大连万达中心酒店部分扩初及施工图设计任务书

1附件一大连万达中心扩初及施工图设计任务书（一）酒店部分设计类别：酒店设计阶段：扩初及施工图委托方(甲方)：大连万达商业地产有限公司签发(签章)：_________承接方(乙方)：编制时间：2008年09月27日2目录1项目概况2设计依据3设计范围4设计原则5设计要求6成果及深度要求6.1建筑专业6.2结构专业6.3给排水系统6.4消防水系统6.5空调、通风和采暖系统6.6强电系统6.7弱电系统注：本任务书目前仅作为设计院招标报价所参考的工作深度样本，正式任务书将在合同签订时一起提供。3项目概况1.1大连万达中心位于大连市区东北部东港区，毗邻大连湾客货港。本项目是大连市重点工程达沃斯会议中心的配套项目，用于接待以后每年定期在大连召开的达沃斯世界财富论坛的贵宾，将具备世界水准的优质全面的功能设施和新颖现代的空间造型。酒店综合体由一栋六星级酒店、一栋五星级酒店和5A级写字楼组成，两座酒店设置在裙房及北侧38层约150米的塔楼中，写字楼塔楼在南侧，46层高度接近200米。酒店写字楼地上面积15.2万平米,地下4万平米。1.2酒店写字楼裙房以两座酒店的公共配套功能为主，首层为各自的大堂和自助餐饮区和风味餐厅，二层为中西正餐厅，三层为会议及宴会区，包括1600平米双层挑高的宴会厅和大小多个会议厅。另外三层还设置五星酒店的康体娱乐设施，包括泳池、SPA和健身球类设施等。四层设置六星酒店的康体娱乐设施。酒店塔楼下部为五星级酒店客房，上部为六星级酒店客房，享有东、北、西三个观海景观，将形成大连规模档次最高的酒店集合体。裙房东侧部分从一层至四层是大连定位最高的会员制俱乐部，具备高级餐饮、演艺和豪华桑拿功能。写字楼大堂设在裙房南侧，为1200平米双层挑高大堂，整体为智能5A级高档办公楼。万达集团的总部将设在写字楼顶部。1.3万达中心将采用超高层混合结构和现代体系玻璃幕墙外立面，整体标准是万达集团目前项目中的最高级别，建成之后必将成为大连新的城市地标和商务酒店活动中心，承担起大连对外交流和城市形象的首要责任2设计依据2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4建设区域内的管网综合外线图。2.5经万达商业规划研究院确认的建筑设计方案，大连市规划局审批通过后的审查方案（包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。2.6经万达酒店建设公司确认的机电初步设计图纸和机电初步设计报告。2.7施工图设计任务委托书（本书）。2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合4同）。2.9万达酒店建设公司相关设计意见及要求。2.10酒店管理公司的设计标准。3设计范围本次设计范围包括所有酒店部分的初步设计，竖向设计，施工图设计。具体内容如下：3.1本工程整体地下室施工图设计：地下三层（暂定）。3.2场区竖向设计和场内管网综合施工图设计。3.3地上裙房配套部分施工图设计：地上一层、地上二层、地上三层、地上四层（暂定）。3.4地上高层塔楼施工图设计：地上五层至地上三十八层（暂定）。3.5按国家规范要求的场区无障碍设计。3.6负责完成室内外装修过程中的施工配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控、厨房、洗衣房等）及相关消防等深化设计的政府报审工作。3.7后期配合酒店机电设计及精装修设计提出的对于建筑及结构部分的设计要求，进行的相应的配合及调整。3.8根据声学顾问对建筑声学的要求（隔声、隔振等），配合完成建筑、结构与声学相关施工图设计。3.9上述各项设计图纸包含：建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电及相关的设备图纸等。3.10关于甲方另行委托的立面等专项设计施工图成果落实。4设计原则本项目为五星级和六星级高档酒店的综合体，在国内属于很少见的组合形式，设计应首要考虑双酒店运营的经济合理性和豪华酒店的舒适便利性。“以人为本”，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料考虑，项目的施工图设计过程中应重点考虑如下方面原则。5规范性原则。符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。协调性原则。设计师应该全面掌握业主酒店管理公司及其他业主委托的专业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。价值实现原则。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。建筑开发的经济性原则。相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则。充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。长期运营的经济性原则。综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。适应性原则。设计应符合当地的风俗习惯，当地有关市政条件和相关法规和设计惯例，并符合当地的环境要求。符合初步设计的设计原理和设计原则及初步设计中给出的系统类型和基本结构。符合业主提供的酒店设计要求，主要内容是五星级酒店的基本要求和参数指标。可持续发展原则。充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的节能环保技术措施。5设计要求5.1整体要求5.1.1各专业设计应遵照本任务书的要求，具体条件及注意事项见各专业设计委托书。5.1.2对以上各文件中若有不明之处，应及时与大连项目公司、万达商业规划研究院、万达酒店建设有限公司联系。5.1.3未加说明部分均执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》及国家和大连市有关规范、规定。5.1.4为了使项目的设计管理规范化、程序化，现规定所有各专业的施工图设计及变更必须经大连项目公司、万达商业规划研究院确认后方可实施。