莒南县大店镇项目简介1

1莒南县大店镇项目简介中共莒南县大店镇委员会莒南县大店镇人民政府二〇一一年七月2目录1、大店镇污水处理厂招商项目·····················32、大店镇道路修建升级改造项目···················43、大店镇旧村改造工程贷款项目···················74、大店镇翰林苑社区项目·························95、大店镇仕沟河小流域治理······················106、大店镇浔河旅游开发项目······················127、大店镇建设用地指标··························148、大店镇村镇银行项目··························159、大店镇成立小额贷款有限公司可行性报告····1610、调度款的使用·······························1931、大店镇污水处理厂招商项目一、项目背景及优势大店镇地处淮河流域的支流沭河上游浔河，近年来大店镇的社会经济、城镇建设迅速发展，是山东省十个扩权强镇试点镇之一，镇内有磨料磨具、泡化碱、印染等企业达260多家，现有城镇人口1.8万人，2013年预计达到3万人。因此，镇规划区内的用水量和排水量将大幅增加。目前，境内的企业污水排放量达到1万吨/日以上，三产及居民生活污水排放量达5000吨/日以上。大店镇工业园区于2009年经临沂市人民政府批准成立，占地面积3000亩，计划将大店镇多家泡花碱和印染厂等污染企业全部集中到化工园区内，以便对企业产生的污水及时处理，达标排放，不给环境造成污染。因此，建设污水处理厂，实现达标排放，是十分迫切和必要的。二、建设内容与规模大店镇污水处理厂占地面积50亩，建设规模为日处理6万吨/天，一期建设规模3万吨/天。三、投资估算污水处理厂项目总投资7597万元。其中：污水处理厂投资为4639万元，污水管网投资为2958万元。四、效益分析污水处理收费标准不低于0.8元/吨，静态财务内部收4益率为6.25%，投资回收期12年。五、合作方式合作方式：合资、合作、外方独资。2、大店镇道路修建升级改造项目一、项目背景莒南县大店镇是山东省政府诞生地，位于莒南县城北19公里处，总面积131平方公里，辖71个行政村，7.3万人口，7万亩耕地。镇驻地人口1.2万人，建成区面积3.66平方公里。大店镇交通便利，省道莒阿公路纵贯南北，距日东高速、青临高速出口分别为10公里、13公里，境内有汀大公路、道大公路、陡大公路、陡十公路4条县级公路；大店镇旅游资源丰富，拥有省府旧址和天马岛两个国家AAAA级旅游区，是休闲度假的理想去处；浔河横贯东西，造就了天然湿地和绿色生态带，形成了12公里的湿地公园和观光农业区。为加快大店的发展，真正建成省级经济强镇，膨胀镇区规模，首要的任务是加快道路基础设施建设，根据大店的道路情况，急需对下列道路进行修建、改造提升。二、项目内容（一）莒阿公路镇驻地路段改道镇西环路。目前莒阿公路南北穿越镇驻地，两侧商铺林立，过往车辆、行人众多，省府旧址位于道路东侧，每逢旅游旺季交通秩序更为混乱，5交通事故频发，急需将过境车辆改道西环路。大店镇西环路位于镇驻地西部，规划路段3.6千米，南起大店镇周家坡子村路口，西行后向北在薛家窑村接回莒阿公路。目前需落实项目准备阶段的行业审查、立项等工作。莒阿路镇驻地段改道镇西环路，可有效理顺镇区规模，分流过境车辆，缓解交通压力，提升大店形象。（二）升级改造东环路。东环路是大店镇区路网主框架，南北长2300米，现有路面宽度为20米，设计为沥青混凝土路面，因建设资金困乏，造成公路建设养护工作滞后，路基路面损坏严重，现计划建设16米宽的路面，需重新打18公分的水稳层，摊铺5公分的沥青路面。需建设资金380万元，目前自筹资金约100万元，资金缺额280万元。（三）改造陡大路、汀大路，建设莒南县北部开发路、旅游路。