中海康城北地块项目方案设计说明2008.02.26

1中海康城花园北地块项目方案设计说明建筑设计一、设计依据、要求及主要技术经济指标1、甲方提供宗地位置图及地界点坐标表。2、甲方提供地形图电子文件。3、甲方提供的设计任务书。4、设计所采用的主要法规和标准有：《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市居住建筑节能设计规范》SJG10-2003《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）《民用建筑设计通则》《住宅建筑规范》5、政府规划部门对建设用地项目规划设计提出的要求，如面积指标控制、总体布局及退线要求、市政设施要求，详见后面附表。6、根据与甲方签订的设计协议，本设计文件的设计范围为：23-24#20层高层住宅、25-27#25层高层住宅、28#25层高层商住楼及配套商业、地下车库及设备用房。7、本设计总建筑面积约150829.21平方米，其中规定容积率面积118510.00平方米，核增容积率面积120114.00平方米。居住户数1268户，人数4438，设计采用标准及工程等级，均按一类高层住宅设计。结构设计使用年限50年。耐火等级均按一级设计。8、主要技术经济指标用地面积（㎡）37035.00总建筑面积（㎡）150829.21总计入容积率面积（含核增）（㎡）120114.00其中规定容积率面积住宅108510.00商业9000.00社区康体中心400.00垃圾站20.00社区配套设施二580.00核增容积率面积架空层绿化1604.00不计入容积率面积30715.21地下室建筑面积（㎡）30715.21建筑基底面积（㎡）8050.00绿地面积（㎡）14814.00层数(层)20～25建筑高度(m)75规定建筑容积率(%)3.20核增后建筑容积率(%)3.24覆盖率(%)21.7绿地率(%)40总户数(户)1268停车数(辆)963其中地面停车数(辆)150地下停车数(辆)813二、总平面设计说明1、项目用地2、城市区位基地位于规划中的深圳市龙岗奥体新城北侧，北临官坑路，南临清辉路，西临规划中的仙岭路，东临规划中的官塘路。3、周边环境用地周边未来几年内将建成深圳市奥体新城以迎接2011年的世界大学生运动会的召开,用地西南侧为在建的中海康城大型住宅小区,西侧为规划中的城市交通枢纽用地,建筑容积率为0.1，东侧和北侧为居住用地，容积率为3.2,未来几年内周边将形成完善的交通及公共服务体系。4、场地条件分析用地总面积37035.77㎡，规定容积率≤3.2，其中商业9000㎡，住宅108510㎡。说明：基地内部地势较为平坦，现状多为堆土。25、资源条件分析由地块周边人文、自然景观资源丰富，地块内地势平坦，但是西面有城市快速过境道路，南侧临城市次干道，有一定的噪音干扰。用地东侧及北侧临住宅小区,道路为小区级,路上树冠成荫,我们认为其处于整个社区中心位置,建筑间距大于44米，且拥有大进深的院景，环境资源好.西侧临规划中的城市枢纽站点及城市绿地,新建设的枢纽站点将反映一个现代化大都市的科技性，我们认为其自身将是一座现代化绿色的建筑，同时可以隔绝龙盐城市.快速过境道路所产生的部分噪音,远处有山景,环境资源较好..南侧临城市干道,视野开阔,有噪音,环境资源一般.6、规划结构和总体构思本项目用地属于南侧康城的后期项目，延续康城围合大院子的手法，形成高品质大型社区.一院：在整体布局上我们认为本小区不适合作多个组团的规划布局，宜采用高层围合大院子的手法，打造资源型高品质楼盘，在空间尺度、视野、公共资源上，形成领先市场大部分楼盘的优势。使得高层既能享有庭院全景又可眺城市远景。在楼栋布置上，通过错拼的方式组织各楼栋，使每户都能拥有超大尺度的景观视野，充分发掘区内区外的景观价值，使得76%的户型可以看到院子，另有18%的户型主朝向东南方向。同时错拼的方式使我们的中心庭园与周边自然山体，周边社区得以相互渗透。