第九章建设工程施工合同讲述

第六章建设工程施工合同第六章建设工程施工合同第一节施工合同双方的一般权利和义务第二节施工合同的质量控制条款第三节施工合同的投资控制条款第四节施工合同的进度控制条款第一节施工合同双方的一般权利和义务发包人的工作承包人的工作工程师的产生和职权项目经理的产生和职责第一节施工合同双方的一般权利和义务一、发包人工作1、办理土地征用、青苗树木赔偿、房屋拆迁、清除地面及空中、地下障碍等工作。2、将水、电、通信线路从施工现场外部接至专用条款约定的施工场地。3、开通施工现场与城乡公共道路的通道，4、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料。5、办理施工许可证6、确定水准点与坐标控制点，以书面形式通知承包人，并进行现场交验第一节施工合同双方的一般权利和义务一、发包人工作7、组织承包人和设计人员进行图纸会审和设计交底8、协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物等保护工作，并承担有关费用。发包人可将上述部分工作委托给承包人办理，具体内容由双方在专用条款内约定，费用由发包人承担。第一节施工合同双方的一般权利和义务二、承包人工作1、根据发包人的委托，在设计资质允许的范围内完成施工图设计与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用。2、向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表3、提供非夜间施工使用的照明、围栏设施、并负责安全保卫。4、按专用条款，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。5、办理有关施工场地交通安全、施工噪音、环保、安全生产手续，发包人承担由此发生的费用。6、已竣工未交付使用的工程承包人应保护。7、施工现场的保护工作。第一节施工合同双方的一般权利和义务三、工程师的产生和职权（总监理师和常驻代表）（一）工程师的产生和易人1、发包人委托监理：发包人应将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。总监理工程师的姓名、职务、职责在施工合同的专用条款中写明。2、发包人派驻代表。专用条款中注明，职责不能与总监理工程师混淆。3、工程师更换：发包人提起7天以书面形式通知承包人，职责不变。第一节施工合同双方的一般权利和义务（二）工程师的职责1、工程师委派工程师代表。更改、撤回应提前7天通知承包人。2、工程师发布指令、通知。本人签字，承包人在回执上签字和收到时间生效。口头指令应在48小时内以书面形式确定，未确认时，承包人7天内以书面报告确认，工程师在48小时答复，否则，自动生效。承包人认为工程师指令不合理，应在24小时内提出修改指令的书面报告，工程师在收到报告后的24小时内答复。第一节施工合同双方的一般权利和义务3、工程师应当及时完成自己的职责。应及时向承包人提供所需的指令、批准、图纸等，否则承包人在约定时间后的24小时内将后果通知工程师，工程师收到通知后48小时内不予答复，视为确认。第一节施工合同双方的一般权利和义务四、项目经理的产生和职责（一）项目经理的产生由承包人单位法定代表人授权，派驻施工场地的承包人的总负责人，在标书中明确，专用条款内约定，如更换，提前7天以书面形式通知发包人。发包人可以与承包人协商，调换不称职的项目经理。第一节施工合同双方的一般权利和义务（二）项目经理的职责1、代表承包人向发包人提出要求和通知。承包人的要求和通知，以书面形式由项目经理签字后递交工程师，工程师收到后在回执上签字和收到时间后生效。2、组织施工。第二节施工合同的质量控制条款一、标准、规范和图纸二、材料设备供应的质量控制三、工程验收的质量控制1、施工过程中的检查和返工2、隐蔽工程和中间验收3、重新检验4、工程试车5、竣工验收6、保修第二节施工合同的质量控制条款一合同双方对标准规范的约定（一）建筑工程（1）土方工程土方与爆破工程施工及验收规范（GBT201——83）（2）砌砖砖石工程施工及验收规范（GBT203——83）（3）混凝土浇筑钢筋混凝土工程施工及验收规范（GBT204——83）（4）抹灰装饰工程施工及验收规范（GBT210——83）国内没有标准规范乙方提出经甲方代表批准后执行甲方要求使用国外标准规范应提供中译文第二节施工合同的质量控制条款（二）图纸发包人提供图纸（1）发包人应当按照专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。