青临高速公路在汀水镇设有莒南北出口，原汀大路（汀水镇-大店镇）13.5公里，路面宽度8米，陡大路是连接大店省府旧址红色旅游区到天马岛旅游区的主要道路，现有道路长9公里。大店镇新的规划确定了镇区东扩西延的发展方向，升级改建陡大路、汀大路为二级路，路面宽度15米，自青临高速公路汀水镇莒南出口，经镇驻地文昌路省府旧址，向东打通到大店镇狮子口村前，连接陡山天马岛旅游区，形成大店镇东西方向红色旅游、山水旅游主干道。本项目需要上级领导和主管部门提供政策支持和资金扶持。6（四）升级改造道大路。道大路是连接大店镇和道口乡的县级公路，该条道路修建于1997年，大店镇依托大道路建成了磨料磨具路域经济带，是大店镇工业开发的重要区域，也是大店镇民营经济的主要所在地，随着区域经济的快速发展，交通运输量逐年大量增加，造成路基路面损坏严重，部分路基塌陷，急需升级改造。（五）修建浔河河堤路，浔河是大店的母亲河，东西长约18千米，大店镇新的规划确定在浔河两岸修建浔河河堤路，沥青混凝土路面宽9米，河提路的建成，能够有效带动大店特色农业、观光农业、旅游农业的发展。（六）修建西部高速公路连接线。青临高速公路在道口乡西设莒南县南出口，自莒南县淮海路至莒南县南出口是高速公路与地方的主要连接线，根据莒南县发展规划，建设自汀大路开始，经大店镇大公书村、宣文岭村，经道口乡胡家官庄村、丁家屋子村在岭泉镇与淮海西路相接，建成莒南县西部的南北交通大动脉，提升莒南县西北部的交通网络状况，满足地方经济发展的需要。三、效益分析：上述道路的修建，对于扶持大店，发展莒南县域经济，确保大店在全省10个全市唯一的省级扩权强镇试点镇中取得好名次，都具有非常重要的意义。73、大店镇旧村改造工程贷款项目一、项目名称：莒南县大店镇旧村改造工程贷款项目二、项目概述：为加快莒南县大店镇小城镇总体规划的进程，改善莒南县大店镇农村社区居民居住环境，合理利用土地，优化空间结构布局，建设富裕、和谐、美丽的现代化新社区，莒南县决定于大店镇驻地东南部规划建设滨水南苑社区，工程分两期建设，本期工程主要对大店镇将军山前、周家坡子、何家店三个村进行整体搬迁改造。三、项目选址及用地本项目选址位于莒南县大店镇驻地东南，将军山前、周家坡子、何家店三个村庄北部，规划的滨水南苑社区内。该地块地质条件较好，无历史重大自然灾害，无文物古迹和矿产资源，周边景观环境和气候适宜居住，项目选址符合选址的一般要求，符合莒南县大店镇小城镇规划总体要求。二、建设内容和规模1、改造内容和规模项目拆迁内容涉及大店镇将军山前、周家坡子、何家店三个村庄居住区1023亩土地，1182户，4008口人，拆迁总面积达119610平方米，砍伐树木60300棵。2、安置内容和规模本项目规划占地131661平方米（197.5亩），总建筑面积8145916平方米，绿化面积46100平方米，容积率1.11，建筑密度26.8%，绿地率35%。主要建筑内容包括住宅、商业服务、公建、社区基础设施及社区配套设施建设。主要建设内容：5+1F住宅楼31幢，3F沿街商住楼10幢，3F综合服务楼1幢。综合服务楼包括：幼儿园、卫生室、文化活动中心、物业管理等。配套设施内容：环境智能化，水、电、供热、燃气、通讯等设施及绿化、美化和硬化等工程。三、项目建设期项目的建设主要包括拆迁及安置楼建设工作，项目规划建设期2年。四、项目投资与资金筹措经估算，本项目总投资16707.5万元，其中：拆迁补偿费1773万元，前期工程费291.8万元，建安工程费11673.3万元，基础设施费437.7万元，公共配套设施费437.7万元，基本预备费438.4万元，开发期间费用942.8万元，建设期利息712.8万元。资金来源：拟申请银行贷款1.2亿元，由项目开发单位自筹4707.5万元。五、效益分析本项目完成后，可实现大店镇将军山前、周家坡子、何家店三个村庄的整体搬迁，腾空土地1023亩，共安置居民1200户，9届时滨水南苑社区将成为大店镇最大的农村社区。