苏州桃花源案例研究

2016年10月遇见苏州桃花源——顶级中式岛屿园林别墅赏析概述本项目基地位于苏州市东部，苏州工业园区中部，金鸡湖东南侧。北接高和路，东，南，西三面与独墅湖相接。基地整体地势平坦，景观资源优越，周边配套齐全便利，是开发高端城市住宅社区的理想用地。项目以复兴中国建筑文化与居住文明为己任，聚合大批国工大匠，以苏州园林为摹本，精心营造岛上的中式私家园林与中式合院的别墅住区，将中式别墅推到新的高度，为当代文人雅士呈现真正的“世外桃源”居住梦想.。湖西CBD湖东CBD娄葑商圈至观前6km至苏州站8km至沪宁高速5.5km市政府9.8km项目区位图基本信息项目位置苏州园区金鸡湖高尔夫球场西侧、高和路东开发商苏州绿城玫瑰园房地产开发有限公司总占地面积213852平方米总建筑面积128590平方米总套数351户总层数地下一层，地上二三层绿化率40%容积率0.6交房时间2015年12月31日52套中式合院别墅入住产权70年价格3500万套起户型/面积在售主力户型为680-1000平（私家庭院面积80-1500平米）物业公司绿城物业服务集团有限公司物业费6.31元/平米/月车位车位配比1：3建筑施工大昌建设集团有限公司景观设计苏州园林设计院有限公司上海大器景观设计有限公司320平方米庭院：100平方米370平方米庭院：150平方米480平方米庭院：400平方米680平方米庭院：600平方米2013年10月左右正式公开，2015年12月52套中式合院别墅入住，目前一二期已售罄，三期别墅未建在售。一二期已售罄三期在售开发进度2013年10月，52套中式合院别墅，价格2000万元/套起，最高2亿元/套，面积在500-1000㎡，主力户型在580平米左右。2014年6月，合院别墅“遐观园”推出16席，该园位于整个园林的中心，小合院地上320㎡，中合院地上370㎡，沿湖A合院地上480㎡，沿湖B合院地上680㎡，总价2200万/套起，最高总价2亿/套。2016年4月，三期新品在售，苏州桃花源总价约3000万元/套起，湖心岛屿中式园林大宅，建筑面积约570-1200㎡，总价约3000-150000万元/套。2016年10月，在售三期湖心岛屿中式合院别墅，建筑面积约700㎡，总价约3500-13000万元/套起。2016年9月，世茂铜雀台望源在售独栋别墅，房源剩余7套，建筑面积为700㎡，总价2500万/套。2016年10月，九龙仓国宾1号目前在售房源不多，仅剩3套独栋别墅在售，建筑面积750㎡，总价2900万元/套左右。价格走势2016年09月，拙政别墅仅剩约2套独栋，建筑面积分别为670平米和970平。整体均价40000-45000元/平。【香山帮·中式】开发进度什么样的条件，使之成为誉满全球的顶级中式岛屿园林别墅？一、稀缺资源占有在苏州，最知名的城市内湖莫过于园区内的双湖——金鸡湖和独墅湖。而双湖之间的土地，则成为了苏州最珍贵的瑰宝。这里三面环水，天然与世隔绝，进入地块却犹如步入世外，宜人的区域小气候，负氧离子含量极高，天然养生。因独特条件，双湖地块也称为苏州高端物业聚集处。双湖土地的稀缺，在2009年达到了巅峰。这一年，双湖板块的土地供应量几乎不再有，而最后一块完整的土地更仅剩一座半岛。于是，2009年9月，绿城集团经过上百轮艰难的竞拍，最终以36亿的价格赢得这块珍贵的地王，一时间让全国人为之震撼。绝版双湖，36亿拿下最后一地双湖板块，苏州富人区项目为绿城集团继杭州绿城桃花源与杭州西子湖四季酒店之后的第三个高端中式别墅产品，也是城市顶级物业的代名词。居苏州核心区，三面环湖之独立岛屿，绝版贵脉金鸡湖、独墅湖双湖之间绝版地块，揽1600多米湖岸线，自成独立岛屿，将27万方浩瀚的湖景纳入苏州园林，改变了苏州古典园林自造“假山假水”的局限。苏州桃花源也成为世界上首个建在岛上的中式私家园林。