房地产项目开发计划一、二、三级模板

00.20.40.60.811.2工程决算审核接受决算报告《项目决算接收函》稽核部不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容有待确认营业执照办理前期部商业项目在开业前需办理完毕营业执照土地权证办理前期部契证办理前期部各项权属办理房产证办理前期部根据合同约定办理污水排放证副本换正本污水排放证正本前期部雨水证副本换正本雨水证正本前期部副本换正本建设许可证副本换建设许可证正本前期部Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!Sheet1!#REF!项目总结阶段Sheet1!#REF!一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析管理部门评审意见备注土地情况调研土地挂牌条件周边楼盘调研调研报告投资成本估算投资估算表完成并通过集团审核可行性报告编制董事会审核通过研究并确定融资方式项目招商阶段明确合作伙伴引资（商业计划书）合作实施投方案标项目方案确定竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术投经济标确定土地上限拍卖挂牌签订土地出让合同确定用地图、桩点坐标、用地条件交纳政府净收益，契税，交易费公开招标中标通知书营销管理部项目视情况请代理签订合同策划合同营销管理部区域市场调研调研报告营销管理部商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向,竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息产品定位项目产品定位报告书营销管理部办理土地使用权证土地使用权证前期部办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证前期部详规前期部办理工商登记《公司营业执照》、《企业组织机构代码证》前期部办理税务登记《税务登记证》前期部资质审批《资质证明》前期部项目预立项报批相关批复前期部项目开发计划模板立项报批寻找合作资金项目公司设立策划公司确定确权投标、摘牌产品定位项目启动阶段项目前期报批报建项目可行性研究报告通过项目获取阶段第2页，共14页一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析管理部门评审意见备注项目立项报批立项批复文件前期部环境影响评估报批相关批复前期部交通影响评估报批相关批复前期部地质灾害评估报批评估报告前期部水土保持方案报批相关批复前期部抗震、泥石流评估相关批复前期部雨水、污水排放、接入许可证报批前期部电力、燃气、热气、自来水邮政电信相关部门报批前期部拆迁许可证办理《拆迁许可证》前期部适合涉及拆迁项目拆迁完成前期部迁坟覆绿前期部城区道路、河道占用（临用）开设道路出地报批获取书面批复前期部建城区绿化临时（占用）获取书面批复前期部地质测绘地质初勘相关批复前期部地质详勘前期部其他报批选址定点报批相关批复前期部物业顾问单位确定实施物业早期介入服务签订《物业管理顾问服务合同》项目公司/物业公司规划设计条件提供前期部规划设计单位确定中标通知书工程管理部规划设计任务书完成《规划设计任务书》工程管理部规划设计完成《项目修建性详规设计》工程管理部规划设计内审内审会议记要工程管理部规划设计报批报批批复前期部总平图总平图确定工程管理部总平图报批批复前期部项目开发计划编制编制《项目整体开发计划计划》项目整体开发计划项目总经理建筑方案设计单位确定合同签订工程管理部建筑设计任务书完成《建筑设计任务书》工程管理部建筑方案设计完成建筑方案工程管理部立项报批拆迁/临时占用评估类报批市政合同签订项目设计阶段建筑设计建筑方案设计项目启动阶段规划设计及报批项目前期报批报建勘察测绘规划设计第3页，共14页一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析管理部门评审意见备注项目估算《项目投资估算书》稽核管理部建筑方案内审内审会议记要工程管理部建筑方案报批报批批复前期部建筑初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部建筑初步(扩初)设计完成建筑初步(扩初)设计方案工程管理部项目概算《项目投资概算书》稽核管理部建筑初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部建筑初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部建筑施工图设计单位确定合同签订工程管理部施工图设计任务书完成《施工图设计任务书》工程管理部建筑施工图设计完成项目施工图工程管理部建筑施工图内审内审会议记要工程管理部施工图预算《项目投资预算书》稽核管理部建筑施工图审查及备案图审批复前期部节点：施工图纸完成交付日期景观方案设计单位确定合同签订工程管理部景观设计任务书完成《景观设计任务书》工程管理部景观方案设计完成景观方案工程管理部景观方案内审内审会议记要工程管理部景观方案报批报批批复前期部视当地政府要求而定景观初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部景观初步(扩初)设计完成建筑初步(扩初)设计方案工程管理部景观初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部景观初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容施工图设计完成项目施工图工程管理部施工图内审内审会议记要工程管理部景观施工图预算《景观施工图预算书》稽核管理部施工图审查或备案审查或备案批复前期部视当地政府要求而定市政方案设计单位确定合同签订工程管理部市政设计任务书完成《市政设计任务书》工程管理部项目设计阶段建筑设计建筑方案设计建筑初步(扩初)设计建筑施工图设计视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并景观施工图设计市政设计市政方案设计景观设计景观方案设计景观初步(扩初)设计第4页，共14页一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析管理部门评审意见备注市政方案设计完成市政方案工程管理部市政方案内审内审记要工程管理部市政方案报批及外审报批批复前期部视当地政府要求而定市政初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部市政初步(扩初)设计完成建筑初步(扩初)设计方案工程管理部市政初