方案设计要求

第五章方案设计要求一、项目概况（一）项目建设地情况建设项目用地位于昆明国家经济开发区信息产业基地13—1—1地块，净用地面积62.07亩。项目用地临信息产业基地1号、3号、8号道路，其中8号道路为信息产业基地的景观道路。该地块周围是工业生产工厂。*原始地形已有极大改变，原地形图所载数据标高已经不具有参考价值。（二）建设规模及时间1、根据昆广网络发展，需满足600～800人办公、研发、管理、客户服务、培训等需要。2、工程分两期建设，总建筑面积82000m2，一期面积需求见附表1，其余全部为二期建设。一期工程2010年开工，二期工程在一期完工投入使用后再视情况决定何时开工。3、一期建设项目：综合办公区、办公配套区、技术功能区（总前端机房）、文娱中心、酒店式培训中心（会议中心）。4、二期建设项目：高端综合办公楼（每间办公室配置上下水系统）。（三）规划设计条件（详见附件二）（四）主要技术经济指标项目数量单位净用地面积41400.69㎡总建筑面积82000（一期：见附表1）m2办公人员规模600～800人容积率2详见附件：规划设计条件建筑密度50%详见附件：规划设计条件建筑高度≤95M绿地率≥40%地下机动车停车位1000个（五）各功能区面积规划（详见附件1：《昆广网络基地项目配套功能区域及面积需求表》）二、规划设计方案理念及要求（一）理念1、特色优先：突出广播电视产业或IT企业或技术型企业特征，打造花园式办公区。2、功能优先：做到设施完善，功能配套，布局合理、资源共享。3、人文优先：以人为本，创造良好的办公环境。4、成本合理：投资合理，努力做到功能、环境、成本最优化。（二）要求1、规划设计方案必须符合《规划设计条件》（详见附件2），但限高不受《规划设计条件》的限制，按照≤95米限高设计。2、园区整体设计应设施完善、功能配套、布局合理、通行便利。3、合理利用土地资源，处理好一、二期工程建设、使用之间的关系。4、1号、3号、8号道路均需设置出入口，出入要方便。5、按照花园式办公区的要求设计，各单体之间以水景、绿化有机相连，各单体之间只设人行小道，机动车不能通行。6、综合办公区、配套办公区，技术功能区（总前端机房）区各房间窗口均能观赏到庭院的景观；酒店式培训中心（会议中心）、文娱中心部分房间窗口可以观赏到庭院的景观。7、建筑风格应体现广播电视文化产业或IT企业或技术型企业特色和元素，具有明显的独特性，建成后成为信息产业基地的标志性建筑。8、建筑外立面简洁，色彩基色以明快色调为主，色彩与庭院环境协调。立面材料的选用应考虑感观效果与经济性的关系。9、建筑形体要充分考虑日照与自然采光、风向与自然通风的关系，合理有效利用自然光和自然风。10、在各功能区内部和各功能区之间要充分考虑网络信息传输、交换、监控等综合布线的需要。11、综合办公区大堂，面积为1000m2，无立柱，墙面整洁，应给进入者以宽敞、明亮、震撼之感，电梯设置在与大堂相连但相对隐蔽处；12、每层应有可供员工小憩的区域。13、综合办公区其中的一层设置大型办公室，其中包括：办公室、会客室、休息室、洗手间，并在同一层设置30人会议室一个。14、综合办公区、办公配套区交通便利。如与技术功能区（总前端机房）为同一单体则设置专用通道，便于分割管理。15、技术功能区（总前端机房）相对独立，如与综合办公区、办公配套区为同一单体，其所在区域也应相对独立，便于分割管理。16、综合办公区、办公配套区、技术功能区（总前端机房）均按大开间设计、预留，除承重墙、卫生间、电梯间、楼梯等公共面积之外，在主体施工时不作每个房间的分割，各房间的具体面积分割在二次装修时再进行设计。但技术功能区（总前端机房）的监控机房（400㎡）应无立柱，并设置参观通道。。17、文娱中心以对外经营为主，应相对独立，要充分考虑对外经营的需要，便于顾客光临和疏散，便于顾客使用地下停车场。18、酒店式培训中心（会议中心）以内部培训为主，应相对独立，兼顾客房、餐厅的对外经营，便于顾客光临，便于顾客使用地下停车场。19、酒店式培训中心（会议中心）、文娱中心进出通道应相对独立，从这两个区域进入其他区域的通道要便于控制和管理。20、应有便于员工进入酒店式培训中心（会议中心）和文娱中心的通道，而外来顾客则不便于进入综合办公区、配套办公区，不能进入技术功能区（总前端机房）区。21、卫星接收天线设置于技术功能区（总前端机房）所在区域屋顶，面积≥1200㎡，承重≥200KG/㎡，卫星地面站的接收方向为仰角：59.26，方位角：43.61，南偏西。