（2）承包人需要增加图纸套数，发包人代为复制，对图纸的正确性负责。（3）承包人在现场应保留一套完整图纸，供工程师检查使用。第二节施工合同的质量控制条款二材料设备供应的质量控制（一）甲方供应材料设备时的质量控制（1）验收的工作程序甲方提供材料24小时前通知乙方参加验收，验收后乙方保管，甲方付保管费用（2）材料设备与清单不符的处理单价与清单不符，由甲方承担所有的价差种类规格质量等级与清单不符，乙方可拒绝接受保管，由甲方运出施工现场并重新采购供应时间早于清单约定日期，甲方承担因此发生的保管费用第二节施工合同的质量控制条款三工程验收的质量控制6、保修（1）工程竣工验收前与发包人签订质量保修书，作为合同附件（2）保修范围和内容（3）质量保证期（以单项工程计算）土建工程为一年，屋面防水工程为三年电气管线、上下水管线安装工程为六个月供热供冷为一个采暖期及供冷期。室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年。（4）质量保修责任第三节施工合同的投资控制条款一施工合同价款及调整二工程预付款三工程款支付四确定变更价款五竣工结算第三节施工合同的投资控制条款一、施工合同价款及调整（一）施工合同价款的约定1、固定价格合同约定的风险范围内2、可调价格合同约定调整方法3、成本加酬金合同支付实际成本（二）合同价款的调整调整的范围1、国家法律、法规和政策变化影响合同价款2、工程造价管理部门公布的价格3、一周内非承包人原因停水、电、气造成停工累计超过8小时调整4、双方约定的其他调整第三节施工合同的投资控制条款二、工程预付款预付比例：≤当年工程量的30%安装工程≤当年安装工程量的10%预付时间：不得迟于约定的开工日期前7天，三、工程款支付（进度款）1、工程量的确认2、工程款结算方式按月结算竣工后一次结算分段结算其他方式第三节施工合同的投资控制条款按月结算:在每月末,承包人提交已完工程量报告,经工程师审查确认,签发月度付款证书,由发包人按约定时间付款.(专用条款中说明).分段结算:如在专用条款中约定,承包人完成基础工程施工时,发包人支付合同价款的20%;完成主体结构工程施工时,支付合同价款的50%;完成装饰工程施工时,支付合同价款的15%;工程竣工验收后,再支付合同价款的10%;其余5%作为保修金,在保修期满后返回给承包人.第三节施工合同的投资控制条款四、确定变更价款1、变更价款的确定程序承包人在变更后14天内提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，否则，价款变更无效。工程师收到变更工程价款14日内确认，否则，自动生效。2、变更价款的确定方法（1）按合同已有的价格计算（2）类似变更工程的价格计算（3）承包人提出，经工程师确认后执行。第三节施工合同的投资控制条款五、竣工结算1、承包人递交竣工决算报告工程竣工验收报告经发包人认可后，承发包双方应按合同协议书约定价款及价款调整方式进行工程竣工结算。验收报告认可后28天内，承包人应递交竣工决算报告及决算资料。2、发包人核算和支付发包人28内核实，确认后支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将工程交付发包人。第三节施工合同的投资控制条款3、发包人的违约责任（28天内）29天起发包人支付拖欠工程款的利息（同期银行贷款利率），并承担违约责任。（56天内）57天起与发包人协议将工程折价，或向人民法院申请将工程依法拍卖，承包人优先受偿。案例1:某施工单位与某建设单位签定了建造2000平方米的两层厂房的固定价格施工合同.合同工期8个月.甲方在乙方进入施工现场后,因资金紧缺,口头要求乙方暂停施工1个月.乙方也口头答应.工程按合同规定期限验收时,甲方发现工程质量有问题,要求返工.两个月后,返工完毕.结算时甲方认为乙方延迟交付工程,应按合同规定偿付逾期违约金15000元.乙方认为临时停工是甲方要求的.乙方为抢工期,加快施工进度才出现质量问题,因此延迟交付工程的责任在甲方.