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部市政初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部市政施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容市政施工图设计完成项目施工图工程管理部市政施工图内审内审会议记要工程管理部市政项目预算《市政项目投资预算书》稽核管理部市政施工图审查及报批报批批复前期部视当地政府要求而定弱电方案设计单位确定合同签订工程管理部弱电设计任务书完成《弱电设计任务书》工程管理部弱电方案设计完成弱电方案工程管理部弱电方案内审内审会议记要工程管理部弱电方案报批及外审报批批复前期部视当地政府要求而定建筑初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部弱电初步(扩初)设计完成弱电初步(扩初)设计方案工程管理部弱电初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部弱电初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部弱电施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容弱电施工图设计完成项目施工图工程管理部弱电项目预算《弱电项目投资预算书》稽核管理部弱电施工图内审内审会议记要工程管理部施工图报批或备案报批或备案批复前期部视当地政府要求而定装修方案设计单位确定合同签订工程管理部装修方案设计完成装修方案工程管理部装修方案内审内审会议记要工程管理部装修初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部项目设计阶段弱电初步(扩初)设计市政设计市政方案设计市政初步(扩初)设计视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并市政施工图设计视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并弱电施工图设计装修设计装修方案设计装修设计包括样板房、大堂、会所以及酒店室内装修和住宅精装修等装修初步(扩初)设计弱电设计弱电方案设计第5页，共14页一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析管理部门评审意见备注装修初步(扩初)设计完成装修初步(扩初)设计方案工程管理部装修初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部装修施工图设计单位确定合同签订工程管理部装修施工图设计完成项目施工图工程管理部装修施工图内审内审会议记要工程管理部装修预算《装修投资预算书》稽核管理部装修施工图审查及报批报批批复前期部专业设计单位确定合同签订工程管理部/项目工程部专业设计图纸完成专业施工图纸工程管理部专业设计图纸内审内审记要工程管理部专业设计图纸报批、外审或备案报批、外审或备案批复前期部通水前期部通电前期部道路前期部平整场地前期部主体施工单位确定合同签订采供部景观施工单位确定合同签订采供部综合管线施工单位确定合同签订采供部装修单位确定合同签订采供部监理单位确定合同签订采供部工程质监备案前期部安全生产条例备案前期部围墙砌筑工程部施工用电和给排水敷设工程部临时设施搭建工程部施工图交底相关书面记录工程管理部施工许可证前期部开工令开工令工程部桩基先行报批报复前期部适合桩基施工先行项目施工放线组织施工单位进场、建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、项目前期项目设计阶段其他专业设计装修设计装修设计包括样板房、大堂、会所以及酒店室内装修和住宅精装修等装修初步(扩初)设计装修施工图设计上述未归结的设计，包括燃气、电信、有线、供水供电等需由当地部门设计和幕墙、网架、钢构等建筑施工图二次设计内容以及其他独立的专业设计等开工准备三通一平工程建设招投标临设桩基施工其他专业设计项目施工阶段第6页，共14页一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析管理部门评审意见备注规划验线监理单位组织工程部、设计、规划局验线项目前期桩基施工试桩施工，根据施工图及有关施工规范制定桩基施工标准，审核桩基单位的施工组织设计，施工人员资工程部委托桩基检测单位签订合同前期部进行桩基施工质量检测提供桩基检测报告前期部土方工程支护工程降水工程验槽工程部垫层、防水、底板施工工程部地下室施工工程部基础验收备案前期部基础处理竣工结算前期部主体结构及屋面施工工程部无地下室的高层住宅完成二层楼楼板可申领预售许可证室内水电预埋预埋完成工程部结顶工程部中间结构验收《验收报告》工程部地面工程部防水工程部抹灰工程部饰面板（砖）工程部门窗工程部栏杆工程部轻质隔墙工程部幕墙工程部涂饰工程部硬质铺装硬景施工完成《验收合格报告》工程部软景施工软景施工完成《验收合格报告》工程部根据设计深度要求，应在设计阶段明确该内容水景施工完成水体施工完成《验收合格报告》工程部雕塑小品雕塑小品完成《验收合格报告》工程部路牌设计营销部桩基施工桩基检测开槽（办理各种手续，组织协调环卫、市容等政府部门）前期部/工程部适用于有地下室建筑类型主体结构装饰施工景观施工路牌/标识安装基础施工主体工程项目施工阶段第7页，共14页一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析管理部门评审意见备注路牌招标采购采供部路牌安装工程部进行管线埋设工程部灯具招标采购采供部灯具安装工程部通电试验工程部验收《验收合格报告》工程部泳池\球场等娱乐工程工程部本项为路牌列入甲供材料时节点游乐设施安装施工设施招标采购工程部提出电梯的相关技术指标工程部电梯采购采供部电梯井道设备安装工程部机房设备安装工程部运行调试工程部电梯预验收工程部使用证申领工程部消防管线预埋工程部消防设备安装工程部消防联动试验工程部/前期消防初验工程部/前期消防复验工程部/前期取得消防验收报告前期部人防工程工程部人防验收工程部/前期部供电审批前期部高压电揽沟及设备基础放线工程部电缆沟沟体及设备基础土建及预埋\接地实施工程部电力电缆敷设工程部小区变电站/高压开关站工程部配电间工程部配套工程电梯安装工程景观施工路牌/标识安装灯饰安装附属设施多层住宅可省略本节点消防安装工程人防工程电气安装工程项目施工阶段第8页，共14页一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析管理部门评审意见备注电器设备安装工程部包括电表箱，分户电表安装通电试验工程部高压设备安装验收工程部电气预埋管线在模板上