吴中地产2015.6.15-6.21周报

博思堂·博视界吴中地产苏州市场周度报告2015年第25周（2015.6.15-6.21）博思堂博视界出品博思堂·博视界Contents目录Part1宏观市场Part2土地动态Part3市场运行Part4市场热点Part5竞品追踪博思堂·博视界Contents目录Part1宏观市场Part2土地动态Part3市场运行Part4市场热点Part5竞品追踪博思堂·博视界此次全国公开公积金信息，意味着我国初步形成了从国家到省、市三级公积金信息披露制度，是深化公积金管理制度改革的重要举措，通过职工监督和全社会监督“倒逼”公积金改革提速。【政策信息】公积金首次亮“家底”个贷率68.89%。博视界观点：住建部、财政部、人民银行联合发布博思堂·博视界Contents目录Part1宏观市场Part2土地动态Part3市场运行Part4市场热点Part5竞品追踪博思堂·博视界【土地动态】土地供应——本周无焦点信息。序号土地编号土地面积土地性质容积率起报楼面价起报总价博思堂·博视界序号土地编号土地面积（㎡）土地性质容积率楼面价竞得企业溢价率【土地动态】土地成交——本周无焦点信息。博思堂·博视界Contents目录Part1宏观市场Part2土地动态Part3市场运行Part4市场热点Part5竞品追踪博思堂·博视界全市销售金额排名全市销售面积排名公寓销售面积排名别墅销售面积排名项目名称销售面积销售金额销售套数项目名称销售金额销售面积销售套数项目名称销售面积销售金额销售套数项目名称销售面积销售金额销售套数【市场运行】苏州成交排行榜——时代上博思堂·博视界本周住宅供应21.15万方，环比下降15%，成交24.46万方，环比上涨44%；价格12510元/㎡，环比下降2%。【市场运行】苏州住宅市场周度供求价走势——供应量有所下降，成交量上涨明显，成交均价略有下滑，市场表现积极，供销高位运行。区域项目名称新增套数新增面积（万㎡）新增明细：博思堂·博视界【市场运行】苏州各区域供求走势分析——吴中供应再次爆发，成交多区下滑，价格或稳或扬本周3个区域有新增供应，吴中供应量最突出，为26.63万方，环比增长195%；成交方面，姑苏区环比增长31%，其他区域皆下滑，园区下滑程度最大，为51%。价格方面，多区小幅上扬，新区涨幅最高为6%。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博思堂·博视界【市场运行】苏州住宅公寓类供求走势——公寓供应暴涨，成交回落。本周公寓供应34.62万方，环比上扬127.31%，成交15.43万方，环比下滑29.35%。公寓供应量升至高位，成交回落，因上周集中签约量较高，本周下跌至常规水平。（含叠加）数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博思堂·博视界各区周度面积段成交结构：各区周度总价段成交结构：【市场运行】苏州各区域公寓成交结构分析——园区成交面积方面，本周吴中及相城以75-90㎡首置为主；新区以90-110㎡首改低为主；姑苏区及园区90-110㎡及120-144㎡首改型产品为核心。成交价格方面，姑苏区总价集中在120-180万；园区在120万以上为绝对主力，其他区域多为120万以下低总价产品。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博思堂·博视界【市场运行】苏州住宅公寓类分单价线成交走势——各单价线全面上扬，0.9w以下的较低的单价线占比突出。本周各单价线皆出现不同程度的回升，1.2w以下单价线为成交主力，其中0.9w以下的单价线表现突出，占比提升4个百分点。主要受到樾公馆开盘集中签约的影响。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博视界观点：单价线（w）环比占比增降（百分点）0.9以下-38%31%-40.9-1.2-23%34%31.2-1.5-44%18%-41.5-2-9%14%32以上16%3%1博思堂·博视界【市场运行】苏州住宅公寓类成交结构走势——面积结构微调，首置首改产品线成交集体回升。公寓各面积段成交环比上扬为主，占比变化不大；75-90㎡首置产品为本周成交主力，受时代上城、樾公馆等加推集中签约的个案影响较大。144㎡以上大面积公寓成交下滑，表现不佳。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博视界观点：面积段环比占比增降（百分点）75㎡以下-65%1%075-90㎡-45%28%-790-110㎡-22%27%2110-120㎡-39%8%-1120-144㎡-24%27%3144㎡以上8%9%3博思堂·博视界【市场运行】苏州住宅别墅类供求走势——本周供求比1.65，成交表现下滑。本周别墅产品供应2.51万方，供应全部集中在吴中区；成交1.52万方，成交量环比下滑42%。本周别墅市场表现不佳，仅少数项目存在签约动作。（不含叠加）数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博思堂·博视界各区周度面积段成交结构：各区周度总价段成交结构：【市场运行】苏州各区域别墅成交结构分析——本周千万级大面积别墅仅在园区有成交，且占比较多；姑苏区成交单一；相城受个案影响，成交集中在紧凑型经济别墅。面积段来看，园区成交主力为300-400㎡及500㎡以上大面积产品；姑苏区及相城区以200-300㎡为绝对主力；新区以300-400㎡为主，吴中集中在200-400㎡。总价段来看，园区1200万以上表现突出；姑苏区仅在300-500万有成交；相城200-300万为绝对主力；新区300-500万成交较多。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博思堂·博视界【市场运行】苏州住宅别墅类分总价线成交走势——200-300万成交大幅上扬，占比突出；300-500万为唯一下滑总价线，占比跌落16个百分点。本周200-300万别墅成交旺盛，相城区澄湖印象为绝对主力，其次为吴中太湖、越溪、尹山湖等板块有成交。