吉林通化长白山医药物流中心项目介绍及运营规划_49PPT_XXXX年

项目介绍及运营规划2010年1月1日2目录一．关于帝富投资公司3~6二．长白山医药物流中心项目概况7~151.项目位置8~102.产业背景11~133.项目规模14~15三．产业理念16~271.愿景17~202.物流拉动市场21~233.标准化加工(GMP)244.标准化种植(GAP)255.产业辅助平台26~27四．商业模式28~371.五大产业292.物流业务市场30~323.商业地产33~37五．财务数据利润目标与项目进度38~421.财务数据392.项目预算总表403.建设进度41~42六．资本模式43~49关于帝富投资公司4帝富投资公司发展方向：以现代化医药物流带动中药交易、加工和种植的产业升级公司宗旨：理天下财，富天下人企业文化理念：秉承传统，科学发展；爱感天地，智创财富5组织架构投资管理公司上海帝富投资管理有限公司吉林通化帝富医药产业有限公司长白山医药物流中心有限公司通化帝富房地产开发公司通化帝富饮片加工公司通化帝富医药经营公司通化帝富物业管理公司通化帝富教育投资公司投资管理部行政人事部财务计划部6团队主要成员总裁：闫保林担任过中国第一家，也是最有规模的安徽亳州中药市场首任总经理。负责长白山医药物流中心全面工作。董事长：徐丹林医学博士，毕业于湖北中医学院。教授，博士生导师。负责长白山医药物流中心战略发展。监事长：王金玉哲学硕士，毕业于上海复旦大学。负责长白山医药物流中心的资金运作和财务管理。营销策划：朱冰极毕业于上海同济大学济光学院。负责长白山医药物流中心的营销策划。工程总监：尹步科毕业于铁道兵工程学院桥梁工程专业、太原工业大学工业与民用建筑工程专业、天津大学工程造价专业。负责项目工程管理。财务运营：韩田华毕业于西北大学、澳门科技大学。MBA硕士。负责长白山医药物流中心的财务运营。房产销售：池亮毕业于中南政法学院法律专业。负责长白山医药物流中心的房产销售。项目概况8I.项目位置通化市——长白山麓通化县聚鑫医药产业开发区内9交通优势•2011年6月前高速、铁路全线贯通；•东北东部南出海道的咽喉。长白山医药物流中心沈阳长春丹东港10陆港近在咫尺货运编组站比邻而居中心货物可在陆港报关报验，以后直达丹东港无需报验通化货运编组站通化陆港通化火车站长白山医药物流中心通化机场11II.产业背景•长白山：–据统计，长白山具有可利用资源2790多种，其中：植物资源1800多种，动物资源800多种，菌物资源153种，是世界上和中国唯一一块保存完好的北方药用动植物基因库。长白山区域年中药材销售额达30亿元人民币之巨，缺乏规范化市场，大部分流向安徽亳州和河北安国药材市场。12中国第一药城•通化市–全市五县两区，总人口250万，有通过GMP认证的制药企业85家。08年统计销售额达240亿。13通化县聚鑫医药产业开发区通化县“中药之乡”“葡萄酒之乡”“人参之乡”“优质大米之乡”全县中药材留存面积达65000亩森林面积占75.6%森林覆盖率62.89%水资源丰富矿产资源丰富达50多种医药企业18户，08年产值20亿聚鑫开发区省级经济技术开发区辖区面积108平方公里，起步规划12平方公里，现已五通一平。距县城2公里，距市区7公里，距长春市280公里，距沈阳市240公里。长白山医药物流中心坐落在开发区内。14III.项目规模•总占地面积：1350亩•建筑面积：93万平方米15六大功能区域六大区域占地面积（亩）建筑面积（单位：㎡）A.药材交易区324236,498B.中医药文化展示区143174,713C.生活服务配套区13179,685D.医药物流配送区343201,820E.中药饮片加工区140100,036F.中医药科研教育区208138,706产业理念17I.愿景：振兴中华医药长白山医药物流中心以物流带动中药材交易、加工、种植18打造大物流大市场大产业产业繁荣市场市场拉动物流物流带动产业市场、物流、加工、种植协同发展——长白山医药物流中心19主营业务板块主轴：医药物流拉动医药产业生活设施建设配套商业建设中医药养生旅游辅轴1辅轴2辅轴320全方位、专业化、一站式大型医药物流网络长白山医药物流中心长白山医药物流中心生产物流分销物流采购物流逆向物流制造商供应商物流服务交易全程药品全程分拨全程信息商务加工全程报关商检物流资金流信息流商流药材全程运输配送仓储管理质检全程环保全程国际联运21II.物流拉动市场•地产药材采购区建筑面积为24万平方米。22统一质检•致力于打造无假药、标准化中药市场。23统一结算•通过支付管理控制质量风险。24III.标准化加工(GMP)•打造地产药材加工标准，拉动饮片业发展。•中药饮片加工区占地面积140亩，建筑面积100,036㎡。25IV.标准化种植(GAP)•以大资本推动标准化种植，从起点打造中药品质。26V.产业辅助平台TEXT合作•世界自然医药组织•世界自然医药研究院•通化药商协会•长白山中药标准化研究中心•中药质量检验中心•进出口商品检测检验中心•进出口商品包装检验中心•海关，检验，检疫筹建引入引入TEXT引入27长白山中药GAP规模主要地产药材年种植面积（亩）价值（万元）东北人参10,00045,000西洋参10,00060,000五味子5,0007,500北贝母5,0008,000亳白芍5,0002,000亳菊花5,0003,000亳桔梗5,0003,000风丹皮5,0006,000板蓝根10,0003,000合计60,000137,500商业模式29I.