青岛别墅项目市调

青岛别墅项目市调2012.7.29室内四区板块万科红郡嘉凯城时代城城市别墅玫瑰庭院香山美墅项目名称万科红郡项目地址李沧2014世园会会址南侧服务公司开发商:青岛万科置业有限公司投资商:青岛万科置业有限公司物业管理公司:青岛万科物业服务公司代理商:青岛荣置地顾问有限公司景观设计单位:上海原构国际设计咨询有限公司建筑设计单位:上海原构国际设计咨询有限公司整合推广公司:深圳优点广告有限公司基本情况占地面积:33971平方米建筑面积:39668平方米建筑风格：英伦式风格容积率0.70绿化率32.50%价格情况万科红郡500—800万/一套，均价30002元/平方米，面积204—260平/户，地下室赠送近140平销售进度去化率48%万科红郡J1户型图243m²L1户型图245m²样板间实景图项目名称嘉凯城时代城城市别墅项目地址李沧上王埠村、东王埠村、桃园村，卧龙山、虎山交界的位置服务公司开发商:青岛嘉凯城房地产开发有限公司投资商:青岛嘉凯城房地产开发公司建筑单位:上海扬子江建设集团，青岛温泉建设公司代理商:青岛世联怡高房地产顾问有限公司景观设计单位:香港ACLA有限公司建筑设计单位:英国阿特金斯（ATKINS）建筑设计有限公司整合推广公司:德扬机构基本情况占地面积:1544000平方米建筑面积:2300000平方米物业类别别墅、花园洋房、酒店式公寓建筑类别联排独栋容积率0.59绿化率35%停车位:一期别墅车位1：2交付标准：毛坯价格情况嘉凯城时代城城市别墅在售户型面积为230-320平，起价16000元/平方米，均价18000元/平方米。销售进度2011年12月20日已第一次加推嘉凯城时代城城市别墅别墅A户型3室2厅4卫1厨230.00㎡别墅B户型5室2厅4卫1厨233.00㎡效果图项目名称玫瑰庭园项目地址李沧滨海大道与天水路交汇处服务公司开发商:青岛中海房地产开发有限公司投资商:青岛中海房地产开发有限公司建筑单位:青岛中海房地产开发有限公司景观设计单位:新加坡阿尔本建筑设计院建筑设计单位:新加坡阿尔本建筑设计院整合推广公司:青岛中海房地产开发有限公司基本情况占地面积:135000平方米建筑面积:170000平方米物业类别住宅、底商建筑类别板楼低层多层小高层装修状况毛坯容积率1.00绿化率42.50%停车位:1200建筑风格：西班牙建筑风格价格情况项目尚未开盘，价格待定销售进度项目预计2012年8月下旬9月初开盘，将推出户型面积80--160平电梯洋房，235—341平的联排别墅，及570平的独栋别墅。玫瑰庭园低层联排住宅一层平面图低层联排住宅二层平面图低层联排住宅三层平面图效果图项目名称香山美墅项目地址市北银川西路122号（金盾加油站旁边）服务公司开发商:青岛泰德置业投资商:青岛才高集团物业顾问公司:戴德梁行建筑单位:天元建设集团有限公司景观设计单位:清华大学建筑设计研究院整合推广公司:易居中国基本情况占地面积:83000平方米建筑面积:110000平方米物业类别住宅、别墅项建筑类别多层小高层高层装修状况毛坯建筑风格德式风格容积率1.30绿化率55%停车位:设单层高地下室，共770个价格情况待定销售进度香山美墅市北区稀缺联排别墅，即将开盘；洋房同期开盘，户型160平左右。香山美墅香山美墅平层房源3室2厅2卫1厨168.00㎡香山美墅平层房源3室2厅2卫1厨156.00㎡样板间效果图项目名称建筑风格占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）总套数已售套数均价万科红郡英伦式风格3.44.05024均价30002元/平方米嘉凯城时代城城市别墅英伦式风格154230175/均价18000元/平方米中海玫瑰庭园西班牙式风格13.51710000待定香山美墅德式风格8.3116610待定总计179.22621886/24001元/平方米室内四区楼盘总结崂山板块石湾山庄金桂园项目名称石湾山庄项目地址崂山午山石湾（白珊学校附近）服务公司开发商:青岛金桥投资发展有限公司投资商:青岛金桥投资发展有