两轴：在整体空间布局上，我们将东北角社区广场开放，使我们与周边社区形成良好的对话关系，引射出一条160米长的视觉通廊；同时，南侧三栋点式塔楼，沿城市干道形成一定的节奏韵律感，所围合出来的形象广场，形成一条南向的景观轴。7、景观绿化优越的地理位置及周边环境，自身景观的最大化利用是小区环境设计的主题。小区内部以一弧两轴一中心为小区的主景观带，并把小区各个组团景观节点串联起来。8、小区分区北地块作为康城项目南地块的延续,由地理位置分为E,F,G三区.其中,23#住宅楼及其底层商铺,社区康体中心,24#住宅楼及其附属少量半地下室与地下室,和垃圾站为E区;25#-26#住宅楼及其底层商铺和25#附属的少量半地下室,地下室和社区配套设施一为F区;27#住宅楼及其底层商铺和少量半地下室与地下室,28#商住楼与其2层群房商业为G区.三、建筑设计说明1、平面及竖向功能构成E区部分:23＃楼由2单元1梯6户型组成，楼高20层，底层部分架空,部分商业与小区配套设施。24＃楼为1梯6户型，楼高20层，底层部分架空,部分商业。24＃楼带有地下车库,半地下车库及少量设备用房。F区部分:25#楼由2单元1梯4户型组成,楼高25层,底层部分架空,部分商业,2层为小区配套设施.26#楼为2单元1梯3户型,楼高25层,底层部分架空部分商业.25#楼带有地下车库及半地下车库.G区部分:27#楼由2单元1梯4户型组成,楼高25层,底层部分架空部分商业.28#楼由2单元1梯3户型组成及2单元1梯6户型和2层裙楼集中商业组成,楼高25层.2、空间关系遵从总体规划，25层与20层组成半开放式院落。3、立面造型形式是功能的外衣，空间的边界。自然的立面是内部功能的空间个性的直接反映。在新建筑新设计如潮的同时，我们采用的是现代形式风格，以唤起期待中的热情，也是满足前瞻性的要求。社区三套和谐色彩的运用，在注重统一和谐的整体效果同时，也突出其侧重点，立面造型上的多样性，使得本小区宜识别。通过建筑表面的空中花园以及环绕式出挑的浅阳台和罗迪凸窗的有机组织，丰富了空中花园活动的范围，同时也成为一道独特亮丽的风景线。以组团街区化为原则的的立面组织方式，结合阳台，落地窗和以及顶部的空中HOUSE使建筑成为一个具有雕塑感，现代动感的立面形象。整体格局和谐完整，虚实简约的建筑体量，质朴的材质，体现理性建筑的同时，又有丰富的视觉印象和生活体验。4、环境营造景观设计是与周边开发形成整体氛围，营造中心院落环境，具体设计由专业公司完成。5、环境分析住宅主体建筑均以南北朝向为主，户型内部南北通透，明厨明卫、明电梯厅设计，通风、采光良好。住宅塔楼之间距离开阔，满足日照要求，详见日照分析图。6、其他小区采用无障碍设计，主入口及单元室外出入口均设计有残疾人坡道及停车位，引导系统均考虑无障碍设计要求。小区物业管理及安全保卫考虑智能化要求。结构设计一、建筑物简述本工程位于深圳市，工程包括6栋20~25层的高层住宅，2层的商业裙楼，以及配套的地下室。总建筑面积约15.1万平方米，最大建筑高度约75米。二、设计依据2．1采用的国家和地区的主要规范和规程：3建筑结构可靠度设计统一标准（GBJ50068-2001）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）广东省实施《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）补充规定DBJ/T152．2荷载取值2.2.1风荷载基本风压0.75kPa，高度60米以上的建筑物0.90kPa。2.2.2地震作用基本烈度为7度，建筑物抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。设计地震分组为第一组。2.2.3使用活荷载按荷载规范规定。2.3本工程建筑结构的等级与类别：建筑结构安全等级：二级地基基础的设计等级：乙级建筑物抗震设防类别：丙类结构的设计使用年限：50年三、结构方案设计高层住宅拟采用剪力墙结构，通过设置永久性的伸缩缝，各栋建筑物互相独立。商业裙楼采用框架结构。