五大产业商业地产商旅服务药材银行模式物流配送饮片加工30II.物流业务市场•6家初级交易市场，2008年地产药材交易量30亿元。•85家制药企业，2008年医药产值240亿元（其中18家产值超亿元）。•40家医药物流企业，2008年药品物流量300亿元。•34家商业批发企业。•1091家零售药店。销售网络遍布全国各省市。约有10万多人从事医药批发销售工作。31医药物流规模预期地产药材物流中药饮片炮制加工100亿元30亿元60亿元规模吉林南部药品物流制药企业物流240亿元年配送能力6000万标准箱32物流产业经营目标•三年后实现业务配送300亿。•把医药物流配送费用降低至8%-10%。•为当地医药企业年节约物流费用达10-15亿元。•每年实现净利润2~3亿元。•形成产业规模，融入全国大物流体系。33III.商业地产：地产药材采购区总面积230,000㎡销售120,000㎡租赁80,000㎡自营30,000㎡预期收入销售（3,750元/㎡）45,000万元租赁（375元/㎡/年）3,000万元34商业地产：酒店、综合服务区酒店餐饮休闲综合商业(建筑面积15,000㎡)35商业地产：住宅区•建筑面积179,685㎡36IV.中药饮片加工区•30000平方米自用，建立GAP企业标准•70000平方米出租37V.长白山药材银行开户对象：开户资质：流通票据：①格式化标准合同②药材收购合同③饮片加工合同④饮片销售合同①药材种植户②中药加工企业③中药销售企业④全国（通化籍）⑤销售人员①区内注册企业工商税务证照等②市药商企会会员③自有商铺抵押或良好资信记录（年提供融资服务15亿元，利润3,000万元。）财务数据、利润目标与项目进度39I.财务数据资本估算199010万元工程费用142543万元土地费用28820万元预备费用12848万元建设期财务成本13737万元流动资金3000万元40II.项目测算总表一期项目区域名称占地面积（亩）建筑面积（m2）资产总价值（万元）建筑成本（万元）累计利润（万元）A.药材交易区324236,49888,58369,49319,090B.中医药文化展示区143174,71371,24955,80415,445C.生活服务配套区13179,68539,30928,65010,659小计598490,896199,141131,94745,194二期D.医药物流配送区343201,82088,27458,19930,075*E.中药饮片加工区140100,03638,09728,2069,891F.中医药科研教育区208138,70661,37845,15716,221小计752440,562187,749131,56256,187总计1,350931,458386,890263,509101,381（*备注：达产后年利润，以后年度平均增长20%）41III.建设进度时间安排实施内容2009年5月——2009年10月前期筹备2009年10月——2010年9月首期建设施工，包括10万平方米市场和10万平方米物流及商业配套2010年9月——2011年9月二期建设，包括14万平方米市场、11万平方米物流、10万平方米商业配套和17万平方米中医药文化区2011年10月——2012年9月三期建设，包括10万平方米加工区和13.7万平方米教育培训区42进度时间表2009年7月吉林省发改委立项。2009年8月完成项目可行性研究报告、概念设计方案。2009年11月完成岩土中间层勘察报告。2009年12月完成土地征用。2009年12月完成总承包建设公司框架合同。2010年1月完成施工图纸交接。2010年2月签订建设总承包合同。2010年4月第一期工程开工典礼。2010年7月完成第一期23万平方米基础工程。2010年8月第二期工程开工典礼。2010年10月药材、药品物流区开业典礼；举办世界自然医药大会和高峰论坛。资本模式44资本扩张模式模式政府支持私募公募45政府项目资金支持资助单位项目金额地方匹配有把握国家发改委国家科技部国家科技部通化市科委通化市开发区通化市开发区通化市政府产业化基金中小企业创新基金重大技术创新引进产业化引进产业化引进人才奖励产业化1,000×3年70~120500~1,0001,000~2,0005001005001,000×3年70~120500~1,000小计5,670～7,2203,570～4,120可以争取国家农业部国家科技部国家科技部国家科技部通化市政府通化市开发区通化市政府重点项目863项目973项目自然科学基金资助境内外上市资助境内外上市重点项目1,0002001,500200~300200285501,0002001,500200~300小计3,435～3,5352,900～3,000（单位：万元）46私募•两年内以市场开发公司和物流服务公司为平台，引进财务投资。•两年后引进国际一流物流公司，为上市作战略准备。47公募•在国内创业板上市：–符合创业板所需求的各项指标和条件；–有良好的销售业绩和发展前景；–创新性和民族产业特色，符合国家重点扶持的方向。•在NASDAQ上市：–根据医药专业物流项目的研究情况，很多商业模式均属创新，有很好的增长性，亦可选择在美国NASDAQ上市。•三年后，以IPO或者借壳、吸收、合并等方式实现上市。48风险分析风险分析BECDA政策风险市场风险流动性风险信用风险利率风险谢谢！