但甲方认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的.乙方应履行承诺,承担违约责任.案例1:问题:1、该工程采用固定价格合同是否合适2、该合同变更形式是否妥当,此合同争议应如何处理.案例1（解答）1固定价格合同适用于工程量不大且能较准确计算工期较短技术不太复杂风险不大的项目——该工程基本符合上述条件2根据合同法建设工程合同应当采取书面形式，合同变更应采取书面形式。若在紧急情况下，可采取口头形式，但事后应以书面确认案例中变更无效3甲方未付工程款应对停工承担责任故应赔偿乙方一个月的经济损失，工期顺延一个月4工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，应付逾期交工一个月的违约金。案例2:某年4月A单位拟建办公楼1栋，工程地址位于已建成的X小区附近。A单位就勘察任务与B单位签定了工程合同。合同规定勘察费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。施工承包商为D建筑公司。问题：1、委托方A应预付勘察定金数额是多少？2、该工程签定勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。A单位既通知B单位不再履行合同，并要求返还定金。上述A单位的行为是否合理。3、D单位在施工过程中发现部分地段与地质报告不符，出现软土地基，因此进行了地基处理，由此增加施工费用20万元，工期延误20天，D单位应如何处理？结果如何？案例2（解答）1委托方A应向B单位支付定金为4·5万元（勘察设计合同30％）2A单位不履行勘察合同，属违约行为。无权要求返回定金。C单位应维护他人的勘察成果和设计文件，不得转让给第三方使用。3D单位应在出现软弱地基后8小时，以书面形式通知A单位，同时提出处置方案或请求A单位组织好好好好勘察设计单位共同制定处理方案，并于28天内就延误的工期和因此发生的费用向甲方代表提出索赔意向通知，随后在28天内提出索赔报告。甲方在28天内答复，逾期不作答复，视为默认。由于变更计划，提供的资料不准确而造成施工方的窝工停工，委托方A单位应按施工方单位实际消耗的工作量增付费用。（20万元工期顺延20天）案例4某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同协议条款摘要如下：工程概况1·1工程名称：职工住宅楼工程地点：市区工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼工程范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建装饰水电工程案例41·4合同价款：合同总价为166·4万元，按每平方米建筑面积520·00包干1·5合同价款风险范围：当工程变更，材料价格涨落等因素造成工程造价增减幅度不超过合同总价的15％时，合同总价不予调整工程价款调整19·1调整条件：建筑面积增减变化19·2调整方式：按实际竣工建筑面积和每平方米建筑面积520·00元包干价调整案例4在上述施工合同协议条款签订后，甲乙方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下：补1·木门窗均用水曲柳板包门窗套补2铝合金窗改为塑钢窗补3挑阳台均采用塑钢窗封闭问题：1上述合同属于那种记价方式合同类型，该合同签订的条款是否妥当2如果执行上述合同会发生哪些工程合同纠纷？应怎样处理?案例4(解答）1工程合同价款条款不妥当（固定又可调）2发生纠纷2·1实际竣工建筑面积与原设计建筑面积不同时应否调整合同价款2·2补充施工合同协议条款的123项的工程价款是否包括在合同总价中2·3如果不包括，应如何调整三项价款2·4铝合金门窗和塑钢门窗的差价如何调整2·5挑阳台封闭必然增加建筑面积，因此必然增加合同价款。此价款应如何与铝合金门窗价款调价处理办法：1甲乙双方应将合同价款修改成可调价格合同2明确补充条款与合同的关系（包括总价合同中）以及价款调节方式3重新签订补充工程施工合同协议条款。多选题：1）施工总承包合同跟踪的对象有（）。A承包的任务（如工程质量、进度要求等）B工程小组或分包人的工