其余各栋屋顶可作为屋顶花园使用。22、要按节约型社会要求，合理配置资源，尽量减少土石方工程量。23、充分考虑当前建设成本与未来维护成本的平衡，降低使用和维护成本。24、二期建设高端综合办公楼，其中一至四层为商场，四层以上为高档办公室，每间办公室配置上下水系统。附件一昆广网络基地项目配套功能区域及面积需求表功能区具体功能使用面积（m2）备注一备注二综合办公区1、昆广网络总部大堂10002、荣誉陈列室1003、各部门办公区12000满足600—800人办公需求，人均使用面积不小于18平方米4、会议室（50人中型会议室一个，20人小型会议室4个）宜放在同一层楼，建筑面积参照相关标准设计5、更衣间（每层设男女各一间）1006、员工休闲活动区（小型水吧等）100按区设置7、安保值班室508、卫生间每层设男女卫生间小计13350不包括会议室、卫生间、走廊、电梯间、楼梯间等办公配1、客户呼叫中心12001、按150名坐席设置；2、配置男女更衣间（每人一个衣柜）；3、配置呼叫中心培训教室2、合作单位办公用房20003、实验测试中心350宜靠近机房和小型设备仓库套区4、档案库(包括档案查阅间)800(其中：档案查阅间30)承重800kg/m2（参考标准）5、职工之家（健身、娱乐等）5006、基地物业管理中心3007、水泵房100此面积共参考，请参照有关标准设计8、小型设备仓库300宜设置在一楼9、安保监控用房10010、收发室5011、安保人员住宿用房20012、安保值班室50小计5950技术功能1、总前端机房[主要包括：传输机房、监测机房、数字电视处理中心、光缆电缆配线室、播出机房、网管中心、因特网数据中心、数据广播机房、通信机房、运行维护技术机房、测试实验机房、备品备件库、参观走廊等]≥40001、总前端机房应分层设置各技术功能分区；2、总前端机房每层楼层高4.8m，承重≥600kg/m2（参考标准）。2、请参照《有线广播电视网络设计规范》（GY5075—2005）设计1、技术功能区合计使用面积不小于4000m2（不包括楼顶卫星地面站），且每层使用面积不小于1400m2；2、技术功能区应相对独立，位置要考虑楼2、口播室100楼层高6米，顶部设备承重≥600kg/m2（参考标准）区3、编辑机房120顶卫星地面站的接收要求（仰角：59.26，方位角：43.61，南偏西）；3、技术功能区要充分考虑综合布线系统和整体接地系统的要求。4、在监控机房设置参观通道，与机房分割。5、监控机房400m2无立柱。4、音像照片资料室505、空调房（每层设置）100请在设计时考虑：从建设、维护、使用成本方面是分层设置空凋还是设置中央空调6、低压配电室（每层设置）307、气体钢瓶间（每层设置）508、消防监控室509、总配电室150与总前端机房相对独立10、安保值班室5011、楼顶卫星地面站120012、业务发展预留用房1000相关配置（层高、承重、消防、配电、空调）与上述要求相同小计6800不包括楼顶卫星地面站（1200m2）文娱中心1、数码电影中心【包括：200人IMAX－3D（ImageMaximum—3Dimension）电影厅一个、60人常规高档电影厅两个】建筑标准（面积、承重、层高等）参考行业标准主要对外经营，除所列内容外，还可考虑设置水吧、酒吧等小型休闲设施。2、昆广网络客户服务中心（含小型营业厅、客户休息区等）300宜设置在一楼3、银行营业厅300宜设置在一楼4、预留商业经营用房3000小计3600不包括数码电影中心酒店式培训中心1、会议中心10001、会议中心为一个大会议室（满足电视电话会议要求），但可以根据需要临时分割为多个小会议室并具备多媒体教室功能2、餐厅（包括可供15人用餐的包房、厨房及配套设施）10001、餐厅要兼具大型会议功能；2、餐厅应兼顾内部职工用餐需要和对外经营的需要3、客房按标准间设置，满足150人住宿需求小计2000不包括客房车库1、车库1、按满足停放1000辆车设计，全部采用地下停放方式；2、车库要同时满足对内和对外需求，对内对外停放空间应相对独立，便于分区管理。从车库可以直接进入各功能区2、设备器材仓库500在车库内预留小计1、不包括综合办公区的会议室、卫生间、走廊、电梯间、楼梯间等；合计（一期地上面积）317002、不包括技术功能分区的楼顶卫星地面站；3、不包括文娱中心的数码电影中心；4、不包括酒店式培训中心的客房；5、不包括地下车库和设备器材仓库。注：以上面积均按使用面积设计。