双湖环岛，绝版稀缺之景观金鸡湖—独墅湖—1600m湖岸线—27万㎡湖景零距离高端城市配套NWSE苏州桃花源东侧有目前苏州最顶级的高尔夫球场——金鸡湖国际高尔夫球场东侧北面是集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲为一体的国际性风情商业街——李公堤西侧为是国家级科技企业孵化器、软件产业基地、动画产业基地、中国服务外包示范基地以及中国海外高层次人才创业创新示范基地——苏州国际科技园独墅湖一线湖景从基础教育到高等教育40多所学校环伺金鸡湖国际高尔夫球场苏州国际科技园李公堤紧邻苏州目前最大的休闲购物场所——圆融时代广场（金鸡湖东侧）那么，面对这样一块珍贵的土地，应该以怎样的建筑语汇与之对话？二、极致中式园林苏州桃花源创新了合院别墅，全别墅社区，0.6容积率的私密庭院设置保证单户的独立性，灵活的组团模式构造成整个园区。苏州绿城桃花源以苏州的园林和街巷文化为本源，聚合众多香山帮能工巧匠亲力打造，凸显“市井深宅•隐逸文化，城市山林•园林情节，咫尺庭园•多方胜境”的空间文化主题，庭院是由屋宇、围墙、走廊围合而成的内向封闭空间，营造出宁静、安全、洁净的生活环境。园林概述1、对标经典，还原纯美苏州园林生活》》1-1.历史相承，借鉴平江古城的格局规划苏州桃花源基于苏州古典园林的深厚底蕴与造景理念，整体规划采用平江古城规划理念，与古城平江的双棋盘格局一脉相承，集合苏州园林千年精髓之妙。苏州桃花源内力呈苏州古典园林之【八座园林】，比如参照留园“冠云峰”打造的“拜石园”，参照“畅园”打造的“舒啸园”，参照网师园打造的中心庭院“十锦园”;不仅形成了和苏州古城一一对应的【十八大景观】，更在街巷的设置上，寓古城文脉，打造园内路径巷弄，形成重拾苏州历史的【二十五条街巷】，阡陌交通，穿行其间，身处真正的岛屿之上的桃源秘境。桃花源内自成八座园林、十八大景观、二十五条街巷，犹如进入苏州的历史隧道。留园“冠云峰”网师园1-2.对留园、畅园等苏州古典名园的深挖与移植2、水陆并重的双景观轴规划》》南北轴线以园林为主，东西轴线以水巷为主，辅以组团邻里庭院，道路伴随花园。2-1.借鉴留园与平江路，园林与水巷双轴规划南北中轴线空间序列南北轴线以园林为主南北主轴景观，一轴多进院，借鉴留园景观手法。直露中有迂回，舒缓处有起伏。南北中轴景观参考留园扬抑手法主入口景观扬紧接着通过狭长内道收缩视线抑中心花园大面水池，亭台楼榭，豁然开朗扬再通过狭窄巷道过度抑最后呈现主会所曲径通幽别有洞天扬南北多蜿蜒曲巷，使住户在转折迂回的空间行走时能够体会到不断变化的景观，营造变化流动的街巷空间，获得深邃悠远的景观意境。曲折悠长与宽敞视线的抑扬变化水街东西连东西轴线以水巷为主水巷的设计参照了苏州平江路的水乡感觉，但平江路多为单边道路，另一边宅院直接倚水的设置。苏州桃花源则考虑南北入户的便利性与景观视觉效果，做了中间水巷，两边道路。参照平江路水巷，调整为中间水巷，两边道路水巷效果图3、以中式合院为代表的园林空间营造》》充分借鉴苏州园林的空间营造手法，注重空间的分与合，隔与漏，并将传统中式大宅的礼序考虑进来。对苏州园林空间营造的极致发挥它解决了传统排屋和独立住宅中开敞的空间所带来的外界视线干扰，以及利用率不高的问题。其通过建筑、连廊与灰空间将庭院围合，将假山、水景、植物引入其中，为住户提供幽雅、私密的庭院生活，使宅院成为室内与室外融合，宅院合一的居住单元。中式合院的建筑形态成为项目一大亮点3-1.创新中式合院设计，私密与实用合一开发进度宅院合一中式合院合院分隔围墙不低于5.5米，强调对视线的阻隔，而且会通过墙瓦和廊架屋檐有一个递减效果。普通围墙从外看4.3米，内部垫高后高度只有3.8米私密性是合院别墅产品一大亮点，加高围墙高度，遮蔽邻里视线，合院也成了宅中庭院客厅，畅谈其中，无拘无束。合院之私密性处理视线阻隔效果图两院三进，体现中式大宅礼序感，庭院以围墙和建筑围合，注重私密性，大幅度提高了庭院的生活品质。两院三进所彰显的中式大宅礼序性3-2.两院三进的中式大宅礼序性体现4、园林之景观营造》》在桃花源，为与中式建筑相呼应，每一条重要景观轴线的交汇处都会出现假山、湖石、水岸，精雕细琢的私家水池，构成园林主题。