6其中机电专业还需经万达酒店建设公司确认后方可实施。5.1.5施工图纸中所有垂直交通（客梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、下达层站等并编号。5.1.6机电系统各专业设计图纸图纸至少应包括下列方面的图纸：设计说明、系统图、平面图、设备机房详图、各机电管井详图、主要设备的安装布置图、二次控制和原理图、管线穿线技术要求和接线原理等。施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。配合土建施工所需要的所有预留预埋图。提供包括各专业系统设备选型、主要技术规格和数量的设备和材料清单。机电系统应是与建筑和结构以及机电系统各专业之间已经进行了充分相互协调的，不应出现遗漏和偏差。给出个专业之间的界面划分和接口条件以及楼控点表等。图纸应符合国家有关设计要求，并满足业主、酒店管理公司及业主委托顾问的设计要求。并满足通过施工图审核的规定要求。机电施工图除了要满足建设部所要求的施工图审核外，还需要通过业主所聘请的机电顾问的审核。5.1.7管线综合图在部分主要专业机房所在的楼层应给出综合管线平面图用以排布个专业排部各自的专业管线，关键的位置应配置适当的剖面图。在所有的精装修区域，机电管线综合后的机电空间的要求应该满足业主对于建筑空间的净空要求。5.1.8各专业系统计算书提供各专业负荷计算书，用以对初步设计的各项设计参数进行复核和优化。包括并不限于以下的计算书：暖通专业：空调冷热负荷计算书、各个功能区域的冷热负荷计算书、所有空气处理设备的选型计算书（风量、风压、制冷制热量）、所有通风设备的选型计算书（风量、风压）、所有消防设备的选型计算书（风量、风压）、各个水系统的循环水泵的选型计算书（循环水量、水压）、各个水系统的定压补水设备的选型计算书。7给排水专业：每日的冷热水水量计算、热水耗热量计算、排水量计算、雨水量计算。所有水泵（给水泵、潜水泵、热水循环泵、泳池水循环泵）的选型计算书（循环水量、水压）、所有换热器（容积式换热器、泳池板式换热器）、水箱。消防水专业：所有水泵（喷淋泵及其稳压泵、消火栓泵及其稳压泵）的选型计算书（循环水量、水压）。强电专业：柴油发电机负荷计算（市电停电状态）、柴油发电机负荷计算（市电停电，并火灾消防状态）、电气负荷计算表。弱电专业：电话和数据统计点表、楼宇自控点位表。5.1.9精装区内的机电施工图的图纸深度给排水专业：厨房、洗衣房、客房层布草间：需要根据厨房顾问提供的点位图，将冷热水、排水均接驳到位，并达到施工图深度。卫生间：裙房区公共卫生间需要将冷热水、污废水均接驳到位，并达到施工图深度。客房卫生间仅需出一个标准客房卫生间的的冷热水、污废水接管大样图。SPA：仅需将冷热水、污废水甩口至用水区。暖通专业：厨房、洗衣房：需要将相关的空调、通风设备均设计预留，并将风管甩至厨房、洗衣房。精装区内的所有风管、风口均应设计出来，但不需要标注定位尺寸。强电专业：厨房、洗衣房、客房层布草间：需要根据厨房顾问提供的点位图，将电力均接驳到位，并达到施工图深度。精装区内的插座均需设计到位。精装区内的照明系统只需设计到分区配电箱。弱电专业：精装区内的所有的弱电点位均需设计到位，但不需要标注定位尺寸。5.1.10小市政管线综合图8各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。场外管线接入点的位置。管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。6成果及深度要求6.1建筑专业6.1.1总平面、地下室平面设计：根据万达商业规划研究院确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行施工图设计。准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。6.1.1.1总平面图：标注各单体的施工放线定位。要求室内外高差不超过600mm，各个单体的±0.000需与甲方通过±0.000论证会后核定。6.1.1.2竖向设计图：需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求。完成管线综合图，需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，需重点解决地下室管线与地下室净高的关系，需解决室外各种管线之间的关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。6.1.1.3管网综合图：需做好室内外各种管线综合设计，满足建筑净高的要求，解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。6.1.1.4地下室：应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停车库内停车位及车行路线，层高应满足机械停车的需要，行车道应满足小型箱式货车的需要。6.1.1.5地下室组合平面（红线内所有建筑）：应特别注意进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足酒店的交通、景观、噪音、环境控制等经营要求。6.1.2平面设计6.1.2.1结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。6.1.2.2合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线等问题，满足酒店各功能房间的设计要求。96.1.2.3酒店精装区吊顶标高要求：①酒店首层层高：a大堂净高应不小于13米。②酒店裙房其它层层高：b宴会厅净高应不小于9米。③客房层走道的净宽：双边走道净宽应不小于1.8米，单边走道净宽应不小于1.6米。④客房净高不小于3.3米，客房层走道净高不小于2.5米，客房卫生间净高不小于2.4米。6.1.2.4各层组合平面（红线内所有建、构筑物）应着重考虑酒店的整体垃圾转运，地下室需设置垃