限公司物业管理公司:CBRE美国世邦魏理仕物业顾问公司:CBRE美国世邦魏理仕建筑单位:青岛温泉建筑有限公司景观设计单位:泛亚国际建筑设计单位:美国道林基本情况占地面积:200000平方米建筑面积:52000平方米物业类别别墅建筑类别独栋装修状况毛坯建筑风格：美式、发誓、西班牙风格混搭风格容积率0.39绿化率60%物业费2.00元/平方米·月停车位:总数：300个比例：1:1地上车位：300个价格情况最低价1800万元/套销售进度石湾山庄在售房源为独栋别墅，平均面积580平，总价1800万/套-2900万/套。去化率：11%石湾山庄石湾山庄B区小独栋石湾山庄C区小独栋石湾山庄D区联排实景图项目名称金桂园项目地址崂山浮山脚下青岛冻粉厂服务公司开发商:青啤地产投资商:青啤地产基本情况占地面积:90607平方米建筑面积:150599平方米别墅、住宅独栋毛坯崂山区海景地产价格情况尚未开盘，价格待定，楼面地价11900/平销售进度青啤金桂园预计预计2012年下半年开盘金桂园实景图效果图项目名称建筑风格占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）总套数已售套数均价石湾山庄欧式混搭205.25462350万元/套金桂园德式风格9.115.12510待定总计29.120.33056/崂山楼盘汇总城阳板块滟澜海岸香溪庭院泰晤士河项目名称滟澜海岸项目地址城阳双元路16号白沙湾畔服务公司开发商：青岛龙湖置业拓展有限公司物业管理公司:龙湖物业景观设计单位:加拿大笛东联合整合推广公司:青岛世纪瑞博广告有限公司基本情况占地面积:39363平方米建筑面积:103661平方米物业管理附加信息:2.3元物业费，0.4元电梯费容积率：2.63价格情况叠拼均价11000元/平，去化率20%销售进度3期加推，现在推出250平左右叠层，优惠：交1万定金，优惠总房款8万。营销评判售楼处包装精美，宣传物料齐备，销售服务专业，景观规划是一大卖点。龙湖·滟澜海岸4室2厅2卫1厨126m²户型分析优：紧凑型设计，充分利用空间结构，增加卧室使用面积。优：南边通透，全明户型。劣：客厅空间较小，会客稍显紧凑。4室2厅3卫1厨180m²户型分析优：空间利用率和功能分区较为合理。优：主要功能分区合理，私密性较强。劣：客卧和厕所采光和透风性不好。实景图实景图样板间项目名称香溪庭院项目地址城阳夏庄街道办事处银河路178号服务公司开发商:青岛百通城阳置业有限公司投资商:青岛百通集团物业管理公司:北京均豪物业物业顾问公司:北京均豪物业代理商:青岛百通城阳置业有限公司基本情况占地面积:320000平方米建筑面积:190000平方米建筑风格：西班牙原味物业类别别墅建筑类别联排独栋装修状况毛坯物业费2.30元/平方米·月容积率0.48绿化率63%停车位:车位配比1：1，总车位236个总数：236个比例：0:236地下车位：236个价格情况起价16000元/平，均价17000—18000元/平，精装现房销售进度百通香溪庭院仅剩30套，面积460-600平，。所有房源9折优惠，最高可降120万。每户赠送独立约400平左右私家庭院。百通香溪庭院三期A1户型4室2厅5卫1厨256.81㎡三期C1中户型4室2厅4卫1厨242.39㎡样板间实景图项目名称泰晤士河项目地址城阳银河路577号服务公司开发商:青岛鹏飞房地产开发有限公司投资商:青岛鹏飞房地产开发有限公司物业管理公司:青岛鹏飞物业有限公司物业顾问公司:青岛鹏飞物业有限公司建筑单位:青岛鹏飞房地产开发有限公司代理商:青岛鹏飞房地产开发有限公司建筑设计单位:青岛鹏飞房地产开发有限公司整合推广公司:青岛福元九合基本情况占地面积:12960平方米建筑面积:24000平方米物业类别别墅建筑类别联排叠拼装修状况毛坯容积率0.54绿化率45%物业费2.00元/平方米·月停车位:每户自带车库建筑风格：英伦式价格情况均价300万元/套销售进度泰晤士河现有双拼别墅在售，仅剩20套，面积280-410平，起价8000元/平，均价11000—12000元/平，截止7月30日前全款9折优惠。