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住宅面积赠送措施研究分类原则按照住宅产品的构成元素,将可能赠送面积的空间分解为:地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。1.地下室部分政策依据:地下室半地下室作停车、设备用房时不计算建筑面积.实施措施:明摆着送地下车库。图纸上写设备用房,改造后就将设备布置在室外,形成地下娱乐室。地下室部分实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合,同时创造出住宅的情趣空间。参考实例:第五园2.首层花园实施措施:首层做庭院赠送。存在问题:《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。首层花园部分实例及参考图片实例:万科中山城市风景实例:深圳万科城3.电梯厅部分实施措施:通过电梯双向开启,使公共电梯厅成为私家电梯厅电梯厅部分实例及参考图片实例:深圳香密湖1号华府4.空中庭园部分政策依据:建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。实施措施A:空中庭院只计算一半建筑面积,可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图空中庭园部分实施措施B:空中庭院两层通高,不计算建筑面积.如图政策依据:阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度,该阳台不计算建筑面积。空中庭园部分实例及参考图片实例:深圳左庭右院,赠送两层高空中庭园。实例:成都某楼盘,房间外墙做栏板。赠送一半面积5.阳台、露台部分政策依据:两层通高阳台不计算建筑面积.实施措施:赠送两层通高阳台.阳台露台部分实例及参考图片深圳鸣翠居,赠送两层通高超大阳台.6.空调机位部分实施措施:空调机位设计成为进深小于0.6m,可改为阳台.空调机位部分实例及参考图片参考实例:北京印象7.凸窗部分实施措施:销售按凸窗,装修通过改变凸窗板,调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜.政策依据:层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.凸窗部分实例及参考图片实例:深圳桂芳园、成都某楼盘8.储藏空间部分实施措施:室内局部做小于2.2m夹层,家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.9.层高设计实施措施B:提高层高至,装修做夹层,如,层高4.8m,分为2.6m,2.2m两层。因建筑高度控制,此方法会损失一定的建筑面积。9.层高部分实施措施A:复式住宅公共空间两层通高,装修分两层。实例:深圳星河丹堤实例:17英里高层谢谢!
本文标题:户型创新偷面积大全
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