业公司名称、电话。④工程质量保修程序和处理时限。⑤建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。3.4.2.2施工单位责任:（1）编制分户验收方案，主要内容有：①各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。②根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。③根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。④根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：①工程名称、竣工日期。6②建设、设计、监理、施工单位全称。③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.4.2.3监理单位责任:（1）验收施工单位编制的分户验收方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的：为了进一步提高本工程住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响施工功能的质量通病，确保竣工房屋施工功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》和《保定市建筑工程质量监督站关于住宅工程质量分户验收管理文件》，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念：分户验收以单位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，在本工程中当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家建筑工程施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响施工功能的质量为主要验收项目进行检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求：4.3.1、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.2、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.3、实侧实量部位，按“河北省住宅工程质量分户验收指引”的有关规定确定检查部位，检7查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此测量值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。4.3.4、在分户验收时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。4.3.5、分户验收主控项目和一般项目判定为合格方法按规范要求执行。4.3.6、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容：4.4.1单位工程分户验收的共有七类验收项目及表格，如下：4.4.1.1、房屋室内空间尺寸；4.4.1.2、地面、墙面和顶棚面层质量；4.4.1.3、门窗、护栏安装质量；4.4.1.4、室内防水工程质量；4.4.1.5、给排水及采暖系统安装质量；4.4.1.6、室内电气工程安装质量；4.4.1.7、其他规定、标准中要求分户检查的内容竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.5、分户验收检查用具：测距仪、检查尺、塞尺、钢尺、小锤、工程线、小球、卡尺、电笔。5、分户验收数量、方法和处理：5.1.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。5.1.2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘。85.1.3、公共部分按分区划分检验批，楼梯间按每一层楼划分一个检验批；在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块。5.1.4、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。5.1.5、当地面、装饰装修等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户验收检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。5.1.6、当地面、装饰装修等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于充许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。5.1.7、观察、手摸等方法检测的质量项目应全部符合规范、设计要求。5.1.8、对抽查结果处理：（1）、每单位工程所抽查项目全部符合或抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最、多只出现一个不相符项目时，视其验收效果无效。（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。（3）每个单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个以上项目不符合时，重新组织分户验收。5.2、分户验收检测项目及内容（1）检验批：门窗安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查6樘。（1.1）、主控项目：（1.1.1）、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察、尺量检查。（1.1.2）、门窗框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察、手扳检查。（1.1.3）、门窗开关灵活、关闭严