300-500万本周成交明显下滑，少数项目有成交。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博视界观点：总价段环比占比增降（百分点）200万以下-75%2%-2200-300万-73%16%-18300-500万-6%35%15500-800万0%41%19800-1200万-88%2%-71200万以上-78%4%-6博思堂·博视界面积段环比占比增降（百分点）150㎡以下-100%0%-3150-200㎡-38%10%1200-300㎡-50%41%-4300-400㎡-31%37%8400-500㎡-20%8%2500㎡以上-71%4%-4【市场运行】苏州住宅别墅类成交结构走势——200-300㎡为主力，占比进一步增长本周对比来看，200-300㎡小面积别墅成交表现突出，相城太平镇澄湖印象项目起主要作用。300-400㎡成交占29%，代表项目为世茂石湖湾、世茂铜雀台等，新区吴中较多，其次为园区。500㎡以上大面积产品本周成交下滑，成交集中在园区。数据来源：博视界数据平台/苏州房管局网站博视界观点：博思堂·博视界Contents目录Part1宏观市场Part2土地动态Part3市场运行Part4市场热点Part5竞品追踪博思堂·博视界【开盘追踪】本周仁恒棠悦湾小加推，新推19#两列，价格较前次开盘上涨500元/㎡左右，去化不佳。详细开盘信息博思堂·博视界【开盘预推】6月预计3000多套房源入市，6月热度不减，新项目扎堆入市。区域项目推盘日期推出批次推出产品类型推出套数主力面积预计价格新区旭辉香格里6月中下旬预计一期两幢高层高层20090、12013000吴江蓝光天悦城6月底1、2、3、5、9、13#洋房200126-228/尹山湖旭辉美澜城6月6日19、20#高层20078、89、1188500-9000木渎红星国际广场6月中下旬最后三幢高层450101-13610000木渎大成郡6月15#高层20386-1409800科技城绿地中央广场6月底四期1、7#高层/93-140/相城区环秀湖花园6月初1-4#小高层/86-146/相城区卓兴澜庭6月/高层/80-120/园区时代上城风华里6月6日/高层40098-14015000吴江首开太湖一号6月初9#高层10092、1478000太湖相王府6月二期联排72160-250/姑苏区朗诗相门绿郡6月中下旬3#洋房42108、17524000相城区巴黎春天6月56、61#洋房8087-1609500吴中太湖新城郡未来6月中旬/高层/93-146/甪直南山维拉6月底/洋房、高层/91-135/吴中区澳海胥江湾6月初4、7、8#洋房9688-122/吴中区招商长堤6月21日/联排、叠加、类独栋32//相城区海伦堡珍珠湾花园6月13#叠加48190/吴江立新苏杭之星6月中旬10#中间单元高层30139、1408000科技城郎诗绿洲6月下旬/联排/130-150/新区津西美墅馆6月底/小高层、叠加/108-160/相城区东渡湖韵青城6月3#、5#高层24085-144/相城区雅戈尔紫玉花园6月/小高层、高层/90-163/通安通安碧桂园6月底所有房源洋房40892-115/博思堂·博视界【报刊媒体】本周媒体投放量增加，相城区多个项目投放报媒广告宣传楼盘。区域楼盘名称苏州日报姑苏晚报城市商报城市早8点日期版面广告内容推广语吴中区南山维拉11（6.18）6.17半版楼盘信息国际马戏团6月18日首秀维拉7288元/㎡起住在湖东旁6月27日盛大开盘新区朗诗绿洲16.18整版楼盘信息200万级赏内湖公园别墅约131-152㎡联排别墅6月开盘在即园区丰隆城市中心16.18整版楼盘信息世界的湖居中国的样本6月20日全球珍藏级全湖景样板房盛大开放相城区环秀湖花园16.18半版楼盘信息全面领先全城热销80-146㎡地铁湖景美宅吴中区山湖一号16.19半版商业信息住宅价买商铺约30-200㎡星湖街南独立产权姑苏区中锐姑苏尚城116.19半版商业信息盛世同开6月23日苏州洲际酒店博思堂·博视界【SP活动】主要项目举办各种特色主题活动，宣传项目及开发商品牌，同时为项目增加客户来访量。博思堂·博视界Contents目录Part1宏观市场Part2土地动态Part3市场运行Part4市场热点Part5竞品追踪博思堂·博视界项目名称发展商总建容积率开盘时间在售均价（元/㎡）环比上周涨跌幅已推量体未推量体已售量体预售库存绿城桃花源绿城12.860.62013-10-19地上+地下31000—10.855.396.664.19绿城御园绿城16.310.782011-06-18平层32000合院精装35000合院毛坯30000—16.31无13.652.66九龙仓国宾1号九龙仓200.462011-4-15双拼地上+地下24000独栋地上+地下32000—别墅14.69国宾山洋房8.2无别墅10.5国宾山8.16别墅4.19国宾山0.04湖滨四季新鸿基8.880.32011-10地上+地下54000—6.911.975.950.96太湖高尔夫花园仁泰7.930.2132012-10-31推3期地上+地下38500—8.73无8.580.15【太湖黄金水岸】竞品组情况——博思堂·博视界项目产品线本周新增套数本周成交套数25周24周23周22周21周20周19周18周绿城桃花源550-600001003042600-700000000011700以上010000000绿城御园平层250-300000000000平层300-400000000000平层400以上000000001别墅700-800002300012别墅800-1000001001001别墅1000以上000000000九龙仓国宾1号别墅400-500001210100别墅600-800000000001别墅800以上000200000湖滨四季400-600000010000600-8000010000001000以上000000000太湖高尔夫花园500-800000000000【太湖黄金水岸】竞品组供求情况——博思堂·博视界【太湖黄金水岸】竞品组营销动态（开盘以及活动、报刊、网络）9月19度调查结果。活动区报广区本周无焦点信息。本周无焦点信息。博思堂·博视界【天誉