中国首家--丹霞山H2O养生酒店式公寓开发投资方案

丹霞山酒店式公寓稳健投资合作方案二〇一三年八月十八日广州宝旗投资管理有限公司欢迎参加每周[投资晚宴]【创始股东投资晚宴】是由广东融促会、金银创业投资网、广州宝旗投资管理公司强强联合，借鉴巴菲特慈善晚宴模式打造的创业投资平台。每期投资晚宴，推介高成长初创业项目，3-5万元即可成为创始股东。同时欢迎其他优秀创业项目免费参加展示！丹霞山--H2O养生公馆主题性定位——市场价值打造华南地区第一家养生主题酒店式公寓，为中高端客户提供度假休闲、商务休闲、家庭养生的主题度假物业。依托丹霞山“性文化”景观和环境资源，定位“中国第一家性文化养生酒店”，引进国内一流的性养生文化、食疗、寝具、古代房事养生秘方，打造独一无二的性文化养生酒店公寓。70年产权区别其它项目仅仅40/50年产权精装修迥异的装修风格，完善的家具、家电投资/自用型现买现住、早投资早回报配套完善的商务配套及环境顶级公馆高档次的酒店式公寓70年产权、精装修酒店式公寓中国红石公园——丹霞山为世界自然遗产、世界地质公园、国家AAAAA级风景名胜区、国家级自然保护区、国家地质公园，面积292平方千米。是世界上唯一依据中国特有丹霞地貌命名的景观为主的风景区和自然遗产地H2O养生酒店公寓以292平方公里的丹霞山为后花园丹霞山以赤壁丹崖为特色，是世界丹霞地貌命名地，宛如一方红宝石雕塑园，称为“中国红石公园”。今天的丹霞山围绕锦江生态观光带，西部徒步旅游区、东部大众旅游区，水上丹霞主题轴线、陆上丹霞主题轴线、车上丹霞主题轴线。通过由西向东的“特种旅游区——生态河流景观——大众旅游景”格局，体现“小规模开发——生态隔离——相对大规模开发”的层次递进发展趋势。丹霞山是广东省面积最大、景色最美的风景区。韶关仁化丹霞山广东省后花园中国生态旅游名城世界自然遗产、世界级旅游圣地•世界丹霞地貌命名地代表的是稀缺、是独一无二的资源，是世界人民的财产，吸引着全世界的目光！•国家5A级风景区广东省唯一5A自然风景区，全国15亿人的一生必到地。•每年500万游客汇聚点中短途游，自驾车游必选地，500万人/年络绎不绝，旅游年收入逾7亿，且以每年10%的比率高速增长。位于广东最北部，临靠湘、赣仁化县与韶关市相接位于美丽的丹霞山景区正门背靠南岭、面临丹霞山、锦江右临仁化县城府、5分钟车程丹霞山位于广东省最北部、毗邻广东清远、湖南郴州和江西赣州、自古为交通要道、南北通衢。高速公路：广州出发走京珠高速公路（车程约3小时）。赣州出发走韶赣高速公路（车程约2小时）。高铁轨道：坐高铁距广州40分钟，距深圳80分钟。H2精装酒店式公寓路线图酒店式公寓层高4层，70年产权，精装修，家私电器齐全，面积35-52平米。门口道路丹霞山正门韶关方向公司门前道路与景区入口直接相联，通往韶关的公交车10分钟一班，院内拥有容纳500辆汽车的停车场为景区冠！小区入口道路通畅，标志明显，区域划分合理，通过往景区道路四通入达！酒店公寓，数量120间标准双床40间，豪华大床60间，豪华双床20间一楼效果在装修上统一为精装修，并多为提供全套的家居设计和电器，对于不同户型也配合不同的格调。公寓二楼客厅公寓室内装修日式风格装修品牌洁具主要模式为提供服务、没有酒店经营的服务式公寓。集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。结合酒店的独特地理位置、丹霞山旅游资源特色及旅游市场细分客户类型特点，将H2栋酒店公寓定位成旅游度假+养生休息精品酒店。养生度假、商务休闲、亲友消费、投资升值切实为住客提供高档、到位的各种服务，使客户享受自由舒适、高质量的生活。其借鉴酒店服务及管理模式，提高诸如家具清洁、送餐、宴会安排、洗熨及送衣、钟点服务、电召的士等一系列服务酒店式的服务，公寓式的管理酒店式公寓招商租赁酒店式公寓招商租赁物业租赁方案一、租赁方式：(建筑面积：5235.2M²，共有120间)使用权出租，房屋交付使用时具备酒店经营的基本条件包括：二次装修（含家具、家电、洁具）、基本装饰、消防、冷暖气空调设备、电力、供水、室内外排污、排水及出入口等；承租方投资购买营运物资（如：客房布草、客用易耗品、使用工具、办公设备及用品等），自主经营、自负盈亏。二、租赁金额：220,000元/月三、租赁期限：10年—15年Ｈ2O养生酒店公寓独创商业模式基本操作模式是：1）整体租赁(融资，多股东投资)——2）养生主题改造——3）销售分时度假季度卡（基本收回前期投资）——4）长期经营收益（持有经营）每个月在这个酒店举办4次道家佛家养生禅修班，带动常规性客群，单位客群，把他打造成“度假+养生”酒店Ｈ2O养生酒店公寓前期开发收支预算一览表开发期前期投资房租押金主题装修开发销售管理费不可预计小计/元220000440000480000150336500001340336分时销售标准双40豪华双20豪华大床60季度消费卡(6折)12420季度消费卡(6折)20520季度消费卡(6折)16200销售总额496800销售总额410400销售总额972000开发期销售收益1879200前期总收益该收益包含后期经营成本，因此拿出总额的20%进行股东分红538864单价数量天数折扣系数小计/万元经营期月度开支房租220000水电10120300.828800消耗品5120250.812000人工3000101130000杂费30000小计320800月度收益单价数量天数开房率小计/万元标准双23040200.7128800豪华双38020200.7106400豪华大床30060200.7252000房费小结487200养生培训费用3008081192000每月房费毛利润经营性收益按照半年分红周期，90%进行分红，余额作为增量投资。166400Ｈ2O养生酒店公寓正常经营期收支预算一览表收益项目总收益分红比例可分红金额资金股东总收益（80%）运营公司总收益（20%）(资金股东)每10万元资金收益1前期季度卡销售收益107240020%2144801715844289612566.62长期经营收益（月度）16640090%149760119808299528774.63股东投资消费权益每年拿出5%的档期供股东消费（房间免费，消耗品自费）/晚216017284324养生健康收益所有股东参加养生服务项目一律半价服务。备注前期总投资1365392Ｈ2O养生酒店公寓前期开发投资的股东收益表Ｈ2O养生酒店公寓前期开发投资说明一、前期开发投资股东以10万元起，最低5万元起投，单个股东不超过50万元。二、投资股东参与前期重大决策建议，但不参与具体的运营与销售环节。三、投资权益以项目投资合同书的形式确认股东权益。欢迎投资合作！电话：139-2223-1083020-28315995罗先生合作：ＱＱ：９９１８２８２４网站：百大品牌酒店ｗｗｗ．Ｂａｉｄａｐｐ．Ｃｏｍ地址：广州市越秀区先烈南路２１号营运：广州宝旗投资管理有限公司