泰晤士河亲水郡户型5室3厅3卫1厨385.97㎡观水郡户型5室4厅3卫1厨409.83㎡效果图项目名称建筑风格占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）总套数已售套数均价滟澜海岸赖特美式草原风格3.910584117叠拼11000元/平香溪庭院西班牙原味风格321964660217500元/平泰晤士河英伦式风格1.32.4402011500元/平总计37.231.4127073913333元/平城阳楼盘汇总胶州市板块中信森林湖熙湖璞玉岛天鹅堡项目名称森林湖项目地址胶州市少海南路与巢湖路交汇处服务公司开发商:中信房地产股份有限公司物业管理公司:中信物业建筑单位:中国建设第二工程局代理商:思源经纪景观设计单位:北京和景建筑设计单位:北京和景,澳大利亚柏涛公司整合推广公司:北京烽火广告基本情况占地面积:180000平方米建筑面积:67000平方米开工时间:2010-11-01竣工时间:2012-01-01物业管理附加信息:前三年物业费3.5元/平方米.月容积率0.40绿化率42%价格情况联排起价6600元/平，均价7200元/平，户型区间在204m²—420m²销售进度3期加推，主推联排别墅。去化率74%优惠：交5万定金，免总房款10万。营销评判阵地包装豪华，售楼处广阔奢华，景观绿化优美，加上低廉的价格，并将成为投资入主首选。中信·森林湖DN户型沁湖别墅9室4厅7卫2厨420m²优：南边通透，全明户型。入户式花园，阳台飘窗，旋转式楼梯，整体托斯卡纳风格基调统一。劣：空间利用率不足，户型略显修长。实景图湖边水景项目围挡园区景观售楼处项目名称璞玉岛项目地址胶州市少海新城少海北路1号服务公司开发商:青岛信瑞房地产投资开发有限公司建筑单位:中国二十二冶集团有限公司建筑、景观设计单位:汉米敦建筑设计有限公司基本情况占地面积:128660平方米建筑面积:90674平方米开工时间:2011-10-01竣工时间:2014-06-01工程进度:多数别墅已封顶(2012-07-17)产权年限:70年价格情况独栋别墅，面积385平—653平不等，起价12000元/平，总价500-1000万/套。销售进度蓄客阶段，尚未开盘。去化率1%营销评判建筑为中式风格，项目档次较高，置业顾问齐备，但并未开盘，销售物料不是非常齐备。信瑞·璞玉岛A-南入户户型图634m²优：户型方正，南边通透，全明设计。物业配套完善，景观花园，露天阳台，开放式泳池，尽显奢华档次。私密性较强，空间支配较灵活。劣：面积较大，总房款较高沙盘效果图项目名称天鹅堡项目地址胶州市少海新城的核心位置，少海新城在胶州市区的东南侧服务公司开发商:青岛广和源·聚宝苑置业有限公司代理商:易居中国景观设计单位:花园园林建筑设计单位:埃塔·劳伦斯（美国）整合推广公司:仁杰机构基本情况占地面积:242290平方米建筑面积:155900平方米工程进度:结构封顶(2012-07-12)产权年限:70年价格情况尚未开盘，价格待定。销售进度一期准备推出11栋大尺度独栋别墅，12套双拼和26套联排，面积从200—700平不等。营销评判项目档次较高，置业顾问齐备，但并未开盘，销售物料不是非常齐备。天鹅堡意式独栋4室3厅4卫1厨519m²优：内饰秉承意大利建筑风格，中间圆形大厅敞亮奢华；景观规划面积较大，镶嵌式布局使建筑与景观更加融合；4卫式设计最大限度方便空间使用率。节省时间。劣：建筑主体面积较小，土地利用率较低。项目实景效果图项目名称熙湖项目地址胶州市少海新区服务公司开发商:青岛远拓置业有限公司物业管理公司:戴德梁行建筑单位:建桥集团景观设计单位:泛亚国际建筑设计单位:青岛易境工程咨询有限公司,VBN美国惟邦设计机构基本情况占地面积:52000平方米建筑面积:51965平方米产权年限:70年容积率0.64绿化率45%价格情况尚未开盘，价格待定。销售进度预计2012年9月开盘营销评判售楼处装饰档次较高，置业顾问齐备，宣传物料非常齐备熙湖S-S户