仁者乐山，智者乐水合二为一4-1.山水相配构成园林主题每一组团每条巷道景观设计手法均不相同，入户口的景观都有专属的回家识别系统，不同的造型的门头，增加了识别性和私有住宅的独有性。不同的石库门不同的门头以独特性和差异化彰显对居者尊贵身份的尊重4-2.以不同手法营造出景观组团的识别性桃花源的小区景观最常用的做法是古桩盆景和湖石驳岸，景观曲折渐入，珍稀古桩、太湖水冲刷孕育的湖石构成了小区的沉淀感。古拙朴旧的造园理念之应用4-3.以古桩盆景、湖石驳岸突显文化沉淀感景观营造中将常绿树种与色叶树种相结合。不同树种的花卉分时绽放，春、夏、秋、冬都呈现截然不同的景观。在植物搭配上，绿城重木轻草，小区种植近百种树木。四季异景，多色五层垂直绿化体系4-4.时间季节维度和立体空间维度分别营造对应景观四季异景第一层高10米，胸径25cm以上大乔木，榉树第二层高4-5米的小乔木，大灌木，小型桂花、枫香、含笑等。第三层高1-3米灌木，瓜子黄杨、小叶女贞第四层高0.3-1米的花卉，小灌木，玉龙草、鸢尾第五层草坪和地被五层垂直绿化体系同时通过漏窗、月洞门、门廊使被分割的空间发生渗投，从而视线能够穿透另一空间，显示出空间的层次达到分而不隔的效果，造成一种极其深远和不可穷尽的空间幻觉。而这正是典型的苏州园林设计手法。通过对空间进行分割与联系形成多个不同类型的庭院相串联，造成多层次的景观变化4-5.空间的相互渗透与景色的因借巧于因借是我国传统的造园原则和手段。“因”是讲园内，即如何利用园址的条件加以改造加工。而“借”则是指园内外的联系，布置适当的眺望点，或使用漏窗、空窗，使视线穿越出园垣，园外之景成园内之景。巧于因借移步异景围墙内外，巧于因借巧用月洞门、景亭、连廊等元素，月洞门内点缀太湖石、石笋，白墙灰瓦前散植几株红枫、栽几丛竹子等，营造多层次的景观变化，围墙内外营造相同景观感受。强调与建筑景观的融合与烘托，注重意境氛围的营造。氛围营造——夜晚4-6.注重园林景观氛围的营造雾化效果与环境烘托，营造童话仙境般感受。氛围营造——白天苏州桃花源景观营造要点小结山水相配各组团识别性古桩盆景、湖石驳岸四季异景，五层垂直绿化景观氛围营造移步易景，巧于借景5、园林细节营造》》采用优质木材，还原江南园林里各具代表性的典型建筑，在香山帮巧匠传人的精雕细琢下，将其按照原比例大小1:1移入桃花源项目中。精选江南园林优质木材亭廊予以复制5-1.按1:1复制移植优质木材亭廊在传统园林材质上做升级，将园林里常用的黄道砖道路由天然花岗岩块石代替，规格及面层处理采用黄道砖的基本尺寸及质感，但实际上获得的效果却比传统砖更为坚硬、耐磨，同时解决了砖本身易长青苔，易滑的问题，让小区道路更为安全。绿城对品质及工法要求极高，鹅卵石严选3-5CM，力求铺装的美观，同时手工精心铺古法花街5-2.精细标准的花岗岩仿黄道砖铺地古法花街尤其是其中匠心定制的“玉兰灯”5.3.具有历史文化感的古典路灯遍布桃花源各座园林，各条廊道，各个亭台的“玉兰灯”，看似事小，却可以保证建筑整体的一致性。但定制时由于灯瓣难以统一的弧形，以及造型上精美的考量，有着想象不到的困难。三、建筑营造建筑手法园林化是该项目的一大明显特征，大量木饰采用，细部构建与古法对应，进口金丝柚木打造构件，而木材用料大量采用了进口木材，例如菠萝格、金丝柚木等打造幕墙体系。同时在建筑过程中注重对传统建筑文化语汇的凝练与提取，使之内化为项目形象的精神代表，突显出建筑的深厚文化底蕴。建筑概述1、风格整体营造》》讲究色彩的搭配，延续古典中式建筑中粉墙黛瓦与自然景观之间形成的色彩搭配与对比，强调白墙面与木饰面的合理比例关系。粉墙黛瓦中的色彩平衡1-1.营造粉墙黛瓦徽派建筑特征的立面2、建筑用材》》里面通过更符合现代生活的石材材质来取代传统砖细，更加持久实用和便于维护的同时，充分提升建筑品质感和精细度。立面石材材质取代传统砖细2-1.化解传统建筑之不足，立面以石材材质取代传统砖细在绿城桃花