4、大店镇翰林苑社区项目一、社区规划背景大店镇是历史文化名镇，山东省政府诞生地，是鲁南地区的商贸古镇、经济强镇，底蕴深厚，矿产资源丰富，物华天宝，人杰地灵。历史上以庄氏家族为代表的大店人创造了辉煌的历史。二、社区位置大店镇翰林苑社区位于大店镇驻地西北部，东临莒新公路，北靠双榴路，西临浔河。双榴路向东10公里可直达风景秀丽的国家4A级风景区天马岛，文昌路向西12公里直达长深高速公路，从莒新公路向北7公里可到日东高速公路入口。翰林苑社区交通条件非常优越，并且还靠环境优美空气清新的浔河，可以说翰林苑社区是居住和经商的理想宝地。三、翰林苑社区规划社区按功能主要分为3个区：（1）能够展示古镇风貌特点，又能够满足现代化城市商业功能的商业街区。（2）青瓦坡顶，尽可能符合中国传统古建筑外观，整体风格应与古镇原有建筑风格保持统一协调的居住区。（3）规划集办公、商业展示、商务洽谈、信息发布交流、艺术观演、商务酒店、休闲餐饮、仿古店铺于一体的综合商务区。具体主要技术经10济指标如下：规划用地面积：260000平方米，总建筑面积：137050平方米。其中住宅建筑面积：72816平方米，商业住宅建筑面积27608平方米，综合商务区建筑面积：11826平方米。明清商业街建筑面积：24000平方米，建筑密度：29%，居住户数：563户，居住人口：1802人，户均人口：3.2人/户。四、投资计划翰林苑社区预计总投资2亿元。5、大店镇仕沟河小流域治理一、项目名称：仕沟河小流域治理二、项目简介：仕沟河小流域位于大店镇驻地东南4.5公里处，东起仕沟水库，西南流经彭家仕沟，后下河，齐庄子北，西流与干流汇合。东西长3300米，最大宽度150米，最小宽度20米，该流域地质岩性主要为花岗岩，主要土类有棕壤土，砂壤土等。棕壤土适种耕性较好，但土质粘重，渗透率小，不利于径流下渗，极易形成坡面径流，造成水土流失。沙壤土成土母质易风化，土壤中颗粒多，含沙量大，土质疏松，固结性差，有机质含量底，持水能力差，极易产生水土流失，并且该流域内，地势低洼，水系紊乱，杂草丛生，急需治理。三、项目建设条件分析1、该项目位于大店镇东南部，地势比较平坦，土壤肥11沃，农作物种植面积大。2、该项目上游是仕沟水库，水资源丰富，水质良好，各项理化指标均符合农业灌溉的要求，对流域内的农业发展起着重要的作用。3、各类水利水保工程的建成和植被覆盖度的增加，不仅使水源涵养能力和土壤保肥、抗侵蚀能力大大提高，而且可有效地拦截地表径流，增加水资源利用，补给地下水，从而改善水资源分配利用过程，减少水源污染，宜林宜草荒坡全面绿化，基本相成乔、灌、草立体防护体系，改善当地小气候，基本达到“小雨不下山，中雨不冲刷，大雨不成灾”，生态环境开始向良性方向发展，发挥涵养水源，防洪减灾功效。四、主要建设内容及规模河道内新建拦河坝11座，坡改梯2360亩，土地深翻2600亩。种植防护林520亩，水保林350亩。五、总投资及资金构成该项目总投资3200万元。六、经济效益分析该项目实施治理措施后，年减少土壤流失32500吨，年增加蓄水能力7025万立方米，林木覆盖度有治理前的19%提高到38%，林草覆盖率达到35%以上，生态环境显著改善，土地利用率达到90%以上，单位面积产出增长率30%以上，12农民人均收入显著提高。6、大店镇浔河旅游开发项目一、项目概况大店镇位于莒南县城北19公里处，总面积131平方公里，辖71个行政村、7.3万人、7万亩耕地。境内浔河是沭河的一条主干支流，发源于日照市黄墩垛山北麓，在莒南县山西头村入境，自东向西在镇西部大公书村南注入沭河，其上游为陡山水库（天湖），是境内水流最丰富的母亲河，大店镇内流程16公里。浔河水系主流域在大店境内流程约16公里，流域16.4万平方米，沿途地貌类型以平原湿地为主，河道地理形态蜿蜒参差，河床宽阔平坦，两岸土地肥沃，阡陌交织，村舍俨然，生态良好，风景秀丽。几经农业综合开发和机构调整，沿岸初步形成了以草莓杂果、大棚瓜菜、花卉栽培为代表的特色初级农业生产基地，乡村田园气息浓厚