结合建筑物单体平面，为便于商业裙楼或底层架空的使用，局部采用框支剪力墙结构转换为底层大空间，框支剪力墙的设置范围以避免出现超限高层为目标，以节约造价，缩短设计周期。住宅标准层剪力墙厚度一般为200~250mm。楼面及屋面采用普通现浇混凝土梁板体系。地下停车库采用框架结构，为便于使用，各地下室不设置永久性的伸缩缝。电气方案一、设计依据1、建设单位的设计任务书2、国家有关规范.规定.规程等《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）《低压配电设计规范》GB50054-1995《建筑物防雷设计规范》GB50057-1994（2000版）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995（2005版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-1994《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-1998二、设计范围1、供配电和应急电源系统6、宽频网络系统2、动力、照明配电系统7、消防（电）系统3、防雷接地系统8、住户对讲系统4、电话系统9、其它智能化系统5、有线电视系统三、负荷计算及供配电系统1、本工程的负荷计算单位面积指标取：住宅为60W/m2,公共场所为40W/m2,其它配套公建等为70W/m2,商业为100W/m2。2、规划范围内设备安装负荷如下:住宅类设备安装总容量为：6500kW;计算负荷为：1900kW。公共类设备安装总容量为：2200kW;计算负荷为：900kW。商业类设备安装总容量为：900kW;计算负荷为：500kW。3、根椐对小区布局及供电半径等因素的综合考虑，拟在整个小区分设2个地下变配电所。4、变压器总装机容量为：4400kVA。5、高压电源由小区周边市政道路引来，本小区要求10kV高压电源环网供电，每个变电所设10kV高压环网柜。整个小区拟引来1条环网线路。46、为满足消防设备供电要求，在高层住宅地下室设自备发电机组作备用电源。7、负荷分为住宅负荷、公共负荷、商业负荷、消防负荷四类；除消防用电为一级负荷,生活泵、客梯及楼梯照明为二级负荷外，本工程其余负荷均为三级负荷。四、动力、照明系统1、消火栓泵,喷淋泵等消防用电采用双路电源末端互投,其备用电源均取自市电和发电机供电的保安母线。2、电梯、生活泵等负荷采用放射式配电。3、其余负荷采用树干式和放射式相结合的方式。4、照明光源采用节能型高效T5管和紧凑型节能灯。五、防雷接地系统1、小区建筑物均按规范要求设防直击雷、防雷电感应和防雷电波侵入措施。2、供配电系统和防雷系统共用接地系统，楼内设总等电位联结措施。3、小区供配电系统接地型式采用TN-S制式。六、电话和宽频网络系统1、在地下室设1处光纤机房,机房内设光端设备、电话配线架。通讯光缆由小区周边道路引来。2、在地下室设1处网络机房,机房内设光电转换设备、网络交换机。网络光缆由小区周边道路引来。3、小区每套住宅按2门电话配置，网络按每户1条线路配置。规划电话为2750门；网络为1450个终端。七、有线电视系统1、在地下室设1处前端机房,机房内设分配放大设备。有线电视信号电缆（光缆）由小区周边道路引来。2、小区每套住宅按2~3个电视插座配置。规划电视插座为2800个。八、住户对讲系统1、每个住宅门栋独立设置住宅对讲系统。底层各入口设对讲主机，每户设对讲分机；小区可联网运行。2、每户可设紧急报警按钮、燃气泄漏报警探测器等接入对讲系统，利用对讲系统作安防主机。3、住宅对讲系统与IC卡门禁系统联网运行。九、消防（电）系统1、根据规范要求，高层地下车库、商场等处设置火灾自动报警系统。2、消防设备供电采用双电源供电并在末端自动切换。3、消防设备除采用就地和火灾自动报警系统自动联动控制外，还在消防控制中心设远地实线遥控措施。十、其他根据小区管理要求，宜设置以下住宅智能化系统：车库自动化管理系统、闭路监控系统、门禁控制系统、三表自动